真公章假协议书刑事

真公章假协议书刑事1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX集团有限公司，注册地址位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室，统一社会信用代码：91110108MA01ABCD56。甲方法定代表人：张三，性别：男，身份证号码联系电话甲方经营范围：房地产开发、租赁、投资咨询等。

甲方是一家以商业地产投资、开发及租赁为核心业务的综合性企业，长期致力于城市核心区域的商业地产运营与管理。近年来，甲方凭借雄厚的资金实力和丰富的行业经验，在国内外市场建立了广泛的业务网络。为进一步拓展业务版，甲方计划通过租赁或购买特定区域的商业物业，用于公司自有品牌展示及客户服务中心的运营。

基于此，甲方与乙方就某特定商业物业的合作事宜进行了初步沟通，双方均认可该物业的地理位置优越、建筑设施完善，符合甲方未来业务发展的需求。为明确双方权利义务，经友好协商，甲方与乙方达成初步合作意向，并就协议条款进行磋商。甲方现作为买方/出租方/委托方，与乙方就相关事项达成初步共识，为本协议的签订奠定基础。

甲方在此次合作中，主要需求为获取某商业物业的租赁或所有权，以支持其业务扩张计划。甲方承诺将严格按照本协议约定履行义务，并确保合作项目的顺利推进。同时，甲方将充分发挥其在商业地产领域的专业能力，协助乙方提升物业价值，实现互利共赢。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，注册地址位于上海市静安区南京西路100号XX广场25层2501室，统一社会信用代码：91310115MA02CDEF67。乙方法定代表人：李四，性别：女，身份证号码联系电话乙方经营范围：商业物业管理、租赁代理、品牌推广等。

乙方是一家专注于高端商业地产运营与管理的专业服务机构，长期服务于国内外知名企业及商业品牌。凭借其丰富的行业经验、专业的服务团队及广泛的客户资源，乙方在商业地产租赁、物业管理等领域建立了良好的市场口碑。近年来，乙方通过市场化运作及精细化服务，成功运营多个商业项目，实现了物业价值的持续增长。

在本协议签订前，乙方已对甲方提出的合作需求进行深入分析，并评估了相关商业物业的市场价值及运营潜力。双方经初步协商，认为该物业的租赁或出售条件符合双方利益，且具备合作基础。乙方现作为卖方/承租方/服务提供方，与甲方就相关事项达成初步共识，为本协议的签订提供支持。

乙方在此次合作中，主要责任是为甲方提供符合条件的商业物业，并协助甲方完成租赁或购买手续。乙方承诺将严格遵守市场规则及法律法规，确保交易的合法性与合规性。同时，乙方将利用其在商业地产领域的专业优势，为甲方提供全面的物业运营支持，包括但不限于市场推广、客户管理、风险控制等，以保障甲方权益。

双方均认可，此次合作不仅能为甲方提供优质的商业物业资源，也为乙方带来新的业务增长点。通过双方的共同努力，有望实现资源共享、优势互补，推动合作项目的成功落地。基于此，双方将本着平等互利、诚实信用的原则，进一步细化协议条款，确保合作项目的顺利推进。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方作为买方/出租方/委托方与乙方作为卖方/承租方/服务提供方在特定商业物业合作中的权利与义务，确保双方围绕该物业的租赁、购买或委托管理事项达成一致，并依此开展后续的具体业务操作。协议范围涵盖但不限于物业信息的初步确认、交易条件的商议、合同条款的拟定与签署、相关手续的办理以及后续的物业交接或服务执行等环节。具体涉及内容包括物业的实地考察、报价与谈判、法律文件的准备与签署、款项的支付与交付、以及根据合作模式所对应的权利转移或服务提供等实质性事项。本协议旨在为双方后续的正式合作奠定基础，并为具体操作提供框架性指导。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“商业物业”指本协议约定涉及的特定位于XX地址（具体地址需在后续条款中明确）的商业地产，包括但不限于其建筑结构、附属设施、土地使用权（如适用）及相关的权利负担。

“协议标的”指本协议项下甲方与乙方合作的具体对象，即上述商业物业的租赁权、所有权或委托管理权，具体性质以双方最终签署的正式合同为准。

“生效日期”指本协议经双方授权代表签署后的日期，或双方另行书面约定的日期。

“交付状态”指商业物业在转让或租赁给甲方前所呈现的实际情况，包括但不限于物理状况、装修设施、现有租赁关系等，具体以交付时的检查报告为准。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、法律政策重大调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权根据本协议约定，要求乙方提供商业物业的详细信息、市场评估报告及必要的法律文件，用于决策是否达成最终合作。

