货币补偿协议书签定后

货币补偿协议书签定后1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世华章房地产开发有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号华贸中心1号楼25层2501室。法定代表人：张明，职务：董事长，联系方式甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，拥有房地产开发经营资质，因项目开发需要，拟购买乙方的土地使用权及相关配套资产。甲方在本次交易中作为买方，依据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》等相关法律法规，与乙方达成如下协议。

甲方的主要背景包括但不限于：

（1）甲方成立于2005年，注册资本人民币1亿元，主营业务涵盖房地产开发、土地一级开发、物业管理及商业运营等领域，在行业内具有良好的信誉和品牌影响力。

（2）甲方目前在建项目包括“北京环球中心”商业综合体及“顺义新城”住宅项目，本次交易涉及的土地使用权系为补充上述项目配套商业用地及住宅开发需求。

（3）甲方具备完整的资金链和融资能力，交易款项已纳入公司年度财务预算，并已获得董事会批准。甲方承诺在协议履行过程中将严格遵守资金支付计划，确保交易顺利完成。

甲方在本协议中的权利与义务包括：

（1）权利：甲方有权要求乙方按照协议约定交付土地使用权及相关文件，并有权对交付内容进行验收，如乙方交付不符合约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。

（2）义务：甲方应按照协议约定的价格及支付条件向乙方支付全部款项，并配合完成相关过户手续。甲方应提供必要的身份证明及资金来源证明，确保交易合法合规。

协议简介部分需结合以下背景展开：

甲方为推进“北京环球中心”项目的开发，需获取位于北京市大兴区的商业用地土地使用权。经双方前期磋商，乙方持有该地块的土地使用权，并愿意按照本协议约定出售给甲方。本次交易涉及的土地位于北京市大兴区生物医药产业基地，规划用途为商业及住宅混合用地，占地面积约15万平方米，容积率不超过3.5。乙方已取得该地块的《国有建设用地使用权证》，并承诺在本协议签订后30日内配合甲方完成土地使用权变更登记手续。双方基于平等自愿原则，经充分协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京金地房地产开发有限公司，住所地：北京市海淀区中关村大街28号中关大厦B座12层1201室。法定代表人：李强，职务：总经理，联系方式乙方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，拥有土地一级开发及商品房销售资质，因业务发展需要，拟将持有的土地使用权出售给甲方。乙方在本次交易中作为卖方，依据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》等相关法律法规，与甲方达成如下协议。

乙方的背景包括但不限于：

（1）乙方成立于1998年，注册资本人民币5亿元，主营业务涵盖土地一级开发、商品房开发及销售、物业管理等领域，曾开发多个知名地产项目，如“金地格林”住宅区、“金地中心”写字楼等。

（2）乙方持有本次交易涉及的土地使用权已超过5年，已完成土地平整及部分配套设施建设，具备良好的开发条件。乙方承诺在本协议签订后立即启动过户流程，确保甲方权益。

（3）乙方具备完整的财务报表及税务合规证明，交易款项将用于偿还银行贷款及补充公司流动资金，乙方承诺交易过程不存在任何法律纠纷或权利瑕疵。

乙方在本协议中的权利与义务包括：

（1）权利：乙方有权要求甲方按照协议约定支付全部款项，并有权要求甲方配合完成土地使用权变更登记手续。如甲方未按时支付款项，乙方有权要求甲方承担违约责任或解除协议。

（2）义务：乙方应按照协议约定交付土地使用权及相关文件，并保证交付的土地使用权不存在任何权利负担，如抵押、查封或其他第三方权利主张。乙方应提供必要的身份证明及土地权属证明，确保交易合法合规。

协议简介部分需结合以下背景展开：

乙方持有的土地使用权位于北京市大兴区生物医药产业基地，该地块于2018年通过招拍程序取得，规划用途为商业及住宅混合用地，占地面积约15万平方米，容积率不超过3.5。乙方已投入约2亿元人民币完成土地平整及部分配套设施建设，并已取得《国有建设用地使用权证》及《建设用地规划许可证》。甲方为推进“北京环球中心”项目的开发，需补充该地块作为配套商业用地。双方基于平等自愿原则，经充分协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

双方合作的背景或前提条件包括：

（1）双方通过前期尽职，确认该地块的权属清晰、无权利负担，符合国家及地方的土地开发政策要求。

（2）甲方已对乙方的财务状况及履约能力进行评估，确认乙方具备完整的交易资质及资金保障能力。

（3）双方均认可本次交易符合国家法律法规及政策导向，且交易过程不存在任何违法违规行为。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就北京市大兴区生物医药产业基地某地块土地使用权转让事宜的权利义务关系，确保交易合法、合规、顺利进行。协议范围包括但不限于土地使用权的转让、价款支付、过户登记、违约责任及争议解决等全部内容。具体涉及：

