新农村建房土地协议书

新农村建房土地协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX县XX乡XX村村民委员会或个人业主（以下简称甲方）

甲方地址：XX省XX市XX县XX乡XX村XX组

法定代表人/负责人：XXX（如为村民委员会，则填写村主任姓名；如为个人业主，则填写业主本人姓名）

甲方联系方式：XXX（联系电话或电子邮箱）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX县XX乡XX村村民委员会或个人业主（以下简称乙方）

乙方地址：XX省XX市XX县XX乡XX村XX组

法定代表人/负责人：XXX（如为村民委员会，则填写村主任姓名；如为个人业主，则填写业主本人姓名）

乙方联系方式：XXX（联系电话或电子邮箱）

协议简介：

为响应国家关于新农村建设的政策号召，促进农村土地资源的合理利用和村民居住条件的改善，甲方与乙方经友好协商，就甲方拟在农村集体土地上新建房屋事宜，就土地使用权的临时性调整或租赁达成如下协议。本协议旨在明确双方在土地使用过程中的权利义务，确保新农村建设项目的顺利实施，同时保障村民的合法权益。

甲方为XX乡XX村村民，因个人（或集体）新建住宅需要，拟在村集体土地范围内进行建设，但需临时使用乙方所持有的部分土地。乙方作为该土地的合法使用权人（或集体土地的代管人），同意将其持有的土地按照本协议约定的条款出租或转让给甲方使用。双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商，达成本协议，以兹共同遵守。

本协议的签订，既是甲方实现建房需求的前提，也是乙方盘活土地资源、增加村民收入的有效途径。双方均应严格按照协议约定履行各自义务，确保土地使用行为的合法性和合规性。协议的有效履行，将有助于推动当地新农村建设进程，促进农村经济社会可持续发展。

双方一致确认，本协议的签订及后续履行，均以国家及地方关于农村土地管理的相关法律法规为依据，任何一方均不得违反法律法规的强制性规定。协议内容如与现行政策不符，双方应协商调整，以符合法律法规的要求。通过本协议的签订，甲乙双方将共同致力于新农村建设，实现互利共赢的目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方为建设新农村住宅而临时使用乙方持有的特定土地的权利义务关系，确保土地使用的合法、合规与高效。具体范围包括但不限于：乙方根据本协议约定将指定地块的土地使用权临时出租或转让给甲方用于建造住宅；甲方在约定范围内依照协议规定使用土地并进行房屋建设；双方就土地使用费、使用期限、土地用途、维修责任、违约处理等事项达成共识并共同遵守。本协议旨在通过双方协作，促进土地资源的合理配置，满足甲方建房需求，同时保障乙方的合法权益，并为新农村建设提供实践支持。协议涵盖的内容涉及土地交付、使用监管、费用结算、争议处理等多个方面，是双方履行土地使用相关义务的法律依据。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“土地使用权”指土地所有者授权他方在一定期限内使用其土地的权利；“土地使用费”指甲方因使用乙方土地而应支付的费用；“建设住宅”指在约定土地上按照国家及地方规定建造的用于居住的房屋；“违约责任”指一方违反本协议约定时应承担的法律责任；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害等；“新农村建设”指国家支持农村地区进行的以改善农民居住条件、促进农村经济发展为目标的综合性工程。本协议中未作定义的术语，其含义依照相关法律法规及国家政策解释。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方的权力与义务主要包括以下几点：

（1）甲方有权根据本协议约定，在乙方的土地上按照协议约定的用途和范围进行住宅建设，并有权要求乙方提供必要的土地使用便利，如协助办理相关报建手续等，但甲方不得超出协议约定的土地范围或改变土地用途。

