旧房改造合同

旧房改造合同一、合同当事人信息1.1甲方（业主）名称：________________________身份证号：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________房屋权属证明编号：____________1.2乙方（施工单位）企业名称：____________________统一社会信用代码：____________法定代表人：__________________施工资质等级：________________联系地址：____________________联系电话：____________________1.3第三方（监理单位，如涉及）单位名称：____________________监理资质证书编号：____________二、工程概况2.1基本信息工程名称：________市________区________小区________号楼________单元旧房改造工程工程地点：____________________房屋结构类型：□砖混□框架□其他________改造面积：________平方米（以房产证测绘面积为准）2.2工程内容|改造类别|具体项目||----------------|--------------------------------------------------------------------------||结构改造|□墙体拆除□新增隔断□楼板加固□阳台改造（需附结构安全鉴定报告）||水电改造|□强电改造□弱电升级□水管更换（PPR材质）□防水工程（厨房/卫生间/阳台）||暖通改造|□暖气片更换□地暖铺设□新风系统安装||装饰装修|□墙面处理□地面铺装□吊顶安装□门窗更换□橱柜定制|2.3设计要求设计风格：□现代简约□新中式□北欧□其他________设计图纸提交时间：________年____月____日前，需包含平面布局图、水电点位图、效果图等，经甲方签字确认后作为施工依据。三、工程进度与工期3.1关键节点开工日期：________年____月____日结构改造完成：________年____月____日水电验收：________年____月____日中期验收（泥工/木工）：________年____月____日竣工日期：________年____月____日总工期：____日历天（不含因甲方原因或不可抗力导致的停工时间）3.2延期处理因乙方原因延期，每逾期1天按工程总造价的0.5‰支付违约金，累计不超过合同金额的5%；因甲方未及时确认图纸、支付款项或提供必要施工条件导致延期，工期相应顺延，乙方不承担违约责任。四、工程费用与支付方式4.1费用构成工程总造价：人民币________元（大写：________________元整），明细如下：直接费用：________元（含人工费________元、材料费________元、机械费________元）间接费用：________元（含设计费________元、管理费________元、监理费________元）不可预见费：________元（占总造价5%）4.2支付节点|支付阶段|支付比例|金额（元）|支付时间要求||----------------|----------|------------|----------------------------------||合同签订后|20%|________|乙方进场施工前3个工作日内||水电验收合格后|30%|________|验收通过后5个工作日内||中期验收合格后|30%|________|验收通过后5个工作日内||竣工验收合格后|15%|________|验收通过后15个工作日内||质保期满后|5%|________|质保期（2年）满后7个工作日内|4.3支付方式银行转账至乙方对公账户：________________________（开户银行：账号：）乙方需在收款后5个工作日内开具等额增值税普通发票。五、材料供应与质量标准5.1材料要求主要材料品牌及规格：电线：□熊猫□远东（BV-2.5mm²/4mm²）水管：□伟星□日丰（PPR管，S3.2系列）瓷砖：□东鹏□马可波罗（需附样品确认单）材料进场前需经甲方验收，签署《材料验收单》后方可使用，严禁使用假冒伪劣或不符合环保标准（E1级及以上）的材料。5.2施工质量标准遵循《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）、《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》（JGJ/T304-2013）；防水工程需做闭水试验（≥24小时），水电改造后需提供VR全景影像存档。六、安全生产与环保6.1安全责任乙方需为施工人员购买人身意外伤害保险，配备安全防护设施，承担施工期间安全事故责任；施工期间发生人员伤亡或财产损失，由乙方承担全部赔偿责任（因甲方违规指挥导致的除外）。6.2环保要求施工时间：工作日8:00-18:00，周末及节假日禁止噪音施工；建筑垃圾需分类堆放，由乙方负责清运至指定地点，费用已包含在合同总价中；竣工后室内空气质量检测需符合《民用建筑工程室内环境污染控制标准》（GB50325-2020），检测费用由乙方承担。七、验收与质保7.1验收程序隐蔽工程验收：水电、防水等隐蔽项目完成后，乙方提前24小时通知甲方，验收合格签署《隐蔽工程验收记录》方可进入下一道工序；竣工验收：乙方提交《竣工报告》及相关资料（含竣工图、保修卡、材料合格证等），甲方在7个工作日内组织验收，逾期未验收视为默认合格。7.2质保条款基础工程（水电、防水）质保期为5年，装饰装修工程质保期为2年，自竣工验收合格之日起计算；质保期内出现质量问题，乙方需在接到通知后48小时内到场维修，维修费用由乙方承担；因甲方使用不当或第三方破坏导致的问题，乙方可提供有偿维修服务。八、违约责任8.1甲方违约未按约定支付款项，每逾期1天按应付款项的0.5‰支付违约金；单方面解除合同，需支付合同总金额20%的违约金，并赔偿乙方实际损失。8.2乙方违约擅自变更设计或使用不合格材料，甲方有权要求返工，费用由乙方承担，工期不予顺延；施工质量不合格且拒绝整改，甲方有权解除合同，乙方退还已付款项并支付合同总金额15%的违约金。九、争议解决与其他9.1争议处理合同履行中发生争议，双方优先协商；协商不成的，可向工程所在地人民法院提起诉讼。9.2其他约定合同附件（设计图纸、材料清单、报价表等）与本合同具有同等法律效力；本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，签字盖章后生效；未尽事宜可签订补充