物业延期收楼协议书

物业延期收楼协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式电话），12345678901（传真），zhangsan@（电子邮箱）。

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发资质，依法享有开发、建设、销售商品房的权利。甲方现因XX项目（项目名称）的交付问题，与乙方就延期收楼事宜进行协商，并达成一致意见，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，签订本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（个人），身份证号码以下简称“乙方”）。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓。

乙方法定代表人/负责人：李四本人（个人独资）。

乙方联系方式电话），12341234123（手机），lisi@（电子邮箱）。

乙方系具有完全民事行为能力的自然人，依法享有购买、租赁或委托相关事项的权利。乙方因XX项目（项目名称）的收楼时间与原合同约定不符，经与甲方协商，就延期收楼事宜达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，签订本协议。

###协议简介

####合作背景或前提条件

甲方开发的XX项目（项目名称）位于XX省XX市XX区XX路XX号，系甲方依法取得土地使用权并投入建设的商品房项目。根据双方于XXXX年XX月XX日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：XXXXXX），约定的交房日期为XXXX年XX月XX日。然而，由于以下原因导致甲方无法按期交付房屋：

1.**工程建设延期**：项目因XX原因（如政策调整、工程审批延误等）导致建设进度未达原计划，需额外XX个月完成整改。

2.**政府监管要求**：当地住建部门因XX原因（如消防验收不合格、规划变更等）要求甲方完成XX整改后方可交付。

3.**不可抗力因素**：如遭遇重大自然灾害（地震、洪水等）或突发公共卫生事件（如疫情封控）导致工程停滞。

在上述情况下，甲方与乙方经充分沟通，乙方同意甲方延期收楼，并就延期后的交房时间、违约责任及相关补偿事宜达成一致。乙方同意将原合同约定的交房日期延长XX个月，即新的交房日期为XXXX年XX月XX日。双方为明确权利义务，特签订本协议。

####双方权利义务关联性

本协议的签订基于甲乙双方的原商品房买卖合同关系，延期收楼是原合同履行过程中的必要调整。甲方需按照本协议约定履行延期交房义务，并承担相应的违约责任；乙方则需按照本协议约定支付延期期间的款项（如有），并配合甲方完成后续的收楼手续。双方的权利义务均围绕房屋交付的核心事项展开，与后续的《物业延期收楼协议书》（主体协议）条款紧密关联，确保整个交易流程的合法性和可操作性。

####实际性与合规性

本协议内容严格依据《中华人民共和国民法典》关于买卖合同、违约责任及不可抗力条款的规定，并结合实际案例（如XX法院关于延期交房纠纷的判决）进行条款设计。甲方需提供延期原因的书面证明（如政府部门文件、工程报告等），乙方有权对延期理由进行合理审查。双方均以真实意愿达成协议，不存在欺诈、胁迫情形，符合法律规定的合同生效要件。

本部分内容作为协议的起始章节，为后续条款（如价格与支付条件、履行期限、违约责任等）奠定事实基础和法律依据，确保整个协议体系的逻辑性和完整性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX项目（项目名称）延期收楼事宜中的权利与义务，就原商品房买卖合同约定的交房时间进行合理调整，并就延期期间的相应安排达成一致。本协议涉及的具体内容包括：

1.延期交房的具体时间及新的交房日期；

2.甲方因延期交房需承担的违约责任（如延期期间的款项支付、利息补偿等）；

3.乙方在延期期间的相应权利（如要求房屋质量合格、配合办理收楼手续等）；

4.双方在延期过程中需遵守的配合义务及争议解决方式。本协议旨在通过协商解决延期交房问题，保障双方的合法权益，确保房屋交易顺利完成。本协议作为原商品房买卖合同的补充协议，与原合同具有同等法律效力，共同构成双方房屋买卖关系的完整约定。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

