学位房签协议书

学位房签协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方全称]

甲方地址：[甲方详细注册地址或实际经营地址]

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]

甲方联系方式：[法定代表人/负责人手机号码及电子邮箱]

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方全称]

乙方地址：[乙方详细注册地址或实际经营地址]

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]

乙方联系方式：[法定代表人/负责人手机号码及电子邮箱]

协议简介：

鉴于甲方拟通过购买、租赁或委托乙方相关服务的方式，获取与特定学位挂钩的房产（以下简称“学位房”）的使用权或所有权，并基于双方对市场条件、政策规定及法律框架的充分了解，经友好协商，达成如下协议。本协议旨在明确双方权利义务，确保交易或服务流程的合法合规，保障双方合法权益。双方确认，本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方具备合法的购房资格或租赁资格，且已就学位房的相关事项完成必要的尽职；

（2）乙方作为学位房的销售方、出租方或服务提供方，具备合法的经营资质及相应的权利处分能力；

（3）双方同意按照本协议约定履行各自义务，并共同遵守国家及地方关于房地产交易、租赁及学位政策的相关法律法规。本协议的签订不影响双方后续就具体交易细节（如价格、支付方式、履行期限等）另行协商，但所有补充条款均需作为本协议不可分割的一部分。双方均知悉并确认，学位房的特殊性涉及教育资源的绑定，故本协议的履行需严格遵循相关政策规定，任何违反均可能导致合同效力减损或解除。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就学位房相关事宜（包括但不限于购买、租赁或委托服务）的权利与义务，确保交易或服务流程的顺利进行。协议范围涵盖但不限于学位房的选择标准、价格协商、合同签订、款项支付、产权/使用权转移、交付/入驻、学位资格确认、违约责任以及争议解决等全部或部分环节。双方同意以本协议为框架，根据具体情形细化各项条款，共同保障学位房相关权益的实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"学位房"：指与特定教育机构（如幼儿园、小学、中学等）学位绑定，具备入学资格或租赁条件的房产，包括住宅、公寓或其他形式的房地产。

（2）"购买"：指甲方通过支付对价取得学位房所有权的行为。

（3）"租赁"：指甲方支付租金获得学位房临时使用权的法律行为。

（4）"委托服务"：指甲方委托乙方代为办理学位房相关手续（如选房、签约、贷款、过户等）的服务。

（5）"学位资格"：指依据当地教育部门规定，购房者或租赁者凭学位房获得对应教育机构入学资格的权利。

（6）"政策规定"：指国家及地方关于房地产交易、教育入学、租赁管理等现行的法律、法规及政策文件。

（7）"交付"：指卖方完成学位房实物及权利转移的行为；租赁中指承租方获得房屋使用权的时刻。

（8）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权依据本协议约定，要求乙方提供与学位房相关的真实、准确、完整的资料，包括但不限于房产证、学位资格证明、交易文件等。

（2）甲方有权监督乙方履行本协议约定的义务，特别是涉及学位资格确认、房屋交付等关键环节。

（3）甲方有权根据本协议及补充条款约定，享受购买、租赁或委托服务的相应权益，如获得学位房所有权、使用权或完成指定服务事项。

（4）甲方应按照本协议约定按时足额支付款项，包括但不限于购房款、租金、服务费、税费等。

（5）甲方应保证其具备签订本协议的合法主体资格及履行能力，如购房资格、租赁资格等。

（6）甲方应配合乙方完成必要的尽职、审批流程（如贷款审批、资质审核等）。

（7）甲方应妥善保管本协议及所有相关文件，并在乙方要求时提供必要协助。

（8）若选择租赁，甲方应遵守租赁合同约定，爱护房屋设施，不得擅自改变房屋结构或用于非法目的。

（9）若选择购买或委托服务，甲方应按照约定履行后续手续，如贷款发放、过户登记等，并承担由此产生的费用。

（10）甲方应确保其提供的个人信息真实有效，并配合完成身份验证、资信等。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权依据本协议约定，要求甲方按时足额支付款项，并有权在甲方违约时追究相应责任。

（2）乙方有权要求甲方提供履行本协议所必需的文件、信息及配合，如身份证明、资质证明、购房资金证明等。

（3）乙方有权按照本协议约定收取购房款、租金、服务费及其他应得收益。

（4）乙方应保证其为学位房的权利合法、完整，并有权要求甲方协助办理产权/使用权转移手续。

（5）乙方应向甲方提供真实、准确、完整的学位房信息及学位资格相关证明文件，并保证其真实性承担法律责任。

（6）乙方应按照本协议约定及时交付学位房，并保证交付状态符合约定标准（如房屋质量、设施配备等）。

（7）乙方应配合甲方完成学位资格的核实与确认工作，并在政策允许范围内提供必要协助，确保学位资格的有效性。

（8）若提供委托服务，乙方应勤勉尽责、专业审慎地执行委托事项，维护甲方利益，并按时提交服务成果。

（9）乙方应遵守相关法律法规及行业规范，不得利用本协议从事违法违规活动，如伪造文件、欺诈交易等。

（10）乙方应保护甲方提供的个人信息安全，未经甲方同意不得泄露给第三方。

（11）乙方应在学位房交付或服务完成后，向甲方提供必要的交接指引或说明，确保甲方顺利接收。

（12）若因乙方原因导致学位资格失效或交易障碍，乙方应承担相应责任并赔偿甲方损失。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就学位房相关事宜的价格及支付条件约定如下：

