子女继承安置房协议书模板

子女继承安置房协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世华章房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号盛世大厦A座15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华（自然人）

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街2号科贸大厦B座8层

乙方法定代表人/负责人：李华（本人即为权利主体）

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就位于北京市朝阳区光华路1号盛世大厦A座15层的一套房产（以下简称“安置房”）的继承安置事宜达成一致，旨在明确双方在房产继承、租赁或委托管理过程中的权利与义务。该安置房原为甲方所有，因甲方家庭成员去世，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，该房产涉及继承分配，乙方作为继承人或相关权利人，与甲方就安置房的具体处置方式（包括但不限于出售、出租或委托管理）进行协商。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景基于以下前提条件：

（1）甲方确认其名下安置房存在合法的继承需求，且该房产符合继承条件；

（2）乙方作为相关权利人或受益人，有权参与安置房的处置决策；

（3）双方均认可安置房的市场价值及交易安全性，并愿意通过本协议明确各自的法律地位和责任；

（4）本协议的履行将依据中国现行法律法规，确保双方权益得到有效保障。

本协议的签订不仅是对安置房处置方案的确认，也是双方在继承法律关系、财产分割及后续交易流程中的权利义务划分，具有明确的合同目的和法律约束力。后续协议条款（如价格与支付条件、履行期限、违约责任等）均围绕本协议简介所述事项展开，确保继承安置房的处置过程合法合规、高效有序。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方就位于北京市朝阳区光华路1号盛世大厦A座15层的安置房（以下简称“标的房产”）的继承安置相关事宜的权利与义务，确保标的房产的处置（包括但不限于出售、出租或委托管理）符合法律规定，并保障双方的合法权益。协议范围涵盖但不限于：标的房产的权属状况确认、继承手续办理（如适用）、处置方案协商、价款支付或租金结算、违约责任承担以及争议解决方式等全部相关事项。双方同意通过本协议框架，就标的房产的最终处置方式和后续履行细节达成一致。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"标的房产"：指位于北京市朝阳区光华路1号盛世大厦A座15层，由甲方名下或涉及甲方家庭成员继承的房产。

（2）"安置房"：指依据国家相关政策或地方规定，为特定对象（如甲方家庭成员）提供的具有保障性质的住房。

（3）"继承"：指根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，甲方家庭成员去世后，乙方取得标的房产所有权或相关权益的法律行为。

（4）"出售"：指甲方将标的房产转让给乙方或其他第三方，乙方支付相应对价并取得所有权的行为。

（5）"出租"：指甲方将标的房产提供给乙方或第三方使用，乙方按期支付租金的行为。

（6）"委托管理"：指甲方授权乙方代为管理和运营标的房产，并支付相应服务费用的行为。

（7）"生效日期"：指本协议经双方签字盖章并完成必要备案（如适用）的日期。

（8）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权利：

a.甲方有权在本协议框架内，根据自身需求及法律规定，选择标的房产的处置方式（出售、出租或委托管理），并有权要求乙方配合相关决策。

b.甲方有权要求乙方按照本协议约定支付相关款项（如出售款、租金或管理费），并有权在乙方违约时追究其责任。

c.甲方有权监督乙方对标的房产（如涉及出租或委托管理）的使用和管理情况，确保其符合本协议约定及法律规定。

（2）义务：

a.甲方应向乙方提供标的房产的权属证明文件及其他必要资料，并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性。如涉及继承，甲方应积极办理继承手续，并配合乙方完成相关登记。

