st华讯国资入住协议书

st华讯国资入住协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：ST华讯集团有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91440300MA5R7A9X3X9，法定代表人：张明，地址：北京市朝阳区金融街8号，联系方式甲方是一家经国家工商行政管理总局核准注册的综合性企业集团，主营业务涵盖信息技术服务、资产管理、股权投资等领域。近年来，甲方积极响应国家关于国资改革与创新的战略部署，致力于推动国有企业数字化转型，优化国有资产管理模式。为响应关于“国企国资布局优化和结构调整”的指导方针，甲方计划将其旗下部分优质资产进行整合重组，其中涉及特定办公场所的租赁需求。基于此，甲方拟通过本协议与乙方达成合作，以实现国有资产的高效利用与保值增值，同时为乙方提供稳定的经营场所与配套资源，形成互利共赢的合作格局。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：华宇科技发展有限公司（以下简称“乙方”），统一社会信用代码：91110105MA1X5A6Y6X8，法定代表人：李强，地址：上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号，联系方式乙方是一家专注于智能科技、云计算、大数据服务的高新技术企业，具备丰富的行业经验与技术研发能力。自成立以来，乙方始终坚持以市场为导向，以创新为驱动，为政府机构、国有企业及大型企业提供定制化解决方案。鉴于乙方业务规模持续扩张，对办公场所的需求日益增长，且乙方需依托优质基础设施以提升服务能力，故寻求长期稳定的租赁合作。经双方初步接洽，乙方认为甲方提供的办公场所符合其运营需求，且甲方在国资管理方面具备显著优势，双方合作前景广阔。为此，乙方同意通过本协议与甲方建立合作关系，以实现办公资源的优化配置，同时为甲方注入科技服务能力，推动双方业务协同发展。

协议简介：

本协议的签订背景基于国家关于深化国资国企改革、推动国有经济高质量发展的政策导向。甲方作为国资企业，肩负优化资产配置、提升运营效率的责任，其计划出租部分闲置办公场所符合国家鼓励资源节约与循环利用的方针；乙方作为科技服务领域的创新企业，对优质办公空间有持续需求，且双方在业务层面存在互补性。基于此，双方本着平等互利、长期合作的原则，经友好协商达成一致：甲方将其名下位于XX市XX区XX路XX号的办公场所（以下简称“标的物”）租赁给乙方使用，乙方按照本协议约定支付租金及相关费用，并享有标的物的使用权。本次合作不仅是双方市场需求的自然延伸，更是响应国家政策、实现国资保值增值与科技创新协同发展的具体实践。协议的履行将有助于甲方盘活存量资产，优化资本结构；有助于乙方拓展业务空间，增强市场竞争力，从而构建起符合新时代要求的产融结合发展模式。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在办公场所租赁关系中的权利与义务，确保标的物的顺利交付、有效使用和妥善保管。具体范围包括：标的物的租赁期限、租金标准及支付方式、交付条件与验收程序、设施设备的维护责任、双方的配合义务以及违约情形的处理等。本协议旨在通过规范化的条款设计，保障双方的合法权益，构建长期稳定的合作关系，促进国有资产的高效利用和乙方业务的持续发展。协议范围覆盖租赁期间标的物的使用、管理、维护等全部相关事宜，并涉及与履行本协议相关的附属事项处理。

第二条定义

1.标的物：指甲方根据本协议约定向乙方出租的位于XX市XX区XX路XX号的办公场所，包括但不限于办公楼层、会议室、办公设备及其他附属设施。

2.租赁期限：指本协议约定的乙方承租标的物的起止时间。

3.租金：指乙方根据本协议约定向甲方支付的租赁费用。

4.验收：指乙方对标的物交付时的状态进行的确认程序。

5.维护责任：指双方根据本协议约定对标的物及其附属设施进行的日常管理和修缮责任划分。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金及其他费用，并对乙方的违约行为采取相应措施。

（2）甲方应按照本协议约定在租赁期限起始日将标的物交付给乙方，并保证标的物具备正常的办公使用条件。

（3）甲方负责提供标的物所需的市政配套服务，如水电、网络等，并确保其正常运行。

（4）甲方有权对标的物进行必要的维修和改造，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方使用的影响。

（5）甲方应保证标的物的使用权清晰，无任何第三方权利纠纷，并协助乙方办理相关入驻手续。

（6）甲方应遵守国家及地方关于房产租赁的法律法规，确保本协议的履行符合法律要求。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定使用标的物进行办公活动，并享有标的物在租赁期间的使用权。

（2）乙方应按照本协议约定的租金标准和支付方式按时足额支付租金，并承担租赁期间产生的物业费、水电费等费用。

（3）乙方有权对标的物进行合理的装修和改造，但应事先征得甲方同意，并恢复原状或承担相应费用。

（4）乙方应负责标的物的日常管理和维护，包括但不限于办公设备的保养、环境卫生的保持等，并确保使用安全。

（5）乙方应遵守甲方的管理规定，不得擅自改变标的物的用途或结构，并配合甲方进行必要的检查和维修。

（6）乙方应保护标的物的设施设备，如有损坏应负责修复或赔偿，并承担因使用不当造成的损失。

（7）乙方应遵守国家及地方关于安全生产和环境保护的法律法规，确保在标的物内的经营活动符合相关要求。

（8）乙方在租赁期间应配合甲方进行标的物的交接和验收，并在租赁期满后按时交还标的物，并保持其原状或达成一致意见。

（9）乙方如需转租标的物，应事先征得甲方书面同意，并承担相应的责任和风险。

（10）乙方应确保其员工和访客遵守甲方的管理规定，并维护标的物的良好秩序和形象。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意将标的物租赁给乙方使用，租金标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），该价格为不含税价格。租金标准适用于本协议约定的整个租赁期限，自本协议生效之日起计算。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金。每期租金应于每自然月的前五日内支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后向乙方开具等额发票。

