协议书转让业务办理流程

协议书转让业务办理流程1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业投资管理有限公司

乙方地址：中国上海市静安区南京西路99号XX广场25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

**协议简介**

甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX商业投资管理有限公司（以下简称“乙方”）基于合法的商业合作需求，本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就特定业务转让事宜达成共识。甲方拟将其合法持有的XX商业项目（位于中国广东省深圳市福田区XX路XX号）部分经营权及相关资产转让给乙方，乙方同意受让该业务。双方确认，该业务转让基于甲方的真实意愿，且乙方已充分了解并接受该业务的现状及潜在风险。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方特订立本协议，以明确各自的权利与义务。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方合法拥有所转让业务的相关权利，并已取得所有必要的政府批准或许可；

（2）乙方具备完全民事行为能力，且已就本次业务转让事宜获得内部决策机构的批准；

（3）双方确认，所转让业务涉及的债权债务关系已明确，且乙方愿意在受让后承担相应责任；

（4）本协议的履行不违反任何法律法规或双方已签订的其他合同约定。

双方同意，本协议的签订及后续履行将严格遵循本协议约定的条款，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，除非经双方书面同意。本协议的签订不仅反映了双方的真实意愿，也为后续的业务交接、资产过户及权利义务转移提供法律保障。双方均确认已充分了解本协议的全部内容，并愿意受其约束。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在特定业务转让过程中的权利与义务，确保业务转让的合法合规性及平稳过渡。本协议涉及的转让范围包括但不限于XX商业项目部分经营权、相关物业租赁合同、客户资源清单、品牌使用权以及与该业务运营相关的设备设施等。甲方承诺其拥有完整、合法的转让权利，并确保所转让的业务符合国家法律法规及行业规范。乙方则承诺按照本协议约定支付转让费用，并承担受让业务后的运营责任。双方将通过本协议的签订及履行，完成业务转让的全流程，包括但不限于资产移交、债权债务处理、员工安置等事宜，最终实现业务的平稳交接。

第二条定义

1.**业务转让**：指甲方将其合法持有的XX商业项目部分经营权及相关资产转让给乙方，乙方接受并支付相应对价的行为。

2.**经营权**：指甲方在XX商业项目中所享有的商业运营管理权，包括但不限于租赁管理、客户服务、品牌推广等权利。

3.**相关资产**：指与XX商业项目运营相关的物业租赁合同、客户资源清单、品牌使用权、设备设施等。

4.**转让费用**：指乙方因受让业务而向甲方支付的对价，包括但不限于转让款、税费等。

5.**履行期限**：指本协议约定的各项义务的完成时间节点，包括但不限于付款时间、资产移交时间等。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致协议无法履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付转让费用，并有权监督乙方支付情况。

（2）甲方有权要求乙方在受让业务后，按照国家法律法规及行业规范进行运营管理。

（3）甲方有义务确保其拥有完整、合法的转让权利，并已取得所有必要的政府批准或许可。

（4）甲方有义务在本协议签订后XX日内，向乙方提供完整的业务转让资料，包括但不限于物业租赁合同、客户资源清单、品牌使用权证明、设备设施清单等。

（5）甲方有义务在本协议约定的履行期限内，完成相关资产的移交工作，并确保资产在移交时的状态符合约定。

（6）甲方有义务配合乙方进行债权债务的处理，并提供必要的协助。

（7）甲方有义务在本协议履行过程中，遵守国家法律法规及行业规范，不得有任何违法违规行为。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供完整的业务转让资料，并有权对资料的真实性、合法性进行核实。

