门店投资协议书

门店投资协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦15层，法定代表人/负责人：张明，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理机关注册登记的综合性商业投资企业，主要业务涵盖商业地产投资、运营及管理。基于甲方在商业地产领域的丰富经验和雄厚的资金实力，甲方有意向通过本次协议与乙方达成合作，共同投资并运营位于XX市XX区XX商业街的门店项目。该门店地理位置优越，周边商业氛围浓厚，具有较大的市场开发潜力。甲方希望通过本次合作，借助乙方的专业能力和市场资源，实现门店的长期稳定经营和投资回报。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX创业投资有限公司，注册地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX金融中心28层，法定代表人/负责人：李强，联系电话乙方是一家专注于商业地产投资和运营的创新型企业，拥有丰富的市场经验和专业的管理团队。乙方在XX市XX区XX商业街拥有多家门店的租赁和运营经验，对当地市场环境及消费者需求有深入的了解。基于乙方的专业能力和市场资源，乙方同意与甲方合作，共同投资并运营位于XX市XX区XX商业街的门店项目。乙方将负责门店的日常运营管理，并利用自身的市场优势，为门店的长期发展提供有力支持。双方基于平等互利、优势互补的原则，通过本次合作，旨在实现门店的商业价值最大化，并共同分享投资收益。

双方合作的背景或前提条件如下：

本次合作基于双方在商业地产领域的共同目标和互补优势。甲方具备雄厚的资金实力和丰富的投资经验，但缺乏具体的门店运营管理能力；乙方拥有专业的市场资源和运营经验，但资金实力相对有限。双方通过本次合作，可以实现资源共享、优势互补，共同推动门店项目的长期稳定发展。协议的签订和履行，将基于双方的真实意愿和合法合规的原则，确保合作项目的顺利进行。双方将严格按照协议约定的条款，履行各自的义务，共同维护合作项目的合法权益，实现互利共赢的合作目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX商业街门店项目投资、运营及管理等事宜的合作目标、权利义务及具体内容，以实现互利共赢。协议涉及的具体内容包括但不限于：门店项目的投资金额及股权分配（或投资比例）；门店的租赁或购买方式、租赁或购买价格及支付条件；门店的日常运营管理权责划分；门店经营收入的分配方式及利润分配比例；双方在门店运营过程中的决策机制及争议解决方式；合作期限及合作期满后的处理方式等。通过本协议的签订和履行，双方将共同推动门店项目的顺利实施，确保门店的商业价值得到有效提升，并最终实现投资回报的最大化。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列词语具有以下含义：

“门店”指位于XX市XX区XX商业街的特定商业场所，其具体位置、面积、结构等信息以双方另行签署的《门店租赁合同》或《门店购买合同》为准。

“投资总额”指甲方为门店项目投入的总资金金额，包括但不限于门店购买款、装修款、首期运营资金等。

“运营管理”指门店的日常经营活动的策划、、实施及控制，包括但不限于店铺设计、商品采购、人员管理、市场推广、客户服务等。

“合作期限”指本协议约定的双方合作的有效期限，自本协议生效之日起计算。

“净经营收入”指门店在运营过程中产生的总收入扣除运营成本、税费等后的余额。

“决策机制”指双方在门店运营重大事项上协商一致或按照本协议约定的方式进行决策的机制。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权对门店项目的整体投资策略进行决策；甲方有权对门店的重大运营决策（如品牌定位、重大投资等）提出建议和意见；甲方有权要求乙方定期提供门店的运营报告和财务报表，并有权对门店的运营情况进行监督检查；甲方有权根据协议约定获取门店的净经营收入及利润分成。

