年终总分红协议书

年终总分红协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发集团有限公司与乙方XX商业管理有限公司本着平等互利、诚实信用的原则，就甲方委托乙方进行商业项目运营管理并分配年终总分红事宜，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经友好协商达成一致，特订立本协议。

甲方作为XX房地产开发集团有限公司，拥有多项商业地产项目，为拓展运营管理能力，提升项目收益，经评估决定委托乙方XX商业管理有限公司进行专业运营管理。乙方作为专业的商业管理服务机构，具备丰富的行业经验、成熟的运营管理体系及稳定的客户资源，经甲方考察同意，双方决定建立长期合作关系。基于此合作背景，双方约定以年度为单位，对乙方负责运营的商业项目产生的净利润进行分红，以实现资源共享、互利共赢的合作目标。本协议的签订，既是双方合作关系的法律确认，也是保障双方权益、明确权利义务的重要依据。协议内容涉及当事人基本信息、合作背景、分红原则、履行期限、违约责任等核心条款，旨在为双方的长期合作提供清晰、规范的框架。协议的有效履行，将有助于甲方商业项目的价值最大化，同时保障乙方的合理收益，促进双方的共同发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在商业项目运营管理及年终总分红事宜中的权利与义务，确保双方合作建立在清晰、规范的基础上，实现互利共赢。协议范围涵盖商业项目的具体运营管理内容、收益核算标准、分红比例与支付方式、履行期限及相关违约责任等。具体内容包括但不限于：甲方授权乙方对指定商业项目进行运营管理，乙方需按照协议约定及行业标准履行管理职责，双方共同制定并执行项目收益核算方案，依据约定比例分配年终总分红，并各自享有相应的监督权与收益权。本协议旨在为双方合作提供全面的法律保障和操作指引，促进商业项目的稳健运营和收益最大化。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"商业项目"：指由甲方拥有或有权处置，并委托乙方进行运营管理的具体商业地产，包括但不限于购物中心、写字楼、餐饮街区等。

（2）"运营管理"：指乙方依据本协议约定，对商业项目进行的整体运营服务，包括但不限于招商、营销、物业管理、客户服务等。

（3）"年终总分红"：指根据本协议约定的分红比例，从商业项目年度净利润中分配给乙方的收益。

（4）"年度净利润"：指商业项目年度总收入扣除运营成本、税费及其他相关费用后的净收益。

（5）"协议期限"：指本协议约定的有效期限及续约情形。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及行业标准，对商业项目进行专业运营管理，并有权对乙方的运营工作进行监督和评估。

（2）甲方有权根据商业项目的实际运营情况，对乙方的管理方案提出合理化建议，并要求乙方进行调整优化。

（3）甲方有义务向乙方提供商业项目的相关资料，包括但不限于产权证明、市场分析报告、历史运营数据等，以支持乙方的运营管理工作。

（4）甲方有义务按照本协议约定，按时足额支付乙方的年终总分红，并确保分红资金的合法来源和合规性。

（5）甲方有义务在本协议有效期内，维护乙方的合法权益，避免因甲方自身原因导致乙方受到第三方索赔或损失。

（6）甲方有权在本协议到期前，依据商业项目的运营表现及市场情况，决定是否续约或终止合作。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，获得商业项目的运营管理权，并有权按照自身专业能力，制定并执行运营管理方案。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的支持和配合，包括但不限于授权、协调政府部门关系、提供运营所需资源等，以确保运营工作的顺利开展。

（3）乙方有权按照本协议约定的分红比例，获得年终总分红，并有权要求甲方在约定时间内进行支付。

（4）乙方有义务按照本协议约定，对商业项目进行专业、高效的运营管理，确保运营方案符合甲方要求及行业标准，并努力提升项目收益。

（5）乙方有义务建立完善的运营管理制度，加强成本控制、风险管理及客户服务，确保商业项目的稳健运营和良好口碑。

（6）乙方有义务对本协议知悉的商业项目信息及客户资料进行保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露或用于本协议约定以外的目的。

（7）乙方有义务在本协议有效期内，积极配合甲方进行项目评估、审计等工作，并提供真实、完整的运营数据及财务报表。

（8）乙方有义务在本协议到期后，按照约定完成运营工作的交接，包括但不限于客户资料、合同协议、运营报告等，确保项目的平稳过渡。

（9）乙方有权在本协议到期前，依据商业项目的运营表现及市场情况，向甲方提出续约建议，并参与续约谈判。

（10）乙方在履行本协议过程中，如因不可抗力或第三方原因导致损失，有权要求甲方进行合理补偿，并应及时通知甲方相关情况及应对措施。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方的年终总分红以商业项目年度净利润为基础，按照本协议约定的比例进行计算和支付。年终总分红的具体比例由双方在协议附件中明确约定，该比例自本协议生效之日起生效，并在协议有效期内保持不变。

