委员会见证分房协议书

委员会见证分房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX置业有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区XX大道XX号XX中心X层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

为明确甲乙双方在XX项目“XX小区”分房事宜的权利与义务，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，结合双方实际情况，经友好协商，特订立本协议。本协议旨在规范双方在分房过程中的合作行为，确保分房工作的顺利进行。XX项目“XX小区”由甲方负责开发建设，乙方作为购房方/承租方/委托方，根据项目分房政策及本协议约定，参与分房并履行相应义务。双方均应遵守本协议约定，共同维护分房秩序，保障各自合法权益。本协议的签订基于双方真实意思表示，内容合法有效，具有法律约束力。双方应按照本协议约定全面履行各自义务，确保分房工作的顺利完成。如双方在履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX项目“XX小区”分房过程中的权利与义务，确保分房工作的公平、公正、公开进行。协议范围包括但不限于分房资格审核、房源分配、选房流程、合同签订、房款支付、房屋交付等环节。甲方负责按照项目分房政策及本协议约定，分房活动，提供相关房源信息及服务；乙方有权参与分房活动，并按照本协议约定履行相关义务。双方应在本协议框架内履行各自职责，确保分房工作的顺利完成。

第二条定义

1.分房资格：指根据国家及地方相关政策，购房方/承租方/委托方符合参与XX项目“XX小区”分房的条件。

2.房源分配：指甲方根据项目分房政策及本协议约定，将符合条件的房源分配给乙方。

3.选房流程：指乙方在获得分房资格后，按照甲方规定的时间及程序选择房屋的过程。

4.房屋交付：指甲方按照本协议约定，将符合条件的房屋交付给乙方使用。

5.分房政策：指国家及地方相关部门制定的关于分房的具体政策及规定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照项目分房政策及本协议约定，分房活动，审核乙方分房资格。

（2）甲方应向乙方提供真实、准确的房源信息，包括房屋位置、面积、价格等。

（3）甲方应按照本协议约定，乙方进行选房，并确保选房过程的公平、公正。

（4）甲方应按照本协议约定，与乙方签订购房合同/租赁合同，并督促乙方履行合同义务。

（5）甲方应按照本协议约定，将房屋交付给乙方使用，并确保房屋符合交付条件。

（6）甲方有权监督乙方履行本协议约定的义务，如乙方违反本协议，甲方有权采取相应措施。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权参与XX项目“XX小区”分房活动，并按照本协议约定享有分房资格。

（2）乙方应向甲方提供真实、准确的身份信息及分房资格相关材料，并配合甲方进行资格审核。

（3）乙方有权按照本协议约定，参与选房活动，并选择符合条件的房屋。

（4）乙方应按照本协议约定，与甲方签订购房合同/租赁合同，并按时支付房款/租金。

（5）乙方应按照本协议约定，按时接收房屋，并确保房屋交付过程顺利。

（6）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供相关服务，如甲方违反本协议，乙方有权采取相应措施。

（7）乙方应爱护房屋，并按照相关规定使用房屋，如乙方违反本协议，甲方有权要求乙方承担相应责任。

（8）乙方应配合甲方进行房屋交付，如乙方无故拖延交付，应向甲方支付相应违约金。

（9）乙方应遵守本协议约定的各项义务，如乙方违反本协议，应向甲方支付相应违约金，并承担由此产生的全部责任。

第四条价格与支付条件

双方确认，涉及分房的价格及支付条件按照以下约定执行：

1.房价标准：乙方选择的房屋单价为人民币XX元/平方米，总价为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX）。该价格已包含相关税费（具体税种及承担方式以最终购房合同为准）。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付房款。首付款于本协议签订之日起XX日内支付至甲方指定银行账户，剩余尾款应于房屋交付之日起XX日内付清。甲方应在收到款项后向乙方出具收款凭证。

3.支付时间节点：

（1）首付款支付时间：本协议签订后XX日内。

（2）尾款支付时间：房屋正式交付使用后XX日内。

4.支付账户信息：甲方指定收款账户如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

5.付款凭证：甲方应在收到每笔款项后XX日内向乙方提供正式的银行转账凭证或发票（如适用）。逾期支付的处理：若乙方未按本协议约定按时支付任何款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期款项总额XX‰的违约金；逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担已支付款项XX%的违约金，同时甲方保留追究乙方其他损失的权利。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至分房相关事宜全部处理完毕之日止，但具体期限不超过XX年。

2.关键时间节点：

（1）资格审核完成时间：甲方应在本协议签订后XX日内完成对乙方分房资格的审核工作，并书面通知乙方审核结果。

（2）选房时间：甲方应于资格审核通过后XX日内，通知乙方具体选房时间及流程，乙方应按时参加选房活动。

（3）合同签订时间：乙方选定房屋后，双方应在XX日内签订正式的购房合同/租赁合同。

（4）房款支付时间：按照第四条约定执行。

（5）房屋交付时间：甲方应于收到全部房款后XX日内，将符合交付条件的房屋交付给乙方使用，并协助办理相关物业交接手续。

3.期限顺延：如因不可抗力或双方协商一致，履行期限可相应顺延，但顺延期限不得超过XX日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）资格审核不实：若甲方因审核失误导致乙方不符合分房资格但已参与后续流程，或符合资格但无故拖延审核，应退还乙方已支付的所有款项，并支付相当于已支付款项XX%的违约金。

