暖气漏水维修技术协议书

暖气漏水维修技术协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华宇房地产开发有限公司，注册地址位于北京市朝阳区建国路88号华宇大厦A座15层，法定代表人为张明，联系电话甲方作为委托方，因承租房屋内暖气系统发生漏水问题，需委托乙方提供专业的维修服务，以保障租赁房屋的正常使用及租户的居住安全。甲方在此次维修过程中享有对维修质量、进度及费用的监督权，并承担与维修相关的必要配合义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京诚达暖通技术服务有限公司，注册地址位于北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦B座8层，法定代表人为李强，联系电话乙方作为服务提供方，具备专业的暖通维修资质及丰富的行业经验，能够按照甲方的需求提供高质量的暖气漏水维修服务，确保维修工作的安全、高效完成。乙方在承接维修任务后，需严格遵循国家相关技术标准及行业规范，对维修效果负责，并接受甲方的合理监督。

**协议简介**

本协议的签订基于甲乙双方在暖气漏水维修领域的合作需求。甲方所承租的房屋内暖气系统因使用年限较长及外部环境因素影响，出现管道破裂、接口渗漏等问题，导致暖气无法正常使用，并可能对房屋结构及租户生活造成影响。为及时解决该问题，保障房屋的正常运营及租户权益，甲方经考察评估后选择乙方作为维修服务方。乙方凭借其专业的技术实力、设备资源及服务经验，承诺在约定时间内完成暖气漏水维修工作，确保维修质量符合行业标准及甲方实际需求。双方通过本协议明确各自的权利与义务，旨在通过协作完成维修任务，实现资源共享与互利共赢。协议的履行将直接影响房屋的修复进度、使用功能及双方的合作关系，因此双方均需严格遵循协议约定，确保维修工作的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在暖气漏水维修服务中的权利与义务，确保乙方按照甲方的要求，及时、高效、安全地完成暖气漏水维修工作，恢复房屋的正常供暖功能，保障租户的居住环境。协议范围包括但不限于：对甲方承租房屋内漏水暖气系统的诊断、维修方案制定、维修材料供应、维修工程施工、质量验收等全部服务内容。具体维修范围包括暖气管道破裂、接口渗漏、阀门故障、散热器损坏等影响供暖系统的部件，乙方需根据实际情况进行修复或更换，直至暖气系统恢复正常运行。本协议旨在通过双方协作，解决暖气漏水问题，确保维修工作符合国家相关技术标准和甲方使用需求。

第二条定义

1.**暖气系统**：指房屋内用于供暖的管道、阀门、散热器、热源设备等组成的整体设施。

2.**漏水**：指暖气系统因管道老化、腐蚀、安装不当等原因导致的非正常水液泄漏。

3.**维修工程**：指乙方为解决暖气漏水问题而采取的诊断、修复、更换等作业活动。

4.**维修材料**：指乙方在维修过程中使用的新型管道、阀门、保温材料等，其品牌、规格需符合协议约定或行业标准。

5.**质量验收**：指甲方对乙方完成的维修工程进行的外观、功能、安全性等方面的检查确认。

6.**服务期限**：指乙方完成维修工作并经甲方验收合格所需的时间。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定及国家相关技术标准，提供专业的暖气漏水维修服务，并对维修方案、材料、进度及质量进行监督。

（2）甲方需向乙方提供漏水暖气系统的详细情况及历史维修记录，配合乙方进行现场诊断，确保维修工作精准高效。

（3）甲方需为乙方维修工作提供必要的场地及作业条件，包括但不限于水电接入、作业空间及临时设施支持，并确保作业区域安全。

（4）甲方需按照协议约定及时支付维修费用，如因甲方原因导致支付延迟，需承担相应的违约责任。

（5）甲方有权对乙方使用的维修材料进行抽查，确认其符合协议约定或行业标准，如发现问题应及时提出并要求更换。

（6）维修完成后，甲方需在约定时间内进行验收，如无异议需签署验收文件，乙方方可获得全部服务费用。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据甲方提供的漏水情况及现场诊断，自主制定合理的维修方案，并提交甲方确认。维修方案需详细列明维修内容、材料规格、工期及费用明细。

