房屋改造的协议书

房屋改造的协议书甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），希望对其进行改造；乙方具备房屋改造的专业资质和能力。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行房屋改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋现状该房屋为[房屋性质，如住宅、商业用房等]，建筑面积为[X]平方米，结构为[具体结构类型，如砖混结构、框架结构等]。房屋目前的装修状况为[详细描述现有装修情况]，存在[指出需要改造的主要问题或现状]等问题。2.改造内容整体布局调整：拆除[具体需拆除的墙体或区域]，重新规划房间功能分区，如将原[房间名称1]改造为[新房间名称1]，[房间名称n]改造为[新房间名称n]等。调整后的布局应符合甲方的使用需求和现代居住/商业理念。室内装修翻新：墙面地面处理：铲除原有墙面的[旧装饰层，如墙纸、墙漆等]，重新粉刷墙面，选用环保、耐用的[墙漆品牌及型号]；地面拆除原有的[地面材料，如地砖、木地板等]，根据不同房间功能铺设[新地面材料，如强化木地板、防滑地砖等]。天花板吊顶：在客厅、卧室等区域安装[吊顶类型，如石膏板吊顶、集成吊顶等]，造型设计为[详细描述吊顶造型]，提升空间层次感和美观度。门窗更换：拆除原有的[门窗类型及现状]，更换为隔音、隔热性能良好的[新门窗品牌及型号]，包括入户门、室内房间门、窗户等，确保门窗的安全性和密封性。水电改造：电路改造：重新规划室内电路布线，更换老化的电线，根据新的布局安装足够数量的插座和开关，确保用电安全和方便使用。每个房间设置[具体数量]个五孔插座和[具体数量]个开关，厨房、卫生间等特殊区域增加[额外插座数量]个专用插座。水路改造：检查原有的水管是否存在漏水等问题，对老化或损坏的水管进行更换。合理调整水龙头、洁具等的位置，确保用水便捷。卫生间安装[具体类型及数量]个水龙头、[具体品牌及型号]马桶、[淋浴设施品牌及型号]淋浴喷头等；厨房安装[具体类型及数量]个水龙头、[水槽品牌及型号]水槽等。厨房改造：拆除原有的厨房橱柜、电器等，重新定制[橱柜材质及风格，如实木橱柜、现代简约风格等]橱柜，根据厨房空间合理设计橱柜布局，增加[具体功能，如拉篮、抽屉等]。安装新的[厨房电器品牌及型号]，如油烟机、燃气灶、消毒柜等，提升厨房的使用功能和美观度。卫生间改造：对卫生间进行整体翻新，包括拆除原有洁具、防水处理、墙面地面瓷砖更换等。重新安装[卫生间洁具品牌及型号，如浴室柜、马桶、淋浴喷头等]，做好防水处理后，铺设[防水瓷砖品牌及型号]瓷砖，确保卫生间无渗漏现象，同时提升卫生间的舒适度和美观度。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的改造方案提出意见和建议，要求乙方按照双方认可的方案进行施工。有权监督乙方的施工过程，检查施工质量，对不符合要求的地方提出整改意见，并要求乙方及时整改。在乙方施工过程中，如发现乙方存在违约行为或施工质量问题，有权要求乙方承担违约责任或采取补救措施。2.义务向乙方提供该房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、原始设计图纸等，确保乙方对房屋情况有充分了解，以便进行改造设计和施工。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付改造费用。协助乙方办理施工过程中可能需要的相关手续，如物业审批手续等，为乙方施工创造必要条件。在乙方施工期间，负责协调邻里关系，避免因施工给邻里造成不便而引发纠纷。如因甲方原因导致施工受阻或出现纠纷，甲方应承担相应责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取改造费用。根据甲方的要求和房屋实际情况，制定合理的改造方案，并有权要求甲方对方案进行确认。在施工过程中，根据实际情况对改造方案进行合理调整，但调整后的方案应不影响房屋的整体质量和使用功能，并及时通知甲方。2.义务具备完成本项目改造所需的专业资质和相关许可证件，并向甲方提供证明文件。按照双方确认的改造方案进行施工，确保施工质量符合国家相关标准和规范以及本协议的约定。在施工过程中，严格遵守施工安全操作规程，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。施工过程中应保持施工现场整洁，定期清理施工垃圾，并按照物业要求的时间和地点进行堆放和处理。施工结束后，负责将施工现场恢复至施工前的基本状态（不包括因改造而产生的正常变化）。施工过程中如需使用甲方提供的房屋设施或物品，应妥善保管，如有损坏或丢失，应负责修复或赔偿。定期向甲方汇报施工进度，接受甲方的监督和检查。在每个重要施工节点完成后，及时通知甲方进行验收。如甲方提出的验收意见合理，乙方应及时整改，直至验收合格。工程竣工后，负责提供完整的施工资料，包括但不限于设计图纸、施工记录、材料清单、质量检验报告等，并协助甲方办理房屋改造后的相关验收手续。三、改造费用及支付方式1.改造费用本项目房屋改造费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，包含乙方完成本协议约定的全部改造内容所需的材料费用、人工费用、设备费用、管理费用、利润、税金以及因履行本协议而产生的其他一切费用，但不包括可能因甲方额外要求增加的改造项目费用。