智慧园区物业服务联营合同

智慧园区物业服务联营合同甲方（园区运营方）：名称：_________________________统一社会信用代码：_____________地址：_________________________法定代表人/授权代表：___________联系方式：_____________________乙方（智慧物业联营方）：名称：_________________________统一社会信用代码：_____________地址：_________________________法定代表人/授权代表：___________联系方式：_____________________鉴于：1.甲方系[具体园区名称，以下简称“本园区”]合法运营方，拥有园区经营管理权，拟通过智慧化服务提升运营效率与用户体验；2.乙方系具备智慧物业系统开发、运维及服务能力的主体，拥有成熟解决方案及相关技术资质；3.双方拟以联营方式合作开展本园区智慧物业服务，明确权利义务与收益分配，特订立本合同。第一条合作内容与范围1.1合作内容：双方联营开展本园区智慧物业服务，具体包括四大模块：（1）智慧安防服务：人脸识别门禁（含访客临时授权、黑名单管理）、7×24小时视频监控运维（异常事件预警）、周界防入侵（电子围栏+红外探测）、车辆识别与停车管理（车位引导+反向寻车）；（2）智慧设施管理：物联网设备监测（水电、暖通、电梯、消防实时数据采集）、月度能耗分析与优化、设施预防性维护（故障预警+定期巡检）；（3）智慧运营服务：物业工单系统（线上报修→派单跟踪→用户回访）、园区数据分析平台（人流统计、设备使用率、满意度分析）、访客预约管理（线上预约+电子凭证核验）；（4）增值服务：经双方书面确认的园区电商入驻、广告位运营、社区活动策划等；1.2服务范围：本园区[具体楼宇编号、公共区域范围]；服务期限自______年____月____日起至______年____月____日止（以下简称“合作期”）；1.3验收标准：本合同附件一《智慧园区服务验收标准》为本合同组成部分，双方按此验收服务质量。第二条双方权利义务2.1甲方权利义务：（1）权利：监督服务质量、提出改进建议、享有约定收益分成、要求乙方提交月度服务报告；（2）义务：提供监控室、设备机房等场地及电力、网络接口（附件二《基础硬件清单》）；协助完成用户信息收集的告知同意程序；按时支付分成款项；不得擅自修改/复制乙方系统；配合乙方与用户沟通协调；2.2乙方权利义务：（1）权利：收取约定收益分成、使用甲方基础硬件及场地、提出技术优化建议；（2）义务：系统故障1小时内响应、一般故障4小时内解决、重大故障24小时内恢复；用户信息加密存储+每日异地备份，不得泄露/篡改，配合用户行使信息查询/删除权；承担系统软件升级、硬件维护（附件二外新增硬件双方协商承担）、运维人员成本；每季度提交节能效果报告；每年提供不少于2次甲方人员操作培训；制定《故障应急预案》（附件三）并每半年演练1次。第三条合作收益与费用结算3.1收益构成：（1）基础收益：智慧服务带来的物业费增收部分（以合作前12个月平均物业费为基数，增收比例不低于5%）；（2）增值收益：园区电商入驻费、广告收入等增值服务全部收入；（3）节能收益：能耗优化节省的成本（以合作前12个月平均能耗为基数）；3.2分成比例：（1）基础收益：甲方60%，乙方40%；（2）增值收益：甲方30%，乙方70%；（3）节能收益：甲方50%，乙方50%；3.3结算方式：（1）每月10日结算上月收益，乙方提交《月度收益结算表》及增值税专用发票；（2）甲方收到发票后5个工作日内，将分成款支付至乙方指定账户（户名______，开户行______，账号______）；3.4成本承担：双方各自承担本公司运营成本（人员工资、办公费等）；附件二外新增硬件双方各承担50%。第四条知识产权与数据保护4.1知识产权：（1）乙方系统软件、技术方案知识产权归乙方，甲方仅享有本园区使用权；（2）甲方园区规划、基础硬件知识产权归甲方；（3）未经书面同意，不得转让/许可第三方使用对方知识产权；4.2数据保护：（1）严格遵守《个人信息保护法》《数据安全法》，收集用户信息遵循“告知同意、最小必要”原则；（2）用户信息存储期限不超过其在园区停留期限（经同意可延长）；（3）数据泄露/篡改时，乙方1小时内通知甲方及监管部门，承担全部损失（含用户赔偿、行政处罚）。第五条风险防控与应急处理5.1系统故障违约：乙方未按约定响应/解决故障，每逾期1小时支付当月分成款0.1%违约金；逾期超24小时，甲方扣减当月分成款10%；5.2不可抗力：因地震、疫情、政策调整等不可抗力，双方互不担责，但需24小时内通知对方并减少损失；持续超30日，任何一方可解除合同；5.3第三方责任：因网络运营商等第三方导致故障，乙方协助协商解决，不担责但需及时通知甲方。第六条违约责任6.1甲方逾期付款：按逾期金额每日万分之五支付违约金；逾期超30日，乙方有权暂停部分服务；6.2乙方服务不达标：经甲方书面整改仍连续2个月不达标，扣减当月分成款10%；连续3个月不达标，甲方有权解除合同并要求赔偿（含重新采购服务费用）；6.3知识产权/数据违约：支付违约金50万元，损失超违约金按实际赔偿；6.4擅自解除合同：支付违约金100万元，损失超违约金按实际赔偿。第七条合同变更与解除7.1变更：双方书面协商一致并签订补充协议，补充协议与本合同同等效力；7.2解除情形：双方协商一致、一方违约致合同目的无法实现、不可抗力持续超30日、合作期满未续签；7.3解除后：10日内办理交接，结清款项；乙方移交系统数据备份，甲方配合拆除乙方自有设备（附件二外）。第八条争议解决因本合同争议，协商不成的，提交甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。第九条其他条款9.1附件（一至三）为本合同组成部分，与本合同同等效力；9.2本合同自双方签字盖章之日起生效；9.3本合同一式四份，双方各执两份，同等效力。（以下无正文）甲方（盖章）：_________________________法定代表人/授权代表（签字）：___________日期：_____