3.其他费用：租赁期间，乙方应承担标的物使用过程中产生的物业费、水电费、网络费等费用，并应于发生费用的次月十日内支付至甲方或相关服务提供方。甲方应向乙方提供相关费用的发票或收据。

4.首期租金支付：本协议生效后XX日内，乙方应支付第一个月租金及当月应承担的物业费、水电费、网络费等费用。逾期支付超过XX日的，乙方应按日向甲方支付逾期付款金额XX%的违约金。

5.付款银行账户：甲方指定的收款银行账户为：开户行：XX银行XX支行，账户名称：ST华讯集团有限公司，账号：XX-XX-XXXX-XX。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX个月，如双方均未提出书面异议，本协议可自动续展XX年，续展次数不限。

2.标的物的交付：甲方应在本协议生效后XX日内，将标的物按照本协议附件一《交付清单》所列内容交付给乙方，并办理相应的交接手续。乙方应在收到标的物后XX日内完成验收，并签署《验收确认书》。

3.入住手续：乙方应在标的物交付后XX日内，配合甲方办理相关入驻手续，包括但不限于营业执照注册、税务登记等，并承担相关费用。

4.期限变更：如需变更本协议约定的租赁期限，双方应另行签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

5.提前终止：本协议在租赁期限届满前提前终止的，应提前XX个月书面通知对方，并按实际使用期限支付租金及相关费用。提前终止的具体条件和补偿事宜由双方另行协商确定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）交付延迟：如甲方未按本协议约定的时间交付标的物，每延迟一日，甲方应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金。延迟超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及违约金。

（2）标的物不符合约定：如交付的标的物存在质量问题或不符合本协议约定的使用条件，乙方有权要求甲方在XX日内进行整改。逾期未整改的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及违约金。

（3）权利瑕疵：如甲方未能保证标的物的使用权清晰，导致乙方遭受第三方索赔或诉讼的，甲方应承担全部赔偿责任，并应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）逾期支付租金：如乙方未按本协议约定的时间支付租金，每延迟一日，乙方应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金。延迟超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金。

（2）擅自改变用途：如乙方未经甲方同意，擅自改变标的物的用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并按擅自改变部分的租金标准的XX倍向乙方收取违约金。

（3）损坏标的物：如乙方在租赁期间因使用不当或管理不善导致标的物及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。赔偿金额应包括维修费用、折旧费用以及甲方因此遭受的其他直接经济损失。

（4）拖欠其他费用：如乙方未按本协议约定支付物业费、水电费、网络费等其他费用，每延迟一日，乙方应按当期应付费用金额的XX%向甲方支付违约金。延迟超过XX日的，甲方有权从租金中直接扣除相应费用，不足部分乙方应另行补足，并按日支付违约金。

（5）擅自转租：如乙方未经甲方同意擅自转租标的物，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。乙方还应承担因此给甲方造成的全部损失。

（6）提前退租：如乙方在租赁期限未届满前提前退租，应向甲方支付相当于XX个月租金的违约金。此外，乙方还应承担因提前退租给甲方造成的空置损失。

3.违约金的限制：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部实际损失。

4.法律责任：如任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，除支付违约金外，还应承担相应的法律责任，包括但不限于行政罚款、刑事责任等。

5.不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方应协商解决，并可根据不可抗力的影响程度部分或全部免除违约责任。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，并提供相关证明材料。通知应详细说明不可抗力事件的影响程度及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方应免除相应责任，并可根据不可抗力的影响程度，部分或全部解除本协议。双方应就解除后的善后事宜（如租金退还、标的物返还等）进行协商，达成一致后执行。

4.协商继续履行：如不可抗力事件影响短暂，双方应协商采取必要的措施，尽快恢复履行本协议。在不可抗力事件消除后，双方应继续履行本协议未完成的义务。

5.不可抗力证明：双方均应妥善保存不可抗力事件的证明材料，并在争议发生时提供给对方。证明材料包括但不限于政府公告、新闻报道、权威机构鉴定报告等。

6.不可抗力持续：如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权书面通知对方解除本协议，并无需承担违约责任。解除协议后，双方应按实际履行情况结算租金及其他费用。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生争议的，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，并由双方共同签署书面协议确认协商结果。

2.调解解决：如协商无法达成一致，双方可共同向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，双方应自觉履行调解协议；调解未达成协议的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁解决：本协议双方在签订本协议时或争议发生后XX日内未能通过协商或调解解决的，应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应以甲方所在地人民法院为管辖法院。在诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

5.争议处理原则：争议解决过程中，双方应遵守法律法规，尊重商业道德，避免采取任何损害对方利益的措施。任何一方不得利用争议进行报复或提出与争议无关的要求。

6.证据提交：双方在争议解决过程中应积极配合，及时提交相关证据材料，包括但不限于本协议、往来函件、付款凭证、验收记录等，以支持自身主张。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址进行发送。以专人递送方式发送的，通知在专人送达时视为送达；以挂号信方式发送的，通知在寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，通知在发送时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.协议转让：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。

4.独立性：本协议的任何条款均独立存在，如任何条