（2）甲方有权要求乙方按照协议约定按时交付土地，并保证土地交付时的状态符合协议要求，如土地不存在权属争议或其他可能影响甲方使用的障碍。

（3）甲方有权监督乙方履行协议约定的义务，如发现乙方未按协议要求提供土地或存在其他违约行为，甲方有权要求乙方及时纠正。

甲方的义务主要包括以下几点：

（1）甲方应按照协议约定向乙方支付土地使用费，并保证支付方式的合法性和及时性。

（2）甲方应按照协议约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途或进行协议约定以外的建设活动。

（3）甲方应爱护土地，并在使用过程中采取措施防止土地污染和破坏，如因甲方原因造成土地污染或破坏，甲方应负责修复或赔偿。

（4）甲方应按照协议约定的标准和要求进行住宅建设，并确保建设质量符合国家及地方的相关规定，如因甲方建设质量问题导致的安全事故，甲方应承担全部责任。

（5）甲方应遵守国家及地方的法律法规和政策，如法律法规或政策发生变化，甲方应及时调整建设方案并通知乙方，双方应协商处理由此产生的相关问题。

2.乙方的权力与义务：

乙方的权力与义务主要包括以下几点：

（1）乙方有权按照协议约定向甲方收取土地使用费，并有权要求甲方按时支付。

（2）乙方有权要求甲方按照协议约定的用途和范围使用土地，并有权制止甲方进行协议约定以外的建设活动。

（3）乙方有权要求甲方在使用过程中爱护土地，并有权要求甲方及时修复因甲方原因造成的土地损坏。

乙方的义务主要包括以下几点：

（1）乙方应按照协议约定将土地交付给甲方，并保证土地交付时的状态符合协议要求，如土地存在权属争议或其他可能影响甲方使用的障碍，乙方应负责解决或承担相应责任。

（2）乙方应配合甲方办理相关报建手续，并在甲方提出合理要求时提供必要的协助，但乙方不承担办理报建手续的法律责任。

（3）乙方应保证土地在使用过程中不存在权属纠纷，如因乙方原因导致甲方无法正常使用土地，乙方应负责赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方应遵守国家及地方的法律法规和政策，如法律法规或政策发生变化，乙方应及时通知甲方，双方应协商处理由此产生的相关问题，如因乙方未及时通知导致甲方遭受损失，乙方应承担相应责任。

（5）乙方应监督甲方按照协议约定的标准和要求进行住宅建设，并有权要求甲方及时纠正建设过程中的违规行为，如因乙方未履行监督义务导致的建设质量问题，乙方应承担相应责任。

（6）乙方应确保土地在使用过程中不受外部干扰，如因第三方原因导致甲方无法正常使用土地，乙方应负责协调解决或承担相应责任。

（7）乙方应提供必要的土地使用条件，如土地平整、排水设施等，并保证土地交付时具备基本的usability。

（8）乙方应配合甲方进行土地使用相关资料的准备和提供，如土地权属证明、规划许可等，并保证资料的合法性和真实性。

（9）乙方应遵守协议约定的其他义务，并积极配合甲方完成协议约定的各项任务。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，就甲方使用乙方土地建设住宅事宜，确定土地使用价格为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格包含土地在协议约定期间内的使用权及相关权益。支付方式采用一次性付款或分期付款方式。如采用一次性付款，甲方应在本协议签订之日起X日内，将全部土地使用费支付至乙方指定账户；如采用分期付款，首期付款人民币XXXX元（大写：XXXX元整），于本协议签订之日起X日内支付，剩余款项人民币XXXX元（大写：XXXX元整），于房屋主体结构完工并经验收合格后X日内支付。甲方支付土地使用费应提供合法有效的支付凭证，乙方收款后应向甲方出具收款收据。任何一方不得以任何理由拖延或拒绝支付土地使用费，否则应承担相应的违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。协议有效期内，甲乙双方应严格履行各自义务。甲方应在协议生效之日起X日内完成土地的接收和初步平整工作，并开始住宅建设；乙方应在协议生效之日起X日内将土地交付给甲方，并配合甲方办理相关报建手续。如协议有效期内国家相关政策或法律法规发生重大变化，影响协议履行，双方应协商调整协议内容或解除协议，并互不承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付土地使用费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担土地使用费总额千分之二的违约金。甲方逾期支付土地使用费导致乙方无法按计划进行后续安排的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）甲方未按本协议第五条约定的期限接收土地或进行建设的，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币XXXX元（大写：XXXX元整），逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担土地使用费总额千分之二的违约金。甲方逾期接收土地或建设导致乙方土地价值贬损或无法按计划使用的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）甲方擅自改变本协议约定的土地用途或超出约定范围进行建设的，乙方有权立即解除本协议，并要求甲方承担土地使用费总额百分之一的违约金。甲方已进行的建设部分，乙方有权要求甲方自行拆除或改造，费用由甲方承担。甲方该违约行为给乙方造成的其他损失，甲方还应予以赔偿。