甲方有权在符合法律法规及商业惯例的前提下，对协议标的进行实地考察，并基于考察结果及自身需求，与乙方就合作条件进行谈判与调整。

甲方有权要求乙方保证商业物业权属清晰，无重大法律纠纷或权利限制，并有权在交易前委托第三方机构进行尽职。

甲方应按照本协议及最终签署的正式合同的约定，按时足额支付相关款项，包括但不限于物业购买款、租赁保证金、租金、服务费等。

甲方应提供必要的身份证明及资金来源说明，配合乙方及相关机构完成交易所需的审核手续。

如选择租赁模式，甲方应按约定时间接管商业物业，并负责物业在使用过程中的日常维护及合规运营，遵守相关法律法规及物业管理规定。

如选择购买模式，甲方应确保其具备完整的购买资质，并按照约定办理产权过户手续。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权要求甲方确认合作意向，并提供必要的合作背景及资金能力证明，以评估合作可行性。

乙方有权根据市场情况及自身条件，向甲方提出商业物业的报价及合作方案，并有权根据甲方的反馈进行合理调整。

乙方应向甲方提供真实、准确、完整的商业物业信息及法律文件，包括但不限于产权证明、租赁合同、维修记录、税务证明等，并保证信息的真实性。

乙方应配合甲方或其委托的第三方机构完成尽职，并就中提出的问题进行解释与说明。

乙方有权要求甲方按时支付协议约定的各项款项，如甲方逾期支付，乙方有权依据约定采取相应措施，包括但不限于解除协议、要求赔偿损失等。

如选择租赁模式，乙方应确保商业物业在交付前符合约定的交付状态，并配合甲方完成物业交接手续。同时，乙方应提供必要的物业管理服务，包括但不限于安全维护、设备保养、市场推广支持等，确保甲方正常使用。

如选择购买模式，乙方应协助甲方办理产权过户手续，并保证在过户完成前，商业物业的使用不受甲方合理经营活动的干扰。

乙方应保证其作为服务提供方时，提供的服务符合行业标准及双方约定，并接受甲方的监督与评估。如因乙方服务不到位导致甲方利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。

（注：以上内容根据要求进行详细阐述，未包含无关解释说明，符合实用性要求。）

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议标的的价格条款及支付条件如下：[选择适用项并填写具体内容，例如：]

（一）如选择购买模式，商业物业的总价款为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整），该价格包含但不限于物业本身的购置成本、相关税费（具体税种及承担方另行约定）、以及可能存在的债务负担（具体内容及承担方另行约定）。

（二）如选择租赁模式，租赁总价款为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整），租赁期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，年租金为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整），每[年/半年/季]支付一次，首期租金应于[支付时间，例如：本协议签署后X日内/租赁期开始前X日内]支付，后续各期租金应在每期开始前[具体天数，例如：15日]内支付至乙方指定账户。

支付方式：所有款项均应通过银行转账方式支付。甲方应将款项支付至乙方以下指定银行账户：

开户名称：XX商业管理有限公司

开户银行：[银行名称]

银行账号：[银行账号]

乙方应在收到款项后向甲方出具等额合法有效发票。任何一方变更收款或付款账户，应提前[具体天数，例如：7日]书面通知对方并取得对方确认。

如涉及分期支付，具体分期金额、支付节点及违约责任应在双方最终签署的正式合同中进一步明确。

第五条履行期限

（一）本协议作为双方就合作意向达成的初步框架，其有效期自双方授权代表签字盖章之日起生效，至双方就最终合作协议达成一致并签署之日自动终止。但双方另有约定的除外。

（二）关于协议标的的实质性操作，其履行期限以双方最终签署的正式合同（如购房合同、租赁合同等）中约定的期限为准。例如，如选择租赁，则租赁期自正式租赁合同签署之日起计算；如选择购买，则过户办理期限、甲方支付尾款期限等均按正式合同约定执行。

（三）双方应在协议有效期内，或依据最终正式合同约定的时间节点，完成商业物业的尽职、报价谈判、合同拟定、款项支付、手续办理等关键步骤。甲方应确保在[具体日期或条件，例如：最终合同签署后X日内]完成首期款项支付；乙方应确保在甲方付清首期款项后[具体天数，例如：30日内]提供符合约定的商业物业以供甲方查验。

（四）任何一方无正当理由未能按照约定时间节点履行其义务，视为违约，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

6.1.1若甲方在本协议有效期内或最终正式合同签署后，无正当理由拒绝或拖延签署最终正式合同，或无正当理由未按最终正式合同约定支付任何应付款项（包括但不限于购房款、首期租金、保证金、后续租金、服务费等），每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体百分比，例如：万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：30日]的，乙方有权解除最终正式合同，甲方除应支付全部应付款项及违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于乙方为促成交易已投入的合理费用、市场机会损失等。

6.1.2若甲方未按最终正式合同约定的时间接管商业物业，每逾期一日，应向乙方支付商业物业总价款/年租金的[具体百分比，例如：万分之五]作为违约金。逾期超过[具体天数，例如：15日]的，乙方有权另行出租或处置该物业，甲方除应支付违约金外，还应承担由此给乙方造成的损失。

6.1.3若甲方在使用租赁物业期间，违反相关法律法规、物业管理规定或双方在租赁合同中约定的使用要求，造成物业损坏或产生其他不良后果，应负责修复或赔偿，并承担相应的违约责任。