（2）乙方有权在本协议约定的履行期限内，按照约定支付转让费用，并有权要求甲方提供相应的发票及凭证。

（3）乙方有权在本协议签订后，对XX商业项目进行运营管理，并享有运营管理过程中的全部收益。

（4）乙方有义务在本协议签订后XX日内，向甲方支付首期转让费用，金额为XX万元，剩余转让费用在本协议签订后XX日内支付完毕。

（5）乙方有义务在本协议约定的履行期限内，完成相关资产的接收工作，并确保资产在接收时的状态符合约定。

（6）乙方有义务在本协议履行过程中，妥善处理债权债务，并承担受让业务后的全部运营责任。

（7）乙方有义务在本协议履行过程中，遵守国家法律法规及行业规范，不得有任何违法违规行为。

（8）乙方有义务在本协议履行过程中，维护甲方的合法权益，不得泄露甲方的商业秘密或损害甲方的声誉。

（9）乙方有义务在本协议履行过程中，积极配合甲方进行业务交接，并确保交接工作的顺利完成。

（10）乙方有义务在本协议履行过程中，承担所有因运营管理而产生的费用，包括但不限于员工工资、水电费、物业费等。

（11）乙方有义务在本协议履行过程中，对XX商业项目的品牌进行维护和推广，并确保品牌形象的一致性。

（12）乙方有义务在本协议履行过程中，及时向甲方报告业务运营情况，并接受甲方的监督和指导。

（13）乙方有义务在本协议履行过程中，遵守本协议约定的各项条款，并承担违约责任。

（14）乙方有义务在本协议履行完毕后，向甲方出具业务交接证明，并办理相关手续的转移。

（15）乙方有义务在本协议履行过程中，对XX商业项目的客户资源进行妥善管理，并确保客户的权益得到保障。

（16）乙方有义务在本协议履行过程中，对XX商业项目的设备设施进行维护和保养，并确保设备设施的正常运行。

（17）乙方有义务在本协议履行过程中，对XX商业项目的员工进行管理和培训，并确保员工的合法权益得到保障。

（18）乙方有义务在本协议履行过程中，对XX商业项目的财务进行管理和监督，并确保财务数据的真实性和准确性。

（19）乙方有义务在本协议履行过程中，对XX商业项目的风险进行识别和评估，并采取相应的措施进行防范和控制。

（20）乙方有义务在本协议履行过程中，对XX商业项目的创新和发展进行推动和促进，并不断提升业务的竞争力和盈利能力。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认本次业务转让的总价格为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）。该价格已包含甲方所转让的全部经营权、相关资产及所有权的转移对价，并已考虑所有税费因素。

乙方应按照以下方式及时间节点支付转让费用：

（1）首付款：本协议签订之日起XX日内，乙方向甲方支付首付款人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）。甲方应在收到首付款后向乙方开具等额、合法的发票。

（2）尾款：剩余转让费用人民币贰仟伍佰万元整（¥25,000,000.00），乙方向甲方支付时间为本协议生效之日起XX日内。甲方应在收到尾款后向乙方开具等额、合法的发票。

甲方应确保其有权收取本协议项下的全部转让费用，并应配合乙方完成相关费用的税务处理。所有支付均应以人民币形式通过银行转账完成。任何一方变更支付方式均需事先获得对方书面同意。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自生效之日起至本协议项下所有义务履行完毕之日止。

本协议项下的关键时间节点如下：

（1）协议签署：双方应在本协议签署条款中明确各自授权代表的姓名、职务及签署日期。

（2）资料提供：甲方应在本协议生效之日起XX日内，向乙方完整交付本协议附件一所列的全部业务转让资料，并保证资料的真实性、准确性与完整性。

（3）首付款支付：乙方应在本协议生效之日起XX日内，将首付款支付至甲方指定银行账户。

（4）资产移交：甲方应在收到全部转让费用前，配合乙方完成XX商业项目相关资产、设备、租赁合同及客户资料的移交工作。具体移交清单及时间表见本协议附件二。

（5）工商变更：甲方应在乙方支付全部转让费用后XX日内，配合乙方完成相关工商登记或备案手续的变更，具体以政府部门要求为准。

（6）债权债务处理：双方应在业务移交前就相关债权债务的处理达成一致意见，并签署相关补充协议。如因乙方原因未能按时完成处理，相关责任由乙方承担。

（7）协议终止：本协议项下的主要义务履行完毕后XX日内，双方应签署业务交接确认书，本协议自动终止。

双方应积极履行各自义务，任何一方不得无故拖延或拒绝履行，如遇不可抗力因素导致延迟，应提前XX日书面通知对方，并提供相关证明文件。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

（1）如甲方未能按照本协议约定的时间节点提供完整的业务转让资料，或提供的资料存在虚假、遗漏或误导性陈述，导致乙方无法按计划开展业务，甲方应承担违约责任。乙方有权要求甲方在XX日内补充、更正或删除相关内容，如甲方拒不履行，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部转让费用，并赔偿由此给乙方造成的直接经济损失，赔偿金额不低于人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）。

