房产处分协议书

房产处分协议书甲方（转让方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受让方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房产详细地址]的房产（以下简称“该房产”），建筑面积为[X]平方米，房产证号为[房产证号码]。现甲乙双方经友好协商，就甲方处分该房产事宜达成如下协议：一、房产基本情况及交易内容1.房产具体描述该房产为[房屋性质，如住宅、商业等]，房屋结构为[结构类型，如框架结构等]，楼层为[X]层，所在层数为[总层数]层，朝向为[具体朝向]，建成年份为[建成年份]。房屋内部设施包括但不限于[详细列举内部设施，如水电设施、门窗、厨卫设备等]。2.交易内容甲方同意将该房产转让给乙方，乙方同意受让该房产。双方约定房产转让价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取房产转让款。有权要求乙方按照协议约定履行相关义务。2.义务保证对该房产拥有合法处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量、抵押情况、租赁情况等。协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照法律法规及相关部门要求履行必要的手续。在房产交付前，负责处理与该房产有关的一切债权债务关系，保证乙方接收房产后不受任何第三方主张权利的影响。按照协议约定的时间和方式向乙方交付房产及相关附属设施、文件资料等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定履行相关义务，包括但不限于交付房产、协助办理过户等。在房产过户手续办理完毕后，依法取得该房产的所有权。2.义务按照协议约定的时间和方式向甲方支付房产转让款。配合甲方办理房产过户手续，提供办理过户所需的个人资料，并按照法律法规及相关部门要求履行必要的手续。在接收房产时，对房产及相关附属设施进行验收，如发现问题应及时通知甲方。承担在办理房产过户手续过程中依法应缴纳的各项税费及其他相关费用，但法律法规另有规定或本协议另有约定的除外。三、付款方式及时间1.付款方式乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部房产转让款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付房产转让款的[X]%，即人民币[X]元整。第二期：在[具体时间节点]，乙方支付房产转让款的[X]%，即人民币[X]元整。第三期：在房产过户手续办理完毕之日起[X]日内，乙方支付剩余房产转让款，即人民币[X]元整。银行贷款付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行完成贷款审批手续。如银行批准乙方贷款申请，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如银行贷款金额不足以支付全部房产转让款，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将差额部分以现金或转账方式支付至甲方指定的银行账户。如乙方未能获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式支付全部房产转让款。2.付款时间无论采用何种付款方式，乙方均应严格按照本协议约定的时间支付款项。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的款项，同时乙方应按照房产转让款总额的[X]%向甲方支付违约金。四、房产交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部房产转让款（如采用分期付款方式，在收到各期款项后）之日起[X]日内，将该房产及相关附属设施、文件资料等交付给乙方。2.交付内容房产钥匙[X]套。房产证原件。房屋相关的水电费、物业费等结清证明。房屋质量保证书、使用说明书等相关文件。与房产相关的其他附属设施及物品清单（如有）。3.交付方式双方应在约定的交付时间，共同至该房产所在地进行现场交付。甲方应向乙方出示房产及相关附属设施、文件资料等，并经乙方验收确认。如乙方在验收过程中发现问题，应及时通知甲方，甲方应负责在合理期限内进行整改或解决，直至乙方满意为止。五、房产过户1.过户时间双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向房产所在地的不动产登记部门申请办理房产过户手续。如因政策调整或其他不可抗力因素导致无法按时办理过户手续，双方应协商确定新的办理时间。2.过户费用承担办理房产过户手续过程中，按照法律法规及相关部门规定应由甲方承担的税费及其他费用由甲方承担，应由乙方承担的税费及其他费用由乙方承担。但如因本协议约定不明或法律法规变更导致费用承担发生争议的，双方应协商解决，协商不成的，按照法律法规规定执行。3.协助义务甲方应积极协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的文件和资料，并按照不动产登记部门的要求履行必要的手续。乙方应配合甲方提供办理过户所需的个人资料，并按照要求参加相关手续办理。如因一方原因导致过户手续延误或无法办理，该方应承担由此给对方造成的全部损失。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未按时交付房产或提供的房产存在产权纠纷、质量问题等权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房产所有权或使用房产的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房产转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。乙方有权解除本协议。若甲方未按照协议约定协助乙方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照房产转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的款项，同时甲方应按照房产转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。如甲方擅自将该房产另行处分给第三方，导致本协议无法履行的，甲方应双倍返还乙方已支付的款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，未按时支付房产转让款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的款项，同时乙方应按照房产转让款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照协议约定配合甲方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照房产转让款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。如乙方在接收房产后，擅自改变房产结构或用途，导致房产价值受损或存在安全隐患的，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、