开发代建协议书

开发代建协议书甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[具体项目名称]的开发建设需求，但因[具体原因，如缺乏专业开发经验、时间精力有限等]，希望委托乙方进行代建开发；乙方具备丰富的房地产开发经验和专业能力，愿意接受甲方委托，为甲方提供代建服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方代建[具体项目名称]事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）项目名称[具体项目名称]（二）项目地点[详细地址]（三）项目规模及内容1.占地面积：[X]平方米2.建筑面积：[X]平方米，其中包括住宅面积[X]平方米、商业面积[X]平方米、配套设施面积[X]平方米等（具体面积以实际测量为准）。3.项目内容：包括但不限于土地开发整理、项目规划设计、建筑工程施工、配套设施建设、景观绿化工程等，具体涵盖以下各项：土地开发整理：负责办理项目用地的相关手续，包括但不限于土地出让金缴纳、土地权属变更登记等，确保项目用地合法合规。规划设计：根据甲方要求及项目所在地的规划条件，进行项目的整体规划设计，包括但不限于总平面图设计、建筑单体设计、竖向设计、景观设计、交通组织设计等，设计方案需经甲方书面确认后方可实施。建筑工程施工：按照经确认的设计方案，组织具备相应资质的施工单位进行建筑工程施工，确保工程质量符合国家及地方相关标准和规范要求，严格控制施工进度，按时完成项目建设任务。配套设施建设：负责建设项目所需的配套设施，如小区道路、给排水系统、供电系统、燃气系统、通信系统、消防设施、物业管理用房、社区服务中心等，配套设施应与主体工程同步建设、同步验收。景观绿化工程：进行项目的景观绿化设计与施工，打造优美舒适的居住环境，包括但不限于绿化种植、景观小品建设、休闲步道铺设等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对代建项目的规划设计、工程建设等重大事项提出意见和建议，并要求乙方按照甲方意见进行调整和完善。有权监督代建项目的建设进度、工程质量、资金使用等情况，定期检查项目进展情况，查阅相关资料。对乙方提交的项目建设方案、设计文件、施工图纸、工程变更等文件有审核权，未经甲方书面同意，乙方不得擅自实施。在代建项目竣工验收合格后，有权按照本协议约定接收项目。2.义务向乙方提供代建项目所需的相关资料和文件，包括但不限于项目立项批复、土地出让合同、规划设计条件等，并确保所提供资料的真实性、合法性和完整性。按照本协议约定及时足额支付代建费用。协助乙方办理项目建设过程中所需的各项手续，包括但不限于规划许可证、施工许可证、预售许可证等，提供必要的协助和支持。负责协调项目周边关系，处理与项目建设相关的纠纷和问题，确保项目建设顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取代建费用。根据项目实际情况和相关法律法规的规定，自主选择具备相应资质的设计单位、施工单位、监理单位等专业机构，并与各专业机构签订相关合同，但乙方选择的专业机构应符合甲方要求且具备良好的信誉和业绩。在代建项目建设过程中，有权根据实际需要对项目设计、施工方案等进行合理调整和优化，但调整方案需提前通知甲方并经甲方书面同意。对代建项目的建设进度、工程质量、安全管理等负责，有权采取必要的措施确保项目顺利实施。2.义务严格按照国家及地方相关法律法规、政策规定以及本协议约定进行代建项目的开发建设，确保项目合法合规。组建专业的项目管理团队，配备具备相应专业知识和经验的管理人员，负责项目的日常管理工作，定期向甲方汇报项目进展情况。按照经甲方确认的规划设计方案进行项目建设，确保工程质量达到国家及地方相关标准和规范要求，严格控制施工进度，确保项目按时交付使用。负责代建项目的资金管理，设立专门的项目资金账户，对项目资金进行独立核算、专款专用，确保资金使用安全、合理、透明，并定期向甲方报送资金使用情况报告。负责办理代建项目建设过程中所需的各项手续，承担因办理手续不当而产生的法律责任。在项目建设过程中，妥善处理与施工单位、监理单位、供应商等相关方的关系，协调解决项目建设过程中出现的问题和纠纷。项目竣工验收合格后，负责整理和移交项目相关资料，包括但不限于项目立项文件、规划设计文件、施工图纸、竣工验收报告、工程结算资料等。三、代建费用及支付方式（一）代建费用1.本项目代建费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.代建费用包含乙方为完成代建项目所需的全部费用，包括但不限于土地开发整理费用、规划设计费用、建筑工程费用、配套设施建设费用、景观绿化工程费用、项目管理费用、税费等一切费用。（二）支付方式1.本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.项目基础工程完工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.项目主体工程完工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.项目竣工验收合格且乙方提交全部项目资料后[X]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。5.剩余代建费用的[X]%作为质量保证金，在项目竣工验收合格满[X]年后无质量问题的情况下，甲方向乙方一次性无息支付，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、项目建设进度及工期（一）项目建设进度计划乙方应在本协议签订后[X]个工作日内制定详细的项目建设进度计划，并提交给甲方审核。项目建设进度计划应包括项目各阶段的开始时间、完成时间、关键节点等内容，确保项目按照以下进度要求顺利推进：1.