建筑工程发包合同范本参考

建筑工程发包合同范本参考建筑工程发包合同是明确建设工程发包方（建设单位）与承包方（施工单位）权利义务的核心法律文件，其条款严谨性直接关系到工程建设的合规性、造价控制及风险防范。一份规范的发包合同不仅能保障工程顺利推进，更能在纠纷发生时提供清晰的责任界定依据。以下从合同核心要素、范本框架及实务注意事项三方面展开，为行业从业者提供参考。一、合同核心要素与条款设计逻辑（一）合同主体与工程概况合同需明确双方主体身份：发包方应注明单位全称、法定代表人、住所地及联系方式；承包方需提供营业执照登记的企业名称、资质等级（如建筑工程施工总承包×级）、法定代表人及项目负责人信息（含执业资格证书编号）。工程概况部分应清晰描述项目名称（需与立项文件一致）、建设地点（精确至区县街道或地块编号）、工程内容（可附工程量清单或图纸目录）、工程规模（如建筑面积、层数、结构类型等）。（二）承包范围与工期约定承包范围需采用“列举+排除”式表述，明确包含的施工内容（如土建、安装、装饰等）及不包含的分项（如甲方指定分包的消防工程）。工期条款应区分计划开工日期、计划竣工日期、总日历天数，并约定工期顺延的情形（如设计变更、不可抗力、甲方供材延误等），需明确顺延的申请流程及时效（如7日内以书面形式提出）。（三）工程价款与支付机制价款约定需明确计价方式：可选固定总价（适用于工期短、设计稳定的项目）、固定单价（结合工程量清单）或可调价（需约定调价触发条件，如主材价格波动超±5%）。支付节点应与工程进度挂钩，如“基础完工支付至合同价的30%，主体封顶支付至60%，竣工验收合格支付至97%，剩余3%作为质保金”，同时约定支付的前提条件（如承包方提供合规发票、进度报告等）。（四）工程质量与验收标准质量标准应引用国家或行业规范（如《建筑工程施工质量验收统一标准》GB____），明确分部分项工程的验收流程：承包方自检合格后报监理验收，隐蔽工程需提前48小时通知发包方及监理。竣工验收需约定组织主体（通常为发包方）、验收期限（如竣工后30日内）及整改期限（如验收提出问题后15日内完成整改）。二、建筑工程发包合同范本参考（框架示例）合同编号：_________签订地点：_________（一）合同双方当事人发包方（甲方）：名称：________________________法定代表人：__________________地址：________________________联系方式：____________________承包方（乙方）：名称：________________________统一社会信用代码：____________资质等级：____________________法定代表人：__________________项目负责人：__________________（执业资格：_________）地址：________________________联系方式：____________________（二）工程概况1.项目名称：________________________2.建设地点：________________________3.工程内容：________________________（详见附件1：工程量清单）4.工程规模：________________________（三）承包范围乙方承包范围为：________________________（含/不含甲方指定分包工程：_________）。（四）工期1.计划开工日期：______年____月____日2.计划竣工日期：______年____月____日3.总日历天数：______天（工期顺延情形见本合同第七条）（五）工程质量标准工程质量符合《_________》（国家/行业标准编号）及设计文件要求，确保一次性通过竣工验收。（六）合同价款及支付1.合同总价（大写）：人民币_________元（小写：￥_________）。计价方式：□固定总价□固定单价（详见附件2：综合单价分析表）□可调价（调价规则见本合同附件3）。2.付款方式：（1）预付款：合同生效后____日内，甲方向乙方支付合同价的____%，即人民币_________元。（2）进度款：基础工程完工并验收合格后____日内，支付至合同价的____%；主体结构封顶并验收合格后____日内，支付至合同价的____%；竣工验收合格并提交完整竣工资料后____日内，支付至合同价的____%；剩余____%作为质量保证金，质保期满无质量问题后____日内付清（质保期约定见本合同第九条）。3.付款前提：乙方需提供符合甲方要求的增值税发票（税率：____%）及工程进度报告。（七）双方权利义务1.甲方权利义务有权对工程进度、质量进行监督，提出整改要求；按约定支付工程款，提供施工场地及相关资料；因设计变更或甲方原因导致工期延误的，应书面通知乙方并顺延工期。2.乙方权利义务按合同约定的工期、质量完成施工，接受甲方及监理的监督；承担施工安全责任，办理施工所需的证件（如施工许可证由甲方办理的除外）；未经甲方书面同意，不得将工程转包或违法分包。（八）工程质量验收1.分部分项工程验收：乙方自检合格后，提前24小时通知甲方及监理验收，验收合格后方可进入下一道工序。2.竣工验收：工程完工后，乙方提交竣工报告及资料，甲方应在____日内组织竣工验收，验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期。（九）质量保修1.质保期：自竣工验收合格之日起计算，期限为：□2年□5年（按工程类型约定，如防水工程5年，装修工程2年）。2.保修责任：质保期内出现质量问题，乙方应在接到通知后____小时内到场维修，否则甲方可委托第三方维修，费用从质保金中扣除。（十）违约责任1.甲方逾期付款：每逾期一日，按未付款金额的____‰支付违约金；逾期超过____日的，乙方有权暂停施工，工期顺延。2.乙方逾期竣工：每逾期一日，按合同价的____‰支付违约金；因乙方原因导致工程质量不合格的，应无偿返修，工期不予顺延。（十一）争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，按下列第____种方式解决：1.提交_________仲裁委员会仲裁；2.向工程所在地有管辖权的人民法院起诉。（十二）其他约定1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________法定代表人或授权代表（签字）：_________法定代表人或授权代表（签字）：_________签订日期：______年____月____日三、实务签订与履行注意事项（一）合同签订前的风险审查1.主体资质核查：发包方需确认承包方的资质等级与工程规模匹配（可通过住建部“四库一平台”查询）；承包方需核实发包方的项目立项、用地规划等审批文件是否齐全。2.合同条款谈判：重点关注“阴阳合同”风险（实际履行的合同与备案合同不一致），建议将关键条款（如价款、工期、质量）在备案合同中明确，避免纠纷。（二）履行过程的动态管理1.签证与变更管理：设计变更、现场签证需及时以书面形式确认，明确变更内容、价款调整方式及工期影响，避免事后争议。2.资料留存：双方往来函件、验收记录、付款凭证等需妥善保存，作为争议解决的证据。（三）特殊条款的灵活设计针对装配式建筑、EPC工程等新型模式，可在合同中增加“设计优化奖励”“工期提前激励”等条款，平衡双方利益；对