1.乙方将合法持有的位于北京市大兴区生物医药产业基地、编号为[具体地块编号]、面积约为15万平方米、规划用途为商业及住宅混合用地、容积率为不超过3.5的国有建设用地使用权（以下简称“目标地块”）转让给甲方。

2.甲方根据协议约定向乙方支付土地使用权转让款，总额为人民币[具体金额]元（大写：[具体大写金额]）。

3.双方配合完成目标地块国有建设用地使用权变更登记手续，确保甲方在交易完成后合法享有目标地块的完全所有权。

4.协议约定的违约责任、不可抗力条款、争议解决方式以及其他相关事宜。

本协议旨在通过双方严格遵守约定条款，实现目标地块所有权的合法转移，并为后续项目开发奠定基础。

第二条定义

1.“目标地块”指位于北京市大兴区生物医药产业基地、编号为[具体地块编号]、面积约为15万平方米、规划用途为商业及住宅混合用地、容积率为不超过3.5的国有建设用地使用权。

2.“转让款”指甲方根据本协议约定向乙方支付的土地使用权转让总价款，包括土地出让金、土地开发成本、税费等全部款项。

3.“过户登记”指甲方与乙方配合向不动产登记机构申请办理目标地块国有建设用地使用权变更登记手续，使甲方成为目标地块的登记权利人。

4.“尽职”指双方在协议签订前对目标地块的权属、规划、法律状态等进行的全面核实。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

6.“协议生效日”指本协议经双方签字盖章之日起生效。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：

a.有权要求乙方按照本协议约定交付目标地块，并确保交付的土地使用权不存在任何权利负担。

b.有权对目标地块进行查验，如发现交付内容与约定不符，有权要求乙方承担违约责任或解除协议。

c.有权要求乙方提供目标地块完整的权属证明文件，并在过户登记过程中提供必要的配合。

d.有权按照本协议约定分期支付转让款，并要求乙方提供收款凭证。

（2）义务：

a.应按照本协议约定的金额、支付方式和时间向乙方支付全部转让款，逾期支付的应按日向乙方支付违约金。

b.应配合乙方完成过户登记手续，提供必要的身份证明和资金证明文件。

c.应保证支付转让款的资金来源合法，并承担因资金来源问题导致的交易风险。

d.应遵守国家及地方关于土地使用的规定，不得擅自改变目标地块的规划用途。

e.应在本协议签订后[具体天数]日内向乙方提供目标地块的权属证明文件及土地开发相关资料。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：

a.有权要求甲方按照本协议约定支付全部转让款，如甲方逾期支付，有权要求甲方承担违约责任或解除协议。

b.有权要求甲方配合完成过户登记手续，并在甲方提供必要文件后及时办理变更登记。

c.有权要求甲方保证支付转让款的资金来源合法，如发现资金问题，有权解除协议并要求赔偿损失。

（2）义务：

a.应按照本协议约定向甲方交付目标地块，并保证交付的土地使用权不存在任何权利负担。

b.应在本协议签订后立即启动过户流程，并在甲方提供必要文件后[具体天数]日内完成变更登记手续。

c.应向甲方提供目标地块完整的权属证明文件及土地开发相关资料，并保证文件的真实性和合法性。

d.应保证目标地块的规划用途符合国家及地方规定，如需变更规划，应事先征得甲方同意。

e.应在本协议签订后[具体天数]日内将目标地块的钥匙及相关设施移交给甲方，并确保设施正常运行。

f.如发现目标地块存在任何权利纠纷或法律风险，应立即通知甲方并承担全部责任。

g.应配合甲方完成税务清算手续，并确保甲方无需承担任何税务责任。

h.如甲方未按时支付转让款，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失，包括但不限于违约金、实际损失等。