b.甲方应按照本协议约定的时间、金额和方式支付乙方款项（如在出售模式下，甲方需支付相关税费或服务费；或在委托管理模式下，甲方需支付管理费）。

c.甲方应确保标的房产在协议履行期间无权属争议，如发生争议，应承担全部责任并负责解决。

d.甲方应配合乙方进行标的房产的评估、定价、广告发布、看房、谈判等出售或出租前期工作，并提供必要的协助。

2.乙方的权力和义务：

（1）权利：

a.乙方有权在本协议框架内，就标的房产的处置方式提出建议，并要求甲方充分考虑其意见。

b.乙方有权要求甲方按照本协议约定履行支付义务，如甲方未按时支付，乙方有权要求其支付违约金或解除协议。

c.乙方有权根据本协议约定，获得标的房产的出售款、租金或管理费，并有权要求甲方按期支付。

d.如涉及出租或委托管理，乙方有权按照本协议约定使用标的房产，并要求甲方提供必要的支持和保障。

（2）义务：

a.乙方应按照本协议约定的时间、金额和方式支付相关款项（如在购买模式下，乙方需支付购房款；或在出租模式下，乙方需按期支付租金）。

b.乙方应确保其对标的房产的权益主张合法有效，如涉及继承，乙方应积极配合办理继承手续，并承担相应费用。

c.乙方应按照本协议约定，妥善使用和管理标的房产（如涉及出租或委托管理），确保其不受损坏，并遵守相关法律法规和规章制度。

d.乙方应配合甲方进行标的房产的处置工作，包括但不限于提供必要信息、参与谈判等，并应保证其行为符合本协议约定。

e.如涉及出租，乙方应按时支付租金，并承担租赁期间产生的相关费用（如水电费、物业费等），除非本协议另有约定。

f.如涉及委托管理，乙方应按照甲方要求，定期提供管理报告，并接受甲方的监督和检查。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就标的房产的处置价格及支付条件达成如下约定：

（1）价格条款：标的房产的最终处置价格（以下简称“处置价格”）以双方另行签署的《转让协议》（如适用）或《租赁合同》（如适用）或《委托管理协议》（如适用）中载明的金额为准。该处置价格已考虑标的房产的评估价值、市场行情、继承因素及相关税费等因素。如涉及出售，处置价格暂定为人民币叁仟伍佰万元整（¥3,500,000.00）；如涉及出租，年租金暂定为人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00），具体以双方最终确定的合同为准。

（2）支付方式：支付方式根据标的房产的处置方式确定。

a.如为出售：乙方应于《转让协议》签署之日起十日内，向甲方支付处置价格的全额款项，支付方式为银行转账。

b.如为出租：乙方应于《租赁合同》签署之日起三日内，向甲方支付第一个租期（壹年）的租金，余下租金按季度支付，每季度首日前十日内支付下一季度的租金。

c.如为委托管理：甲方应于《委托管理协议》签署之日起十日内，向乙方支付首期管理费人民币伍拾万元整（¥500,000.00），后续管理费按季度支付，每季度首日前十日内支付上一季度的管理费。

（3）支付时间：双方应按照本协议约定及最终签署的相关合同，在指定时间内完成款项支付。任何一方逾期支付，应按日向对方支付逾期金额万分之五的违约金。

（4）税费承担：如为出售，交易过程中产生的各项税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税等）由双方根据国家相关规定及地方政策协商承担；如为出租，租赁过程中产生的各项税费（包括但不限于房产税、增值税等）由乙方承担。

（5）付款账户：乙方应将款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京光华路支行

户名：北京盛世华章房地产开发有限公司

账号：6222020100112345678

甲方变更收款账户应提前书面通知乙方，否则由此造成的延误或损失由甲方承担。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自生效之日起至标的房产相关手续办结之日止。

（2）标的房产处置的具体时间安排如下：

a.协议生效后三十日内，双方应完成标的房产的权属及评估工作。

b.评估报告出具后十五日内，双方应就标的房产的处置方式（出售、出租或委托管理）达成最终一致，并签署相应的《转让协议》、《租赁合同》或《委托管理协议》。

c.如为出售，自《转让协议》签署之日起六十日内，双方应完成标的房产的过户登记手续。

d.如为出租，自《租赁合同》签署之日起十五日内，双方应完成租赁备案手续（如适用）。

e.如为委托管理，自《委托管理协议》签署之日起三十日内，乙方应开始履行管理职责。

（3）任何一方未能按期履行上述义务，经守约方书面催告后三十日内仍未纠正的，守约方有权解除本协议或相应合同，并要求违约方承担违约责任。

（4）本协议中约定的时间节点均为指工作日时间，不计节假日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议第四条约定按时足额支付乙方款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议或相应合同，并要求甲方支付相当于处置价格（或租金总额）百分之二十的违约金，且甲方仍需承担全部责任。