（1）价格：学位房的总价款/租金/服务费为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。该价格包含但不限于房屋本身价值、相关税费（如适用）、学位资格绑定费用等，具体费用构成以双方另行确认的清单为准。

（2）支付方式：甲方应采用[具体支付方式，如银行转账、现金等]方式支付款项。支付账户信息如下：收款名：[乙方收款名称]，账号：[乙方收款账号]，开户行：[乙方开户银行]。

（3）支付时间：甲方应按照以下时间节点履行支付义务：

a.若为购买：在协议签订之日起[天数]日内支付首付款人民币[金额]元；在[具体时间节点，如房屋交付/过户完成]之日起[天数]日内支付剩余尾款人民币[金额]元。

b.若为租赁：在租赁合同签订之日起[天数]日内支付首月租金及押金人民币[金额]元；在每期租金到期前[天数]日内按期支付当期租金。

c.若为委托服务：在协议签订之日起[天数]日内支付全部服务费人民币[金额]元，或按约定分期支付。

（4）支付确认：甲方支付款项后，应向乙方提供支付凭证，乙方应在收到款项后确认并回复甲方。任何一方变更支付信息，应提前[天数]日书面通知对方并经对方确认。

（5）税费承担：双方应各自承担因本协议履行产生的、与自身直接相关的税费，具体税种及承担方式由双方在补充条款中明确。如未约定，则遵循国家相关税收法律法规。

（6）逾期支付：甲方未按约定支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[百分比]向乙方支付违约金。逾期超过[天数]日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失，损失包括但不限于乙方为实现债权支付的诉讼费、律师费等。

第五条履行期限

（1）协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[天数]日/月/年，或直至本协议约定的最终事项履行完毕自动终止，以较晚者为准。

（2）关键时间节点：

a.选房/看房：协议签订后[天数]日内，双方应共同完成学位房的选择或确认工作。

b.签订正式合同：选房确认后[天数]日内，双方应签署正式的购房合同/租赁合同/服务委托协议。

c.款项支付：按照第四条约定的时间节点执行。

d.房屋交付/权证办理：甲方支付完毕相应款项后[天数]日内，乙方应交付学位房并配合完成相关权证转移手续；或委托服务项下，乙方应在收到甲方全部服务费后[天数]日内完成约定服务并交付成果。

e.学位资格确认：在房屋交付/交易完成后[天数]日内，双方应共同核实并确认学位资格的有效性。

（3）期限顺延：因不可抗力或经双方书面同意，履行期限可相应顺延。任何一方无正当理由延迟履行关键时间节点的义务，视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款违约：如甲方未按第四条约定的金额或时间支付款项，构成违约。除支付逾期违约金外，乙方还有权采取以下措施：

a.要求甲方在约定支付金额基础上，额外支付[百分比]%的违约金，作为对乙方预期利益损失的补偿。

b.单独或与甲方共同承担因甲方逾期付款导致的融资成本增加、贷款利率上浮等额外费用。

c.解除本协议，甲方须承担违约责任，包括但不限于退还已支付款项（如有利息按[利率]计算）、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失（如中介费、差价损失等）。

d.若因甲方原因导致合同解除，甲方还应承担乙方为追索欠款而支付的合理费用。

（2）资格不符违约：若甲方以获取学位资格为主要目的签订本协议，但在协议履行完毕后（如过户完成、租赁满约）发现学位资格因政策变动、学籍不符等非乙方原因导致无法实现，甲方仍需按约定支付全部款项，乙方无权退还。若学位资格完全无法实现，经双方协商，可退还部分款项或协商调整协议内容，具体以协商结果为准。

（3）提供虚假信息：若甲方在协议履行过程中提供虚假身份、资质或支付能力证明，经乙方核实后，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，并按本协议总金额的[百分比]%支付违约金。情节严重者，乙方有权解除协议并追究法律责任。

（4）妨碍交付/过户：甲方无正当理由拒绝接收房屋、配合办理过户或提供必要文件，每延误一日，应向乙方支付[金额]元的违约金，总违约金不超过合同总金额的[百分比]%。逾期超过[天数]日，乙方有权单方办理相关手续，费用由甲方承担，且甲方仍需支付全部款项。