（2）乙方需确保维修人员具备相应的专业技能及资质，使用符合国家标准的维修材料，并对维修质量承担全部责任。

（3）乙方需在协议约定的时间内完成维修工作，如遇特殊情况需延期，需提前通知甲方并说明理由，延期时间不得超过协议约定的最长时限。

（4）乙方需确保维修过程安全，遵守现场作业规范，做好防冻、防漏、防污染等措施，如因乙方原因造成房屋或设备损坏，需承担赔偿责任。

（5）乙方需向甲方提供维修过程的详细记录及维修材料的质量证明文件，并配合甲方进行竣工验收。验收不合格时，乙方需无条件返工直至合格，且不得额外收取费用。

（6）乙方有权要求甲方按时支付维修费用，如甲方无正当理由拖欠，乙方有权采取合理措施追讨，包括但不限于暂停维修或要求甲方提供担保。

（7）乙方需对维修过程中获取的甲方信息保密，不得泄露给任何第三方，除非法律法规另有规定。

（8）维修完成后，乙方需提供至少一年的质量保修期，如在此期间因材料或工艺问题再次漏水，乙方需负责修复。

（注：本部分内容详细列明了甲乙双方在暖气漏水维修中的具体权利与义务，旨在通过明确责任分工，保障协议的顺利履行，避免潜在纠纷。）

第四条价格与支付条件

本协议项下的暖气漏水维修服务费用，经双方协商一致，确定如下：

1.维修总费用为人民币壹万伍仟元整（¥15,000.00），该费用包含但不限于现场诊断费、维修方案设计费、维修材料费、设备更换费、人工费及税金。

2.费用构成明细：其中维修材料费为人民币捌仟元整（¥8,000.00），人工费为人民币柒仟元整（¥7,000.00），税金按国家规定税率计算。

3.支付方式：甲方应采用银行转账方式支付维修费用。乙方在完成全部维修工作并经甲方验收合格后，甲方需在10个工作日内将维修总费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：北京诚达暖通技术服务有限公司

开户银行：中国工商银行北京中关村支行

银行账号：6222020100123456789

4.支付条件：乙方需提供等额合规发票，甲方在收到发票并确认无误后10个工作日内完成支付。如甲方因故未能按时支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过维修总费用的10%。

5.预付款（如适用）：如维修工程周期较长或涉及大量材料采购，经双方协商，甲方可先行支付维修总费用的30%（人民币肆仟伍佰元整）作为预付款。剩余70%款项在维修工程完工并验收合格后一次性付清。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起生效，至维修工程竣工验收合格之日终止。

2.维修工程总工期为自乙方收到甲方预付款并正式进场作业之日起5个工作日完成。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认，工期可相应顺延。

3.具体时间节点：

（1）乙方进场作业时间：自本协议签订之日起3个工作日内；

（2）维修工程完工时间：进场作业之日起5个工作日内；

（3）竣工验收时间：维修工程完工后24小时内；

（4）费用结算时间：竣工验收合格后10个工作日内。

4.任何一方如需变更协议内容或解除协议，应提前7日书面通知对方，并经对方书面同意后方可执行。否则，违约方应承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的支付条件及时足额支付维修费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停维修工作，并要求甲方在15日内支付全部款项及违约金。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除协议，甲方需承担全部维修费用及乙方因此遭受的直接损失，并支付相当于维修总费用30%的违约金。

（2）甲方未按本协议第五条约定的期限提供必要场地、作业条件或配合乙方工作的，导致工期延误的，每延误一日，甲方应按乙方实际投入的人工成本及材料费的千分之一向乙方支付延误赔偿金。延误超过15日，乙方有权解除协议，甲方需承担已发生费用的50%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。

（3）甲方在验收合格后无正当理由拒绝支付尾款或提出不合理索赔的，应承担相应的违约责任，并支付相当于应付未付金额20%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定的期限完成维修工作，非因甲方原因或不可抗力所致，每延误一日，应按当期应付未付人工费的千分之一向甲方支付违约金。延误超过10日，甲方有权解除协议，乙方需退还甲方已支付的全部款项，并支付相当于维修总费用20%的违约金。

