拆迁协议书签字了

拆迁协议书签字了1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经XX省市场监督管理局登记注册的有限责任公司，主要从事房地产开发、销售及租赁业务。公司成立于20XX年，注册资本人民币XX亿元，在XX市拥有多个商业及住宅地产项目。甲方此次与乙方签订拆迁协议，旨在通过合法合规的方式，对位于XX市XX区XX路XX号的XX地块进行拆迁补偿，并依据国家及地方相关法律法规，完成拆迁补偿协议的签署与履行。甲方已就本次拆迁补偿事宜与相关政府部门进行充分沟通，并已取得必要的审批文件及拆迁许可，具备履行本协议的完全能力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系XX市XX区XX路XX号XX地块原土地使用权人或房屋所有权人，于20XX年通过合法途径取得该地块的土地使用权或房屋所有权。乙方目前实际使用该地块或房屋，并已就该地块或房屋的拆迁补偿事宜与甲方进行多次协商。乙方了解并确认，甲方将按照国家及地方拆迁补偿政策，对乙方进行公平合理的补偿，并保障乙方的合法权益。乙方自愿与甲方签署本拆迁协议，以完成拆迁补偿事宜的最终落实。

协议简介：

双方基于以下背景或前提条件，签订本拆迁协议：

XX市XX区XX路XX号XX地块系甲方拟进行房地产开发的项目用地，该地块原由乙方合法持有土地使用权或房屋所有权。根据XX省及XX市关于城市拆迁补偿的相关政策规定，甲方需对乙方进行拆迁补偿。经双方友好协商，甲方同意按照国家及地方拆迁补偿标准，对乙方进行货币补偿或产权置换等形式的补偿；乙方同意接受甲方的补偿方案，并配合甲方完成拆迁补偿相关手续的办理。本协议的签订，旨在明确双方在拆迁补偿过程中的权利与义务，确保拆迁补偿工作依法、有序进行，保障双方的合法权益。双方均确认，本协议的签订符合国家法律法规及相关政策要求，且双方均具有完全的民事行为能力，能够独立作出并履行本协议项下的承诺。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确XX市XX区XX路XX号XX地块（以下简称“拆迁标的”）拆迁补偿事宜中，甲乙双方的权利与义务，确保拆迁补偿工作依照国家及地方相关法律法规、政策规定以及本协议约定顺利进行，最终完成拆迁补偿的落实。本协议涉及的特定内容包括但不限于：拆迁补偿方式（包括货币补偿标准、产权置换方案等）、补偿款项或产权的具体支付或交付时间、地点、方式，以及为完成拆迁补偿所需办理的手续、文件准备与提交，如房屋所有权证、土地使用权证等权属证明的核实与移交，拆迁安置协议的签署，以及双方在拆迁过程中应履行的配合义务、信息告知义务等。本协议旨在为拆迁补偿提供一个清晰、具体、可操作的合同框架，保障甲乙双方的合法权益得到实现。

第二条定义

本协议中，除特别指明或根据上下文语境易理解外，下列术语具有以下含义：

1.“拆迁补偿”系指甲方依据国家及地方相关法律法规和本协议约定，对乙方因拆迁标的被征收、征用而遭受的损失所进行的补偿行为，包括但不限于货币补偿、产权置换、搬迁补助、临时安置补助等。

2.“拆迁标的”系指本协议所涉及的XX市XX区XX路XX号XX地块及其上相关的建筑物、构筑物。

3.“补偿方案”系指甲方根据国家及地方拆迁政策，结合拆迁标的现状及市场情况，为乙方制定的包括补偿方式、补偿标准、补偿金额或产权置换方案等内容的计划。

4.“合法权属证明”系指乙方就拆迁标的所持有的、经国家有权机关核发并确认有效的房屋所有权证、土地使用权证或其他具有同等法律效力的权属证明文件。

5.“搬迁日期”系指甲方通知乙方或本协议约定的时间，乙方需将拆迁标的使用人及财产迁出之日期。

6.“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**3.1甲方的权力与义务**

甲方权利与义务主要包括：

（1）**确认补偿方案权**：甲方有权根据国家及地方拆迁补偿政策、拆迁标的评估结果及市场情况，制定并向乙方提出补偿方案，并要求乙方在约定期限内确认或提出合理异议。

（2）**履行补偿义务**：甲方必须按照本协议约定的补偿方案和标准，按时、足额地向乙方支付货币补偿款，或按约定办理产权置换相关手续。甲方保证其提供的补偿资金来源合法、充足。

（3）**提供必要协助**：甲方有权要求乙方提供办理拆迁补偿所需的合法权属证明文件及其他必要资料，并有权对资料的真实性、完整性进行核查。甲方应负责协调拆迁实施过程中的相关工作，如拆除工程的、现场管理等，并确保符合相关规定。

