店铺转让协议书范本及注意事项大全

店铺转让协议书范本及注意事项大全店铺转让涉及资产交割、经营权转移、法律关系变更等多重环节，一份严谨的转让协议与全面的风险防控意识，是保障交易安全、避免纠纷的核心前提。本文结合商业交易实践与法律规范，提供实用的转让协议书范本框架，并梳理关键注意事项，助力买卖双方平稳完成转让流程。一、店铺转让协议书范本（核心条款参考）（一）合同主体与店铺概况转让方（甲方）：姓名______，身份证号______，联系地址______；受让方（乙方）：姓名______，身份证号______，联系地址______。甲方合法持有位于______（地址）的店铺（以下简称“目标店铺”），经营范围为______；店铺现有营业执照、______许可证（如卫生、消防等）等经营证照，证照登记主体为______（需明确是否可变更）。目标店铺当前处于______（租赁/自有）状态，若为租赁，租赁合同期限自______至______，出租方为______（姓名/公司），已取得出租方书面同意转让的证明（见附件1）。（二）转让标的与范围甲方将目标店铺的资产、经营权及相关权益转让给乙方，具体包括：1.实物资产：店铺内设备（详见《资产清单》附件2，含品牌、型号、数量、使用状态）、存货（详见《存货清单》附件3，含品类、数量、保质期）、装修装饰（以现状为准，附现场照片）；2.经营权益：店铺的客户资源、供应商渠道、经营资质（仅限依法可变更的证照）、字号使用权（若有）；3.债务与责任：转让前产生的债务、纠纷、行政处罚等由甲方承担，转让后由乙方自行负责（甲方需出具《债务清偿声明》附件4）。（三）转让价款与支付方式1.转让总价款为人民币______元（大写：______），包含资产价值、经营权益溢价、证照变更协助费用等全部费用；2.支付节点：本协议签订后______日内，乙方向甲方支付定金______元（不超过总价款20%）；完成资产交接、甲方协助乙方启动证照变更流程后______日内，支付首付款______元；所有证照变更完成、乙方实际接管店铺满______日且无隐藏债务纠纷后，支付尾款______元；3.支付方式：乙方通过银行转账至甲方指定账户（开户行：______，账号：______）。（四）双方权利与义务甲方义务：1.结清转让前的水电费、物业费、税费、员工工资（若有）等全部费用，提供缴费凭证；2.协助乙方办理营业执照、税务登记、行业许可证等证照的变更手续，提供全部所需资料；3.向乙方移交经营资料（如客户名单、供应商合同、运营手册等），并进行业务交接培训（如需）；4.保证转让标的无权利瑕疵（如抵押、查封、权属争议），若因甲方隐瞒瑕疵导致乙方损失，甲方承担赔偿责任。乙方义务：1.按约定时间支付转让价款，逾期付款需按日支付总价款______‰的违约金；2.合法使用店铺及经营资质，不得从事违法违规活动，否则自行承担法律责任；3.对甲方提供的商业秘密（如客户信息、经营策略）承担保密义务，期限至转让完成后______年。（五）违约责任与争议解决1.若甲方违约（如拒绝协助变更、隐瞒债务、资产与约定不符），乙方有权解除协议，甲方需双倍返还定金并赔偿实际损失；2.若乙方违约（如拖欠价款、违法经营导致店铺被查封），甲方有权解除协议，定金不予退还，已收款项扣除违约金后返还（违约金为总价款的______%）；3.争议解决：双方协商不成的，提交______（仲裁委员会/乙方所在地人民法院）管辖。（六）其他约定1.本协议自双方签字（或盖章）、甲方取得出租方同意转让证明后生效；2.未尽事宜可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力；3.本协议一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。二、店铺转让关键注意事项（风险防控指南）（一）转让前：全面调查，规避“隐性坑”权属与租赁风险：务必要求甲方提供租赁合同原件，确认剩余租期、租金标准、押金金额及退还条件；同时要求甲方出具房东书面同意转让的证明（若为转租，需核实原房东是否允许转租）。若房东不同意转让，即使签订协议，乙方也可能因无权占有被要求腾退。债务与纠纷排查：实地查询店铺水电费、物业费的缴费记录，向周边商户了解是否存在未了结的纠纷（如与供应商的货款争议、消费者投诉）；可要求甲方提供近6个月的银行流水、税务报表，排查是否有隐性债务。经营资质合规性：核查营业执照、行业许可证的有效期与经营范围，若涉及餐饮、食品、烟草等特殊行业，需确认证照是否可变更（如烟草证通常仅限本人使用，无法转让，需重新申请）。同时关注店铺是否符合环保、消防要求（如餐饮店铺的排烟系统是否合规），避免接手后因整改停业。（二）协议中：条款严谨，保障“权责利”转让标的需“可视化”：资产清单应逐项列明设备型号、数量、使用年限（可拍照或视频留存现状），存货需标注保质期、进货价/售价；经营权益需明确“客户资源”是否包含联系方式、订单记录，“供应商渠道”是否可直接对接，避免模糊表述（如“店内所有资产”易引发纠纷）。价款支付设“安全阀”：尾款支付需绑定“证照变更完成+无隐藏债务”两个条件，可约定“乙方收到工商部门出具的新营业执照后______日内支付尾款”；定金比例不超过总价款20%，超过部分不具有定金效力。违约责任要“可量化”：避免“违约方承担一切损失”的笼统约定，应明确违约金计算方式（如“按日支付总价款0.5‰的违约金”）或损失赔偿范围（如“包含律师费、诉讼费、店铺停业损失”），确保纠纷发生时可直接主张。（三）交割时：细节把控，避免“后遗症”资产交接留“凭证”：制作《资产交接清单》，双方签字并注明日期，清单需包含设备运行状态（如空调制冷是否正常、收银系统是否可使用）；存货需称重或计数，注明损耗率（如生鲜类允许5%损耗）。经营资料“全移交”：除客户名单、供应商合同外，需移交美团/大众点评等平台的账号密码（若有）、会员系统数据、员工劳动合同（如需承接员工），并要求甲方出具《客户/供应商告知函》（告知转让事实，保障后续合作）。费用清算“零遗留”：交割当日，双方共同到物业、水电公司结清费用，开具缴费凭证；若涉及员工，需确认工资、社保是否结清，可要求甲方提供工资发放记录。（四）合规性：证照变更，拒绝“灰色操作”营业执照变更需通过工商部门登记，提交股权转让协议（若为公司制店铺）或经营者变更申请（个体工商户）；税务登记、银行账户需同步变更，避免因原主体欠税影响乙方经营。严禁“买卖证照”：如烟草专卖证、食品经营许可证等属于行政许可，不得私下转让，需乙方重新申请（甲方可协助提供场地证明、租赁合同等资料）。（五）风险兜底：留存证据，善用“法律工具”所有沟通（如协商债务、交接细节）通过微信、邮件留痕，支付凭证（银行转账记录）需备注“店铺转让款”；复杂转让（如涉及品牌加盟、大额资产）建议委托律师审核协议，或到公证处办理《店铺转让协议公证》，增强协议效力；若转让后发现甲方隐瞒债务，可凭协议、债务凭证、支付记录等向法院起诉，要求甲方赔偿。结语店铺转让是商业资源的“接