城市菜园出租合同协议书

城市菜园出租合同协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市现代农业发展有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家专业从事现代农业开发与城市生态农业建设的综合性企业，拥有丰富的农业资源与项目运营经验。为响应国家关于发展都市农业、保障城市食品供应的政策号召，甲方计划在XX市XX区XX地块建设城市菜园项目，旨在为市民提供便捷、优质的绿色蔬菜生产与体验服务。基于此，甲方通过公开招标方式选择具备专业资质和运营能力的乙方合作，共同推进城市菜园的租赁与运营工作。

在项目前期，甲方已完成XX地块的土地平整、基础设施配套等准备工作，并已获得相关部门的规划许可与经营批准。为确保项目顺利实施，甲方委托乙方负责菜园的具体租赁、建设、管理及运营工作，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等互利、诚实信用的原则，达成本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX生态农业科技有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家专注于城市农业技术推广、农产品产销对接的科技型企业，拥有先进的农业种植技术、完善的供应链管理体系及丰富的市场运营经验。为响应市场需求，乙方积极寻求城市农业项目合作机会，并凭借在生态农业领域的专业能力与成功案例，通过竞标方式成为本项目的合作方。

乙方具备以下核心优势：

（1）技术优势：掌握无土栽培、智能灌溉、生物防治等先进农业技术，可确保菜园的高效、绿色生产；

（2）运营优势：拥有成熟的社区团购、线上销售及农事体验活动能力，能有效提升菜园的市场竞争力；

（3）资源优势：与多家大型商超、生鲜平台及社区合作社建立长期合作关系，可保障农产品的稳定销售渠道。

基于乙方的专业资质与运营能力，双方经充分沟通与协商，同意由乙方承租甲方提供的XX地块菜园，并负责后续的建设、管理及运营工作。本协议的签订，标志着双方正式建立合作关系，乙方将按照协议约定履行职责，甲方将提供必要的支持与保障，共同推动城市菜园项目的可持续发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就城市菜园租赁及运营合作事宜的权利与义务，确保菜园项目按照计划顺利实施，实现社会效益与经济效益的双丰收。具体范围包括但不限于以下内容：

1.甲方将位于XX市XX区XX地块的城市菜园租赁给乙方使用，用于蔬菜种植、农产品生产及相关的农事体验活动；

2.乙方负责菜园的建设、改造、设备安装、日常管理、运营推广及农产品销售等工作；

3.双方共同遵守国家及地方关于农业、土地、环保等方面的法律法规，确保项目合法合规；

4.乙方按照协议约定向甲方支付租金及相关费用，甲方提供必要的场地支持与政策协调；

5.本协议涵盖合作期间的所有权利义务，包括但不限于租赁期限、费用支付、违约责任等。

第二条定义

1.“城市菜园”指位于城市建成区内的用于蔬菜种植及农产品生产的土地及附属设施；

2.“租赁期限”指本协议约定的菜园使用期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

3.“租金”指乙方因使用甲方菜园而应支付的款项；

4.“运营管理”包括菜园的日常维护、技术指导、农产品采收、包装及销售等工作；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权监督乙方对菜园的使用情况，确保其符合协议约定及国家相关规定；

（2）甲方应按照协议约定向乙方提供符合标准的菜园用地，并配合完成相关手续的办理；

（3）甲方有权要求乙方保持菜园的环境卫生，不得从事污染土地的活动；

（4）甲方应协助乙方解决在运营过程中遇到的政策咨询及外部协调问题；

（5）甲方有权在协议终止后收回菜园，并验收乙方的运营成果。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在租赁期限内依法使用菜园进行蔬菜种植及农产品生产；

（2）乙方应按照协议约定支付租金及其他费用，并按时提交财务报表；

（3）乙方负责菜园的全面运营管理，包括但不限于：

a.**建设与改造**：乙方应在协议生效后XX日内完成菜园的基础设施建设，如灌溉系统、遮阳网、围栏等，并报甲方验收；

b.**技术实施**：乙方应采用绿色、生态的种植技术，确保农产品质量安全，并建立完善的生产记录；

c.**运营推广**：乙方可自行或合作开展社区团购、线上直播等销售模式，并推广农事体验活动；

d.**维护管理**：乙方应定期对菜园进行除草、施肥、病虫害防治等工作，并保持设施设备的完好；

（4）乙方有权申请甲方提供相关农业技术培训，以提升种植效率与管理水平；

（5）乙方应遵守当地政府关于农业生产的政策要求，如需办理许可或认证，由乙方负责并承担费用；

（6）乙方应设立专门的账户用于租金及费用的支付，并保留完整的交易凭证；

（7）在协议终止后，乙方应将菜园恢复至协议约定状态，并配合甲方完成交接工作；

（8）乙方享有农产品销售利润的全部权益，但应向甲方开放部分产品用于公益或示范展示。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将位于XX市XX区XX地块的城市菜园租赁给乙方使用，租赁总价为人民币XX元（大写：XX元整），租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。上述价格为固定价格，包含菜园土地使用费、基础设施维护费等，但不包括乙方在运营过程中产生的其他费用，如水电费、人工费、农资采购费等。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金，每次支付应提前XX日将款项汇入甲方指定的银行账户。甲方应在收到款项后XX日内向乙方开具等额发票。