i.应保证在本协议履行过程中，目标地块不会受到任何第三方权利主张的影响，如发生此类情况，应立即通知甲方并承担全部责任。

j.应在本协议签订后，向甲方提供目标地块的环评报告、能评报告等环保及能源评估文件，确保项目开发符合环保要求。

k.如目标地块存在任何未完成的土地开发义务，如拆迁补偿、管线迁移等，乙方应负责完成并承担全部费用，确保甲方能够顺利开发项目。

l.应在本协议签订后，向甲方提供目标地块的土壤检测报告，确保地块符合国家关于土壤污染的标准，如存在污染问题，应立即进行治理并承担全部费用。

m.应在本协议履行过程中，保证目标地块的安全生产，如发生安全事故，应立即通知甲方并承担全部责任。

n.应在本协议签订后，向甲方提供目标地块的地质灾害评估报告，确保地块不存在地质灾害风险，如存在风险，应立即进行治理并承担全部费用。

o.应在本协议履行过程中，遵守国家及地方关于土地使用的规定，如需办理相关许可或审批，应事先征得甲方同意并承担全部费用。

p.应在本协议签订后，向甲方提供目标地块的地下管线分布，确保甲方在开发过程中不会损坏地下管线，如造成损坏，应立即进行修复并承担全部费用。

q.应在本协议履行过程中，保证目标地块的供水、供电、供气、通讯等基础设施齐全且正常运行，如存在问题，应立即进行修复并承担全部费用。

r.应在本协议签订后，向甲方提供目标地块的周边环境评估报告，确保项目开发不会对周边环境造成不良影响，如造成影响，应立即进行治理并承担全部费用。

s.应在本协议履行过程中，遵守国家及地方关于环境保护的规定，如需办理相关许可或审批，应事先征得甲方同意并承担全部费用。

t.应在本协议签订后，向甲方提供目标地块的详细规划纸，包括用地红线、建筑红线、容积率、建筑密度、绿地率等规划指标，确保甲方在开发过程中符合规划要求。

u.应在本协议履行过程中，保证目标地块的规划用途符合国家及地方规定，如需变更规划，应事先征得甲方同意并依法办理相关手续，并承担全部费用。

v.应在本协议签订后，向甲方提供目标地块的详细开发计划，包括开发周期、建设顺序、工程进度等，确保项目开发按计划进行。

w.应在本协议履行过程中，积极配合甲方完成项目开发的相关工作，如提供必要的协调和协助，确保项目顺利推进。

x.应在本协议签订后，向甲方提供目标地块的详细财务报表，包括土地成本、开发成本、税费等，确保甲方了解项目的财务状况。

y.应在本协议履行过程中，保证目标地块的财务状况良好，如存在债务问题，应立即通知甲方并承担全部责任。

z.应在本协议签订后，向甲方提供目标地块的详细法律风险评估报告，确保项目开发不存在法律风险，如存在风险，应立即进行化解并承担全部责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意向乙方支付人民币[具体金额]元（大写：[具体大写金额]）作为目标地块的土地使用权转让款（以下简称“转让款”）。该价格已包含目标地块的土地出让金、土地开发成本、税费以及双方协商一致的其他费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将转让款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：北京金地房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行北京市海淀区支行

银行账号：[具体银行账号]

3.支付时间：

a.首期款：甲方应在本协议签订之日起[具体天数]日内，向乙方支付转让款总额的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[具体大写金额]）。

b.第二期款：甲方应在乙方完成目标地块国有建设用地使用权变更登记手续并将相关产权文件交付甲方之日起[具体天数]日内，向乙方支付转让款总额的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[具体大写金额]）。

c.尾款：甲方应在乙方完成目标地块国有建设用地使用权变更登记手续并将相关产权文件交付甲方之日起[具体天数]日内，向乙方支付转让款总额的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[具体大写金额]）。

4.支付确认：甲方每次支付转让款后，应向乙方出具收款收据。乙方应在收到款项后[具体天数]日内向甲方提供相应的收款证明。

5.费用承担：与本次土地使用权转让相关的税费，包括但不限于土地增值税、印花税等，由[双方约定承担方]承担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至目标地块国有建设用地使用权变更登记手续完成并甲方合法享有目标地块所有权之日止。

2.关键时间节点：

a.协议签订：双方于[具体日期]在[具体地点]签订本协议。

b.首期款支付：甲方于本协议签订之日起[具体天数]日内支付首期款。

c.目标地块交付：乙方应在本协议签订后[具体天数]日内将目标地块交付给甲方，并确保交付的土地使用权不存在任何权利负担。

d.过户登记：双方应在首期款支付之日起[具体天数]日内共同向不动产登记机构申请办理目标地块国有建设用地使用权变更登记手续，乙方应积极配合提供所需文件，甲方应按时完成相关税费缴纳。

e.第二期款支付：目标地块国有建设用地使用权变更登记手续完成后且相关产权文件交付甲方之日起[具体天数]日内，甲方支付第二期款。

f.尾款支付：目标地块国有建设用地使用权变更登记手续完成后且相关产权文件交付甲方之日起[具体天数]日内，甲方支付尾款。

g.协议终止：目标地块国有建设用地使用权变更登记手续完成后，本协议自动终止，甲方合法享有目标地块所有权。

3.不可抗力：如因不可抗力导致协议无法按期履行，双方应协商延期履行，并免除延期履行期间的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.逾期支付转让款：如甲方未按照本协议第四条约定按时支付任何一期转让款，每逾期一日，应按逾期支付金额的[百分比]%向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部转让款及违约金，甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

