1996年饭店协议书

1996年饭店协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商贸集团有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。法定代表人：张明，性别男，1955年3月出生，中国国籍，身份证号码联系方式甲方是一家以餐饮业投资、运营及管理为主营业务的企业，成立于1998年，总部位于北京，在全国多个城市设有分支机构。自成立以来，甲方凭借丰富的行业经验、专业的管理团队和独特的经营模式，在餐饮领域取得了显著的成绩。近年来，甲方积极拓展业务范围，计划在XX市开设一家具有国际水准的高端饭店，以满足当地市场对高品质餐饮服务的需求。为实现这一目标，甲方经多方考察与评估，决定与乙方合作，共同投资建设并运营该饭店项目。

甲方在此次合作中主要承担项目投资、资金筹措、市场推广及品牌管理等方面的责任，同时享有饭店项目的经营收益权。甲方凭借其雄厚的资金实力和丰富的行业资源，为项目的顺利实施提供坚实的保障。此外，甲方还将负责饭店的整体战略规划、客户关系维护以及服务质量监控等工作，确保饭店能够持续稳定地运营并保持良好的市场口碑。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国际酒店管理有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层2501室。法定代表人：李娜，性别女，1970年5月出生，中国国籍，身份证号码联系方式乙方是一家专注于高端酒店管理与运营的专业公司，成立于2005年，总部位于上海，业务范围涵盖酒店投资、管理、咨询及培训等多个领域。乙方凭借其国际化的管理标准、专业的服务团队和丰富的运营经验，在酒店行业建立了良好的声誉。近年来，乙方成功运营了多家国际知名酒店品牌，积累了大量的行业资源和客户群体。

乙方在此次合作中主要负责饭店的日常运营管理、服务提供、人员培训及市场营销等工作，确保饭店能够按照国际标准提供服务并实现盈利目标。乙方将依托其专业的管理团队和先进的运营模式，为饭店提供高效、优质的运营服务，同时负责饭店的品牌推广、客户关系维护以及服务质量监控等工作。此外，乙方还将负责饭店的设备维护、安全管理以及环保合规等工作，确保饭店能够安全、稳定地运营。

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX市高端饭店项目投资、建设及运营合作事宜签订。双方基于各自的资源优势和专业能力，经友好协商，达成如下合作意向：甲方负责提供项目投资资金及整体战略规划，乙方负责饭店的日常运营管理与服务提供。双方将共同组建项目团队，明确各自的权利与义务，确保项目能够按照计划顺利实施并取得预期收益。

此次合作背景如下：XX市作为经济发达的城市，对高端餐饮服务的需求持续增长。甲方计划在该市开设一家具有国际水准的饭店，以满足当地市场的需求。乙方凭借其在酒店管理领域的专业能力和丰富经验，成为甲方理想的合作伙伴。双方通过前期沟通与谈判，就合作模式、投资比例、运营管理等方面达成一致意见，并决定以本协议为基础，共同推进项目的实施。

本协议的签订，不仅有助于双方实现资源共享、优势互补，还将为XX市餐饮市场注入新的活力，提升当地餐饮服务水平。双方将严格按照本协议的约定履行各自的责任，共同推动项目的成功实施，实现互利共赢的合作目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市高端饭店项目投资、建设及运营合作中的权利与义务，确保双方能够依据协议约定，高效、有序地推进项目实施，实现项目的商业目标。协议范围涵盖饭店项目的整体规划、投资融资、建设施工、设备采购、日常运营、市场营销、财务管理、人员管理、风险控制等各个方面。具体包括但不限于：双方共同制定饭店的定位、规模及服务标准；甲方负责提供项目所需资金，并监督资金使用情况；乙方负责饭店的日常运营管理，包括服务提供、人员招聘与培训、市场营销、客户关系维护等；双方共同制定饭店的财务预算及盈利分配方案；双方共同处理项目运营过程中出现的重大问题及风险等。通过本协议的签订，双方将建立长期稳定的合作关系，共同推动XX市高端饭店项目的成功实施，为当地餐饮市场带来新的活力，实现经济效益和社会效益的双丰收。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有解释，下列词语具有以下含义：

