离婚协议书无偿转让房屋

离婚协议书无偿转让房屋1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京诚达房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区光华路1号诚达大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方为一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务包括房地产项目开发、销售及租赁。基于甲方在房地产市场中的专业能力和资源优势，乙方有意向甲方购买位于北京市海淀区中关村南大街2号诚达公寓一套房产，该房产建筑面积为150平方米，产权登记在甲方名下。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成房屋无偿转让协议，以明确双方权利义务，确保交易合法合规。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，

地址：北京市海淀区中关村南大街2号诚达公寓1502室，

法定代表人/负责人：李华（本人即为唯一股东及实际控制人），

联系方式：138-1234-5678。

乙方为自然人，系诚达公寓的实际所有权人。该房产系乙方通过合法途径购得，已取得房屋所有权证，登记地址为北京市海淀区中关村南大街2号诚达公寓1502室。乙方因个人原因需出售该房产，经市场调研及多方比较，决定与甲方达成无偿转让协议。根据协议约定，乙方将房屋产权无偿转让给甲方，甲方无需支付任何对价，但需承担房屋过户手续相关税费及乙方因转让产生的合理费用。双方一致确认，该协议不构成有偿买卖关系，而是基于乙方委托甲方代为办理房屋过户手续的特殊安排，符合双方实际需求。

协议背景及前提条件：

双方基于以下事实达成本协议：

（1）甲方具备房地产交易相关资质及专业能力，能够依法办理房屋过户手续；

（2）乙方合法持有诚达公寓1502室房产，并同意将该房产无偿转让给甲方；

（3）双方确认该协议不涉及财产性补偿，但甲方需协助乙方完成房屋登记变更流程，并承担相应行政费用；

（4）该协议不违反任何法律法规强制性规定，且双方均具有完全民事行为能力，能够独立作出真实意思表示。

基于上述前提，甲乙双方本着平等、自愿、公平的原则，经充分协商，达成本协议，以资共同遵守。协议内容将严格遵循《中华人民共和国民法典》关于房屋买卖合同、委托合同及不动产登记的相关规定，确保交易过程的合法性及安全性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就北京市海淀区中关村南大街2号诚达公寓1502室（以下简称“涉案房屋”）无偿转让事宜的权利与义务，确保房屋所有权依法从乙方转移至甲方名下。本协议范围包括但不限于：涉案房屋的基本信息确认、过户手续的办理、相关税费及费用的承担、甲方代乙方持有房产期间的保管要求、违约责任的承担以及争议解决方式等。双方确认，本协议仅为办理房屋过户的委托安排，不构成任何形式的买卖关系或赠与行为，双方权利义务以本协议具体约定为准。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“涉案房屋”指位于北京市海淀区中关村南大街2号诚达公寓1502室，建筑面积150平方米，产权登记在乙方名下的不动产。

（2）“无偿转让”指乙方将涉案房屋的所有权转移至甲方名下，甲方无需支付任何对价，但需协助完成过户手续。

（3）“过户手续”指根据《中华人民共和国民法典》及相关法规要求，为变更涉案房屋产权登记所需办理的一切法律程序。

（4）“相关税费”包括但不限于契税、个人所得税（如适用）、增值税（如适用）及不动产登记费等因房屋过户产生的税费。

（5）“合理费用”指乙方因本协议履行而直接产生的必要支出，如评估费、公证费（如需）等，具体范围由双方另行书面确认。

（6）“履行期限”指本协议约定的各项义务完成的时间节点。

（7）“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方提供涉案房屋的完整产权证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用证（如适用）、购房合同、税务缴纳凭证等，并有权核实文件的真实性与有效性。

（2）甲方有权监督乙方在本协议履行过程中遵守相关法律法规的行为，如乙方存在虚假陈述或隐瞒事实，甲方有权解除协议并要求乙方承担相应责任。

（3）甲方应按照本协议约定，在收到乙方提供的完整文件及合理费用后，积极协助办理涉案房屋的过户手续，包括但不限于向不动产登记机构提交申请、配合审核、领取新产权证等。

（4）甲方应保证其具备办理房屋过户所需的全部资质及授权，若因甲方原因导致过户手续无法完成，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

（5）甲方在代为持有涉案房屋期间，应采取不低于一般合理标准的保管措施，确保房屋及其附属设施的安全与完好，因甲方保管不当造成的损失由甲方承担。

（6）甲方有权要求乙方配合完成过户前的房屋查验及清场工作，乙方应提供必要协助，但双方另有约定的除外。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定履行房屋过户义务，并有权在甲方违反约定时追究其违约责任。

