2025年农村自建房砖混结构合同风险防范措施

2025年农村自建房砖混结构合同风险防范措施甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，就甲方委托乙方建造位于______省______市______县（区）______村______组，建筑面积约为______平方米的砖混结构农村自建房（以下简称“该工程”）事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条工程概况1.1该工程建筑面积约为______平方米，结构形式为砖混结构，层数为______层，建筑高度约为______米。1.2建筑地点：______省______市______县（区）______村______组，具体位置为______。1.3工程范围：自地基基础工程开始，至主体结构工程、装饰装修工程（包括内外墙粉刷、地面铺装、门窗安装等）、屋面工程、水电安装工程（包括给水、排水、强弱电线路敷设等）全部完成，并达到双方确认的设计图纸及说明要求。1.4设计要求：该工程设计图纸及说明见本合同附件一，双方已确认。如有变更，按本合同第十三条约定执行。第二条合同价款2.1该工程总价款为人民币______元（大写：______元整），包含工程直接费、间接费、利润、税金及双方约定的其他费用。2.2该价款为固定总价，除本合同另有约定外，不受工程量变化、材料价格波动等因素影响。第三条合同工期3.1开工日期：______年______月______日。3.2竣工日期：______年______月______日。3.3总工期：______天。3.4工期计算：工期自甲方通知乙方开工之日起计算，中途除不可抗力因素外，不得随意延期。3.5工期延误：如因乙方原因造成工期延误，乙方应承担违约责任，每延误一天，乙方向甲方支付合同总价款______%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的______%。如延误超过______天，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部工程款，并承担相应的违约责任。第四条材料及设备4.1除甲方另行约定外，该工程所使用的主要建筑材料（包括但不限于水泥、钢筋、砖块、砂石、门窗、防水材料等）均由乙方负责采购。4.2乙方采购的材料必须符合国家现行相关质量标准和本合同约定品牌、规格要求，并应向甲方提供材料合格证、检测报告等相关证明文件。如材料质量不符合要求，乙方应无条件更换，并承担由此产生的所有费用，且工期不予顺延。4.3甲方供应的材料（如有），应提前______天书面通知乙方，并送达指定地点。甲方应保证所供应材料的质量符合工程要求。乙方应妥善保管甲方供应的材料，如有损坏或丢失，应负责赔偿。第五条工程款支付5.1工程款支付方式：银行转账。5.2工程款支付节点及比例：(1)基础工程完成并经甲方验收合格后，甲方支付合同总价款的______%即人民币______元。(2)主体结构工程每层完成并经甲方验收合格后，甲方支付合同总价款的______%即人民币______元。(3)装饰装修工程完成______%并经甲方验收合格后，甲方支付合同总价款的______%即人民币______元。(4)工程竣工验收合格后，甲方支付至合同总价款的______%即人民币______元，剩余______%即人民币______元作为工程质量保证金，自工程竣工验收合格之日起______年内，如无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方。5.3乙方应在收到工程款后______日内向甲方提供等额发票。第六条工程质量6.1乙方应严格按照国家现行相关施工规范、技术标准和本合同约定设计图纸及说明进行施工，确保工程质量达到______（例如：合格或优良）标准。6.2乙方应设立专职质量管理人员，负责工程质量控制和检查。甲方有权对工程进度和工程质量进行监督检查，乙方应积极配合。6.3工程质量验收：分部分项工程完成后，乙方应自检合格后书面通知甲方验收。甲方应在收到通知后______日内组织验收。验收合格后，双方应签署验收记录。如验收不合格，乙方应无条件整改，并承担整改费用，工期不予顺延。6.4工程质量保证期：该工程自竣工验收合格之日起，乙方承担______年的工程质量保修责任。保修范围包括但不限于地基基础、主体结构、屋面防水、水电管线等。保修期内，如出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后______日内予以免费维修。因乙方原因造成的质量问题，乙方应承担全部责任。第七条工程变更7.1任何一方提出工程变更，应提前书面通知对方，并经双方协商一致后签署变更协议。变更协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。7.2工程变更涉及工程价款增减的，应按下列原则处理：(1)合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有价格计算。(2)合同中有类似适用于变更工程的价格，参照类似价格计算。(3)合同中没有适用或类似价格的，由乙方根据变更工程的实际情况，提出报价，经甲方审核确认后执行。7.3因甲方原因造成的工程变更，由此增加的费用和工期延误由甲方承担。因乙方原因造成的工程变更，由此增加的费用和工期延误由乙方承担。第八条安全施工8.1乙方应严格遵守国家及地方有关安全生产的法律法规，制定安全施工措施，并负责施工过程中的安全管理工作，确保施工安全。8.2乙方应向其施工人员提供必要的安全防护用品，并对施工人员进行安全教育培训。8.3施工过程中发生的安全事故，由乙方承担全部责任及由此产生的一切费用。如造成甲方人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任。第九条索赔9.1因不可抗力（如地震、洪水、战争等）原因导致工程无法继续施工或工程损坏，双方应根据实际情况协商处理，必要时可解除合同。9.2不可抗力发生时，双方应立即采取有效措施减少损失，并及时书面通知对方。9.3因一方违约导致合同无法履行或工程受损，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。第十条合同解除10.1经双方协商一致，可以解除本合同。10.2因乙方原因导致工期严重延误，或工程质量存在重大问题，甲方有权解除合同。合同解除后，乙方应承担违约责任，并返还甲方已支付的工程款（扣除已完成的合格工程量部分）。10.3因甲方原因导致合同无法继续履行，甲方应承担违约责任，并支付乙方已完成工程的相应费用。第十一条争议解决11.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。11.2协商不成的，任何一方均可向该工程所在地人民法院提起诉讼。第十二条不可抗力12.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。12.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或部分免除责任。第十三条其他13.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。13.4本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力。附件附件一：该工程设计图纸及说明附件二