“饭店”指由甲乙双方合作投资建设并运营的位于XX市的酒店项目，具体名称及地址以双方最终确定为准。

“合作期限”指本协议约定的甲乙双方合作经营饭店的期限，具体年限由双方另行约定。

“运营管理”指乙方负责饭店的日常运营工作，包括但不限于服务提供、人员管理、市场营销、设备维护、安全管理等。

“投资资金”指甲方为推进饭店项目所投入的各类资金，包括但不限于建设资金、设备采购资金、运营启动资金等。

“盈利分配”指根据本协议约定，甲乙双方按照约定比例或方式分享饭店的运营收益。

“重大事项”指涉及饭店项目方向、投资规模、合作终止等对双方具有重大影响的决策事项。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

“争议解决”指双方在履行本协议过程中发生争议时的处理方式及程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权对饭店项目的整体战略规划、投资预算、资金使用情况等进行监督和管理，确保项目按照计划顺利进行。

（2）甲方有权参与饭店的重大事项决策，包括但不限于项目扩张、品牌合作、重大投资等。

（3）甲方有权根据市场需求和运营情况，对饭店的服务项目、价格体系等进行调整和优化。

（4）甲方有权获取饭店的财务报表及运营数据，了解饭店的盈利状况及经营情况。

（5）甲方有权在合作期限届满后，根据协议约定收回投资或继续参与合作。

甲方的义务：

（1）甲方应按照本协议约定，及时足额地向乙方提供项目所需的投资资金，并确保资金的合理使用。

（2）甲方应负责饭店项目的建设资金筹措，并监督施工进度和质量，确保饭店按照设计标准建成。

（3）甲方应负责饭店的设备采购资金，并确保采购的设备符合饭店的运营需求和质量标准。

（4）甲方应与乙方共同制定饭店的财务预算及盈利分配方案，并按照约定比例或方式分配饭店的运营收益。

（5）甲方应协助乙方处理与政府相关部门的协调事宜，确保饭店的合规运营。

（6）甲方应承担项目投资过程中产生的风险，并按照协议约定履行其投资责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权根据本协议约定，负责饭店的日常运营管理，包括服务提供、人员招聘与培训、市场营销、客户关系维护等。

（2）乙方有权根据市场需求和运营情况，对饭店的服务项目、价格体系等进行调整和优化，并报甲方备案。

（3）乙方有权获取饭店的运营收益，并按照协议约定获得相应的分成。

（4）乙方有权在合作期限届满后，根据协议约定继续经营或退出合作。

（5）乙方有权在遇到重大风险或问题时，及时向甲方提出解决方案并寻求支持。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本协议约定，负责饭店的日常运营管理，确保饭店的服务质量和服务水平达到国际标准。

（2）乙方应负责饭店的人员招聘与培训，建立一支高素质、专业化的服务团队，确保饭店能够提供优质的服务。

（3）乙方应负责饭店的市场营销工作，制定有效的营销策略，提升饭店的品牌知名度和市场竞争力。

（4）乙方应负责饭店的设备维护和安全管理，确保饭店的设施设备完好无损，运营环境安全稳定。

（5）乙方应建立完善的财务管理制度，确保饭店的财务数据真实、准确，并按照约定向甲方提供财务报表及运营数据。

（6）乙方应负责饭店的客户关系维护，建立良好的客户关系，提升客户满意度和忠诚度。

（7）乙方应承担饭店日常运营过程中产生的风险，并按照协议约定履行其管理责任。

（8）乙方应严格遵守政府相关部门的法律法规，确保饭店的合规运营，并配合甲方处理与政府部门的协调事宜。

（9）乙方应与甲方共同制定饭店的财务预算及盈利分配方案，并按照约定比例或方式分配饭店的运营收益。

（10）乙方应在合作期限届满后，将饭店的运营管理权及设备设施等资产交还给甲方，或根据协议约定继续经营或退出合作。

第四条价格与支付条件

双方同意，甲方应按照本协议约定向乙方支付项目投资资金及运营相关费用。具体价格条款及支付条件如下：

1.投资资金支付：甲方同意为本协议项下的XX市高端饭店项目总投资人民币XX亿元，分期支付。首期投资人民币XX亿元，于本协议生效之日起XX日内支付至乙方指定账户；二期投资人民币XX亿元，于饭店主体结构封顶之日起XX日内支付至乙方指定账户；三期投资人民币XX亿元，于饭店正式开业之日起XX日内支付至乙方指定账户。剩余尾款人民币XX亿元，于项目整体投资完成且运营满XX个月后支付至乙方指定账户。