（2）甲方的义务：甲方应按照本协议约定向乙方支付投资款项，并确保资金及时到位；甲方应配合乙方办理门店的租赁或购买相关手续，并提供必要的支持；甲方应按照协议约定承担门店项目的一部分投资风险；甲方应尊重乙方的日常运营管理权，不得无故干涉乙方的正常经营活动；甲方应按照协议约定与其他股东或相关方进行沟通协调，确保门店项目的顺利进行。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权负责门店的日常运营管理，包括但不限于店铺设计、商品采购、人员管理、市场推广、客户服务等；乙方有权根据市场情况制定门店的经营计划和销售策略，并自主决定具体的运营活动；乙方有权按照协议约定获取门店的净经营收入及利润分成。

（2）乙方的义务：乙方应按照本协议约定，合理利用门店资源，积极进行门店的运营管理，努力提高门店的经营效益；乙方应建立完善的财务管理制度，确保门店的财务状况透明、规范；乙方应定期向甲方提供门店的运营报告和财务报表，并接受甲方的监督检查；乙方应妥善保管门店的资产，并确保门店的安全运营；乙方应在门店运营过程中遵守相关法律法规，并承担相应的法律责任；乙方应积极维护门店的品牌形象，并处理好客户关系；乙方应与其他股东或相关方进行良好的沟通协调，共同推动门店项目的顺利进行；乙方应配合甲方进行门店的对外合作及推广活动，并按照协议约定分享相关收益。

第四条价格与支付条件

双方同意，门店项目的投资总额为人民币XXXX万元（大写：人民币XXXX万元整）。该投资总额具体包括但不限于以下费用：

（1）门店购买款/租赁款：人民币XXXX万元（大写：人民币XXXX万元整），根据《门店购买合同》/《门店租赁合同》的约定支付；

（2）门店装修及配套设施费用：人民币XXXX万元（大写：人民币XXXX万元整），用于门店的初步装修、设备购置及系统搭建等；

（3）首期运营资金：人民币XXXX万元（大写：人民币XXXX万元整），用于门店开业前及开业初期的原材料采购、人员工资、市场推广等运营开支。

支付方式及时间如下：

（1）门店购买款/租赁款：

若为购买：甲方应于《门店购买合同》签署之日起XX日内，向乙方（或卖方）支付首期购买款人民币XXXX万元（大写：人民币XXXX万元整），剩余款项于门店产权转移手续办理完毕之日起XX日内付清；

若为租赁：甲方应于《门店租赁合同》签署之日起XX日内，向乙方（或出租方）支付首期租金人民币XXXX万元（大写：人民币XXXX万元整），后续租金按照《门店租赁合同》约定的支付时间和金额支付。

（2）门店装修及配套设施费用：甲方应于装修工程开工之日起XX日内支付人民币XXXX万元（大写：人民币XXXX万元整），剩余款项于装修工程竣工验收合格之日起XX日内付清。

（3）首期运营资金：甲方应于门店正式开业之日起XX日内支付人民币XXXX万元（大写：人民币XXXX万元整），剩余部分于开业后XX日内付清。

所有支付均应以银行转账方式完成，收款方应在收到款项后及时向付款方出具收款凭证。任何一方变更支付方式或延迟支付，均应提前XX日书面通知对方，并经对方书面同意后方可执行。

第五条履行期限

本协议的履行期限为自本协议生效之日起XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。若双方在本协议期满前XX个月内书面同意续约，则本协议自动续展XX年，续展次数不限。

协议履行期间的关键时间节点包括：

（1）《门店购买合同》/《门店租赁合同》签署日；

（2）门店购买款/租赁款的首期及尾款支付日；

（3）门店装修及配套设施费用的首期及尾款支付日；

（4）首期运营资金的支付日；

（5）门店正式开业日；

（6）季度/半年度/年度财务报表提交日；

（7）年度运营总结及决策会议召开日。

双方应严格按照上述时间节点履行各自义务，任何一方未能按时履行均视为违约。若因不可抗力导致时间节点无法按期达成，双方应协商调整，并书面记录调整后的时间节点。

第六条违约责任

6.1违约情形及后果

6.1.1甲方违约责任

（1）若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付门店购买款/租赁款、装修及配套设施费用或首期运营资金，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方（或相关权利人）支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的装修费用、第三方损失、以及乙方为追讨欠款产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

