2025年物权法试题库及答案

2025年物权法试题库及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1.根据《民法典》物权编规定，下列哪一情形不符合物权法定原则要求？A.甲与乙约定设立“土地租赁权”并登记B.丙与丁约定在房屋上设立“通行地役权”C.戊与己约定以应收账款设立“新型质押权”D.庚与辛约定在汽车上设立“超级优先权”2.2024年3月，张某将名下一套房产以300万元卖给李某，双方签订合同但未办理过户登记。同年5月，张某又将该房产以320万元卖给王某并完成过户。关于物权变动，下列哪一说法正确？A.李某因合同成立取得房屋所有权B.王某因登记取得房屋所有权C.张某构成一物二卖，两次合同均无效D.李某可要求王某返还房屋3.甲将祖传玉佩借给乙观赏，乙擅自以2万元卖给不知情的丙并交付。甲发现后主张追回玉佩。根据善意取得制度，丙取得玉佩所有权需满足的关键条件是？A.丙支付的价款合理B.乙对玉佩享有处分权C.甲未在1年内主张返还D.玉佩已办理登记4.某小区业主大会拟解聘现物业公司，需经专有部分占建筑物总面积一定比例且人数占比相同的业主同意。该比例应为？A.二分之一以上B.三分之二以上C.四分之三以上D.全体一致5.甲为通行便利，与乙约定在乙的承包地上设立地役权，每年支付5000元，期限20年。下列哪一情形会导致地役权消灭？A.甲将自己的需役地转让给丙B.乙将供役地承包经营权转让给丁C.甲连续3年未支付费用且经乙催告仍不支付D.地役权合同未办理登记6.2023年1月，甲以自有房屋（价值500万元）为乙设立抵押权，担保300万元债权；同年5月，甲又以该房屋为丙设立抵押权，担保200万元债权，均办理登记。2024年1月债务到期，甲未清偿，房屋拍卖得款450万元。关于清偿顺序，下列哪一分配正确？A.乙300万元，丙150万元B.乙270万元，丙180万元C.丙200万元，乙250万元D.乙300万元，丙100万元7.张某（70岁）与李某签订书面合同，约定李某为张某养老送终，张某去世后其房屋由李某继承，同时张某在生前对该房屋享有居住权。下列哪一表述符合居住权规定？A.居住权自合同签订时设立B.居住权期限为张某剩余寿命C.李某可将房屋出租获取收益D.张某去世后居住权自动消灭8.王某拾得他人遗失的手机，在寻找失主期间将手机交给派出所保管。下列哪一行为违反法律规定？A.王某要求失主支付保管期间的必要费用B.派出所自发布招领公告之日起1年内无人认领，将手机收归国家所有C.王某在失主承诺支付500元报酬后归还手机D.王某以手机系自己拾得为由拒绝归还9.甲、乙、丙按份共有一套房屋，份额分别为40%、30%、30%。甲拟将房屋以200万元出售，乙表示反对，丙未表态。下列哪一说法正确？A.甲需经乙、丙一致同意方可出售B.甲可自行决定出售，无需乙、丙同意C.甲需经占份额三分之二以上共有人同意D.甲需经占人数三分之二以上共有人同意10.下列哪一情形会导致担保物权消灭？A.主债权诉讼时效期间届满B.担保物因地震灭失但获得保险金C.债务人另行提供保证担保D.债权人放弃担保物权二、多项选择题（每题3分，共30分）1.下列关于物权特征的表述中，正确的有？A.物权是支配权，权利人可直接支配标的物B.物权是绝对权，义务主体是不特定的多数人C.物权具有排他性，同一物上不能存在两个所有权D.物权的设立需遵循公示原则2.不动产登记机构在下列哪些情形下应当进行更正登记？A.权利人、利害关系人认为登记簿记载错误B.登记机构工作人员因过失导致登记错误C.法院判决确认物权归属与登记簿不一致D.当事人申请异议登记后未在15日内起诉3.业主对建筑物专有部分行使所有权时，不得实施的行为包括？A.将住宅改为经营性用房且未取得利害关系业主同意B.封闭阳台影响其他业主采光C.在自家房屋内安装隔音设备D.拆除房屋承重墙4.地役权与相邻关系的区别主要体现在？A.地役权需约定设立，相邻关系法定产生B.地役权是独立物权，相邻关系是所有权的延伸C.地役权可有偿，相邻关系一般无偿D.地役权无期限限制，相邻关系随不动产存在而存在5.下列财产中，可作为抵押权标的的有？A.正在建造的船舶B.学校的教育设施C.建设用地使用权D.所有权有争议的房产6.关于居住权，下列表述正确的有？A.居住权人有权按照合同约定占有、使用他人住宅B.居住权不得转让、继承C.设立居住权的住宅原则上不得出租D.居住权期限届满或居住权人死亡，居住权消灭7.