（2）乙方应保证其是涉案房屋的合法所有权人，且房屋权属清晰，无查封、冻结、抵押或其他限制权利情形。如因乙方原因导致过户无法完成，乙方应承担全部责任，并退还甲方已支付的费用（如有）。

（3）乙方应在本协议签订后3个工作日内，向甲方提供完整的涉案房屋产权证明文件及所有相关资料，并保证文件内容的真实性、准确性与完整性。若因乙方延迟提供文件导致过户延误，乙方应承担相应责任。

（4）乙方应按照本协议约定，承担涉案房屋过户所需的相关税费，包括但不限于契税、个人所得税（如适用）、增值税（如适用）等。若因国家政策调整导致税费标准发生变化，新增税费由乙方承担。

（5）乙方应负责处理涉案房屋过户前的所有个人债务及物品，包括但不限于清空房屋内存放的个人物品、结清物业管理费、水电费等。乙方应保证房屋在过户时处于可供正常交易的状态，若因乙方未履行清理义务导致第三方主张权利或产生额外费用，由乙方承担全部责任。

（6）乙方有权要求甲方在过户完成后，将新办理的房屋所有权证原件交付给乙方。如甲方因故未能及时交付，乙方有权催告并要求甲方在合理期限内履行。

（7）乙方应配合甲方完成过户过程中的必要签字及确认手续，若因乙方原因导致甲方无法顺利办理过户，乙方应承担相应责任。

（8）乙方应保证在本协议履行过程中，不存在任何违反法律法规或本协议约定的行为，若因乙方违约给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（9）乙方应在本协议签订时，向甲方提供个人身份信息及联系方式，以便甲方在需要时进行沟通。若乙方联系方式变更，应及时通知甲方。

（10）乙方应保证涉案房屋在过户前不存在租赁、借用等可能影响产权转移的行为，如存在此类情况，乙方应提前解除相关合同并承担全部责任。

（11）乙方应保证在本协议履行完毕后，不得以任何理由就涉案房屋提出异议或主张权利，否则应承担全部法律责任。

（12）乙方应在本协议签订后，向甲方出具书面承诺，确认其已充分了解本协议的性质（无偿转让），且不存在任何欺诈或误导行为。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议性质为房屋所有权无偿转让，甲方无需向乙方支付任何购房款或对价。乙方同意将其名下涉案房屋的所有权无偿转让给甲方，甲方仅需承担办理涉案房屋过户手续所产生的必要税费及乙方确认的合理费用。具体税费及费用承担方式如下：

（1）甲方负责承担因房屋过户向税务机关缴纳的契税、个人所得税（如适用）及增值税（如适用）等税费，具体税种及税率以国家最新税收政策规定为准。

（2）乙方同意承担涉案房屋过户所需的不动产登记费、测绘费（如需）、公证费（如需）等行政及服务性费用。

（3）若因本协议履行产生其他必要费用，如乙方因配合过户而产生的交通费、临时仓储费等，经甲方书面确认后，由乙方承担。甲方无需承担除上述税费及乙方确认的合理费用之外的任何费用。

双方确认，上述税费及费用的承担以双方书面约定为准，任何一方不得单方面变更。乙方应在收到甲方书面催告后15日内，向甲方支付其应承担的合理费用，甲方应在收到费用后及时用于相关费用的缴纳。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至涉案房屋所有权正式变更至甲方名下之日止。

（2）乙方应在本协议签订后3个工作日内，向甲方提供完整的涉案房屋产权证明文件及所有相关资料。

（3）甲方应在收到乙方提供的全部文件后10个工作日内，完成对文件的初步审核，并向不动产登记机构提交过户申请。

（4）不动产登记机构自受理过户申请之日起，应在法定期限内完成审核并办理产权变更手续。甲方应积极跟进过户进度，并及时将进展情况告知乙方。

（5）双方确认，因不动产登记机构审核效率、节假日休息等因素导致的过户延迟，不视为甲方违约。但甲方应采取合理措施促进过户进程，若因甲方重大过失导致过户期限不合理延长，应承担相应责任。

