工行按揭合同范本

工行按揭合同范本合同编号：[具体编号]甲方（贷款人）：姓名：[贷款人姓名]性别：[贷款人性别]身份证号码：[贷款人身份证号]地址：[贷款人地址]联系电话：[贷款人电话]乙方（借款人）：姓名：[借款人姓名]性别：[借款人性别]身份证号码：[借款人身份证号]地址：[借款人地址]联系电话：[借款人电话]丙方（抵押人，若有）：姓名：[抵押人姓名]性别：[抵押人性别]身份证号码：[抵押人身份证号]地址：[抵押人地址]联系电话：[抵押人电话]丁方（保证人，若有）：姓名：[保证人姓名]性别：[保证人性别]身份证号码：[保证人身份证号]地址：[保证人地址]联系电话：[保证人电话]鉴于乙方拟向甲方申请个人住房贷款用于购买房产，丙方愿意以其所有的房产为乙方的贷款提供抵押担保，丁方愿意为乙方的贷款提供连带责任保证担保，经各方协商一致，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特签订本合同，以资共同遵守。一、贷款金额、用途、期限及利率1.贷款金额：甲方同意向乙方提供贷款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.贷款用途：乙方应将贷款用于购买位于[房产详细地址]的房产（以下简称“抵押物”），未经甲方书面同意，乙方不得改变贷款用途。3.贷款期限：贷款期限为[X]年，自甲方实际放款之日起计算。预计放款日为[预计放款日期]，实际放款日以借款借据记载的日期为准。4.贷款利率：本合同项下的贷款利率为[年利率%]，该利率为固定利率，在贷款期限内保持不变。如遇中国人民银行调整贷款利率，本合同利率不作调整。二、贷款发放1.乙方应在本合同签订后，按照甲方要求提供相关资料，并办妥贷款发放前的所有手续，包括但不限于房产抵押登记手续、保险手续等。2.甲方在收到乙方满足放款条件的相关证明文件后，将按照本合同约定的金额、期限和方式发放贷款。贷款将直接划入乙方指定的售房单位账户，账户名称：[售房单位名称]，账号：[售房单位账号]，开户行：[开户行名称]。三、还款方式乙方应按照本合同约定的还款方式按时足额偿还贷款本息。还款方式为：[等额本息还款法/等额本金还款法等具体还款方式]。1.等额本息还款法：每月还款额计算公式为：\[M=P\times\frac{r(1+r)^n}{(1+r)^n1}\]其中，M为每月还款额，P为贷款本金，r为月利率（年利率÷12），n为还款总月数。2.等额本金还款法：每月还款额计算公式为：\[M=P\divn+(PP\times\frac{i1}{n})\timesr\]其中，M为每月还款额，P为贷款本金，i为还款期数，r为月利率（年利率÷12）。乙方应在每月的[还款日期]前将当月应还款项足额存入其在甲方开立的还款账户（账号：[还款账号]，开户行：[开户行名称]）内，甲方将在每月还款日从该账户自动扣收当月应还款项。四、抵押物及抵押担保1.抵押物：丙方同意以其所有的位于[房产详细地址]的房产（建筑面积：[X]平方米，房屋所有权证号：[房产证号]）为乙方的贷款提供抵押担保。2.抵押担保范围：本合同项下的抵押担保范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。3.抵押登记：丙方应在本合同签订后[X]个工作日内，配合甲方办理抵押物的抵押登记手续。抵押登记费用由丙方承担。4.抵押物的保管：抵押物由丙方负责保管。在抵押期间，丙方应妥善保管抵押物，保持抵押物的完好无损。未经甲方书面同意，丙方不得擅自处分抵押物。5.抵押物的保险：丙方应在本合同签订后[X]个工作日内，向甲方认可的保险公司为抵押物办理财产保险，保险期限应不短于贷款期限。保险金额应不低于抵押物的评估价值，保险费由丙方承担。保险单应注明甲方为第一受益人。在抵押期间，如抵押物发生保险事故，丙方应及时通知甲方和保险公司，并将保险赔偿金优先用于偿还本合同项下的贷款本息及相关费用。五、保证担保1.保证人：丁方愿意为乙方的贷款提供连带责任保证担保。2.保证担保范围：本合同项下的保证担保范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。3.保证期间：保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年。如贷款展期，保证期间为展期到期之日起两年。4.保证责任：在保证期间内，如乙方未按照本合同约定履行还款义务，甲方有权要求丁方承担保证责任，丁方应在接到甲方书面通知后[X]个工作日内履行保证责任，代乙方偿还本合同项下的全部或部分债务。六、各方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方提供与贷款有关的资料，并对乙方的贷款用途、还款能力等情况进行调查和监督。有权按照本合同约定收取贷款本金、利息、罚息、复利等费用。有权在乙方未按照本合同约定履行还款义务时，采取法律措施追收贷款本息及相关费用。