年度净利润的计算周期为自然年度，自每年1月1日起至12月31日止。在每年1月31日前，乙方应向甲方提交上一年度的财务报表及运营报告，经甲方审核确认后，双方共同核算年度净利润。

甲方应在收到乙方提交的财务报表及运营报告，并审核确认年度净利润后，于每年2月28日前，按照约定的分红比例，将年终总分红支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX商业管理有限公司；账号：XXXXXXXX。

如遇特殊情况导致年度净利润无法按时核算或确认，双方应协商确定分红支付时间，但最迟不得超过当年3月31日。

双方均应确保支付资金的合法来源及合规性，任何一方不得利用分红资金进行非法活动，否则应承担相应的法律责任。

第五条履行期限

本协议的有效期为五年，自双方签字盖章之日起生效，至第五年12月31日终止。协议期满前六个月，如双方均有续约意愿，可另行协商签订续约协议。

协议有效期内，双方应严格按照本协议约定履行各自的权利和义务。关键时间节点包括：

（1）每年1月1日至12月31日为商业项目运营及年度净利润核算周期；

（2）每年1月31日前，乙方需提交上一年度财务报表及运营报告；

（3）每年2月28日前，甲方需支付上一年度年终总分红；

（4）协议期满前六个月，双方开始协商续约事宜。

如任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按时足额支付乙方年终总分红，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）如甲方未按照本协议约定提供必要的支持和配合，导致乙方无法正常开展运营管理工作，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）如甲方违反本协议约定，泄露商业项目信息或客户资料，应向乙方支付违约金人民币五十万元，并承担相应的法律责任。

（4）如甲方在协议期满前未与乙方协商续约，导致协议提前终止，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失，并支付相当于一年分红金额的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按照本协议约定履行运营管理职责，导致商业项目收益下降或出现重大损失，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。每发生一次重大损失，乙方应向甲方支付违约金人民币五十万元。

（2）如乙方未按时提交财务报表及运营报告，每逾期一日，应按应提交金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（3）如乙方违反本协议约定，泄露商业项目信息或客户资料，应向甲方支付违约金人民币五十万元，并承担相应的法律责任。

（4）如乙方在协议期满前未与甲方协商续约，导致协议提前终止，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失，并支付相当于一年分红金额的违约金。

3.通用违约责任：

（1）任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额应包括直接损失和间接损失，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失。

（2）如双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向商业项目所在地人民法院提起诉讼。

（3）本协议约定的违约金条款具有独立性，即使本协议其他条款无效或可撤销，违约金条款仍然有效。

（4）本协议双方均应遵守国家法律法规，任何一方不得利用分红资金进行非法活动。如发现任何一方违反此规定，应立即停止支付分红，并追究违约责任。违约方还应承担相应的行政责任和刑事责任。

（5）如因不可抗力导致本协议无法履行，双方应协商解决，并可根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任。但双方仍需履行各自的保密义务和通知义务。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的变更、行政命令等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务的，不承担违约责任。但不可抗力发生后，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明文件，以便双方共同评估不可抗力的影响程度。

3.责任免除：如不可抗力持续超过三十日，双方有权协商解除本协议。受影响方应根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任。但双方仍需履行各自的保密义务和通知义务。不可抗力消除后，受影响方应及时恢复履行本协议义务，并采取措施减少损失。

4.不可抗力证明：本协议双方均需对不可抗力事件提供真实、完整的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、第三方机构证明等。如一方无法提供有效证明，另一方有权要求其承担相应责任。

5.不可抗力期间的费用：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方应共同承担由此产生的费用，包括但不限于应急措施费用、损失赔偿费用等。但双方另有约定的除外。

第八条争议解决

1.争议解决方式：本协议双方在履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向商业项目所在地人民法院提起诉讼。

2.争议解决程序：诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。任何一方不得因争议解决而停止履行本协议义务。

3.证据提交：本协议双方在争议解决过程中，应向法院提交真实、完整的证据材料，包括但不限于协议文本、财务报表、运营报告、往来函件等。如一方提供虚假证据，应承担相应的法律责任。

4.法律适用：本协议争议解决适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意遵守相关法律法规。

5.仲裁选择：如双方在签订本协议时另有约定，应选择仲裁作为争议解决方式。仲裁机构及仲裁规则由双方另行协商确定。仲裁裁决具有终局性，双方均应自觉履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知应在送达时视为有效送达。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方，否则因未及时通知造成的后果由该方自行承担。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：除本协议约定的终止条件外，双方在任何时候均可通过书面通知对方的方式提前终止本协议。协议终止后，双方应按照约定进行善后处理，包括但不限于财务结算、客户资料交接、运营资料归档等。

4.保密条款：本协议双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密进行严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露或用于本协议约定以外的目的。保密期限为本协议有效期内及协议终止后两年内。

5.不可分割性：本协议各条款均为独立部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.完整协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议