装修工程清包工合同范本详解

装修工程清包工合同范本详解装修工程采用“清包工”模式时，合同的严谨性直接关系到工程质量、工期推进与双方权益。本文从合同核心条款的实务解读入手，结合装修行业特性，剖析清包工合同范本的关键要点，为业主与施工方提供可落地的签约参考。一、合同主体与工程概况：明确“谁做、做什么、在哪做”合同开篇需清晰界定合同双方主体（甲方为业主/发包方，乙方为施工方/承包方），并附双方有效联系信息（地址、邮箱等，避免手机号、身份证号）。工程概况条款需细化：项目地址：精确到楼栋、单元、房号，避免后续场地争议；工程内容：简要描述装修类型（如“住宅室内装修”“商铺硬装改造”），可附《装修项目清单》作为合同附件（清单需列明墙面、地面、水电等分项工程）；工程面积：以实际施工面积（如套内面积、建筑面积）为准，避免模糊表述。二、承包范围与工作内容：厘清“人工+辅材”的边界清包工模式的核心是乙方仅提供人工及小型辅助材料（如钉子、胶带、小五金等），主材由甲方采购。合同需明确：工种覆盖：列举乙方需完成的工种（如水电改造、瓦工铺贴、木工吊顶、油漆施工等），避免“口头约定”的漏项；辅材界定：通过《辅材清单》明确乙方提供的材料范围（例：“乙方负责提供水电施工的穿线套管、瓦工施工的水泥/河沙”），防止主材与辅材混淆；工序细节：约定是否包含“基层处理”“成品保护”等隐性工作（如“乙方需对甲方已购地板进行铺贴前的地面找平，完工后对成品门进行保护膜覆盖”）。三、工期与质量要求：平衡效率与标准（一）工期约定的实操逻辑总工期：以“日历天”为单位，明确起止日期（例：“自2024年X月X日至2024年X月X日，总工期XX天”）；工期调整：约定可顺延工期的情形（如甲方材料延误、设计变更、不可抗力），需附“工期签证单”作为延期依据；逾期责任：明确每日违约金比例（例：“每逾期一日，乙方支付甲方合同总价X%的违约金”），但需避免过高（司法实践中违约金超实际损失30%可能被调整）。（二）质量标准的刚性约束引用规范：约定质量需符合《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB____）或地方行业标准；验收节点：分阶段验收（如水电隐蔽工程、泥工完工、油漆完工、整体竣工），每阶段需甲方签字确认；返修责任：约定“质量问题整改期”（例：“乙方需在甲方提出质量异议后XX日内无偿返修，逾期甲方可委托第三方，费用从尾款扣除”）。四、价款与支付方式：避免“糊涂账”（一）计价方式的选择清包工常见计价方式：按面积计价：例“水电改造按套内面积XX元/㎡，瓦工铺贴按XX元/㎡”，需明确面积计算规则（如“按实测净面积，扣除门窗洞口”）；按工种/分项计价：例“水电改造总价XX元（含开槽、穿线、安装），木工吊顶总价XX元（含材料安装）”，需附《分项报价单》；总价包干：约定“合同总价XX元，包含所有人工及辅材，除设计变更外不予调整”，需明确变更的计价方式（如“变更部分按分项报价单的XX%结算”）。（二）支付节点的合理性预付款：建议不超过合同总价的30%（例：“合同签订后3日内，甲方向乙方支付预付款XX元，作为备工备料款”）；进度款：按阶段支付（例：“水电完工验收后支付至总价的30%，泥工完工后支付至总价的60%”）；尾款：保留5%-10%作为质保金（例：“工程竣工且验收合格后XX日内，支付至总价的95%；质保期满无质量问题，支付剩余5%”）。五、双方权利义务：权责对等的核心（一）甲方义务材料供应：约定“甲方需在乙方施工前XX日提供合格主材，因材料延误导致工期顺延的，责任由甲方承担”；现场协调：提供施工场地、水电接驳，协调邻里关系（例：“甲方负责办理物业装修许可证，承担装修押金及垃圾清运费”）；设计变更：如需变更施工内容，需书面通知乙方并确认费用、工期调整。（二）乙方义务施工管理：配备持证工人（如电工需持《电工证》），遵守物业施工时间（例：“工作日8:00-12:00、14:00-18:00施工，周末无噪音作业”）；安全责任：“乙方对施工安全负全责，如发生工伤事故，费用由乙方承担”（需购买施工意外险作为补充）；成品保护：“乙方需对甲方已购主材（如瓷砖、地板）采取保护措施，因施工损坏的，乙方负责赔偿或更换”。六、违约责任与争议解决：风险的“防火墙”（一）违约责任的具体化甲方违约：如逾期付款，“每逾期一日按未付款的X%支付违约金”；如擅自终止合同，“需支付乙方已完成工程量的120%作为赔偿”；乙方违约：如施工质量不达标且拒绝返修，“甲方有权扣除质保金并要求赔偿损失”；如擅自转包，“甲方可解除合同，乙方退还已付款并支付合同总价20%的违约金”。（二）争议解决的路径优先约定“协商—调解—诉讼/仲裁”的递进方式：协商：双方就争议事项书面沟通，期限不超过15日；调解：可委托装修行业协会或第三方调解机构；诉讼/仲裁：约定管辖法院（如工程所在地法院）或仲裁机构（需明确名称）。七、合同生效与终止：细节决定效力生效条件：“本合同自双方签字（或盖章）且甲方支付预付款后生效”；终止情形：工程竣工、双方履行完毕义务，或因违约/不可抗力解除合同；补充条款：可约定“本合同未尽事宜，双方签订《补充协议》，与本合同具有同等效力”。实务签约建议：避坑指南1.附件清单化：将《装修项目清单》《辅材清单》《分项报价单》《设计图纸》作为合同附件，避免口头约定；2.材料验收留痕：甲方提供的主材需乙方签字确认“品牌、型号、数量”，防止以次充好；3.质保期限明确：约定“隐蔽工程质保期5年，其他工程质保期2年”，超过法定最低标准（2年）更具保障；4.禁止条款警惕：如合同中出现“乙方对质量问题概不负责”“甲方不得追究逾期责任”等无效条款，需及时修正。通过对清包工合同范本的条款拆解，可见合同的核心在于“