（2）如甲方未能按照本协议约定的时间节点移交相关资产，或移交的资产存在瑕疵、损坏或与约定不符，甲方应承担违约责任。乙方有权要求甲方在XX日内完成修复、更换或补足，如甲方拒不履行，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还相应的转让费用，并赔偿由此给乙方造成的直接经济损失。对于无法修复或更换的资产，甲方应按照该资产评估价值的XX%向乙方支付赔偿金。

（3）如甲方未能按照本协议约定配合乙方完成工商变更或债权债务处理，甲方应承担违约责任。乙方有权要求甲方在XX日内完成配合，如甲方拒不履行，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还相应的转让费用，并赔偿由此给乙方造成的直接经济损失，赔偿金额不低于人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）。

（4）如甲方在业务转让过程中存在任何违法违规行为，或因甲方原因导致乙方遭受政府部门处罚或第三方索赔，甲方应承担全部赔偿责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不低于人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）。

6.2乙方违约责任

（1）如乙方未能按照本协议约定的时间节点支付首付款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部转让费用及相应的违约金，并赔偿由此给甲方造成的直接经济损失，赔偿金额不低于人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）。

（2）如乙方未能按照本协议约定的时间节点支付尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部转让费用及相应的违约金，并赔偿由此给甲方造成的直接经济损失。同时，甲方有权要求乙方提供等值、合法的担保，否则甲方有权拒绝支付尾款。

（3）如乙方未能按照本协议约定的时间节点接收资产，或无正当理由拒绝接收，每逾期一日，应按合同总金额的XX%向甲方支付违约金，直至接收或提供书面拒绝理由为止。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相应的转让费用及违约金，并赔偿由此给甲方造成的直接经济损失。

（4）如乙方在业务受让后，因自身原因导致业务停业、客户流失或品牌形象受损，乙方应承担全部赔偿责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不低于人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）。

（5）如乙方在业务转让过程中存在任何违法违规行为，或因乙方原因导致甲方遭受政府部门处罚或第三方索赔，乙方应承担全部赔偿责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不低于人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）。

6.3违约金的调整

双方同意，本协议项下的违约金条款仅为一种违约责任形式，实际违约责任应根据违约行为的性质、情节及造成的实际损失进行调整。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

6.4不可抗力导致的违约

如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但违约方应积极采取补救措施，减少损失，并及时通知对方。

6.5争议解决期间的违约

在争议解决期间，双方应继续履行本协议项下的非争议部分义务，任何一方不得以争议存在为由拒绝履行。如一方违约，应承担相应的违约责任。

6.6违约责任的承担方式

违约方承担违约责任的方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、采取补救措施、解除协议等。具体承担方式由双方根据违约行为的性质及实际情况协商确定。

6.7多重违约

如一方存在多种违约行为，应分别承担相应的违约责任，且各违约责任可以叠加适用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整等）、瘟疫、疫情以及其他类似的事件。

2.通知：任何一方因不可抗力而无法履行本协议项下全部或部分义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供相关证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的影响以及预计持续的时间。

3.减少损失：双方应在合理范围内采取必要的措施，减少因不可抗力事件造成的损失。因采取合理措施所支付的合理费用，由双方共同承担。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议项下的义务。

5.协商解决：如不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商解决本协议的后续履行问题。协商不成的，可依据本协议第八条的约定解决争议。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府公告、官方记录、新闻报道、专业机构出具的评估报告等。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力求达成双方都能接受的解决方案。

2.调解：如协商不成，双方应共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁：如调解不成，或双方在协商、调解阶段未能就争议解决方式达成一致，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该委员会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。

4.诉讼：如双方均未选择仲裁，任何一方均有权向XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应以本协议为依据，法院应根据相关法律法规作出判决。

5.争议解决期间的履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议项下的其他义务，任何一方不得以存在争议为由拒绝履行。争议解决后，双方应根据协议约定或法院/仲裁机构的裁决继续履行相关义务。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知：双方就本协议项下的任何事项进行沟通或发送通知时，应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页所列的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，发出后XX分钟内视为送达；通过邮局邮寄的通知，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更