房屋修善合同范本

房屋修善合同范本房屋修缮合同甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有房屋需要进行修缮，乙方具备房屋修缮的专业资质和能力，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方房屋修缮事宜达成如下协议：一、修缮房屋基本情况1.房屋地址：[详细地址]2.房屋结构：[如砖混结构、框架结构等]3.房屋面积：[建筑面积及各部分面积明细]4.房屋用途：[居住、商用等]5.房屋现状描述：屋顶：[是否有漏水、损坏情况及具体描述]墙面：[是否有裂缝、脱落、发霉等情况及具体位置和范围]地面：[是否有破损、起砂等情况及具体位置]门窗：[门窗是否完好，有无变形、损坏、密封不严等问题]水电线路：[电线是否老化、短路，水管是否漏水、堵塞等情况]其他：[如有其他需要修缮的部分，详细说明]二、修缮内容及要求1.修缮内容屋顶修缮：对屋顶进行全面检查，修复漏水部位，更换损坏的瓦片或防水层，确保屋顶防水性能良好。墙面处理：修补墙面裂缝及脱落部分，铲除发霉墙面并重新粉刷，保证墙面平整、美观。地面修复：修复破损地面，对起砂地面进行处理，使其恢复正常使用功能。门窗维修与更换：对变形、损坏的门窗进行维修，更换密封不严的门窗，确保门窗的密封性和安全性。水电线路改造：检查并更换老化、短路的电线，修复漏水、堵塞的水管，确保水电线路安全、畅通。[如有其他特定修缮项目，依次详细列出]2.修缮要求乙方应按照国家相关建筑标准和行业规范进行修缮工作，确保修缮质量符合要求。所使用的修缮材料应符合国家标准，具备质量合格证明，并向甲方提供材料清单及质量证明文件。修缮过程中应尽量减少对甲方日常生活的影响，如需临时占用甲方房屋空间或影响甲方正常生活的，应提前通知甲方并协商解决方案。三、修缮费用及支付方式1.修缮费用经双方协商一致，本次房屋修缮费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，包含乙方完成本合同约定修缮内容所需的全部费用，除因甲方提出增加或变更修缮内容外，不因任何原因调整。2.支付方式合同签订后，甲方支付修缮费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方完成屋顶修缮、墙面基层处理等主要修缮工作，并经甲方验收合格后，甲方支付修缮费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。全部修缮工作完成，经甲方整体验收合格后，甲方支付剩余修缮费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的修缮工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照合同约定的修缮内容、要求和期限完成修缮工作。对乙方提供的修缮材料质量有异议时，有权要求乙方进行更换或提供质量合格证明文件。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供房屋的相关资料，协助乙方了解房屋情况，以便制定修缮方案。按照合同约定的支付方式和时间向乙方支付修缮费用。为乙方的修缮工作提供必要的协助和配合，如协调邻里关系、提供临时水电使用等。在乙方完成修缮工作后，及时组织验收，并在验收合格后按照约定支付剩余款项。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付修缮费用。在修缮过程中，如因甲方原因导致修缮工作无法正常进行或需要增加修缮内容的，有权要求甲方增加费用或延长工期。对甲方提出的不合理要求或干扰修缮工作的行为，有权拒绝并要求甲方改正。2.义务按照国家相关建筑标准和行业规范以及本合同约定的修缮内容、要求和期限，组织专业人员进行修缮工作，确保修缮质量。负责修缮工作所需材料、设备的采购和运输，并保证所采购材料、设备的质量符合国家标准。在修缮过程中，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因造成安全事故，由乙方承担全部责任。定期向甲方汇报修缮工作进展情况，接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改。在修缮工作完成后，负责清理施工现场，恢复房屋周边环境整洁。对修缮工程质量负责保修，保修期限按照国家相关规定执行，在保修期限内，如因修缮质量问题出现损坏，乙方应免费进行修复。五、工期1.本合同修缮工期自合同签订且甲方支付预付款之日起计算，共计[X]天。2.因甲方原因导致乙方无法按时施工的，工期相应顺延；因乙方原因未能按时完成修缮工作的，每逾期一天，乙方应按照修缮费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的款项，并按照修缮费用的[X]%向甲方支付违约金。3.如遇不可抗力因素（如自然灾害、政府政策调整等）导致修缮工作无法正常进行的，工期相应顺延，双方互不承担违约责任。乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。六、验收1.验收标准：按照国家相关建筑标准和行业规范以及本合同约定的修缮内容、要求进行验收。2.验收程序乙方完成每一阶段修缮工作后应提前通知甲方进行验收，甲方应在接到通知后的[X]个工作日内进行验收。全部修缮工作完成后，乙方应向甲方提交书面验收申请，甲方应在接到申请后的[X]个工作日内组织整体验收。验收过程中，如发现修缮质量不符合要求，甲方有权要求乙方限期整改，整改合格后重新进行验收。如乙方拒绝整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的修缮费用，并要求乙方承担违约责任。3.验收合格：经甲方验收，修缮工作符合合同约定的，视为验收合格。验收合格后，双方签署验收合格文件。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定支付修缮费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方因自身原因导致乙方无法正常开展修缮工作或变更修缮内容，应承担由此给乙方造成的损失，包括但不限于增加的费用、延误工期导致的损失等，并相应延长工期。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的修缮内容、要求和期限完成修缮工作，每逾期一天，应按照修缮费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的款项，并按照修缮费用的[X]%向甲方支付违约金。若乙方使用的修缮材料不符合国家标准或合同约定，甲方有权要求乙方更换材料，并承担因此给甲方造成的损失。如因材料质量问题导致修缮工程出现质量问题或安全事故，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方在修缮过程中因自身原因造成安全事故，应承担全部法律责任和赔偿责任，包括但不限于对甲方及第三方人身伤亡、财产损失的赔偿。若乙方未按照合同约定履行保修义务，在保修期限内拒绝修复或拖延修复的，甲方有权自行委托他人修复，费用由乙方承担，乙方还应按照修缮费用的[X]%向甲方支付违约金。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解