建房改造合同范本

建房改造合同范本甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拟对自有房屋进行改造建设，乙方具备相应的建房改造资质和能力，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行建房改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.建房改造范围甲方委托乙方对位于[房屋具体地址]的自有房屋进行改造建设，改造内容包括但不限于拆除原有部分结构、重新设计并建造房屋主体结构、室内外装修装饰、水电线路铺设、门窗安装等，以达到甲方预期的居住或使用功能要求。2.房屋设计要求乙方应根据甲方提供的设计要求及房屋现状，进行专业的设计规划。设计方案需经甲方书面确认后方可实施，确保房屋的安全性、舒适性和美观性。房屋设计应符合国家及地方现行的建筑设计规范和标准，包括但不限于建筑结构安全标准、消防安全标准、环保要求等。3.建筑材料及设备要求乙方应使用符合国家质量标准的建筑材料和设备进行建房改造。所有建筑材料及设备的品牌、规格、型号等应在施工前提交甲方确认，甲方有权对不符合要求的材料及设备提出更换要求。乙方应确保所使用的材料及设备具有质量合格证明文件，并按照相关规定进行检验和验收。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的建房改造工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照合同约定的质量标准、工期要求等履行义务。对乙方提交的设计方案、施工计划、材料清单等文件有知情权和审核权。在乙方违反合同约定时，有权要求乙方承担违约责任或采取补救措施。2.义务向乙方提供准确、详细的房屋现状资料及建房改造要求，协助乙方进行现场勘查和设计规划。按照合同约定的时间和方式向乙方支付工程款。协调处理施工过程中与周边邻居、相关部门等的关系，为乙方施工创造必要条件。对乙方完成的阶段性工作成果及时进行验收确认，如因甲方原因拖延验收导致工期延误的，由甲方承担相应责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付工程款。根据合同约定和甲方要求，自主组织施工队伍进行建房改造工作。在施工过程中，如遇甲方提供的资料不准确、现场条件发生变化等导致施工困难或增加成本的，有权要求甲方给予合理补偿或调整合同价款。2.义务严格按照国家及地方现行的建筑设计规范、施工质量验收标准以及合同约定的要求进行建房改造施工，确保工程质量达到合格标准。制定详细的施工计划和安全保障措施，合理安排工期，确保工程按时完成。在施工过程中，因乙方原因导致工期延误的，乙方应承担相应的违约责任。负责施工现场的安全管理工作，采取必要的安全防护措施避免发生安全事故。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。定期向甲方汇报施工进度、质量情况等，接受甲方的监督检查。对甲方提出的问题和意见应及时整改落实。工程竣工后，负责清理施工现场，将房屋交付甲方使用，并提供相关的竣工资料。三、工程价款及支付方式（一）工程价款双方经协商确定，本次建房改造工程的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价款为固定总价，除因不可抗力或甲方提出的重大设计变更导致工程量增加外，不因任何因素调整。（二）支付方式1.预付款：合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付工程总价款的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.工程进度款：乙方完成基础工程并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；乙方完成主体结构工程并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；乙方完成室内外装修装饰工程并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.竣工款：工程竣工并经甲方验收合格、乙方提交全部竣工资料后[X]日内，甲方向乙方支付至工程总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.质保金：工程竣工验收合格满一年后，如无质量问题，甲方向乙方无息支付剩余工程总价款的[X]%作为质保金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程质量及验收1.质量标准乙方应严格按照国家及地方现行的建筑设计规范、施工质量验收标准进行施工，确保工程质量符合合格标准。房屋结构安全应满足设计要求，装修装饰应符合美观、实用的原则，水电安装应符合相关安全规范和使用功能要求。2.验收程序乙方完成每阶段工程后，应提前[X]日通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织相关人员进行验收，并出具验收意见。工程竣工后，乙方应向甲方提交竣工报告及相关竣工资料，甲方应在接到报告及资料后[X]日内组织竣工验收。如验收合格，双方应签署竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方承担，且工期不顺延。3.质量保修乙方对工程质量承担保修责任，保修期限为自工程竣工验收合格之日起[X]年。在保修期限内，乙方应在接到甲方通知后[X]小时内响应，[X]日内到达现场进行维修。如因乙方原因未能及时履行保修义务，甲方有权自行委托他人维修，维修费用从质保金中扣除，不足部分由乙方补足。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定的时间和方式支付工程款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程价款及相应违约金，同时工期顺延。因甲方原因导致设计变更、施工条件变化等造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方无正当理由拒绝验收或拖延验收时间，视为工程已验收合格，甲方应按照合同约定支付工程款及承担相应违约责任。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的质量标准、工期要求进行施工，应承担违约责任。乙方应负责无偿整改直至达到合同要求，如因整改导致工期延误的，每逾期一日，应按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方应返还甲方已支付的全部款项，并按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金。乙方擅自更换建筑材料及设备品牌、规格、型号等，甲方有权要求乙方更换为符合要求的材料及设备，并承担因此增加的费用。如乙方拒绝更换，甲方有权解除合同，乙方应返还甲方已支付的全部款项，并按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金。因乙方原因导致安全事故发生的，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任，如给甲方造成损失的，乙方应足额赔偿甲方的损失。乙方未按照合同约定向甲方提交竣工资料或竣工资料不符合要求的，应承担违约责任，每逾期一日，应按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权扣除部分工程款作为违约金。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