（2）若甲方因自身原因导致门店无法按期开业，每逾期一日，应按本协议约定投资总额的万分之X向乙方支付违约金，直至门店正式开业为止。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（3）若甲方无故干涉乙方的正常运营管理，经乙方书面提出后仍不改正，乙方有权要求甲方停止侵害，并赔偿因此造成的运营损失；情节严重的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿全部投资损失。

6.1.2乙方违约责任

（1）若乙方未按本协议约定履行门店的运营管理义务，导致门店经营状况严重恶化（如营业收入连续X个月低于预期目标、重大安全事故发生等），甲方有权要求乙方限期整改，整改期不超过XX日。若整改期满后仍未改善，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于投资损失、第三方索赔等。

（2）若乙方未按本协议第四条约定使用首期运营资金，挪作他用或造成资金损失，应向甲方全额返还该笔资金，并按挪用金额的万分之X向甲方支付违约金。同时，乙方应承担由此产生的全部责任和损失。

（3）若乙方违反本协议约定，泄露甲方的商业秘密或泄露门店的经营信息给第三方造成损害，应向甲方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失，并承担相应的法律责任。

6.2赔偿责任

任何一方因违约给对方造成损失的，应赔偿对方的直接经济损失，包括但不限于实际损失金额、预期可得利益损失、以及为挽回损失而支出的合理费用（如咨询费、费、诉讼费等）。

若违约行为导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿自违约之日起至协议终止之日止的所有损失。

6.3违约金的调整

若约定的违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权要求违约方补充赔偿不足部分。双方也可根据实际情况协商调整违约金金额。

6.4不可抗力导致的违约

若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议的部分或全部义务，该方不应承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担。

6.5其他违约情形

除上述违约情形外，任何一方违反本协议的其他约定，均应承担相应的违约责任。违约方应根据违约行为的性质和后果，承担相应的赔偿责任，并可能被要求承担缔约过失责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雨、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的修订或废止、政策调整、行政命令等）、流行病疫情、以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力的具体情况及其预计持续期限。通知中应附有不可抗力发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。若不可抗力持续超过XX日，双方应再次协商，根据不可抗力的影响，决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，并应就不可抗力期间给对方造成的损失承担相应的补偿责任（若损失未超过其免于承担责任的金额）。

4.协商处理：双方应本着诚实信用的原则，就不可抗力事件的影响及后续处理进行友好协商。协商未果的，应依照本协议第八条的约定解决争议。任何一方不得因不可抗力而故意拖延履行或拒绝履行本协议，否则应承担相应的违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行、违约责任等，均应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜。

2.协商不成：若双方在收到对方争议通知之日起XX日内，未能通过协商达成一致意见，则应将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。除非双方事先书面约定将争议提交仲裁，否则优先适用诉讼方式。

3.仲裁选择（可选条款，若选择仲裁，需明确仲裁机构和规则）：若双方同意通过仲裁解决争议，则应将争议提交至[具体仲裁机构名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方合理分担。

4.诉讼管辖：若选择诉讼方式，双方同意将争议提交[具体法院名称，例如：XX市XX区人民法院]管辖。除本协议另有约定外，任何一方在本协议履行过程中就同一争议事项向其他法院提起诉讼的，该法院应将案件移送至XX市XX区人民法院。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应尽量保持合作态度，避免采取可能加剧争议的措施。无论争议解决方式如何，双方均应遵守本协议约定的其他条款，直至争议解决完毕为止。解决争议所发生的合理费用（如律师费、诉讼费、仲裁费等）应由败诉方承担，或按裁决/判决/规则分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他电子传输方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被有权机关认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以替代原无效条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守适用的法律法规，任何一方违反法律法规的行为均应自行承担法律责任，并可能导致本协议的变更或解除。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方协商一致进行的转让除外。

6.费用承担：双方因履行本协议或解决争议而发生的合理费用（包