（4）**保障乙方权益**：甲方应确保拆迁补偿过程符合国家法律法规，保障乙方的合法权益不受侵害，不得强迫乙方接受不公平的补偿条件。

（5）**办理相关手续**：甲方负责或配合办理因拆迁补偿产生的相关政府审批、登记过户等手续，并承担由此产生的合理费用（除非本协议另有约定）。

（6）**信息告知义务**：甲方有权向乙方告知拆迁补偿工作的进展情况、政策变化及其他与补偿事宜相关的重要信息。

**3.2乙方的权力与义务**

乙方权利与义务主要包括：

（1）**确认接受补偿权**：乙方有权审阅甲方提出的补偿方案，并有权在收到方案后约定的期限内提出书面异议或要求甲方进行解释、调整。乙方有权选择接受或拒绝甲方的补偿方案，但接受后应签署相关确认文件。

（2）**配合提供资料权与义务**：乙方有权要求甲方提供的补偿方案内容合法、合理，并有权要求甲方就补偿方案中的疑问进行说明。乙方必须按照甲方要求，在合理期限内如实提供办理拆迁补偿所需的全部合法权属证明文件、身份证明以及其他相关资料，并保证所提供资料的真实性、有效性。乙方应对其提供的资料负责。

（3）**领取补偿权益**：乙方有权按照本协议约定，在甲方完成补偿支付或产权交付手续后，及时领取相应的货币补偿款或接收产权置换的房屋及其他补偿权益。乙方应提供必要的身份验证信息以配合款项支付或产权过户。

（4）**配合拆迁实施**：乙方有权要求甲方在实施拆除工程等行为时，采取必要的保护措施，减少对乙方财产的损失。乙方应按照约定或政府要求的时间，完成从拆迁标的的迁出工作，并清理其迁出前的个人财产，配合甲方进行房屋拆除等工作。乙方应确保其迁出前的财产已妥善处理或迁出。

（5）**遵守规定义务**：乙方应遵守国家及地方关于城市拆迁管理的各项规定，不得在拆迁补偿前进行可能增加补偿额度的虚假安置或行为，不得无理阻挠拆迁补偿工作的正常进行。

（6）**签署相关文件**：乙方有权要求甲方就本协议内容及履行情况提供书面确认。乙方应按照本协议约定，在确认补偿方案接受或其他需要乙方配合的环节，及时签署相关协议或确认文件。

第四条价格与支付条件

本协议项下的拆迁补偿总金额（以下简称“补偿总额”）依据甲方制定的补偿方案确定，具体包括：

（一）货币补偿：人民币XX元整（大写：XXXX元整），该金额已涵盖拆迁标的的评估价值、地上附着物补偿、搬家补助、临时安置补助等所有法定及约定的货币补偿项目。

（二）产权置换：若双方约定采用产权置换方式，则具体置换的房屋位置、面积、结构、权属状态、价格及差价结算方式等详细内容，以双方另行签署的《产权置换协议》或本协议附件为准，该附件作为本协议不可分割的一部分。

补偿总额的支付条件如下：

（一）货币补偿支付：甲方应在乙方提供完整的、经甲方审核无误的合法权属证明文件及其他必要材料，并签署确认接受补偿方案后的XX日内，将首期补偿款人民币XX元整（大写：XXXX元整）支付至乙方指定的银行账户；剩余款项在拆迁标的的权属转移手续办理完毕或房屋拆除完成并经乙方确认后XX日内支付完毕。

（二）产权置换交付：甲方应在本协议约定的产权置换房屋竣工验收合格，并完成所有必要的登记、过户手续后XX日内，将产权置换房屋交付给乙方使用。若涉及差价结算，甲方应在房屋交付同时或双方约定的时间内，结清差价。

乙方指定的收款银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：李四；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。甲方支付补偿款时，应将支付凭证复印件提供给乙方备案。所有金额均以人民币计算和支付。

第五条履行期限

（一）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限至乙方完全领取完毕所有补偿款项或接收完毕产权置换房屋并完成相关登记手续之日止。

（二）补偿方案提出期限：甲方应在本协议生效后XX日内向乙方提出详细的补偿方案。

（三）乙方确认期限：乙方应在收到甲方补偿方案后XX日内，以书面形式向甲方确认接受或提出书面异议。

（四）资料提供期限：乙方应在收到甲方要求后XX日内，提供办理拆迁补偿所需的全部资料。

（五）货币补偿支付期限：如无不可抗力或乙方违约等情形，甲方应按照第四条约定的期限支付补偿款。

（六）产权置换房屋交付期限：如无不可抗力或甲方违约等情形，甲方应按照第四条约定的期限交付产权置换房屋。

（七）所有约定的时间节点，均指工作日时间，如遇法定节假日或休息日则顺延至下一个工作日。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，任何一方违反本协议约定均应承担相应的违约责任。

**6.1甲方的违约责任**

若甲方违反本协议约定，承担以下违约责任：

（一）**延迟支付货币补偿**：若甲方无正当理由（包括不可抗力及乙方违约情形）未能在第四条约定的期限内支付任何一期货币补偿款，每逾期一日，应按当日应付未付补偿款总额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付补偿款及本项违约金，甲方还应赔偿因此给乙方造成的其他损失。