3.首期支付：本协议签订后XX日内，乙方应支付首期租金，金额为人民币XX元（大写：XX元整）；剩余租金在租赁期内分XX期支付，每期支付时间为每XX年XX月XX日前。

4.付款账户：甲方指定收款账户如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX市现代农业发展有限公司

账号：XX

5.逾期支付：若乙方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付全部租金及违约金。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。协议期满后，如双方无异议，可协商续签。

2.关键时间节点：

a.协议签订后XX日内，双方完成签署并正式生效；

b.乙方应在协议生效后XX日内完成菜园的基础设施建设，并报甲方验收；

c.租金支付时间为每XX年XX月XX日前，乙方应提前XX日将款项汇入甲方账户；

d.协议终止或解除后，乙方应在XX日内完成菜园的恢复工作，并配合甲方完成交接；

e.双方应在协议终止后的XX日内办理完毕所有相关手续，包括财务结算、场地交还等。

3.提前终止：经双方协商一致，可提前终止本协议。如因乙方原因提前终止，乙方应支付剩余租金及违约金；如因甲方原因提前终止，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按约定提供菜园用地，或提供的场地不符合协议要求，导致乙方无法正常运营，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并退还已支付但未使用的租金，违约金计算方式为已支付租金的XX%。

（2）若甲方未按时支付乙方应得的收益分成（如有），每逾期一日，应按未支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部未支付金额及违约金。

（3）若因甲方原因导致协议无法继续履行，甲方应承担乙方已投入的全部费用，并支付违约金人民币XX元（大写：XX元整）。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按时支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付全部租金及违约金。此外，甲方还有权要求乙方赔偿因其违约行为导致的甲方损失，包括但不限于寻找替代承租方的费用、市场推广费用等。

（2）若乙方未按约定履行运营管理职责，如种植质量不达标、农产品出现安全事故、破坏菜园设施等，乙方应承担全部修复费用及赔偿责任，并支付违约金人民币XX元（大写：XX元整）。若违约行为严重，甲方有权解除协议，并追究乙方的法律责任。

（3）若乙方在运营过程中产生环境污染、违反国家法律法规等问题，导致甲方遭受行政处罚或第三方索赔，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。

（4）若乙方擅自改变菜园用途或进行转租、转借等行为，甲方有权立即解除协议，并要求乙方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整）。此外，乙方还应承担甲方因此遭受的全部损失。

（5）协议终止后，乙方未按约定时间恢复菜园或交还场地，每逾期一日，应按菜园年租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权采取强制措施恢复场地，并要求乙方支付违约金及由此产生的全部费用。

3.违约金上限：双方同意，任何一方的违约金累计不超过人民币XX元（大写：XX元整）。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、传染病疫情及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方遇到不可抗力事件时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明材料，如政府部门公告、气象部门记录等。若延迟通知导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协商解决：不可抗力消除后，双方应尽快恢复协议的履行。若不可抗力导致协议部分无法履行，双方应协商调整协议内容，或解除受影响部分。

5.不可抗力认定：双方同意，不可抗力的认定以发生地政府或权威机构的正式公告为准。若无正式公告，由双方协商确认，若协商不成，提交争议解决机构裁决。

6.协议解除：若不可抗力持续超过XX日，导致协议根本无法履行，双方有权解除协议，并互不承担违约责任。解除协议时，双方应按实际履行情况结算，多退少补。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议解释、履行、违约等，均由双方友好协商解决。协商不成的，可采取以下一种方式解决：

a.提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁；

b.依法向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁选择：若选择仲裁方式，双方应在争议发生后XX日内共同签署仲裁协议，并选定仲裁机构和仲裁员。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.诉讼管辖：若选择诉讼方式，甲方所在地人民法院为管辖法院。双方应遵守法院的裁判，并履行判决或裁定。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行协议的其他条款，不得因此中断或影响。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.专属管辖：双方同意，本协议的争议解决方式具有优先性，即选择仲裁或诉讼后，不得再以其他方式解决同一争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱/传真发送。通知在送达时视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更协议内容。

3.保密条款：双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后XX年。

4.不可分割性：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.附件效力：本协议的附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

6.法律适用与争议解决：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，并按第八条约定处理争议。

7.协议解除：除本协议另有约定外，双方可在协商一致的情况下解除本协议。若一方严重违约，守约方有权解除协议，并要求违约赔偿。

8.通知送达地址：本协议首部载明的地址为双方正式通知送达地址。任何一方变更地址，应提前XX日书面通知对方。

第十条附则

1.协议份数：本协议一式XX份，甲方执XX份，乙方执XX份，具有同等法律效力。

2.未尽事宜：本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.完整性：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代