复合天使撕毁离婚协议书

复合天使撕毁离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX中心25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方为满足其商业地产投资需求，拟通过购买乙方名下位于XX市XX区XX路XX号的商业地产项目，用于后续开发及租赁经营。乙方作为该商业地产项目的合法所有者，同意将其名下全部产权出售给甲方。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及履行，以双方已签署的《商业地产买卖合同》为基础，并作为该合同的重要补充条款。甲方通过购买该商业地产项目，旨在实现资产增值与稳定现金流，乙方则通过出售资产获得资金回笼，双方合作符合各自商业利益。协议的达成及后续履行，需严格遵守相关法律法规及本协议约定的各项条款，确保交易安全、合规、高效完成。双方均确认已充分了解本协议内容及法律后果，并自愿接受其约束。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就商业地产项目买卖事宜的权利义务，确保交易合法、合规、顺利进行。协议范围涵盖商业地产项目的买卖标的、价格、支付方式、交割条件、违约责任、争议解决方式等核心内容。具体包括但不限于《商业地产买卖合同》中约定的项目范围、产权状况、交付标准、过户手续办理，以及本协议作为补充条款所约定的特殊事项，如尽职期限、信息披露义务、税费承担等。双方均应严格遵循本协议约定，完成商业地产项目的交易流程，实现资产所有权的合法转移。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“商业地产项目”指位于XX市XX区XX路XX号的商业地产，包括但不限于土地使用权及地上建筑物，具体范围以《商业地产买卖合同》附件所示为准。

“产权”指该商业地产项目的全部合法权利，包括所有权及基于所有权而产生的使用权、收益权、处分权等。

“交付”指甲方按照本协议约定支付全部款项后，乙方将商业地产项目及相关文件交付给甲方，并完成产权过户登记手续。

“尽职”指甲方向乙方提供商业地产项目相关资料，并由甲方自行或委托第三方机构对项目产权、财务、法律等状况进行的核实。

“税费”指与商业地产买卖相关的所有税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税等，具体承担方式依据本协议约定执行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照《商业地产买卖合同》及本协议约定，提供真实、完整的商业地产项目资料，并保证所提供资料的合法性和有效性。

（2）甲方有权对商业地产项目进行尽职，并自行承担尽职的费用。甲方应在尽职期内（自本协议签订之日起XX日内）完成，并将结果告知乙方。

（3）甲方有权要求乙方配合完成商业地产项目的产权过户登记手续，并承担因过户产生的相关费用。

（4）甲方应按照本协议约定按时足额支付购房款项，并确保支付方式的合规性。甲方逾期支付款项的，应按照每日万分之五的标准向乙方支付违约金。

（5）甲方应保证其具备购买商业地产项目的合法资质，并自行承担因购买行为产生的所有法律责任。

（6）甲方有权要求乙方保证商业地产项目在交付时不存在产权纠纷、抵押、查封等权利瑕疵，如发生权利瑕疵，乙方应负责解决并承担由此产生的所有费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款项，并有权要求甲方提供支付凭证。

（2）乙方应保证其具备商业地产项目的合法出售资格，并保证该项目的产权清晰、无权利瑕疵。如因乙方原因导致无法完成交易，乙方应按照本协议约定承担违约责任。

（3）乙方应按照甲方要求，提供商业地产项目的《商业地产买卖合同》及相关法律文件，并配合甲方完成尽职。乙方提供虚假资料或隐瞒重要信息的，应承担由此产生的所有法律责任。

（4）乙方应按照本协议约定，配合甲方完成商业地产项目的产权过户登记手续，并保证过户顺利进行。如因乙方原因导致过户延迟或失败，乙方应承担由此产生的所有费用，并按照每日万分之五的标准向甲方支付违约金。

（5）乙方应保证商业地产项目在交付时具备合法的租赁资质，并已取得所有必要的经营许可。如因乙方原因导致项目无法合法经营，乙方应负责解决并承担由此产生的所有损失。

（6）乙方有权要求甲方在商业地产项目交付后，按照《商业地产买卖合同》约定履行租赁义务，并保证租金按时足额支付。如甲方无故拖欠租金，乙方有权要求甲方支付违约金，并保留解除合同的权利。

（7）乙方应保证商业地产项目在交付时符合国家及地方关于消防、安全、环保等方面的法律法规要求，并已取得所有必要的验收合格文件。如因乙方原因导致项目无法通过验收，乙方应负责解决并承担由此产生的所有费用。

（8）乙方应保证商业地产项目在交付时不存在漏水、墙体开裂等重大质量问题，如发生质量问题，乙方应负责维修至合格标准。如因维修导致交付延迟，乙方应按照每日万分之五的标准向甲方支付违约金。

（9）乙方应保证商业地产项目在交付后，不会受到任何第三方索赔或诉讼的影响。如因乙方原因导致甲方遭受第三方索赔或诉讼，乙方应负责解决并承担由此产生的所有损失。

（10）乙方应保证商业地产项目在交付后，不会对甲方的正常经营造成任何影响。如因乙方原因导致项目无法正常经营，乙方应负责解决并承担由此产生的所有损失。

第四条价格与支付条件

双方确认，商业地产项目的成交总价为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00元），该价格已包含但不限于《商业地产买卖合同》约定的所有款项。

