国有土地使用权流转合同范本

国有土地使用权流转合同范本一、合同签订背景及法律依据国有土地使用权流转是土地使用者通过合法方式将依法取得的国有土地使用权转让、出租、抵押或作价出资（入股）的行为，其合法性源于《中华人民共和国土地管理法》《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律法规。规范的流转合同是明确双方权利义务、防范法律风险的核心载体，本范本结合实务经验与法律要求，供相关主体参考使用。二、国有土地使用权流转合同正文（一）合同双方基本信息出让方（甲方）：名称：_________________________统一社会信用代码：_____________法定代表人：___________________通讯地址：_____________________联系方式：_____________________受让方（乙方）：名称：_________________________统一社会信用代码：_____________法定代表人：___________________通讯地址：_____________________联系方式：_____________________（二）流转土地基本情况1.土地位置：位于________________________（以不动产权证书或土地出让合同记载为准）。2.土地用途：________________（如商业、工业、住宅等，需与原土地使用权证一致）。3.使用权类型：□出让□划拨（划拨土地流转需符合法定条件，如补缴土地出让金等）。4.使用权面积：________________平方米（以不动产权证书登记面积为准）。5.剩余使用期限：自____年____月____日起至____年____月____日止（不超过原土地使用权剩余期限）。（三）流转方式与期限1.流转方式：□转让□出租□抵押□作价出资（入股）（根据实际情况勾选，抵押需明确抵押权人及担保范围）。2.流转期限：若为转让：自本合同生效之日起，至原土地使用权剩余期限届满之日止。若为出租：租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止（租赁期限不得超过原土地使用权剩余期限）。若为抵押：抵押期限自抵押权设立之日起至主债务履行期限届满后____日止（需与主合同期限匹配）。若为作价出资（入股）：出资（入股）期限与企业经营期限一致，自股权登记完成之日起算。（四）流转价款及支付方式1.流转总价款：人民币________________元（大写：________________________）。若为转让：价款为土地使用权转让对价，包含/不包含地上建筑物及附着物（需明确）。若为出租：租金标准为人民币____元/年（或____元/平方米·年），租金支付方式为□年付□季付□一次性付清（需约定具体支付时间及账户）。若为抵押：抵押担保的主债权金额为人民币____元，抵押金额不得超过土地使用权评估价值的____%（需符合抵押登记要求）。若为作价出资（入股）：出资额为人民币____元，对应股权比例为____%（需经资产评估及工商登记确认）。2.支付方式：乙方应按照以下方式支付价款：第____期：于本合同签订后____日内支付总价款的____%，即人民币____元；第____期：于________________（如土地使用权变更登记完成、租赁物交付等）后____日内支付剩余价款。（注：支付账户需明确甲方指定账户，避免争议）（五）双方权利与义务1.甲方权利义务权利：按约收取流转价款；监督乙方按约定用途使用土地；乙方违约时，有权解除合同并主张赔偿。义务：保证土地使用权合法有效，无权属纠纷及权利限制；协助乙方办理土地使用权变更登记（转让、抵押、作价出资需登记）或租赁备案手续；交付符合约定条件的土地（如地上建筑物完好、无第三方占用等）。2.乙方权利义务权利：依法使用土地，享有土地上建筑物、附着物的收益权；转让、出租、抵押土地使用权（需符合法定条件及合同约定）。义务：按约定用途使用土地，不得擅自改变用途（如需变更，需经甲方及相关部门同意）；按时支付流转价款；承担土地使用期间的税费、管理费及因使用产生的债务；流转期限届满后，按约定交还土地（或办理续期手续）。（六）土地使用要求与限制1.用途限制：乙方应按照土地使用权证及本合同约定的用途使用土地，不得用于违法建设或擅自变更为其他用途。如需调整用途，需经甲方同意并报相关部门审批。2.开发强度：若为建设用地，乙方应符合规划部门确定的容积率、建筑密度等指标，开发进度应满足________（如“自合同生效后____年内完成主体工程建设”）。3.环保要求：乙方应遵守环境保护法律法规，不得造成土地污染或生态破坏，否则需承担修复责任及赔偿责任。（七）违约责任1.若甲方未按约定交付土地或协助办理手续，每逾期一日，按流转总价款的____‰向乙方支付违约金；逾期超过____日，乙方有权解除合同，甲方退还已收价款并赔偿损失。2.若乙方未按约定支付价款，每逾期一日，按应付未付金额的____‰向甲方支付违约金；逾期超过____日，甲方有权解除合同，已收价款不予退还（或扣除违约金后退还剩余部分）。3.若乙方擅自改变土地用途或违反开发要求，甲方有权要求限期整改，整改期间按____元/日收取违约金；拒不整改的，甲方有权解除合同并追偿损失。（八）争议解决方式本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，按以下第____种方式解决：1.提交________________仲裁委员会仲裁（需约定明确的仲裁机构）；2.向土地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。（九）其他约定事项1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；涉及登记的，自登记手续完成之日起生效（根据流转方式确定）。3.本合同一式____份，甲乙双方各执____份，____（如不动产登记机构、公证处等）留存____份，具有同等法律效力。三、合同签订注意事项1.合法性审查：流转前需确认土地使用权类型（出让/划拨），划拨土地流转需经政府批准并补缴出让金；转让、抵押等需符合“完成开发投资总额的百分之二十五以上”等法定条件（《城市房地产管理法》第三十九条）。2.权属清晰性：核查土地是否存在抵押、查封、租赁等权利负担，可通过不动产登记机构查询权属状况。3.价款支付安全：建议通过银行转账支付，备注款项用途；转让类交易可约定“