（2）乙方使用的维修材料不符合协议约定或国家标准的，甲方有权要求乙方立即更换，因此造成的额外费用由乙方承担。若因材料问题导致漏水问题再次发生，乙方需承担全部责任，并修复，且甲方有权要求乙方支付相当于维修总费用50%的违约金。

（3）乙方在维修过程中违反操作规程，造成房屋结构、设备或其他财产损坏的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、财产损失费等，且甲方有权从维修费用中直接扣除相应赔偿金。若损失严重，乙方还应承担相应的刑事责任。

（4）乙方未按协议约定提供维修记录、质量证明或发票等文件，导致甲方无法完成支付或结算的，每延误一日，应按甲方催告金额的千分之一向甲方支付违约金。情节严重的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于维修总费用30%的违约金。

3.不可抗力导致的违约：如因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在事件发生后24小时内书面通知对方，并提供相关证明文件，协商解决方案或部分免除责任。不可抗力影响消除后，双方应继续履行协议或根据实际情况变更协议内容。

4.违约金上限：本协议项下的各项违约金累计不超过维修总费用的30%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

5.紧急补救措施：任何一方违约导致协议目的无法实现时，守约方有权采取紧急补救措施，包括但不限于委托第三方完成维修、更换设备等，由此产生的费用由违约方承担。但采取补救措施前应书面通知对方，并提供合理机会让对方纠正违约行为。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及相关防控措施、罢工、网络中断、供电中断等，且该等事件直接导致或间接导致本协议无法履行或延迟履行相关义务。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后24小时内书面通知对方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并尽快提供事件发生及影响程度的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。

3.责任免除：根据不可抗力通知及证明，经双方确认或根据事件性质判断属于不可抗力事件，受影响一方可部分或全部免除因该不可抗力事件导致的相关违约责任。不可抗力影响消除后，受影响一方应立即通知对方，并视情况协商调整协议履行方式或解除协议。

4.协商处理：双方应本着诚实信用原则，就不可抗力事件带来的影响进行友好协商，采取合理措施减少损失。如协商不成，可依据本协议第八条约定解决争议。

5.不可免除的责任：即使发生不可抗力事件，如一方在事件发生前已采取合理预防措施仍未能避免损失，或一方未在规定期限内履行通知义务，其对因未履行或延迟履行义务而产生的责任仍应承担。不可抗力不能免除因一方违约行为（非不可抗力引起）而产生的责任。

6.协议解除：如不可抗力事件持续超过30日，且双方经协商无法达成一致意见，或事件影响导致协议目的无法实现的，任何一方均有权书面通知对方解除本协议，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任认定等，双方应首先通过友好协商或书面调解的方式解决。协商或调解应本着公平、合理、高效的原则进行，任何一方均不得单方面采取强制措施。

2.协商调解：协商或调解应在协议签订地或争议发生地由双方代表进行。如协商或调解达成一致，双方应签订书面和解协议，作为本协议不可分割的一部分，具有同等法律效力。如协商调解未能在收到对方争议通知后30日内达成一致，任何一方均有权选择以下一种方式进行最终解决。

3.仲裁：如选择仲裁方式，争议应提交北京仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向法院提起诉讼或申请再审，但仲裁庭可自行决定是否具有可仲裁性。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按仲裁庭决定分担。

4.诉讼：如选择诉讼方式，争议应向协议签订地（北京市朝阳区人民法院）或被告住所地（北京市海淀区人民法院）具有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和裁判，并承担相应的诉讼费用。在诉讼期间，不影响双方根据本协议继续履行非争议条款项下的义务。

5.争议解决前的合作：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中其他非争议的条款，确保暖气维修等必要工作的正常进行，避免因争议影响协议主要目的的实现。

6.法律适用：本协议争议解决条款的效力及适用均以中华人民共和国法律为准。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式发送。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达；以电子邮件或传真方式发送的，发送时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未經书面签署的任何口头协议或变更均不生效。

3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中获知的对方商业秘密、技术信息、客户资料等非公开信息承担保密义务，不得向任何第三方泄露、披露或使用，除非法律规定或本协议另有约定。保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何一方不得以未在协议中明确约定为由提出抗辩。

5.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内