商品房寄售协议书

商品房寄售协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要业务包括住宅、商业地产的开发与销售。基于甲方对房地产市场的前瞻性布局，为拓展销售渠道并优化资金回笼，甲方拟通过寄售模式将其开发的部分商品房委托乙方进行销售或租赁。甲方拥有合法的商品房销售或租赁权，并确保所涉及的房产符合国家相关法律法规及地方政策要求。在本次合作中，甲方授权乙方以自身名义或双方约定的方式进行房产销售或租赁，并按照本协议约定享有相关权利、履行相应义务。

甲方选择乙方作为寄售合作方，主要基于乙方的市场资源、专业能力及良好信誉。乙方作为当地房地产市场的深耕者，拥有广泛的客户网络及高效的营销体系，能够为甲方房产的推广提供有力支持。双方基于长期合作共赢的原则，经友好协商达成共识，特订立本协议，以明确双方权利义务，保障合作顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产经纪有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家专业从事房地产经纪服务的有限公司，依法注册并取得相应营业执照及房地产经纪资质。公司主营业务涵盖房产销售、租赁、咨询等多元化服务，凭借专业的服务团队、成熟的市场运作模式及丰富的行业经验，在区域内建立了较高的市场知名度及客户满意度。乙方具备较强的市场开拓能力及资源整合能力，能够为甲方提供高效的寄售服务，助力甲方房产快速变现。

在本次合作中，乙方接受甲方的委托，按照本协议约定对甲方指定的商品房进行销售或租赁。乙方将充分发挥自身优势，通过广告宣传、客户接待、交易撮合等方式，为甲方房产的推广提供全方位服务，并确保交易过程合规合法。乙方承诺以诚信、专业的态度履行职责，维护甲方的合法权益，同时实现自身收益。

双方基于平等自愿、互利共赢的原则，经充分沟通协商，决定建立长期合作关系。甲方委托乙方进行商品房寄售，乙方承诺提供优质服务，双方共同推动合作项目顺利实施。本协议的订立，既是双方合作的起点，也是保障合作顺利进行的法律依据。双方将严格遵循协议约定，共同实现合作目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商品房寄售合作中的权利与义务，确保甲方开发的商品房通过乙方的专业服务实现销售或租赁目标，并保障双方的合法权益。协议范围包括但不限于以下内容：甲方将其合法拥有的特定商品房委托乙方进行寄售，乙方根据协议约定开展营销推广、客户接待、交易撮合等服务，双方就寄售佣金、款项结算、违约责任等事项进行约定。具体寄售房产范围、销售或租赁方式、合作期限等详细内容以本协议附件或补充协议为准。本协议旨在建立稳定、高效的寄售合作关系，促进房产流通，实现资金快速回笼，为双方创造互利共赢的市场局面。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1."寄售"：指甲方将其合法拥有的商品房在约定期限内，委托乙方代为销售或租赁，乙方以自身名义或双方约定方式进行推广，所得款项由乙方暂时保管，待交易完成或约定条件满足后按协议约定结算的一种合作模式。

2."商品房"：指甲方合法拥有或有权处分的、符合国家及地方相关法律法规要求的、可供销售或租赁的房屋及其附属设施。

3."寄售房产"：指本协议附件中列明的、由甲方委托乙方进行寄售的具体商品房，包括其位置、面积、结构、权属状态等详细信息。

4."寄售佣金"：指乙方根据本协议约定，因成功促成商品房销售或租赁而应获得的报酬，计算标准及支付方式在本协议中另行约定。

5."合作期限"：指本协议约定的寄售有效期，自协议生效之日起计算，直至寄售目标达成或协议终止之日止。

6."不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，该等事件导致协议无法履行或延迟履行时，双方可依据相关法律规定或本协议约定免除或部分免除责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定及附件要求，全面、有效地开展寄售活动，包括但不限于市场推广、客户接待、交易谈判等。

b.甲方有权对乙方的寄售行为进行监督，并要求乙方定期提供寄售进展报告，包括潜在客户信息、营销效果、款项结算情况等。

c.在寄售期间，如遇市场环境发生重大变化或需调整寄售策略时，甲方有权与乙方协商修改协议内容，但需提前书面通知乙方并协商达成一致。

d.对于乙方违反本协议约定或损害甲方利益的行为，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权单方面解除协议，收回寄售房产或采取其他补救措施。