（2）如甲方提供虚假权属证明或隐瞒标的房产存在瑕疵（如抵押、查封等）导致乙方遭受损失的，甲方应赔偿乙方全部损失，包括但不限于直接经济损失、合理的维权费用等。

（3）如甲方未能按照本协议第五条约定的时间节点完成相关手续办理，每逾期一日，应按处置价格（或租金总额）的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过六十日的，乙方有权解除本协议或相应合同，并要求甲方支付相当于处置价格（或租金总额）百分之三十的违约金。

（4）甲方违反本协议关于税费承担约定的，由甲方承担由此产生的全部责任及后果，并应向乙方支付相当于相关税费金额百分之五十的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议第四条约定按时足额支付甲方款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议或相应合同，并要求乙方支付相当于处置价格（或租金总额）百分之二十的违约金，且乙方仍需承担全部责任。

（2）如乙方未能按照本协议第五条约定的时间节点完成相关手续办理（如提供继承材料、支付租金等），每逾期一日，应按处置价格（或租金总额）的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过六十日的，甲方有权解除本协议或相应合同，并要求乙方支付相当于处置价格（或租金总额）百分之三十的违约金。

（3）如乙方未能按照本协议第三条约定妥善使用和管理标的房产（如涉及出租或委托管理），导致标的房产损坏或产生其他不良后果的，乙方应负责修复或赔偿甲方全部损失，并支付相当于修复或赔偿金额百分之五十的违约金。

（4）乙方违反本协议关于税费承担约定的，由乙方承担由此产生的全部责任及后果，并应向甲方支付相当于相关税费金额百分之五十的违约金。

3.解除协议后果：任何一方解除本协议或相应合同，应书面通知对方，并应返还已收受的款项及财产。如因违约方原因导致解除，违约方除承担本条约定的违约责任外，还应赔偿守约方因此遭受的全部损失。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。

5.费用承担：违约方承担因其违约行为而产生的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策的调整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或可能导致协议履行受阻，包括但不限于影响标的房产的权属状态、交易流程、使用管理或导致合同无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在合理期限内（不晚于事件发生后五日）书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及预期影响。通知应包含事件发生的时间、地点、性质、可能持续的时间以及对协议履行的影响程度等必要信息。如未及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.协商处理：在不可抗力事件发生后，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式，根据事件的实际影响，就协议的变更（如延期履行、部分履行、调整价格或租金）、暂停履行或解除等事宜达成一致。协商期间不视为违约。

4.责任免除：如不可抗力事件导致本协议部分或全部不能履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在事件消除后恢复履行。因不可抗力事件导致的履行延迟或不能履行，若非因受影响方迟延履行所致，则不适用违约责任条款。双方应就不可抗力事件造成的损失承担各自责任，除非不可抗力事件是双方共同过错或一方的故意或重大过失造成的。

5.证明与后果：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供有效的证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）证实不可抗力事件的存在及其影响。如一方无法提供有效证明，其主张不可抗力的理由不成立，仍需承担违约责任。不可抗力事件持续超过六十日，双方仍无法就后续履行达成协议的，本协议可协商解除或由有权机关裁决。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求双方认可的第三方进行调解，调解达成协议的，制作调解书并经双方签字盖章后生效，具有合同约束力。

2.仲裁：如协商或调解不成，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点选择为争议发生地（北京市朝阳区）或当事人协议的地点。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任者，按比例分担。

3.诉讼：如双方未约定仲裁，任何一方在任何时候均可以选择向标的房产所在地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。诉讼过程中，一方变更诉讼请求、提出反诉或追加当事人，不影响另一方的诉讼权利。法院判决生效后，双方应自觉履行。如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中，应遵守法律和公序良俗，并本着公平合理的原则处理争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮戳日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议生效与份数：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本协议一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，具有同等法律效力。各份具有