开饭店合同范本

开饭店合同范本甲方（出租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[饭店具体地址]的房屋及相关设施，乙方有意承租该房屋用于经营饭店，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.房屋位置及面积甲方出租给乙方的房屋位于[饭店具体地址]，建筑面积为[X]平方米。该房屋包括一层营业大厅、厨房、储物间、二层包间[X]个、三层员工宿舍及其他附属设施（具体附属设施清单见附件一）。2.房屋用途乙方租赁该房屋的用途为经营饭店，经营范围包括但不限于提供各类餐饮服务、举办宴会及相关配套服务。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。3.房屋交付状态甲方应在本合同签订后[X]日内，将符合正常经营饭店条件的房屋交付给乙方。交付时，房屋应保持结构完好，水、电、燃气、排水等设施正常运行，门窗、墙面、地面等无明显损坏。乙方应在交付时对房屋及附属设施进行验收，并签署房屋交接清单（见附件二）。二、租赁期限1.本合同租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止（起始日期和结束日期应明确具体年月日）。2.租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准及金额租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[X]年调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定。2.租金支付方式乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]日内向乙方提供合法有效的租金发票。3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[X]日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方使用房屋及经营活动进行监督检查，但应提前通知乙方。在租赁期限内，如乙方擅自改变房屋用途、损坏房屋结构或附属设施、拖欠租金等违约行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证所提供房屋及附属设施符合安全使用标准，具备合法的出租手续，并向乙方提供相关证明文件（如房产证、土地使用证等）。负责对房屋的主体结构进行维修保养，确保乙方正常使用。因甲方原因导致房屋损坏影响乙方经营的，甲方应承担相应的赔偿责任。协助乙方办理经营所需的相关证照（如营业执照、餐饮服务许可证等），提供必要的证明文件和协助手续，但相关费用由乙方承担。在租赁期限内，未经乙方书面同意，甲方不得擅自进入乙方经营场所干扰乙方正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本合同约定的用途使用房屋及附属设施。有权要求甲方按照本合同约定履行维修、保养等义务。在租赁期限内，乙方对房屋进行装修或增设附属设施的，在不影响房屋结构安全和征得甲方书面同意的前提下，乙方有权自行决定装修风格和内容，但装修费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方有权拆除其自行装修的部分，但不得损坏房屋原有结构。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及押金。合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋及附属设施。如因乙方原因造成房屋及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及相关政策规定，合法经营饭店。办理并按时年检、年审各类经营证照，承担经营过程中的一切税费及其他相关费用。负责对房屋内的水、电、燃气、排水等设施进行日常维护和管理，确保安全使用。因乙方使用不当导致设施损坏或发生安全事故的，乙方应承担全部责任。做好饭店的消防安全工作，配备必要的消防设施，确保经营场所符合消防安全标准。定期组织员工进行消防安全培训和演练，如因乙方原因发生消防安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。不得利用房屋从事违法犯罪活动，不得将房屋转租、转借他人。如因乙方原因导致第三方对甲方提出索赔或纠纷的，乙方应负责处理并承担全部责任。在租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还房屋，并保持房屋及附属设施完好（正常使用损耗除外）。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时交付房屋，每逾期一日，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未履行对房屋的维修保养义务，导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应承担乙方因此遭受的直接经济损失，并按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方擅自提前解除本合同，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于装修损失、经营损失等）。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋用途、损坏房屋结构或附属设施，乙方应负责修复或赔偿，并按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未经甲方书面同意擅自转租、转借房屋，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还房屋，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方利用房屋从事违法犯罪活动或因乙方原因导致第三方对甲方提出索赔或纠纷的，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任，同时甲方有权解除本合同，并要求乙方按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未在租赁期满或合同解除后如期交还房屋，每逾期一日，应按照租金标准的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权自行收回房屋，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿因此遭受的损失。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同