b.未能配合过户：如甲方因自身原因未能按时配合完成目标地块国有建设用地使用权变更登记手续，每逾期一日，应按转让款总额的[百分比]%向乙方支付违约金，直至过户手续完成为止。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部转让款及违约金，甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

c.支付资金来源违法：如甲方支付的转让款资金来源违法，导致交易被撤销或乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方因此遭受的经济损失、律师费、诉讼费等。

2.乙方违约责任：

a.逾期交付目标地块：如乙方未按照本协议第五条约定按时交付目标地块，每逾期一日，应按转让款总额的[百分比]%向甲方支付违约金，直至目标地块交付完毕为止。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部转让款及违约金，乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

b.交付目标地块存在权利负担：如乙方交付的目标地块存在抵押、查封或其他第三方权利主张，导致甲方无法获得合法所有权，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部转让款及违约金，乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等。

c.未能配合过户：如乙方因自身原因未能按时配合完成目标地块国有建设用地使用权变更登记手续，每逾期一日，应按转让款总额的[百分比]%向甲方支付违约金，直至过户手续完成为止。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部转让款及违约金，乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

d.提供虚假文件：如乙方提供虚假的土地使用权证明文件或其他文件，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等。

e.未能完成土地开发义务：如乙方未能按照本协议第三条第2款第k、l、m、n、o、p、q、r、s、t、u、v、w、x、y、z款约定完成土地开发义务，导致甲方无法顺利开发项目，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、差价损失、律师费、诉讼费等。

3.解除协议后果：如任一方严重违约，守约方有权解除协议，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。解除协议后，已支付的全部转让款应在扣除乙方应得的款项及违约金后，予以退还。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于守约方因此遭受的直接经济损失、合理的律师费、诉讼费、保全费等。

5.不可抗力免责：如因不可抗力导致任何一方无法履行协议，根据不可抗力影响的程度，部分或全部免除违约责任。双方应在不可抗力发生后[具体天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

6.争议优先解决：在违约责任履行过程中，如双方发生争议，应首先通过协商解决；协商不成的，应按照本协议第十三条约定解决。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等；政府行为，如战争、动乱、政策调整、法律法规的变更等；社会事件，如传染病疫情、火灾、爆炸等。不可抗力事件应自其发生之日起持续一定时间，足以影响本协议的履行。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件后，应立即通知对方，并在[具体天数]日内提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构的鉴定报告等。如未能及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：如因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行协议义务，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻不可抗力带来的损失，并应协商是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力导致的履行延迟或履行困难，双方应根据不可抗力的影响程度，相应地免除或减轻违约责任。

4.协商解决：不可抗力事件消除后，双方应立即协商恢复协议的履行，并可根据不可抗力事件的影响，对协议条款进行相应的调整。如协商不成，可按照本协议第八条约定解决争议。

5.协议解除：如不可抗力事件持续影响本协议的履行超过[具体天数]日，双方可协商解除本协议。解除协议后，双方应根据实际履行情况，互相返还已支付或收取的款项，并协商处理相关善后事宜。

6.不可抗力证明：双方应妥善保管不可抗力事件的证明文件，并在争议发生时提供给对方。如一方无法提供有效证明，应对其主张的不利后果承担举证责任。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，双方应积极寻求达成一致解决方案。协商应自争议发生之日起[具体天数]日内进行，如能在期限内达成一致，双方应签订书面协议予以确认。

2.调解：如协商不成，双方可共同选择一个中立的调解机构进行调解。调解机构可由双方协商确定，如无异议，可选择[具体调解机构名称]进行调解。调解过程中，双方应如实陈述事实，积极配合调解员的工作，并遵守调解纪律。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力，双方应自觉履行。

3.仲裁：如协商、调解不成，任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体仲裁地点]。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

4.诉讼：如双方在本协议中明确约定仲裁条款，则应优先通过仲裁解决争议。如双方未约定仲裁条款或约定仲裁条款无效，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为[具体人民法院名称]。双方在诉讼过程中应遵守诉讼程序，如实提供证据，并尊重法院的裁判。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，积极履行各自义务，并采取措施防止争议扩大。双方应保护对方的商业秘密和知识产权，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达。通知的送达地址如下：

甲方：[甲方送达地址]

乙方：[乙方送达地址]

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一