2.支付方式预付款：合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。进度款：在乙方完成[具体工程进度节点，如水电改造完成、主体结构改造完成等]后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付改造费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。竣工款：改造工程竣工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付至改造费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。质保金：改造工程竣工验收合格满[质保期时长，如一年]后，如无质量问题，甲方向乙方支付剩余改造费用的[X]%作为质保金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。质保期内，如因乙方施工质量问题导致房屋出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后[X]个工作日内免费进行维修或整改，如乙方未及时履行维修义务，甲方有权自行维修，费用从质保金中扣除，不足部分由乙方另行支付。质保期满后，乙方应在[X]个工作日内办理质保金退还手续。四、工期1.本项目房屋改造工期预计为[开工日期]开始，至[竣工日期]结束，总工期为[X]天。具体开工日期以甲方书面通知为准，但乙方应提前做好施工准备工作。2.如因甲方原因导致工程延误，工期相应顺延，乙方不承担责任。如因乙方原因导致工程延误，每延误一天，乙方应按照改造费用的[X]%向甲方支付违约金。如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致工程延误，双方应协商解决工期顺延事宜，互不承担违约责任，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。3.在施工过程中，乙方应合理安排施工进度，确保各施工环节有序进行。如因乙方自身原因导致某一施工环节延误，影响后续工程进度，乙方应采取有效措施进行赶工，尽量减少对整体工期的影响。如因赶工导致额外费用增加，该费用由乙方自行承担。五、质量标准及验收1.质量标准乙方应按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范、装修装饰工程质量验收标准以及本协议约定的质量要求进行施工。改造后的房屋应达到安全可靠、功能完善且符合美观要求的标准。具体质量要求如下：结构安全：改造过程中涉及到结构变动的部分，如拆除墙体、改造梁柱等，必须符合建筑结构安全标准，确保房屋整体结构稳定。装修质量：墙面、地面应平整光滑，无裂缝、空鼓现象；门窗安装牢固，密封良好，开关灵活；水电线路铺设规范，无漏电、漏水隐患；厨房、卫生间等功能性区域的设施安装符合设计要求，使用正常。材料质量：乙方所使用的材料必须符合国家环保标准和设计要求，具备质量合格证明文件。材料的品牌、规格、型号应与本协议约定一致，如因特殊情况需要更换材料，必须事先征得甲方书面同意。2.验收隐蔽工程验收：在隐蔽工程施工完成后，乙方应提前通知甲方进行验收。验收合格后方可进行下一道工序施工。隐蔽工程验收内容包括水电线路铺设、防水工程等。分部分项工程验收：每个分部分项工程完成后，乙方应通知甲方进行验收。验收内容包括但不限于墙面地面装修、门窗安装、厨房卫生间改造等。甲方应在接到乙方验收通知后[X]个工作日内进行验收，如逾期未验收视为默认验收合格。竣工验收：改造工程全部完成后，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告，并提供完整的施工资料。甲方应在接到乙方申请报告后[X]个工作日内组织相关人员进行竣工验收。如验收合格，双方应签署竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方提出的整改意见进行整改，直至验收合格。整改费用由乙方承担，整改时间不计入工期。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付改造费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的费用及违约金，同时甲方应承担因停工给乙方造成的损失。2.若乙方未按照本协议约定的质量标准进行施工或未在约定的工期内完成改造工程，乙方应负责无偿返工或整改，直至达到质量标准和工期要求。如因返工或整改导致逾期交付，乙方应按照本协议约定承担逾期违约金。如因乙方施工质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.如一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并支付违约金人民币[X]元。4.任何一方违反本协议约定，除承担上述违约责任外，还应承担对方为实现债权而支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。七、争议解决1.在本协议履行过程中，如双方发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之