（6）甲方应在收到新办理的房屋所有权证后10个工作日内，将证件原件交付给乙方。

（7）本协议约定的各项期限均指工作日，不含周末及法定节假日。如遇特殊情况，双方可另行协商确定期限。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议约定提供完整的涉案房屋产权证明文件或存在虚假陈述、隐瞒事实（如房屋存在未披露的抵押、查封或其他权利负担），导致甲方无法办理过户手续，乙方应承担全部责任。甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的费用（如有），同时乙方应向甲方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（2）若乙方未能按照本协议约定承担其应缴纳的税费或合理费用，导致甲方无法完成过户或产生额外损失，乙方应在收到甲方书面通知后30日内补足相关款项及承担甲方因此产生的费用。若乙方逾期未支付，每逾期一日，乙方应按未支付金额的万分之五向甲方支付违约金，直至付清为止。

（3）若乙方在过户前擅自出租、抵押或以其他方式处分涉案房屋，或未能及时清场、结清相关费用，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于向第三方支付的赔偿款、甲方因此产生的诉讼费、律师费等。

2.甲方法律责任：

（1）若甲方在收到乙方提供的完整文件后超过30个工作日未向不动产登记机构提交过户申请，或因甲方重大过失未能采取合理措施促进过户进程，导致过户期限不合理延长的，每逾期一日，甲方应按涉案房屋市场评估价值的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过人民币拾万元整（¥100,000.00）。逾期超过60日仍未完成过户的，甲方应视为根本违约，乙方有权解除协议，甲方应向乙方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（2）若甲方在代为持有涉案房屋期间，因保管不当导致房屋及其附属设施损坏或丢失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、重置费用及乙方因此遭受的经济损失。

（3）若甲方未能按照本协议约定将新办理的房屋所有权证交付给乙方，每逾期一日，甲方应按涉案房屋市场评估价值的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过人民币伍万元整（¥50,000.00）。逾期超过30日仍未交付的，乙方有权解除协议，甲方应向乙方支付违约金人民币拾万元整（¥100,000.00）。

3.不可抗力免责：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。发生不可抗力的一方应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或延迟履行相关义务。

4.损失赔偿：除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及因网络、电力、通讯等公共设施中断导致的无法预见、无法避免的客观情况。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。受影响方应在不可抗力事件发生后七个工作日内，书面通知另一方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等），以证明不可抗力的存在及其对履行协议的影响程度。

双方应在不可抗力事件妨碍履行协议的期间内，根据事件影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除协议。若不可抗力事件持续超过三十日，双方仍有权解除本协议。解除协议后，双方应互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力事件造成的损失（若存在）。

因不可抗力导致协议无法继续履行的，双方应本着诚实信用原则，就未履行部分的后续处理进行协商。协商不成的，可适用本协议第八条约定的争议解决方式。

需要特别注意的是，任何一方因不可抗力不能履行义务时，应及时采取合理措施减轻损失，否则仍需承担因未采取合理措施而扩大的损失。

第八条争议解决

因本协议的订立、履行、变更、解除等发生或引起的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意选择以下第（）种方式解决：

（1）提交北京市海淀区人民法院通过诉讼解决。

（2）提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

双方确认，仲裁或诉讼解决争议时，应遵守中华人民共和国法律及相关司法解释。选择仲裁方式的，仲裁地点为北京；选择诉讼方式的，管辖法院为北京市海淀区人民法院。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方均不得以争议正在进行为由，暂停履行本协议约定的其义务，但法律另有规定或双方另有约定的除外。

争议解决费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、保全费、差旅费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据实际情况合理分担。胜诉方有权要求败诉方支付其因此产生的合理律师费等费用，具体标准由法院或仲裁机构裁决。

双方同意，在争议解决过程中，应将所有与争议相关的证据材料完整保存，并配合争议解决机构（法院或仲裁机构）的审理或调解工作。任何一方隐匿、伪造或毁灭证据，将承担相应的法律责任。

第九条其他条款

（1）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知另一方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄三日后的下一个工作日视为送达；以传真方式发送的，发出时视为送达。双方确认，书面通知是本协议有效送达的唯一方式。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的口头约定或变更均不具法律效力。

（3）协议转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。若甲方将房屋过户给第三方，应视为甲方已履行其对乙方的义务，本协议自动终止。

（4）独立合同：本协议是双方就房屋无偿转让事宜达成的协议，独立于双方可能存在的其他任何协议或安排。若其他协议与本协议内容存在冲突，以本协议为准。

（5）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除本协议载明的以外，双方不存在任何其他权利或义务。

（6）可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以实现原条款目的。

（7）适用法律：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方同意受中华人民共和国法律管辖，并遵守其相关规定。

（8）非排他性：本协