建筑用地协议书

建筑用地协议书甲方（出让方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有一块建筑用地（以下简称“该地块”），乙方有意取得该地块的使用权用于建筑相关项目，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.地块位置该地块位于[详细地址]，其四至范围为：东至[具体方位及相邻地描述]，南至[具体方位及相邻地描述]，西至[具体方位及相邻地描述]，北至[具体方位及相邻地描述]。2.地块面积经专业测量机构测量，该地块面积为[X]平方米，以土地管理部门最终确权面积为准。3.土地用途该地块用途为[建筑用途详细说明，如住宅、商业、工业等]，乙方应按照此用途进行开发建设，未经甲方书面同意及相关部门批准，不得擅自改变土地用途。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取土地出让费用。监督乙方按照协议约定使用土地及进行项目建设。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方违约责任。2.义务保证对该地块拥有合法的处分权，确保土地产权清晰，无任何权属纠纷及权利限制。协助乙方办理与该地块相关的土地使用权变更登记手续，提供必要的文件和资料，并承担因办理手续产生的应由甲方承担的费用，但法律法规另有规定的除外。在乙方按照协议约定进行项目建设过程中，如因甲方原因导致乙方受到损失，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定取得该地块的使用权，并在土地使用期限内按照约定用途进行开发建设。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权对该地块上的建筑项目进行自主规划、设计和施工。在遇到不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的因素导致项目建设受阻时，有权要求按照法律法规及本协议约定协商解决方案。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付土地出让费用。严格按照本协议约定的土地用途进行开发建设，不得擅自改变。项目建设应符合国家及地方有关建筑工程质量、安全、环保等方面的法律法规和标准要求，并接受相关部门的监督检查。在项目建设过程中，应采取有效措施保护周边环境和公共设施，避免对周边居民和单位造成不利影响。如因乙方原因造成损害的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，乙方应负责处理项目建设过程中的各类纠纷，确保项目顺利进行，如因纠纷导致甲方受到损失，乙方应予以赔偿。按照法律法规及相关部门要求，及时办理与项目建设有关的各项审批手续，并承担相应费用。在项目竣工后，应按照规定及时办理竣工验收备案手续，并将相关资料报送甲方及有关部门存档。三、土地出让费用及支付方式1.土地出让费用双方经协商确定，该地块的土地出让费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式本协议签订后[X]个工作日内，乙方应向甲方支付土地出让费用的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在甲方协助乙方办理完土地使用权变更登记手续并取得新土地证后[X]个工作日内，乙方应支付剩余土地出让费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、土地交付时间及方式1.交付时间甲方应在收到乙方支付的定金后[X]个工作日内将该地块交付给乙方。如因不可抗力或政府行为等原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付方式双方应在地块现场进行交付确认，甲方应向乙方提供该地块的相关资料，包括但不限于土地权属证明文件、现状测绘图等，并保证交付的地块符合本协议约定的状态，无任何权利瑕疵和纠纷。乙方应在交付确认书上签字确认。五、土地使用期限1.该地块的土地使用期限为自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起[X]年（[具体起止日期]）。2.土地使用期限届满后，乙方应按照法律法规及相关规定办理土地续期或交还手续。如乙方有意续期，应在期限届满前[X]个月向甲方提出书面申请，经甲方同意并办理相关手续后，按照当时国家及地方规定缴纳土地出让金等费用，重新签订土地出让协议。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定保证土地产权清晰或协助乙方办理土地使用权变更登记手续，导致乙方无法正常取得土地使用权或项目建设受阻，甲方应退还乙方已支付的全部费用，并按照土地出让费用总额的[X]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。若甲方未按照本协议约定的时间交付土地，每逾期一日，应按照土地出让费用总额的[X]‰向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部费用，并按照土地出让费用总额的[X]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时支付土地出让费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]‰向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照土地出让费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如甲方因此遭受其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。若乙方擅自改变土地用途，甲方有权责令乙方限期改正，并按照土地出让费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方逾期未改正或无法改正的，甲方有权解除本协议，收回该地块，乙方已支付的费用不予退还，同时乙方应按照土地出让费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如甲方因此遭受其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。若乙方未按照本协议约定进行项目建设，导致项目进度严重滞后或不符合相关要求，甲方有权责令乙方限期整改，并按照土地出让费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，收回该地块，乙方已支付但未用于项目建设的费用不予退还，同时乙方应按照土地出让费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如甲方因此遭受其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字