甲方应按照以下方式分期支付购房款项：

（1）首付款：本协议签订之日起XX日内，甲方向乙方支付首付款人民币伍佰万元整（¥500,000.00元），支付方式为银行转账至乙方指定账户；

（2）尾款：剩余尾款人民币壹佰壹拾陆万元整（¥1,060,000.00元），在商业地产项目产权过户登记手续办理完毕之日起XX日内支付，支付方式为银行转账至乙方指定账户。

乙方应在收到每一期款项后，向甲方开具等额、合法的收款凭证。如甲方未按照本协议约定支付款项，每逾期一日，应按照逾期支付金额的每日万分之五向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的所有损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至商业地产项目产权过户登记手续办理完毕之日止。

双方应严格按照以下时间节点履行各自义务：

（1）尽职期：本协议签订之日起XX日内，甲方完成对商业地产项目的尽职；

（2）首付款支付期限：本协议签订之日起XX日内，甲方支付首付款；

（3）尾款支付期限：商业地产项目产权过户登记手续办理完毕之日起XX日内，甲方支付尾款；

（4）交付期限：尾款支付完毕之日起XX日内，乙方将商业地产项目交付给甲方；

（5）产权过户期限：交付之日起XX日内，双方完成产权过户登记手续。

如任何一方未按照约定时间节点履行义务，应按照本协议第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）首付款逾期支付：如甲方未按照本协议第四条约定支付首付款，每逾期一日，应按照逾期支付金额的每日万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的所有损失，包括但不限于乙方寻找其他买家的费用、律师费、差旅费等。

（2）尾款逾期支付：如甲方未按照本协议第四条约定支付尾款，每逾期一日，应按照逾期支付金额的每日万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的所有损失。

（3）未尽尽职义务：如甲方未按照本协议第五条约定完成尽职，应视为放弃购买商业地产项目的权利，并按照本协议第四条约定退还已支付的首付款，且无需承担任何违约责任。

（4）虚假资料：如甲方提供虚假资料或隐瞒重要信息，导致乙方无法完成交易或遭受损失，应赔偿乙方因此造成的所有损失，包括但不限于经济损失、精神损失等。

2.乙方违约责任：

（1）首付款逾期支付：如乙方未按照本协议约定支付首付款，每逾期一日，应按照逾期支付金额的每日万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的所有损失。

（2）未尽信息披露义务：如乙方未按照本协议约定提供真实、完整的商业地产项目资料，导致甲方无法完成交易或遭受损失，应赔偿甲方因此造成的所有损失，包括但不限于经济损失、精神损失等。

（3）产权瑕疵：如商业地产项目存在产权纠纷、抵押、查封等权利瑕疵，乙方应负责在XX日内解决并保证项目产权清晰，如无法解决，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的所有损失。

（4）交付延迟：如乙方未按照本协议第五条约定交付商业地产项目，每逾期一日，应按照每日万分之五的标准向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的所有损失。

（5）过户延迟：如乙方未按照本协议第五条约定完成产权过户登记手续，每逾期一日，应按照每日万分之五的标准向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的所有损失。

（6）虚假承诺：如乙方提供虚假承诺或隐瞒重要信息，导致甲方无法完成交易或遭受损失，应赔偿甲方因此造成的所有损失，包括但不限于经济损失、精神损失等。

3.不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

4.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费、差旅费等。

5.争议解决：如双方就违约责任产生争议，应按照本协议第X条约定解决。

6.其他违约情形：如双方在本协议履行过程中出现其他违约情形，应按照本协议第六条约定承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击、电力或通讯中断等。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件的有效证明文件。如因延迟通知导致对方遭受损失的，该方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：如因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商解决：在不可抗力事件消除后，双方应协商决定如何继续履行本协议。如协商不成，可按照本协议第八条约定解决争议。

5.持续不可抗力：如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，已履行部分按实际完成情况结算，未履行部分不再履行。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件的有效证明文件包括但不限于政府公告、法院判决、公证文书、媒体报道、专业机构鉴定报告等。

7.不可抗力与免责：本协议的不可抗力条款不影响双方在本协议其他条款下的权利义务。如一方在不可抗力事件发生后仍不履行其义务，不视为不可抗力免责。

8.不可抗力更新：双方应密切关注不可抗力事件的发展，并及时更新不可抗力条款的适用情况。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，力争在XX日内达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可按照本条3项或4项约定解决争议。

3.仲裁解决：如双方在本协议签订之日起XX日内未能达成调解协议，应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均承担各自的仲裁费用。

4.诉讼解决：如双方在本协议中明确约定选择诉讼解决争议，或超过XX日未能达成调解协议且未约定仲裁，则任何一方均有权向商业地产项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依照中华人民共和国相关法律法规进行。如一方提起诉讼，另一方在法院判决生效前，未经对方书面同意，不得就同一争议事项进行仲裁或调解。

5.争议管辖的优先选择：双方在签订本协议时，应明确选择争议解决方式（协商、调解、仲裁或诉讼），并书面确认。如双方未明确约定，则优先适用仲裁解决争议。

6.争议解决的范围：本协议争议解决条款适用于本协议的所有争议，包括但不限于协议的效力、履行、违约责任、解除、终止等。

7.争议解决的法律适用：本协议争议解决所适用的法律为中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过邮寄发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方在收到通知后，应立即确认收到，并采取必要措施确保通知内容得到履行。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定进行的转让除外。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等商业秘密。保密义务在本协议终止后XX年内仍然有效。

5.不可分割性：本协议构成双方关于本协议标的的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议各条款应相互独立，若其中任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

6.法律适用与解释：本协议的