（4）甲方在使用土地过程中，未履行爱护土地义务，造成土地污染、损坏或存在安全隐患的，甲方应负责修复或赔偿，并承担由此产生的全部费用。如该行为违反国家法律法规，甲方还应承担相应的行政处罚责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。

2.乙方的违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定的期限交付土地，或交付的土地存在权属争议、污染、障碍等问题，影响甲方正常使用的，每逾期一日，应按土地使用费总额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的土地使用费，并承担土地使用费总额千分之二的违约金。乙方交付土地存在瑕疵导致甲方无法按计划进行建设的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）乙方未按本协议约定配合甲方办理相关报建手续，或提供的土地资料不真实、不完整，导致甲方无法获得规划许可或建设受阻的，乙方应承担相应责任。如该行为违反国家法律法规，乙方还应承担相应的行政处罚责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。甲方因乙方原因导致的建设延误，有权要求乙方相应延长协议期限或减免相应土地使用费。

（3）乙方在协议有效期内，无正当理由擅自收回土地或设置新的权利负担，影响甲方正常使用的，乙方应向甲方支付土地使用费总额百分之一的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。甲方有权要求乙方恢复土地原状或继续履行协议，乙方不得拒绝。

（4）乙方未尽到监督义务，导致甲方建设出现严重质量问题或安全事故的，乙方应承担相应的补充赔偿责任。但乙方仅承担与其过错程度相应的责任，且不应免除甲方的主要赔偿责任。

3.不可抗力导致的违约责任：

如因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.其他违约情形：

除上述违约情形外，任何一方违反本协议约定的其他义务，应承担相应的违约责任，具体违约责任由双方协商确定。如违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和合理的间接损失。双方应本着诚实信用原则履行协议，任何恶意违约行为将导致违约方承担更严重的法律责任。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、干旱、雷击、泥石流、滑坡等自然灾害；战争、动乱、暴乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律、法规、规章的变更、政策的调整或行政命令等；以及其他双方在签订本协议时无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

若发生不可抗力事件，导致本协议的履行或部分履行变得不可能或不适当时，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于事件发生之日起X日）向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、公证证明等。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。

因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应采取积极措施减少或避免不可抗力造成的损失。若不可抗力事件持续超过X日，双方仍无法达成协议解除或变更本协议的，本协议可视为自动解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追偿。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议，但已发生的变更或解除应视为最终状态。

若一方在不可抗力发生后，未在合理期限内通知对方或未采取积极措施减少损失，导致损失扩大，则不能援引不可抗力条款免除其相应责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决，由甲方或乙方所在地有管辖权的人民法院管辖。提交诉讼时，应向该法院提交书面起诉状及副本，并按法院要求缴纳诉讼费等相关费用。

在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，不因争议的解决而影响协议的整体效力。法院的判决或裁定是终局的，对双方均有约束力。任何一方不得就同一争议事项再行起诉或采取其他法律行动，但根据法律规定或法院判决可申请执行或进行上诉的除外。

若双方在签订本协议时，已就争议解决方式达成仲裁协议的，应将争议提交双方约定的仲裁委员会仲裁。仲裁应按照该仲裁委员会的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点、仲裁规则及仲裁费用等事项，应依照仲裁协议的约定执行。未经仲裁庭的准许，任何一方不得单方面变更仲裁协议或申请法院强制执行仲裁裁决。

在争议解决期间，双方应本着诚实信用原则，相互配合，积极寻求争议的解决方案，避免采取任何可能加剧争议或损害对方利益的行动。任何一方恶意拖延争议解决或采取不正当手段，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。通过协商或仲裁解决的争议，双方应自觉履行协议结果，维护协议的严肃性和权威性。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本协议首页所列的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式送达的通知视为有效送达。通知送达后，对方应在合理期限内（不迟于收到通知之日起X日）确认收到，否则视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，未经对方书面同意的变更无效。口头约定或行为不得视为协议的变更。

3.协议终止：本协议在有效期满后自动终止，或在任何一方根据本协议约定行使解除权后终止。协议终止后，双方应结清所有未了债务，甲方应将土地恢复至协议约定交付时的状态或双方约定的状态，并办理相关手续的配合义务。协议终止不影响违约责任条款的效力。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密或敏感信息承担保密义务，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限不因本协议的终止而终止。

5.法律适用与争议解决优先：本协议的