（2）房源信息虚假：若甲方提供虚假房源信息（如面积、位置、产权等与宣传不符），乙方有权解除本协议，甲方应退还全部房款并支付相当于房款总额XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）逾期交付：若甲方未按本协议第五条第5项约定的时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价XX‰的违约金；逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方除支付上述违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并承担乙方因此产生的合理损失。

（4）服务不到位：若甲方在分房过程中提供的服务（如选房安排、合同解释等）明显不符合本协议约定，乙方有权要求甲方限期整改，逾期未改或整改不力的，乙方有权要求甲方支付服务费总额XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）资格不符：若乙方在协议签订后发现其分房资格不符合国家或地方政策规定，应立即书面通知甲方，并承担由此导致的一切后果，包括但不限于甲方已投入的审核成本、宣传费用等，且甲方有权要求乙方支付协议总额XX%的违约金。

（2）逾期付款：按照第四条第5项约定执行，即每逾期一日支付逾期款项总额XX‰的违约金，逾期超过XX日甲方有权解除协议，并要求乙方支付已付款项XX%的违约金及所有损失。

（3）拒收房屋：若乙方无正当理由拒绝接收符合交付条件的房屋，或拖延接收超过XX日，应向甲方支付房屋总价XX%的违约金，并承担甲方因此产生的仓储、保管费用。

（4）选房违约：乙方应在规定时间内参加选房，无正当理由缺席或放弃选房，视为自动放弃权利，应向甲方支付选房机会费人民币XX元，若该房源被他人购买，乙方还应承担甲方因此损失的XX%。

（5）违反使用规定：乙方如擅自改变房屋用途、损坏房屋结构或逾期未缴纳物业费、水电费等，甲方有权要求乙方限期整改，逾期不改的，甲方有权进入房屋处置，并要求乙方支付违约金及修复费用，情节严重的甲方有权解除合同。

3.违约金上限：双方约定的任何违约金总额均不超过本协议总标的额的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.解除权：任何一方严重违约（如甲方虚假宣传导致乙方重大损失，或乙方无正当理由拒不履行关键义务），守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担全部违约责任。

5.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、合理的维权费用（如律师费、诉讼费等），以及因违约行为给对方造成的精神损害抚慰金（如有）。双方应本着诚实信用原则履行本协议，任何一方不得以任何借口规避或减轻违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、社会事件等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议全部或部分义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行协议义务。

4.协议解除：若不可抗力持续超过XX日，导致协议目的无法实现的，双方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际发生额结算。

5.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件的发生及影响承担相应的证明责任，如因一方无法提供有效证明导致对方拒绝免除责任，由其承担不利后果。

6.不可抗力排除：本协议所称不可抗力不包含一方当事人因主观过错或疏忽导致的内因事件（如未及时采取避险措施、未遵守预警通知等）。

7.连锁影响：若不可抗力导致协议履行障碍，且该障碍引发其他连锁反应，双方应对各环节责任进行合理划分，避免相互推诿。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商应本着公平、合理的原则，争取达成书面和解协议。

2.调解机制：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如XX调解中心）进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁优先：双方确认，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应优先提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为甲方所在地。

4.诉讼补充：若双方未选择仲裁或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，但选择诉讼的一方应书面通知对方，并说明诉讼法院及理由。

5.争议范围：争议解决应限于本协议的条款解释、履行争议及违约责任认定，不涉及协议以外的其他民事或刑事责任。

6.保密条款：双方在争议解决过程中披露的对方商业秘密或敏感信息，应承担保密义务，未经对方书面同意不得泄露或使用。

7.独立性原则：争议解决应独立于本协议其他条款的履行，任何一方不得以对方违反协议其他条款为由拒绝或拖延争议解决程序。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中产生的任何通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经过书面形式确认的任何口头承诺或变动均不生效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等所有未公开信息承担保密义务，除非法律规定或本协议约定可以披露。保密期限为本协议有效期内及终止后XX年。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

8.未成年人限制：任何一方不得委托未成年人作为本协议的签署方，否则协议无效。

9.通知送达：所有根据本协议发出的通知，均应按照本协议约定的地址送达。如一方变更地址，应承担由此可能产生的延迟责任。

10.联系人指定：双方各指定一名授权联系人负责本协议的沟通与执行，变更联系人须书面通知对方。

11.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体，任何条款的引用均应包含其前后关联条款。

第十条附则

1.附件效力：本协议的附件（包括但不限于“XX项目分房资格审核表”、“XX小区房源信息清单”、“XX银行付款凭证样本”等）均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件内容如有与协议正文冲突之处，以附件为准，但双方另有书面约定的除外。

2.标题说明：本协议各条款标题仅为方便阅读而设，不影响条