2.乙方违约责任：

（1）交付/权证违约：如乙方未按第五条约定的时间节点交付符合约定的学位房或配合完成权证转移手续，构成违约。除向甲方支付逾期违约金外，还应承担以下责任：

a.违约金：每逾期一日，按合同总金额的[百分比]%向甲方支付违约金，累计违约金不超过合同总金额的[百分比]%。

b.赔偿损失：若因乙方延迟交付/过户导致甲方无法按时行使权利（如入学、出租），乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于替代房源的差价损失、额外的租期费用等。

c.解除权：若乙方延迟交付/完成权证转移超过[天数]日，甲方有权单方解除本协议，乙方须退还甲方已支付但未获得相应权益的款项（如有利息按[利率]计算），并支付相当于合同总金额[百分比]%的违约金。

（2）学位资格不符违约：若乙方保证的学位资格在协议履行期间因乙方原因（如隐瞒信息、伪造文件）导致无法实现或被取消，乙方应承担全部责任。除全额退还甲方已支付款项外，还应支付相当于合同总金额[百分比]%的违约金。若该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿差额部分。

（3）服务违约（针对委托服务）：若乙方在委托服务项下，因重大过失或故意行为导致服务失败、成果有重大瑕疵或给甲方造成损失，应承担赔偿责任。赔偿金额应足以弥补甲方因服务违约所遭受的直接经济损失。乙方应在其收取的服务费中优先扣除相应赔偿金。

（4）提供虚假信息：若乙方在协议履行过程中提供虚假的房产信息、学位资格证明或资质证明，导致甲方决策失误并遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和可预期的间接损失，并支付合同总金额[百分比]%的违约金。

（5）妨碍甲方权利行使：乙方无正当理由设置障碍，妨碍甲方按时行使购房、租赁或委托服务目的项下的合法权利，应承担相应违约责任，违约金计算标准参照本条（1）款a项执行。

3.通用违约责任条款：

（1）违约金调整：双方同意，约定的违约金标准并非最终结算依据，任何一方在违约金不足以弥补其实际损失时，有权要求调整或追加赔偿。

（2）合同解除权：任何一方发生严重违约行为（如一方违约导致合同目的完全无法实现、一方支付违约金超过合同总金额的[百分比]%等），守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担本条约定的全部违约责任。

（3）损失赔偿范围：损失赔偿包括但不限于直接损失（如已付款项、实际支出费用）、合理预期利益损失（如差价、预期收益等），但不得超过违约方订立合同时可预见到的损失范围。

（4）保密义务不因违约而解除：即使本协议因一方违约而解除，违约方仍需对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密和隐私信息承担保密义务。

（5）诉讼/仲裁前置：任何一方就本条违约责任提起诉讼或申请仲裁前，应先行与对方进行友好协商；协商不成的，方可依法通过诉讼或仲裁解决。

第七条不可抗力

（1）定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用、禁令等）、疫情及其防控措施、网络系统故障、电力或通讯中断等。

（2）影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的部分或全部义务时，不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后[天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便双方友好协商处理。

（3）责任免除：若不可抗力影响持续超过[天数]日，双方均有权根据不可抗力对协议履行的影响程度，协商变更协议内容（如延期履行、部分履行或解除协议）。因不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任，但各自应负责处理不可抗力带来的内部风险和后果。

（4）不可免除的责任：若不可抗力仅影响协议履行的一小部分，且在合理期限内可通过其他方式克服，受影响方仍应尽力履行其义务。因迟延履行期间发生不可抗力，不能免除迟延履行方的责任。

（5）不可抗力终止：不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。若不可抗力导致协议目的已无法实现，双方可协商解除协议，互不承担违约责任。

（6）证明责任：主张不可抗力的一方应承担就其主张提供证据的举证责任。

第八条争议解决

（1）协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在协议签订地或争议发生后，由双方授权代表进行，并应努力在[天数]日内达成书面协议。

（2）调解：若协商未能在上述期限内解决争议，双方同意将争议提交给[指定调解机构名称，如XX调解委员会]进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。达成调解协议的，制作调解书经双方签字盖章后具有法律效力；调解不成的，任何一方均可进入下一步争议解决程序。

（3）仲裁：若协商和调解均未能解决争议，或双方在协议签订时明确选择仲裁方式，则应将争议提交至[指定仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

（4）诉讼：若双方未选择仲裁，且未能就调解达成协议，任何一方均有权将争议提交至[有管辖权的人民法院名称，通常为被告住所地或合同履行地法院，需根据具体情况明确]依法通过诉讼解决。

（5）法律适用：争议解决过程中，所有程序均适用中华人民共和国法律。涉及涉外因素的，除适用中华人民共和国法律外，还应遵守相关国际条约和惯例。

（6）保密：双方同意，在争议解决过程中，除为达成和解或仲裁/诉讼之目的外，应对争议内容及相关信息予以保密。仲裁程序中的保密规则优先适用。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前[天数]日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后[天数]日视为送达。以专人递送的，递交时视为送达。

（2）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。任何对本协议的补充或修改，均须经双方授权代表书面签署后方能生效。

（3）可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款及精神应继续完全有效。

（4）转让禁止：未经对方事先书面同意，任何一方不得