(2)义务：

a.甲方应确保其拥有寄售房产的合法销售或租赁权，并保证该房产不存在产权纠纷、查封冻结或其他限制交易的情形。甲方应在协议签订后向乙方提供完整的房产证明文件及权属资料，并保证资料真实性。

b.甲方应向乙方如实披露寄售房产的相关信息，包括但不限于房屋面积、结构、装修情况、配套设施、权属状态、潜在风险等，确保乙方充分了解房产情况并据此开展寄售活动。

c.甲方应配合乙方进行房产的营销推广工作，包括提供必要的宣传资料、配合拍摄照片或视频、参与客户接待等，确保寄售活动顺利进行。

d.甲方应按照本协议约定及时向乙方支付约定的寄售佣金，并负责处理与寄售房产相关的税费、物业费等费用，除非本协议另有约定。

e.甲方应保证寄售房产在寄售期间保持符合约定的状态，不得擅自改变房屋结构、用途或设置抵押等权利负担，否则由此产生的后果由甲方自行承担。

f.如发生影响寄售活动进行的情况，如甲方需收回房产自用或调整销售策略等，甲方应及时通知乙方并协商处理方案，避免造成损失。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：

a.乙方有权按照本协议约定，获得甲方支付的寄售佣金，该佣金标准及支付方式在本协议中明确约定。

b.乙方有权要求甲方提供真实、完整的寄售房产资料，并有权对甲方提供的资料进行核实，以确保寄售活动的合规性。

c.乙方有权根据市场情况及自身专业判断，制定并执行寄售方案，包括定价策略、营销渠道选择、客户资源利用等，甲方应予以配合。

d.在寄售期间，如遇不可抗力或市场环境发生重大变化导致协议无法继续履行时，乙方有权与甲方协商解除协议，并要求甲方支付已完成工作的相应报酬。

e.对于甲方违反本协议约定，如提供虚假资料、拖欠佣金或擅自处置寄售房产等行为，乙方有权要求甲方纠正，并有权解除协议，要求甲方承担违约责任。

(2)义务：

a.乙方应按照本协议约定及附件要求，全面、专业地开展寄售活动，包括但不限于：

i.制定详细的寄售方案，明确销售或租赁目标、定价策略、推广计划、时间进度等，并提交甲方确认。

ii.利用自身资源及渠道，通过广告宣传、网络推广、门店接待等方式，积极推广寄售房产，吸引潜在客户。

iii.负责接待客户参观寄售房产，提供专业的咨询解答，并根据客户需求进行交易撮合，促成销售或租赁协议的签订。

iv.妥善保管客户提供的个人信息及交易资料，确保信息安全，并遵守相关法律法规对个人信息保护的规定。

v.及时向甲方报告寄售进展情况，包括潜在客户信息、营销效果、交易谈判进度等，并根据甲方要求提供详细报告及数据分析。

b.乙方应将收到的销售或租赁款项及时、安全地转交甲方，并按照本协议约定收取寄售佣金。乙方应向甲方提供经客户确认的收款凭证及佣金结算清单，确保结算过程的透明、规范。

c.乙方应负责处理与寄售活动相关的市场风险，包括价格调整、客户纠纷等，并采取合理措施维护甲方利益，避免或减少损失。

d.乙方应保证在寄售期间，未经甲方书面同意，不得擅自改变寄售房产的用途或进行任何可能影响房产价值的行为，并应采取必要措施保护房产安全。

e.乙方应遵守国家及地方关于房地产经纪服务的法律法规，规范执业行为，维护行业形象，并承担因自身过错导致的一切法律责任及经济赔偿。

f.如寄售房产最终实现销售或租赁，乙方应协助甲方办理交易所需的各项手续，如合同签订、资金监管、产权过户等，确保交易流程合规、顺畅。

第四条价格与支付条件

1.寄售佣金：甲方同意向乙方支付按照寄售房产成交金额一定比例计算的寄售佣金。佣金比例具体如下：对于销售成交的，佣金比例为成交金额的X%；对于租赁成交的，佣金比例为第一个月租金的Y%。该佣金比例不因成交价格或租赁期限的变化而调整，除非双方另行书面约定。

2.佣金支付方式：乙方应在成功促成寄售房产交易并完成相关款项收付后，按照本协议约定向甲方支付寄售佣金。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方付款通知后十个工作日内将佣金款项转入甲方指定的银行账户。

3.款项结算：销售款项应首先进入双方共同指定的资金监管账户，待交易过户手续完成且甲方确认无异议后，监管账户内的销售款项在扣除应缴税费及乙方约定佣金后，剩余款项由监管机构划转至甲方账户。租赁款项由乙方代收，扣除约定佣金及代缴税费后，将剩余款项按约定方式支付给甲方。

4.特殊约定：对于租赁寄售，若客户选择一次性支付长期租金的，乙方应按实际收到租金金额的Z%向甲方支付佣金，剩余部分作为乙方的业务提成。甲方应在收到乙方佣金结算单后十五个工作日内完成支付。

第五条履行期限

1.合作期限：本协议的寄售有效期为自协议签订之日起十二个月，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。如寄售房产在有效期届满前已实现销售或租赁成交，本协议自动终止。