土地开发整理阶段：自本协议签订之日起[X]天内完成项目用地的相关手续办理工作，具备开工条件。2.规划设计阶段：在土地开发整理完成后[X]天内完成项目的规划设计方案，并提交甲方审核，经甲方书面确认后[X]天内完成全部设计文件的编制工作。3.建筑工程施工阶段：规划设计文件审核通过后[X]天内开始基础工程施工，基础工程完工后[X]天内开始主体工程施工，主体工程施工周期为[X]天，确保在[具体预计竣工日期]前完成主体工程建设。4.配套设施建设阶段：与主体工程建设同步进行，在主体工程施工过程中逐步完成各项配套设施的建设工作，确保在主体工程竣工时配套设施同步达到使用条件。5.景观绿化工程阶段：主体工程竣工后[X]天内完成景观绿化工程的施工，达到项目整体交付标准。6.竣工验收阶段：项目全部建设内容完成后[X]天内，乙方组织进行项目竣工验收，验收合格后[X]天内将项目交付甲方使用。（二）工期延误及调整1.如因甲方原因导致项目建设进度延误，乙方应及时通知甲方，并提供详细的延误原因及预计延误时间。甲方应采取积极措施解决问题，尽量减少延误对项目进度的影响。因甲方原因造成工期延误的，工期相应顺延，乙方不承担违约责任。2.如因乙方原因导致项目建设进度延误，乙方应承担相应的违约责任。每延误一天，乙方应按照代建费用的[X]%向甲方支付违约金。如延误超过[X]天，甲方有权解除本协议，乙方应退还已收取的代建费用，并按照代建费用的[X]%向甲方支付违约金，同时乙方应承担因延误给甲方造成的全部损失。3.在项目建设过程中，如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致项目建设进度延误，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件。经双方协商一致后，可对项目建设进度计划进行调整，工期相应顺延，双方互不承担违约责任。五、工程质量及验收（一）工程质量标准乙方应严格按照国家及地方现行的工程建设质量标准、规范和设计文件要求进行项目建设，确保工程质量达到合格标准。工程质量应符合以下具体要求：1.建筑工程质量：建筑结构安全可靠，满足设计荷载要求，建筑材料、构配件和设备符合国家及地方相关标准和规范要求，施工工艺符合规范标准，无明显质量缺陷。2.配套设施质量：小区道路、给排水系统、供电系统、燃气系统、通信系统、消防设施、物业管理用房、社区服务中心等配套设施应满足使用功能要求，质量符合相关标准和规范，运行正常。3.景观绿化质量：景观绿化布局合理，植物生长良好，景观小品制作精美，绿化覆盖率达到设计要求，整体景观效果美观舒适。（二）工程质量监督与检查1.乙方应建立健全质量管理体系，加强对项目建设全过程的质量控制，定期对工程质量进行自检、互检和专检，确保工程质量符合要求。2.甲方有权对项目建设质量进行监督检查，定期或不定期对项目进行现场检查，查阅相关质量文件和资料。如发现质量问题，甲方有权要求乙方立即整改，乙方应在规定时间内完成整改，并将整改情况书面报告甲方。（三）竣工验收1.项目全部建设内容完成后，乙方应按照国家及地方相关规定组织进行竣工验收。乙方应提前[X]天向甲方提交竣工验收申请报告，并提供完整的项目竣工资料。2.甲方应在收到乙方竣工验收申请报告后[X]天内组织相关部门和人员进行竣工验收。如验收合格，双方应签署竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照验收意见进行整改，直至验收合格为止。整改期间的费用由乙方承担，整改时间不计入工期。3.项目竣工验收合格后，乙方应在[X]天内将项目交付甲方使用。交付时，乙方应确保项目各项设施设备正常运行，相关资料齐全完整。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付代建费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停项目建设，并要求甲方支付已完成工作量对应的代建费用及违约金，同时甲方应承担因逾期付款给乙方造成的全部损失。2.若甲方违反本协议约定，擅自干涉乙方正常的项目建设管理工作，导致项目建设出现问题或延误的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定的质量标准进行项目建设，导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工整改，直至达到合格标准为止。因返工整改造成的工期延误及费用增加由乙方自行承担。如因工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的工期完成项目建设，每延误一天，应按照代建费用的[X]%向甲方支付违约金。如延误超过[X]天，甲方有权解除本协议，乙方应退还已收取的代建费用，并按照代建费用的[X]%向甲方支付违约金，同时乙方应承担因延误给甲方造成的全部损失。3.乙方违反本协议约定，擅自将代建项目转包或分包给第三方的，甲方有权解除本协议，乙方应退还已收取的代建费用，并按照代建费用的[X]%向甲方支付违约金，同时乙方应承担因转包或分包给甲方造成的全部损失。4.乙方在代建项目建设过程中，如有其他违反本协议约定的行为，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.在项目建设过程中，如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本协议无法继续履行或部分无法履行，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。如因一方原因导致本协议解除的，违约方应按照本协议约定承担违约责任。（二）保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何