建筑工程施工承包合同补充范本

建筑工程施工承包合同补充范本一、补充合同的适用场景与核心作用建筑工程施工周期长、涉及环节多，原承包合同签订后，常因设计优化、工程量变更、材料价格波动、政策调整、不可抗力等因素，需对原合同未明确或需调整的内容进行补充约定。补充合同作为原合同的有效延伸，需与原合同条款逻辑衔接，明确双方在变更事项中的权利义务，避免因约定模糊引发纠纷，保障工程进度、质量与造价的可控性。二、补充合同核心条款范本（参考版）（一）工程变更补充条款1.变更触发与审批：因甲方设计变更、现场签证，或乙方基于工程合理性提出的变更建议，需经甲方（或其委托的监理单位）以书面形式确认后方可实施。变更申请应包含变更内容、工程量计算、费用预估及工期影响分析，甲方应在收到申请后5个工作日内完成审批（逾期未答复视为同意）。2.费用与工期调整：变更引起的工程费用调整，优先按原合同计价规范（如清单计价、定额计价）执行；原合同无对应计价项目的，由双方协商确定综合单价（协商不成可参照同期市场价或第三方造价咨询意见）。工期调整根据变更工程的工程量、施工难度及原合同工期定额标准，由双方以书面形式确认顺延/缩短天数，原则上“量价对应、工期匹配”。（二）工期调整条款1.工期顺延情形：因甲方原因（如设计变更、工程款逾期支付、甲供材延误）、不可抗力（如自然灾害、政策管制）、非乙方原因的第三方干扰（如相邻工程影响）导致工期延误的，乙方应在事件发生后7日内提交工期顺延申请，经甲方确认后工期相应顺延，且乙方不承担逾期责任。2.工期提前/延误责任：若因乙方管理失误、施工组织不当导致工期延误，每逾期一日按原合同约定承担违约金（如合同总价的3‰）；若乙方通过优化施工方案提前竣工，甲方可按原合同约定支付工期奖励（如提前一日奖励2000元，最高不超过合同总价的2%）。（三）合同价款调整条款1.材料设备价格波动：因市场行情变动导致主要材料（如钢筋、混凝土）或设备价格涨幅超过原合同约定风险范围（如±5%）的，超出部分由双方按以下方式分担：涨幅≤5%时，风险由乙方承担；涨幅＞5%时，超出部分由甲方承担（跌幅同理反向调整）。价格调整以工程所在地造价管理部门发布的同期信息价为依据。2.工程量增减调整：实际完成工程量与原合同清单工程量偏差超过±10%的，双方按实结算。其中，工程量增加的，按补充条款（一）约定的计价方式调整费用；工程量减少的，按原合同单价扣除相应费用（单价明显偏高的，可协商调整）。3.政策调整影响：因国家或地方政策调整（如环保要求升级、税费改革）导致工程费用增加的，由甲方承担新增费用；若政策调整导致乙方收益增加（如税费减免），乙方应按政策规定返还甲方相应金额。（四）质量标准补充条款针对原合同未明确的特殊工艺、新材料应用或分部分项工程，补充约定质量验收标准：1.特殊工艺要求：如防水工程的卷材搭接长度、保温工程的导热系数检测标准，需符合《建筑防水工程技术规范》及甲方技术交底要求，乙方应在施工前提交工艺方案经甲方确认。2.新材料验收：若工程使用新型建筑材料（如石墨烯保温板），乙方需提供出厂合格证、第三方检测报告，并按厂家技术要求施工；甲方可委托第三方进行抽样检测，检测费用由责任方承担（合格则甲方承担，不合格则乙方承担）。（五）付款方式补充条款1.新增工程付款：因工程变更产生的新增工程款，按以下节点支付：变更工程完工并验收合格后15日内，支付至变更造价的70%；工程整体竣工结算完成后30日内，支付至变更造价的97%（质保金比例同原合同）。2.进度款调整：若原合同付款节点与工程实际进度不匹配，双方协商调整付款周期（如按月进度的80%支付，或按形象进度节点支付），但需确保付款比例不低于原合同约定的最低保障线。（六）争议解决补充条款双方因本补充合同或原合同履行发生争议，应优先通过协商或行业调解解决；协商/调解不成的，约定采用以下方式之一：向工程所在地仲裁委员会申请仲裁（仲裁裁决为终局，对双方具有约束力）；向工程所在地人民法院提起诉讼。（七）其他补充条款1.保密条款：双方应对工程中的技术方案、商业信息（如成本数据、客户资料）承担保密责任，未经对方书面同意，不得向第三方披露（法律法规要求除外）。2.违约责任细化：对原合同未明确的违约情形（如甲方逾期审批变更、乙方擅自更换施工班组），补充约定违约金标准（如甲方逾期审批每日支付违约金500元，乙方擅自更换班组按违约部分造价的5%支付违约金）。3.不可抗力界定：明确“不可抗力”包含但不限于自然灾害（地震、台风）、公共卫生事件、政府征收/征用、战争等，且需提供权威部门的证明文件方可免责。三、补充合同签署与生效要求1.本补充合同一式4份，甲乙双方各执2份，具有与原合同同等的法律效力。2.补充合同需经双方法定代表人（或授权代表）签字并加盖公章后生效，生效日期以最后一方签署日期为准。3.补充合同附件包括：变更图纸、工程量清单、材料价格确认单、技术交底文件等，附件与正文具有同等效力。四、实操注意事项1.条款衔接性：补充合同条款应与原合同核心条款（如计价原则、质量标准、违约责任）保持逻辑一致，避免冲突（若有冲突，以补充合同约定为准，需在条款中明确“本补充合同与原合同不一致的，按本补充合同执行”）。2.表述精确性：涉及金额、工期、比例的条款，需以数字明确表述（避免“大概”“适当”等模糊措辞）；涉及工艺、材料的条款，需引用具体规范名称或技术参数。3.证据留存意识：所有变更、签证、索赔事项均需以书面形式确认（包括邮件、微信记录需事后补签书面确认单），并由双方专人签收存档，避免“口头约定”引发纠纷。4.合规性审查：补充合同内容需符合《民法