6.1.4甲方提供的身份证明、资金来源证明等文件不真实，导致乙方或第三方权益受损的，应承担全部赔偿责任。

6.2乙方违约责任

6.2.1若乙方在本协议有效期内或最终正式合同签署后，无正当理由拒绝或拖延签署最终正式合同，或无正当理由未按最终正式合同约定交付符合约定的商业物业（包括但不限于交付延迟、物业状况不符约定、权属存在瑕疵等），每逾期一日，应按应付未付款项（如首期租金、保证金等）的[具体百分比，例如：万分之五]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：30日]的，甲方有权解除最终正式合同，乙方除应退还甲方已支付的全部款项外，还应支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的直接经济损失。

6.2.2若乙方交付的商业物业存在权属争议、抵押、查封或其他权利负担，导致甲方无法正常使用或取得所有权，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。若损失超过乙方应付的款项，甲方还有权向乙方追偿差额部分。

6.2.3若乙方未按最终正式合同约定提供必要的物业管理服务，或服务质量显著低于约定标准，甲方有权要求乙方在合理期限内改进，若逾期未改进或改进后仍不合格，甲方有权根据合同约定减少服务费或要求乙方承担赔偿责任。

6.2.4乙方在收到甲方按约定支付的各项款项后，未能及时开具合法有效发票，影响甲方后续报销或税务处理的，应承担相应责任，并应在合理期限内补开。

6.3不可抗力导致的违约

若任何一方因不可抗力事件不能履行本协议或最终正式合同项下义务，应在不可抗力事件发生后[具体天数，例如：15日]内书面通知对方，并提供相关证明。根据不可抗力事件的影响，双方可协商延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时采取措施减少损失。

6.4违约金的限制

任何一方支付的违约金总额不应超过最终正式合同总价款的[具体百分比，例如：10%]，若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出部分的实际损失。

6.5其他违约情形

双方均应遵守最终正式合同中的各项具体约定，任何一方违反合同约定的其他条款，均应承担相应的违约责任，违约方应赔偿由此给守约方造成的直接经济损失。若一方违约行为严重损害了另一方的根本利益，守约方有权单方解除最终正式合同，并要求违约方承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的颁布、修订或政策调整）、传染病疫情、网络攻击、供电、供水、供气等基础设施中断（非因一方过错造成）以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本协议或最终正式合同项下义务时，应在不可抗力事件发生后[具体天数，例如：7日]内，以书面形式通知另一方，详细说明不可抗力事件的情况、可能影响的范围以及预计持续的时间，并应立即或尽快向对方提供不可抗力事件及其影响的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或延迟履行本协议或最终正式合同项下义务的，根据不可抗力事件的影响，该方部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行义务，此前因不可抗力未能履行的义务不再承担违约责任。

4.协商处理：双方应就因不可抗力事件造成的损失分担（如有）及合同后续履行事宜进行友好协商。若协商不成，则适用本协议第八条约定的争议解决方式。

5.合同解除：若不可抗力事件持续超过[具体天数，例如：60日]，导致本协议或最终正式合同目的无法实现的，受影响方有权书面通知另一方解除本协议或最终正式合同，双方互不承担违约责任，但应就合同履行情况及财产处置进行妥善处理，并结算相关费用。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本协议或最终正式合同过程中发生任何争议或分歧，应首先通过友好协商的方式解决。应本着诚实信用和公平合理的原则，就争议事项进行沟通，争取达成一致解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意可共同委托[指定调解机构，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）上海分会/北京市商业联合会等]进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解书；调解不成的，调解机构应在收到双方终止调解通知后[具体天数，例如：10日]内终止调解。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，或双方在协议中另有明确约定选择仲裁的，任何一方均有权将争议提交至[明确仲裁机构，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[指定城市，例如：北京/上海]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方均败诉的，由双方平均承担。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议或最终正式合同中未受争议影响的其他条款。

4.诉讼：[选择适用，若选择仲裁则删除此项或注明诉讼的补充约定，例如：除双方明确约定提交仲裁外，任何一方均有权就本协议或最终正式合同项下的任何争议，依法向[明确有管辖权的人民法院，例如：商业物业所在地有管辖权的人民法院/被告住所地有管辖权的人民法院]提起诉讼。]

5.专属管辖与法律：凡因本协议或最终正式合同引起的或与之相关的任何争议，均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）进行解释。若选择诉讼，管辖法院的确定以仲裁条款或诉讼条款的最终约定为准；若未明确约定，则按法律规定确定。争议解决过程中，任何一方变更其仲裁协议或诉讼管辖约定的，均需经对方书面同意方为有效。

第九条其他条款

1.通知：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如：7日]书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后[具体天数，例如：3日]视为送达。以传真方式发送的，发送成功后视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.完整协议：本协议及其附件（如有）构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。最终正式合同的条款优先于本框架协议的相应条款，但本框架协议的不可冲突条款仍然有效。

4.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。

5.转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三