徐州购房合同范本

徐州购房合同范本合同双方：出卖人：姓名：国籍：【身份证号码】：【护照号码】：【营业执照注册号】：【法定代表人】：地址：【联系电话】：【委托代理人】：地址：【联系电话】：买受人：姓名：国籍：【身份证号码】：【护照号码】：【营业执照注册号】：【法定代表人】：地址：【联系电话】：【委托代理人】：地址：【联系电话】：鉴于：出卖人以[出让/划拨]方式取得位于[土地位置]，土地面积为[X]平方米，土地出让合同号为[出让合同编号]。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】为[楼盘名称]，建设工程规划许可证号为[规划许可证编号]，施工许可证号为[施工许可证编号]。买受人购买的商品房为现房【预售商品房】，已具备《徐州市商品房预售管理办法》规定的预售条件，预售许可证号为[预售许可证编号]。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就商品房买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述（一）房屋基本情况1.房屋坐落：[房屋具体地址，精确到门牌号]2.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]3.建筑结构：[如框架结构、砖混结构等]4.建筑层数及所在层数：房屋建筑层数为[X]层，买受人所购房屋位于第[X]层。5.建筑面积：该商品房建筑面积共[X]平方米，其中，套内建筑面积[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[X]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。（二）房屋附属设施设备等情况1.配套设施供水：出卖人保证在交房时，该房屋的供水设施能够正常使用，水源为[市政供水/自备井供水等]，水质符合国家规定标准。供电：供电方式为[市政供电/自供等]，供电容量满足该房屋正常使用需求，交付时电力设施运行正常。供气：若该房屋所在区域有供气规划，出卖人应确保在交房时，供气设施已接入并能正常供应符合标准的燃气，燃气种类为[天然气/煤气等]。供暖：[如有供暖，详细说明供暖方式、供暖时间、收费标准等；如无供暖，注明“该房屋所在区域目前无集中供暖规划”]2.附属设备电梯：该房屋所在楼座配备[X]部电梯，品牌为[电梯品牌]，交付时电梯运行正常，具备安全检验合格证明。消防设施：房屋内配备符合国家标准的消防设施，包括但不限于消火栓、灭火器、火灾自动报警系统等，确保消防安全。3.其他：[如有其他特殊附属设施设备，如停车位、储物间（注明位置、面积等）等，在此详细说明]二、权利义务（一）出卖人权利义务1.权利按照本合同约定向买受人收取购房款。在符合法律法规及本合同约定的前提下，对该商品房进行合理的规划、建设和管理。2.义务出卖人应当按照批准建设的规划、设计建设和销售商品房，不得擅自变更。确需变更的，出卖人应当书面征得买受人同意，并报规划管理部门审核批准，在批准之日起[X]日内书面通知买受人。因规划、设计变更给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。出卖人应当在商品房交付使用前按国家和地方人民政府的有关规定，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。出卖人应当保证销售给买受人的商品房，在该商品房交付时符合国家和地方人民政府规定的质量标准和本合同约定的质量标准，且无任何权利瑕疵。出卖人应当在合同约定的交付期限内，将符合交付条件的商品房交付给买受人。交付时，出卖人应当向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人应协助买受人办理房屋权属登记手续，在买受人提出申请后，按照相关规定提供必要的证明文件和协助，因出卖人原因导致买受人不能在规定期限内取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任。（二）买受人权利义务1.权利按照本合同约定的条件和方式，取得该商品房的所有权。在合同约定的期限内，对该商品房进行查验，如发现质量问题或其他不符合约定的情况，有权要求出卖人整改。2.义务买受人应当按照本合同约定的时间和方式支付购房款。买受人应在出卖人通知的交付期限内，办理房屋交付手续，接收该商品房。买受人应按照国家和地方人民政府的有关规定及本合同约定，使用该商品房，不得擅自改变其用途或进行违法违规的改造。买受人应在房屋交付后按照规定缴纳相关税费及物业管理费用等。三、价款及付款方式（一）房屋价款该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。（二）付款方式1.一次性付款方式买受人应在[具体日期]前，将全部购房款支付给出卖人。2.分期付款方式买受人应在[首次付款日期]前，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）；在[第二次付款日期]前，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）；在房屋交付前，支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。3.银行贷款方式买受人应在签订本合同之日起[X]日内，向出卖人指定的银行提交贷款申请资料，并办理贷款手续。买受人应积极配合银行的贷款审批工作，如因买受人原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知或出卖人通知后的[X]日内，以现金或其他方式补足购房款差额。买受人应按照与银行签订的借款合同约定，按时足额偿还贷款本息。如买受人未能按时偿还贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，买受人应向出卖人支付相应款项，并承担出卖人因此遭受的损失。四、房屋交付（一）交付时间出卖人应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的商品房交付给买受人：1.该商品房经验收合格。2.该商品房经综合验收合格。3.该商品房经分期综合验收合格。4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。（二）交付手续1.商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。2.由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[详细约定买受人原因导致未能按期交付的责任承担方式，如自出卖人书面通知交付之日起，买受人应承担房屋的保管责任及相关费用等]（三）房屋交接时的查验1.买受人应在接到交付通知后的[X]日内，对房屋进行查验。查验的内容包括房屋的质量、附属设施设备的运行情况、房屋面积等是否符合本合同约定。2.如买受人在查验过程中发现房屋存在质量问题或其他不符合约定的情况，应在查验后的[X]日内向出卖人提出书面异议。出卖人应在接到买受人异议后的[X]日内进行整改，并在整改完成后通知买受人再次查验。如经再次查验仍不符合约定，出卖人应按照本合同约定承担违约责任。五、违约责任（一）出卖人违约责任1.出卖人如未按照本合同约定的时间交付房屋，逾期在[X]日之内，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。2.出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与本合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。3.出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。4.出卖人未按照本合同约定履行其他义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如因出卖人的违约行为给买受人造成损失超过违约金数额的，出卖人还应当补足差额。（二）买受人违约责任1.买受人如未按照本合同约定的时间支付购房款，逾期在[X]日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起[X]天内按照累计应付款额的[X]%向出卖人支付违约金，出卖人退还买受人已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。2.买受人在交房时无正当理由拒绝接收房屋的，自出卖人书面通知交付之日起，买受人应承担房屋的保管责任及相关费用，并按照本合同约定承担逾期交付的违约责任。3.买受人未按照国家和地方人民政府的有关规定及本合同约定使用该商品房，给出卖人或第三人造成损失的，买受人应当承担赔偿责任。4.买受人未按照本合同约定履行其他义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如因买受人的违约行为给出卖人造成损失超过违约金数额的，买受人还应当补足差额。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。2.依法向房屋所在地人民法院起诉。七、其他约定事项1.[如有其他需要特别约定的事项，