在抵押物发生保险事故时，有权要求丙方将保险赔偿金优先用于偿还本合同项下的贷款本息及相关费用。在乙方或丙方违反本合同约定时，有权要求乙方或丙方承担违约责任，并采取相应的措施保护自身权益不受损害。2.义务按照本合同约定的金额、期限和方式向乙方发放贷款。在贷款发放后，应按照本合同约定的还款方式和时间，及时从乙方还款账户扣收贷款本息。对乙方提供的资料和信息予以保密，但法律法规另有规定或本合同另有约定的除外。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定取得贷款。在按照本合同约定履行还款义务后，有权要求甲方解除对抵押物的抵押登记。2.义务应如实向甲方提供与贷款有关的资料，包括但不限于身份证明、收入证明、房产证明等，并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性。应按照本合同约定的用途使用贷款，不得擅自改变贷款用途。应按照本合同约定的还款方式和时间，按时足额偿还贷款本息。如遇特殊情况需要变更还款方式或还款时间，应提前[X]个工作日书面通知甲方，并经甲方书面同意。在贷款期间，如乙方的联系方式、地址等发生变更，应及时书面通知甲方。应配合甲方对贷款用途、还款情况等进行调查和监督。应按照本合同约定办理抵押物的抵押登记手续、保险手续等，并承担相关费用。（三）丙方权利义务1.权利在按照本合同约定履行抵押担保义务后，有权要求甲方解除对抵押物的抵押登记。2.义务应如实向甲方提供抵押物的相关资料，包括但不限于房屋所有权证原件、土地使用权证原件等，并保证抵押物的真实性、合法性和完整性。应按照本合同约定办理抵押物的抵押登记手续，并承担抵押登记费用。应妥善保管抵押物，保持抵押物的完好无损。未经甲方书面同意，不得擅自处分抵押物。在抵押物发生保险事故时，应及时通知甲方和保险公司，并将保险赔偿金优先用于偿还本合同项下的贷款本息及相关费用。（四）丁方权利义务1.权利在按照本合同约定履行保证担保义务后，有权要求甲方解除保证责任。2.义务应如实向甲方提供与保证担保有关的资料，并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性。应按照本合同约定承担保证责任，代乙方偿还本合同项下的全部或部分债务。在保证期间内，如乙方未按照本合同约定履行还款义务，丁方应在接到甲方书面通知后[X]个工作日内履行保证责任。应配合甲方对乙方的还款情况进行调查和监督。七、违约责任1.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的用途使用贷款，甲方有权提前收回贷款，并要求乙方支付贷款金额[X%]的违约金。如乙方未按照本合同约定的还款方式和时间按时足额偿还贷款本息，甲方有权对逾期贷款本息计收罚息和复利。罚息利率为在本合同约定贷款利率的基础上加收[X%]，复利按照中国人民银行的规定计收。同时，乙方应按照未偿还贷款本息金额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方连续[X]期或累计[X]期未按时足额偿还贷款本息，甲方有权宣布本合同项下的贷款提前到期，并要求乙方立即偿还全部贷款本息及相关费用。如乙方违反本合同约定的其他义务，应向甲方支付贷款金额[X%]的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。2.丙方违约责任如丙方未按照本合同约定办理抵押物的抵押登记手续或保险手续，应承担由此给甲方造成的损失。如丙方擅自处分抵押物或抵押物因丙方的原因发生损坏、灭失等情况，丙方应及时采取措施恢复抵押物的价值或提供甲方认可的其他担保，并承担由此给甲方造成的损失。如丙方违反本合同约定的其他义务，应向甲方支付贷款金额[X%]的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.丁方违约责任如丁方未按照本合同约定承担保证责任，应向甲方支付贷款金额[X%]的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。如丁方违反本合同约定中的其他义务，应向甲方支付贷款金额[X%]的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，各方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自各方签字（盖章）之日起生效，至本合同项下的贷款本息及相关费用全部清偿之日止失效。2.本合同一式[X]份，甲方、乙方、丙方、丁方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由各方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：中国工商银行股份有限