2.运营费用支付：乙方应每月向甲方提交详细的运营费用清单，包括但不限于人员工资、物料采购、市场营销、设备维护等费用。甲方应于每月XX日审核通过后，于当月XX日前将当月运营费用全额支付至乙方指定账户。双方应于每年末进行年度财务结算，对全年盈利进行分配。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将投资资金及运营费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX国际酒店管理有限公司

账号：XX

任何一方变更指定账户信息，应提前XX日书面通知对方，否则由此造成的延误或损失由变更方承担。

4.费用承担：除本协议约定的投资资金及运营费用外，双方各自承担因履行本协议而产生的相关费用，包括但不限于咨询费、审计费、律师费等。如因乙方原因导致甲方承担额外费用，甲方有权要求乙方赔偿。

5.付款保证：甲方应确保所有支付款项符合本协议约定，并承担因付款产生的所有税费。乙方应确保收款账户信息准确无误，并妥善保管收款凭证。如因乙方原因导致甲方支付错误，乙方应负责退回错误款项并承担相应损失。

第五条履行期限

1.协议有效期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。协议期满前XX个月，如双方均有意继续合作，可另行签订续期协议。

2.项目建设期限：饭店主体结构建设应于本协议生效之日起XX个月内完成，并达到国家规定的竣工验收标准。乙方应负责协调施工单位，确保建设进度和质量符合协议要求。

3.饭店开业时间：饭店应于主体结构建设完成并验收合格后XX个月内正式开业。乙方应提前制定开业计划，并报甲方备案。如因乙方原因导致开业延期，每延期一个月，乙方应向甲方支付违约金人民币XX万元，但累计违约金不超过项目总投资的XX%。

4.运营管理期限：在本协议有效期内，乙方负责饭店的日常运营管理，并应按照国际标准提供服务。甲方有权对乙方的运营情况进行监督，并要求乙方定期提交运营报告。

5.重大事项决策：涉及项目重大事项的决策，如投资扩容、品牌合作、重大投资等，应由双方共同协商一致后决定。任何一方未经对方同意，不得擅自作出决定，否则应承担违约责任。

6.协议终止：如发生以下情况，本协议可提前终止：

（1）双方协商一致同意终止本协议；

（2）本协议约定的合作目标无法实现，经双方确认后；

（3）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议。

协议终止后，双方应妥善处理项目资产及债权债务，并按照约定进行清算。

第六条违约责任

1.违约金条款：任何一方违反本协议约定，应向守约方支付违约金。违约金的计算标准如下：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付投资资金或运营费用的，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额的XX%作为违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付相当于项目总投资XX%的违约金。

（2）乙方未按本协议约定履行运营管理义务，导致饭店服务质量下降或产生重大损失的，每发生一次，应向甲方支付违约金人民币XX万元。累计发生XX次以上的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）乙方未按本协议约定支付运营费用，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额的XX%作为违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于项目总投资XX%的违约金。

2.赔偿损失：违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的全部损失，包括直接损失和间接损失。损失的计算范围包括但不限于：

（1）守约方为追究违约责任而支出的律师费、诉讼费等费用；

（2）守约方因违约行为导致的利润损失；

（3）守约方为纠正违约行为而支出的额外费用。

3.违约行为认定：本协议所称违约行为包括但不限于：

（1）甲方未按约定支付投资资金或运营费用；

（2）乙方未按约定履行运营管理义务，导致饭店服务质量下降或产生重大损失；

（3）乙方未按约定支付运营费用；

（4）任何一方泄露本协议的商业秘密或泄露对方商业信息；

（5）任何一方擅自变更本协议约定或解除本协议；

（6）任何一方违反本协议约定的其他义务。

4.违约处理程序：发生违约行为时，违约方应立即采取补救措施，并书面通知守约方。守约方有权要求违约方在XX日内纠正违约行为，并赔偿由此造成的损失。如违约方在规定期限内未纠正违约行为，守约方有权采取以下措施：

（1）解除本协议，并要求违约方支付违约金和赔偿损失；

（2）要求违约方继续履行本协议，并赔偿由此造成的损失；

（3）要求违约方承担其他违约责任。

5.不可抗力免责：如因不可抗力导致一方无法履行本协议约定，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，该方应尽快恢复履行本协议约定。