甲、乙、丙按份共有一辆汽车，份额分别为50%、30%、20%。下列行为中，需经占份额三分之二以上共有人同意的有？A.将汽车转让给丁B.对汽车进行重大维修C.为汽车投保商业保险D.将汽车出借给朋友使用8.留置权成立需满足的要件包括？A.债权人合法占有债务人的动产B.债权已届清偿期C.债权与动产属于同一法律关系（企业之间除外）D.留置财产价值应与债权数额相当9.下列情形中，构成添附的有？A.甲误将乙的油漆刷在自己墙上（附合）B.丙将丁的布料加工成衣服（加工）C.戊与己的大米混合无法区分（混合）D.庚将辛的树根雕刻成根雕（加工）10.同一动产上同时存在抵押权、质权和留置权时，优先受偿顺序可能为？A.留置权＞已登记抵押权＞质权B.质权＞未登记抵押权＞留置权C.留置权＞质权＞已登记抵押权D.已登记抵押权＞质权＞留置权三、案例分析题（每题25分，共50分）案例一：2023年5月，李某将自有房屋卖给王某，双方签订合同并支付全部房款，但未办理过户登记。2023年8月，李某因资金周转将该房屋抵押给银行，办理了抵押登记。2024年1月，李某未清偿银行贷款，银行主张拍卖房屋优先受偿。王某提出异议，认为自己已支付房款，房屋应归其所有。问题：1.王某是否取得房屋所有权？依据是什么？2.银行的抵押权是否有效？王某的损失应如何救济？案例二：甲公司向乙银行借款500万元，以自有厂房（价值800万元）设立抵押权并登记。后甲公司为扩大生产，将厂房出租给丙公司，租期5年，丙公司对抵押事实不知情。借款到期后甲公司未还款，乙银行主张拍卖厂房。丙公司以“买卖不破租赁”为由，要求继续履行租赁合同。问题：1.乙银行的抵押权与丙公司的租赁权冲突时，如何处理？2.若甲公司在抵押前已将厂房出租给丙公司且办理租赁登记，结果是否不同？为什么？案例三：张某、李某、王某按份共有一套商铺，份额分别为40%、30%、30%。张某拟将自己的份额以100万元转让给丁某，李某表示愿以同等价格购买，王某未表态。张某认为李某仅占30%份额，无权优先购买，遂与丁某签订转让合同。李某起诉主张优先购买权。问题：1.按份共有人的优先购买权行使需满足哪些条件？2.李某是否享有优先购买权？张某与丁某的转让合同效力如何？答案及解析一、单项选择题1.C（物权法定原则要求物权种类和内容由法律规定，“新型质押权”若未被法律认可则违反该原则）2.B（不动产所有权变动以登记为生效要件，王某完成登记取得所有权）3.A（善意取得需满足：受让人善意、合理价格、已交付（动产）或登记（不动产），乙无处分权，甲主张返还无时间限制）4.B（解聘物业公司需经参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数同意，参与表决需达到专有部分面积和人数的三分之二以上）5.C（地役权人连续2年未支付费用且经催告仍不支付，供役地权利人可解除合同）6.A（抵押权已登记的，按登记时间先后清偿，乙先登记，优先受偿300万元，剩余150万元归丙）7.D（居住权自登记时设立，期限由合同约定，居住权人不得出租，权利人死亡则消灭）8.D（拾得人应返还遗失物，不得据为己有）9.C（处分共有物需经占份额三分之二以上按份共有人同意）10.D（担保物权因主债权消灭、担保物灭失且无代位物、放弃等原因消灭，主债权诉讼时效届满不必然消灭担保物权）二、多项选择题1.ABCD（物权的支配性、绝对性、排他性、公示性均为特征）2.ABC（异议登记失效不导致更正登记，需另行申请）3.ABD（改变住宅用途需利害关系人同意，破坏承重结构、影响采光属禁止行为）4.ABC（地役权有期限限制，相邻关系无期限）5.AC（学校教育设施、所有权争议财产不得抵押）6.ABCD（居住权的人身属性决定不得转让、继承，原则上不得出租）7.AB（重大处分、维修需三分之二以上份额同意，一般管理行为可单独决定）8.ABCD（留置权成立的四要件）9.ABCD（附合、混合、加工均属添附）10.AD（留置权优先于抵押权和质权，已登记抵押权优先于质权，未登记抵押权不得对抗质权）三、案例分析题案例一1.王某未取得房屋所有权。根据《民法典》第214条，不动产物权变动以登记为生效要件，王某虽支付房款但未登记，不发生所有权转移。2.银行抵押权有效。李某作为登记所有权人，有权设立抵押权并登记。王某可依据购房合同要求李某承担违约责任，赔偿损失。案例二1.租赁权设立在抵押权之后，抵押权实现时“买卖不破租赁”不适用。乙银行拍卖厂房后，丙公司的租赁合同对受让