房屋修造合同范本

房屋修造合同范本甲方（委托人）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拟对[房屋具体地址]的房屋进行修造，乙方具备相应的修造资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行房屋修造事宜达成如下协议：一、修造房屋基本情况1.房屋位置：[房屋具体地址]，该地址应明确到具体的门牌号、楼层及房间号等详细信息，确保双方对修造房屋的地理位置有清晰准确的认知。2.房屋面积：[建筑面积]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积]平方米，公摊建筑面积为[公摊建筑面积]平方米。建筑面积的计算应按照国家现行的相关规范和标准进行，确保面积数据的准确性和合法性。3.房屋用途：[居住/商用办公等具体用途]，明确房屋的使用功能，以便在修造过程中遵循相应的设计规范和要求。4.房屋结构：[如框架结构、砖混结构等具体结构形式]，结构形式的确定对于修造方案的制定和施工安全至关重要，双方应在合同中明确约定。二、修造内容及要求1.整体修造内容拆除原有部分非承重结构墙体，按照新的设计方案进行空间布局调整。在房屋主体结构上进行加固处理，确保房屋的安全性和稳定性，加固措施应符合国家相关建筑结构加固规范。外立面进行翻新，包括更换门窗、重新粉刷墙面、安装保温层等，使房屋外观符合整体规划要求，同时提高房屋的节能性能。室内进行精装修，包括地面铺设[具体材质及规格，如木地板、瓷砖等]、墙面装饰[如壁纸、乳胶漆等具体材料及工艺要求]、天花板吊顶[吊顶形式及材料要求]、水电线路改造[采用符合国家标准的电线电缆及管道材料，确保安全和合理布局]、卫生间及厨房防水处理[明确防水施工工艺及验收标准]、安装卫生洁具及厨房电器等。2.具体修造要求设计方案应符合国家现行的建筑设计规范和当地的城市规划要求，确保房屋修造后的合法性和实用性。乙方应在合同签订后[X]个工作日内向甲方提交详细的设计图纸和修造方案，经甲方书面确认后方可实施。修造过程中所使用的建筑材料、构配件和设备应符合国家质量标准和环保要求，乙方应提供材料的质量合格证明文件，并按照相关规定进行检验和试验。甲方有权对材料的质量进行监督检查，发现问题有权要求乙方整改或更换。施工工艺应符合国家现行的施工规范和操作规程，乙方应严格按照施工图纸和施工方案进行施工，确保工程质量。在施工过程中，乙方应做好施工安全防护措施，确保施工人员和周边环境的安全。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任。房屋修造完成后，应达到国家现行的工程验收标准，乙方应向甲方提交工程竣工报告，并组织甲方及相关部门进行竣工验收。如验收不合格，乙方应负责整改直至验收合格，由此造成的损失由乙方承担。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的修造工作进行监督检查，提出意见和建议，要求乙方按照合同约定和相关规范进行施工。有权审查乙方提交的设计图纸、修造方案、工程进度报告、质量检验报告等文件资料，确保修造工作符合要求。在乙方违反合同约定或施工质量不符合要求时，有权要求乙方限期整改或返工，直至达到合同约定标准，如乙方拒不整改，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。2.义务按照合同约定向乙方支付修造费用，确保资金及时到位，不影响修造工作的顺利进行。协助乙方办理与修造房屋相关的审批手续，提供必要的文件资料和证明文件，如房屋产权证明、土地使用证等。为乙方的施工工作提供必要的便利条件，如协调周边邻居关系、提供临时施工场地等。在收到乙方提交的工程竣工报告后，及时组织相关部门进行竣工验收，如因甲方原因延误验收，应承担相应的责任。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照合同约定收取修造费用，但应按照合同约定履行相应的义务。在修造过程中，有权根据实际情况对设计方案和施工方案提出合理的变更建议，但应经甲方书面同意后方可实施。有权要求甲方按照合同约定提供必要的协助和支持，如支付工程款、提供施工条件等。2.义务按照国家现行的建筑法律法规、设计规范和施工规范，以及本合同约定的修造内容和要求，组织专业的施工队伍进行施工，确保工程质量和进度。负责办理与修造房屋相关的施工许可证等手续，承担因手续不全而导致的一切法律责任。按照合同约定的时间节点向甲方提交设计图纸、修造方案、工程进度报告、质量检验报告等文件资料，及时汇报修造工作进展情况，接受甲方的监督检查。对修造过程中所使用的建筑材料、构配件和设备的质量负责，确保其符合国家质量标准和环保要求，并提供相应的质量合格证明文件。在施工过程中，做好施工安全防护措施，确保施工人员和周边环境的安全。如因乙方原因发生安全事故，应承担全部责任，并负责赔偿因此给甲方及第三方造成的损失。工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。按照国家现行的工程质量保修制度，对修造房屋承担保修责任，保修期限按照国家规定执行，在保修期限内，如出现质量问题，乙方应及时无偿进行维修。四、修造费用及支付方式（一）修造费用本合同修造费用总计为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），该费用为固定总价，包含完成本合同约定修造内容所需的全部费用，除因甲方提出的合理变更导致费用增加外，乙方不得再向甲方主张其他费用。（二）支付方式1.合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付修造费用的[预付款比例]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.基础工程完工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付修造费用的[进度款比例]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.主体结构完工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付修造费用的[进度款比例]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。4.室内精装修工程完工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付修造费用的[进度款比例]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。5.工程竣工验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付修造费用的[尾款比例]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。五、工期1.开工日期：本合同工程定于[具体开工日期]开工，开工日期以甲方书面确认的开工通知为准。2.竣工日期：本合同工程定于[具体竣工日期]竣工，总工期为[工期天数]天。3.工期延误因甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延，双方应签订工期顺延协议。甲方应承担因工期延误给乙方造成的损失，如窝工费、机械租赁费等。因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照合同总金额的[延误违约金比例]向甲方支付违约金。如因乙方延误工期给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致工期延误的，工期相应顺延，双方互不承担违约责任。乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定按时支付修造费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误和损失由甲方承担。若甲方违反合同约定，擅自变更修造内容或要求乙方使用不合格的建筑材料、构配件和设备，乙方有权拒绝执行，并要求甲方承担因此给乙方造成的损失。若甲方未按照合同约定协助乙方办理相关审批手续或提供必要的施工条件，导致乙方无法正常施工的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的修造内容、质量标准和工期要求完成工程，应承担违约责任。乙方应负责整改或返工，直至达到合同约定标准，如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自将本合同项下的修造工程转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照合同总金额的[转包分包违约金比例]向甲方支付违约金。若乙方在施工过程中使用不合格的建筑材料、构配件和设备，甲方有权要求乙方更换，并承担因此给甲方造成的损失。如因乙方使用不合格材料导致工程质量问题或安全事故的，乙方应承担全部责任。若乙方违反合同约定的保密义务，泄露甲方的商业秘密或房屋修造相关信息，乙方应承担因此给甲方造成的损失，并按照合同总金额的[保密违约金比例]向甲方支付违约金。七、争议解