6.法律适用：本协议的违约责任适用中华人民共和国法律。任何一方在履行本协议过程中发生违约行为，应依法承担相应责任。双方应友好协商解决违约争议，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

7.争议解决优先：在违约责任处理过程中，双方应优先通过协商、调解等方式解决争议，以减少损失和纠纷。如协商不成，应依法通过仲裁或诉讼解决。

8.违约金与赔偿的叠加适用：本协议约定的违约金与赔偿损失可以叠加适用，但赔偿总额不得超过实际损失金额的XX倍。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

9.违约方的其他责任：除支付违约金和赔偿损失外，违约方还应承担本协议约定的其他责任，包括但不限于：

（1）恢复协议履行状态；

（2）销毁或返还因违约行为获得的利益；

（3）承担因违约行为产生的其他法律责任。

10.违约方的信用影响：违约方的违约行为将影响其在商业领域的信用评价，并可能导致其在未来合作中受到限制或处罚。本协议双方应共同维护商业信用，确保协议的顺利履行。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、税收政策调整等）、流行病疫情、网络攻击、社会事件等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行状态。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及对协议履行可能造成的影响等。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应在合理期限内采取积极措施减少损失，并及时向对方通报情况。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议约定，并通知对方。

4.协议变更或解除：如不可抗力事件持续超过XX日，导致本协议目的无法实现，双方可协商变更本协议内容或解除本协议。解除协议时，双方应按照协议约定进行资产清算和债权债务处理，并互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件时，受影响方应保留相关证据，并在协商或诉讼过程中提交给对方。证据材料包括但不限于政府公告、新闻报道、现场照片、专家鉴定报告等。如无法提供充分证据，对方有权要求受影响方进一步说明情况。

6.不可抗力与免责的关联性：本协议约定的不可抗力条款与违约责任条款具有关联性。只有在不可抗力事件符合本条定义且履行了通知义务的情况下，相关方才能免除违约责任。任何一方不得利用不可抗力条款规避本协议约定的其他责任。

7.不可抗力的持续影响：即使不可抗力事件已消除，如其对协议履行的影响持续存在，双方应就协议履行问题进行协商，并根据实际情况调整协议内容或履行方式。协商不成的，可依法寻求争议解决途径。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任、不可抗力等，均应通过友好协商或调解的方式解决。双方应本着平等、公正、合理的原则，积极寻求争议解决方案。

2.协商程序：发生争议时，双方应首先通过书面或口头形式进行协商，尝试达成一致意见。协商应在协议签订地或双方约定的地点进行，并由双方授权代表参与。协商过程中，双方应充分表达观点，并积极寻求共同接受的解决方案。

3.调解程序：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解机构可选择但不限于中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）、中国国际贸易促进委员会（CITIC）等权威机构。调解协议达成后，双方应签署调解书并履行协议内容。

4.仲裁程序：如协商、调解不成，或双方在调解后未能在XX日内达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）进行仲裁。仲裁地点为协议签订地，仲裁规则适用CIETAC现行有效的仲裁规则。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

5.诉讼程序：如双方未约定仲裁或仲裁协议无效，任何一方也可向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依法进行，法院将依据相关法律法规和本协议约定作出判决。

6.争议解决的语言：本协议项下的争议解决应使用中文进行。如涉及外文文件或证据，双方应提供经公证或认证的中文翻译件。

7.争议解决的效力：无论通过协商、调解、仲裁或诉讼解决争议，双方均应遵守并履行最终达成的协议或法院判决。任何一方不得就同一争议事项再次提起诉讼或仲裁，但法律另有规定的除外。

8.争议解决的保密：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他敏感信息，应予以保密，不得向任何第三方泄露。除非法律规定或仲裁/法院要求，否则未经对方书面同意，不得披露相关保密信息。保密义务在本协议终止后仍然有效。

9.争议解决的关联性：本协议项下的争议解决条款应与其他条款具有关联性，任何争议的解决均应考虑到本协议的整体目的和双方的共同利益。争议解决过程中，双方应尊重协议约定，避免采取过激措施损害对方合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知应在送达时视为送达。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，并视为违约。

3.协议终止：除本协议约定的终止条件外，双方可协商一致终止本协议。协议终止后，双方应按照约定进行资产清算、债权债务处理，并妥善交接相关资料和财产。终止协议不影响违约责任的承担。

4.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中获悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等敏感信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。保密义务在本协议终止后持续有效。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决