2.续期条款：协议期满前一个月，如甲方有意继续委托乙方进行寄售，应书面通知乙方并提出续期请求，双方协商一致后签订续期协议。续期期限及佣金条件由双方重新约定。

3.关键时间节点：

a.客户看房响应时间：乙方应在接到甲方提供的潜在客户信息后四个工作日内安排看房，并提前二十四小时通知客户具体安排。

b.成交确认期限：客户表达购买或租赁意向后，乙方应在三个工作日内与甲方沟通确认，并启动交易流程。

c.款项到账通知：乙方收到销售或租赁首付款后，应立即书面通知甲方，并说明款项金额、支付方式及后续流程。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.资质瑕疵：若甲方提供虚假房产资料或隐瞒产权纠纷等瑕疵，导致乙方产生损失（包括但不限于诉讼费、律师费、客户流失等），甲方应赔偿乙方全部损失，并支付相当于成交金额5%的违约金。

b.逾期支付佣金：甲方未按本协议约定按时支付佣金，每逾期一日，应按应付佣金金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方支付全部应付佣金及等额违约金。

c.擅自处置房产：寄售期间，甲方擅自改变房产用途、设置抵押或另行出售、租赁，视为根本违约，甲方应赔偿乙方因此造成的全部损失，并支付相当于寄售房产评估价值10%的违约金。乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并解除协议。

2.乙方违约责任：

a.未能尽责：乙方未能尽到合理的市场推广义务，导致寄售房产在协议有效期内未能实现成交（以无有效销售或租赁合同签订为判定标准），乙方应退还甲方已支付的部分或全部营销费用，并支付相当于寄售房产评估价值3%的违约金。

b.欺诈客户：乙方在寄售过程中存在欺诈、隐瞒行为（如虚报成交价格、隐瞒房产缺陷等），给甲方或客户造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付等额违约金。

c.款项挪用或延迟支付：乙方未按约定将销售款项及时划转至甲方账户，或挪用、侵占客户支付的销售或租赁款项，除应立即返还全部款项外，还应支付相当于挪用金额每日千分之二的违约金，并承担相应的法律责任。

d.泄露信息：乙方泄露甲方提供的客户信息或商业秘密，给甲方造成损失的，应赔偿全部损失并支付等额违约金。

3.违约金上限：本协议约定的各项违约金总额不超过寄售房产成交金额的20%，若实际损失超过违约金金额，违约方还应赔偿超出部分的实际损失。

4.协商解决：发生违约行为时，守约方应首先书面通知违约方，要求其在合理期限内纠正违约行为并承担相应责任。违约方应在收到通知后十五日内予以答复并采取补救措施，双方友好协商解决。协商不成的，按本协议争议解决条款处理。

5.解除权：若一方发生严重违约行为，导致协议目的无法实现，守约方有权单方面解除协议，并要求违约方承担全部违约责任。解除协议后，双方应立即停止寄售活动，并妥善处理已产生的各项权利义务关系。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于以下情形：

(1)自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等；

(2)政府行为，如战争、军事行动、政府法令、政策调整、税收改革等；

(3)社会事件，如大规模骚乱、罢工、传染病疫情等；

(4)其他无法预见、不能避免并不能克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、性质、影响范围以及预计持续时间等。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行时，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。双方应根据不可抗力事件的发生情况，协商调整协议履行期限或解除协议。

4.协商处理：不可抗力事件消除后，双方应协商恢复协议履行或采取其他补救措施。如不可抗力事件持续超过三十日，双方仍有权解除协议，并互不承担违约责任。

5.损失承担：因不可抗力造成的直接损失由各方自行承担，但双方另有约定的除外。任何一方因不可抗力获益的，应将获益返还给对方。

6.不可免责事项：若因一方迟延履行后发生不可抗力事件，导致其履行义务更加困难的，该方仍需承担违约责任。双方应积极采取合理措施减少不可抗力带来的损失，因未采取合理措施导致的额外损失，由责任方自行承担。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在公平、合理、诚信的原则基础上进行，双方应指定代表进行沟通，力求在合理期限内达成一致解决方案。

2.调解程序：若协商未能在三十日内达成一致，双方同意将争议提交给双方共同认可的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、高效的原则，调解协议达成后具有法律约束力，双方应共同遵守。

3.仲裁选择：如协商或调解无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向法院提起诉讼或采取其他法律行动。

4.诉讼选择：若双方未选择仲裁，且协商调解亦未果，任何一方均有权将争议提交至寄售房产所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。法院审理应适用中华人民共和国法律，并按照诉讼程序进行。

5.争议管辖：双方确认，争议解决方式的选择是互斥的，一旦选择某种方式，不得再行变更。仲裁或诉讼解决过程中产生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等）由败诉方承担，除非双方另有约定。

6.证据提供：双方在争议解决过程中应积极配合，提供真实、完整的证据材料支持自身主张。任何一方隐瞒证据或提供虚假信息，将承担相应的法律责任。

7.地域选择：如选择诉讼方式，双方同意以寄售房产所在地法院为管辖法院，以避免管辖权争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通讯等均应以书面形式进行，可以通过专人送达、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知应在送达时视为有效送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.分项履行：本协议各条款为独立项，任何一项的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若一项条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。