房产养老协议书

房产养老协议书甲方（房屋产权人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（养老服务提供方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方希望通过房产实现养老保障，乙方具备提供专业养老服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方以房产作为养老保障与乙方达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房产情况1.甲方拥有位于（详细地址）的房产一套，建筑面积为平方米，房屋性质为（如商品房、房改房等），房产证号为。2.该房产配套设施包括但不限于（详细列举配套设施，如停车位、储物间等）。（二）养老服务内容1.乙方为甲方提供居住场所，确保居住环境安全、舒适、整洁。居住场所应配备必要的生活设施，如家具、电器等，具体清单见附件一。2.乙方负责甲方的日常生活照料，包括但不限于饮食供应（提供营养均衡的一日三餐及加餐）、个人卫生护理（协助洗漱、洗澡、更换衣物等）、起居照顾（协助起床、休息、如厕等）。3.乙方为甲方提供健康管理服务，定期安排体检，建立健康档案，根据甲方健康状况提供相应的护理和康复指导。配备专业的医护人员，随时为甲方提供医疗服务，包括常见疾病的诊治、紧急情况的处理等。如甲方需要外出就医，乙方应协助安排车辆及陪同人员。4.乙方组织开展各类文化娱乐活动，丰富甲方的精神生活，如文艺演出、书法绘画、手工制作、棋牌游戏等。活动安排应充分考虑甲方的兴趣爱好和身体状况，确保活动的安全性和趣味性。5.乙方提供24小时安全保卫服务，确保甲方居住场所及周边环境的安全。加强对出入人员和车辆的管理，安装监控设备，保障甲方的人身和财产安全。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用乙方提供的养老服务及居住场所。有权对乙方的服务质量进行监督，提出意见和建议。在符合本协议约定的情况下，有权提前解除本协议，并要求乙方按照约定退还相应费用或协助办理房产相关手续。2.义务向乙方如实告知自身健康状况、生活习惯、特殊需求等信息，以便乙方提供合适的服务。按照本协议约定按时支付相关费用。遵守乙方的管理制度和作息时间，爱护乙方提供的设施设备和居住环境。未经乙方书面同意，不得擅自将房产转租、转借他人。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取服务费用。有权根据甲方的健康状况和实际需求，合理调整服务内容和方式。在甲方违反本协议约定时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准，为甲方提供优质、高效、安全的养老服务。定期对服务质量进行自查自纠，不断改进服务水平，接受甲方及相关部门的监督检查。妥善保管甲方的个人物品和财产，如因乙方原因造成甲方物品损坏或财产损失，应承担相应赔偿责任。不得擅自改变本协议约定的服务内容和标准，如需调整，应提前通知甲方并征得甲方书面同意。三、费用及支付方式（一）费用标准1.甲方应向乙方支付的养老服务费用为每月元，该费用包含居住场所使用费用、日常生活照料费用、健康管理服务费用、文化娱乐活动费用等。2.如甲方因特殊情况需要增加额外的服务项目，如特殊护理、高端医疗服务等，乙方应根据实际成本向甲方收取相应费用，具体费用标准由双方另行协商确定。（二）支付方式1.甲方应在每月日前将当月服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.支付方式可选择银行转账、支票等方式，乙方应在收到款项后向甲方出具收款凭证。（三）费用调整1.乙方有权根据市场物价变动、服务成本增加等因素，每年对养老服务费用进行一次调整。调整幅度不超过上一年度服务费用的%。2.乙方应提前个月通知甲方费用调整情况，甲方如无异议，应按照调整后的费用标准支付费用。四、房产处置及相关手续（一）房产处置方式1.在本协议有效期内，甲方将房产的居住权让渡给乙方，乙方有权按照本协议约定使用和管理该房产。2.本协议期满或提前解除后，如甲方仍有居住需求，在符合乙方入住条件的情况下，甲方可优先继续入住乙方养老机构，按照届时乙方的收费标准支付费用。3.如甲方不再需要乙方提供的养老服务，乙方应协助甲方办理房产相关手续，将房产归还甲方或按照甲方要求协助办理房产过户、转让等手续。在办理房产相关手续过程中产生的税费等费用，按照国家法律法规的规定由双方各自承担相应部分。（二）房产维护与管理1.在本协议有效期内，乙方负责房产的日常维护和管理，确保房产结构安全、设施设备正常运行。如因乙方原因造成房产损坏，乙方应负责修复或赔偿。2.甲方应配合乙方对房产进行必要的检查和维护，如发现房产存在安全隐患或设施设备故障，应及时通知乙方。（三）房产保险1.乙方应为房产购买财产保险，保险范围包括房屋主体结构、附属设施设备等，保险期限应与本协议有效期一致。2.如发生保险事故，乙方应及时通知保险公司，并协助甲方办理理赔手续。理赔所得款项应优先用于修复或更换受损的房产及设施设备。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停服务直至甲方支付费用及违约金。2.若甲方擅自将房产转租、转借他人，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照本协议约定支付已产生的服务费用及违约金，同时甲方应承担因此给乙方造成的损失。3.若甲方违反乙方的管理制度或作息时间，经乙方多次劝阻仍不改正，影响其他入住人员正常生活或乙方正常运营秩序的，乙方有权要求甲方改正，如甲方拒不改正，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照本协议约定支付已产生的服务费用及违约金，同时甲方应承担因此给乙方造成的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准为甲方提供养老服务，乙方应及时采取措施予以改进，并向甲方赔礼道歉。如因乙方服务质量问题给甲方造成身体伤害或精神损害的，乙方应承担相应赔偿责任。2.若乙方擅自改变本协议约定的服务内容和标准，未经甲方书面同意，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照本协议约定支付的服务费用的%向甲方支付违约金。如因乙方擅自改变服务内容和标准给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若乙方因保管不善造成甲方个人物品损坏或财产损失的，乙方应按照损失物品或财产的实际价值进行赔偿。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.在履行本协议过程中，如出现不可抗力或其他不可预见、不可避免的情形，导致本协议无法继续履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据实际情况协商