（二）**交付不符合约定的产权置换房屋**：若甲方交付的产权置换房屋存在质量问题、面积不足、位置不符或未在第四条约定的期限内完成相关登记过户手续，乙方有权要求甲方在XX日内采取补救措施（如修复、补足面积、更换房屋等），并在此期间暂停支付相应的差价或补偿款。若甲方在上述期限内未能有效补救，乙方有权解除本协议，甲方除退还已支付的全部差价或补偿款外，还应向乙方支付补偿总额XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。房屋存在严重质量问题严重影响乙方正常使用的，乙方有权要求降低补偿价格或解除协议并要求赔偿。

（三）**其他违约**：甲方若因自身原因导致拆迁补偿工作无法按计划进行，或泄露在履行本协议过程中获知的乙方商业秘密或个人隐私，应向乙方承担相应的赔偿责任。

**6.2乙方的违约责任**

若乙方违反本协议约定，承担以下违约责任：

（一）**无正当理由拒绝接受合法补偿方案或拖延提供资料**：若乙方无正当理由（包括不可抗力及甲方违约情形）未能在第三条约定的期限内确认接受补偿方案，或未能按期提供办理拆迁补偿所需的全部合法权属证明文件及其他必要资料，导致补偿工作延误，每逾期一日，应按当日应付补偿款总额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失（如错过最佳补偿时机、增加的安置成本等）。

（二）**不配合拆迁实施**：乙方若无正当理由拒不按约定时间迁出拆迁标的，或拒不配合办理相关权属转移手续，应承担因此产生的一切费用（包括但不限于强制拆迁费、公证费、评估费、过户税费等），并按实际发生费用的X倍向甲方支付违约金。若因此导致甲方无法按时完成拆迁补偿工作，乙方还应承担相应的赔偿责任。

（三）**提供虚假资料**：若乙方在履行本协议过程中提供虚假的权属证明或其他资料，给甲方造成损失的（包括但不限于核实费用、补偿标准降低、协议被解除等），应全额赔偿甲方的损失，并承担违约金人民币XX元整（或按损失额的X倍计算，以较高者为准）。

（四）**其他违约**：乙方若违反保密义务，泄露甲方在履行本协议过程中获悉的乙方信息，应向甲方支付违约金人民币XX元整，并承担相应的赔偿责任。

**6.3违约金的调整与处理**

（一）本协议约定的违约金标准旨在弥补守约方因违约行为所遭受的直接损失。任何一方在支付违约金的同时，仍有权要求违约方赔偿因其违约行为造成的其他直接损失。

（二）若约定的违约金过高或过低，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。

**6.4解除协议的后果**

若一方严重违约，致使本协议目的无法实现，守约方有权根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，书面通知违约方解除本协议。协议解除后，已履行的部分不再享有继续履行请求权，但已产生的费用和违约责任仍按本协议约定或法律规定处理。因乙方违约导致协议解除的，乙方应返还甲方已支付但尚未完全对应的补偿款或差价。

**6.5不可抗力导致的违约免责**

任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况依法分担（若协议另有约定则从其规定）。不可抗力消除后，应立即恢复履行协议义务。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用决定等）、疫情及其防控措施等。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务，该方不应承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知另一方，详细说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害证明等）。

不可抗力影响期间，双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍无法履行协议主要义务的，任何一方均有权单方通知对方解除本协议。因不可抗力导致的协议解除，双方互不承担违约责任，已履行的部分不再要求返还，但双方应就因不可抗力造成的损失（不包括因延迟履行造成的预期利益损失）进行合理分担，具体分担方式可参照事件发生时当地政府的相关规定或双方协商结果。

不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议的义务，除非双方协商一致决定解除协议。任何一方因不可抗力免责后，应及时采取措施减少损失，若因未采取有效措施而导致损失扩大，则不能免除其扩大损失部分的责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至XX市有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方在诉讼过程中不得采取任何妨碍对方正常履行协议义务的行为。

双方确认，选择诉讼方式解决争议的，应严格遵守法院的传唤和判决，并自觉履行生效法律文书。若一方未按判决或裁定履行义务，另一方有权依法申请强制执行。

本协议在履行过程中发生的争议，适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。

第九条其他条款

（一）**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件、通讯等均应以书面形式作出，可专人送达、邮寄（以挂号信或快递方式）、传真或电子邮件等方式进行。通知应在送达时视为有效送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知另一方，否则按原联系方式或地址送达即视为有效送达。

（二）**协议变更**：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

（三）**协议生效与份数**：本协议自双方签字并盖章（甲方为法定代表人或授权代表签字并加盖公司公章，乙方为本人签字或授权代表签字并加盖公章/指印）之日起生效。本协议一式XX份，甲方执XX份，乙方执XX份，报送XX相关部门备案X份（若有），具有同等法律效力。

（四）**保密义务**：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密、