1.**“原合同”**：指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：XXXXXX）；

2.**“延期交房”**：指甲方实际交付房屋的时间晚于原合同约定的交房日期；

3.**“新的交房日期”**：指经双方协商确定的最终交房时间，即XXXX年XX月XX日；

4.**“违约责任”**：指因一方违反本协议约定而应承担的赔偿责任，包括但不限于逾期交房利息、赔偿金等；

5.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等，根据本协议第十条约定处理。

第三条双方权利与义务

####1.甲方的权力和义务

（1）**权力**：

-甲方有权根据本协议约定，将房屋延期交付给乙方，但需承担相应的违约责任；

-甲方有权要求乙方在新的交房日期前配合完成相关手续（如提供身份证明、缴纳费用等），但不得强制乙方违反法律规定或原合同约定。

（2）**义务**：

-**延期交房义务**：甲方须按照本协议约定，于XXXX年XX月XX日将符合交付条件的房屋交付给乙方，并保证房屋质量符合国家及地方标准，无质量问题或隐患。

-**违约责任承担**：

-若甲方未能按新的交房日期交付房屋，每逾期一日，应按原合同总价款的万分之一向乙方支付违约金，直至房屋实际交付之日止；

-若逾期超过XX日（具体天数根据原合同约定或双方协商确定），乙方有权解除原合同并要求甲方退还已支付的全部款项，并支付相当于原合同总价款XX%的赔偿金。

-**配合义务**：甲方应配合乙方办理房屋交接手续，提供完整的房屋交付文件（如房产证、竣工证明、物业交接清单等），并确保房屋在交付前已缴纳相关税费（如契税、物业费等）。

-**信息披露义务**：甲方需向乙方书面说明延期交房的具体原因及预计完成时间，并提交相关证明文件（如政府部门批复、工程报告等），供乙方审查。

####2.乙方的权力和义务

（1）**权力**：

-乙方有权要求甲方按照本协议约定履行延期交房义务，并有权对房屋交付条件（如结构安全、设施齐全、无质量问题等）进行验收；

-乙方有权在甲方违约时，要求甲方承担违约责任或解除原合同，并要求赔偿损失。

（2）**义务**：

-**配合义务**：

-乙方应按本协议约定，于新的交房日期前前往房屋所在地办理收楼手续，并支付相关费用（如物业费、水电费等）；

-乙方有权对房屋进行初步验收，但不得妨碍甲方的正常施工或整改工作，验收结果以双方签字确认的《房屋验收单》为准。

-**款项支付义务**：

-乙方应按原合同约定支付购房款项，包括首付款、分期付款等，不受延期交房影响；

-若双方协商一致在延期期间调整付款计划（如分期支付尾款），需另行签订补充协议，但乙方仍需按原合同约定支付逾期利息（如有）。

-**违约责任免除**：若因甲方原因导致房屋交付条件不符合约定（如存在质量问题、安全隐患等），乙方有权拒绝收楼，并要求甲方整改或赔偿。在此期间，乙方无需承担逾期收楼相关的责任。

-**不可抗力豁免**：若延期交房完全因不可抗力因素导致，乙方需根据本协议第十条约定，免除或相应减轻甲方的违约责任，但甲方仍需提供不可抗力证明文件。

-**争议解决配合**：乙方应积极参与本协议项下的争议解决程序（如协商、调解、仲裁或诉讼），并配合提供相关证据材料。

本条款详细规定了甲乙双方在延期收楼过程中的具体权利与义务，确保双方责任明确、流程清晰，避免后续争议。甲方的义务侧重于履行交付责任和承担违约后果，乙方的义务侧重于配合验收和支付款项，双方权利义务对等，符合合同公平原则。

第四条价格与支付条件

1.**价格确认**：本协议所涉房屋价格为原合同约定的价格，即人民币XX元整（大写：XX元整），房屋性质为住宅，面积XX平方米。双方确认，因延期交房并未导致房屋价格发生变化。

2.**支付方式**：乙方应按照原商品房买卖合同的约定，通过银行转账、现金等方式向甲方支付购房款项。支付账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXX

3.**支付时间**：

-首付款已按原合同约定支付，无需调整；

-剩余尾款（如有）应于新的交房日期前支付完毕，即XXXX年XX月XX日前。若乙方选择分期支付尾款，具体计划需另行签订补充协议。

-甲方需提供收款凭证，乙方有权要求甲方提供每笔款项的支付证明。

4.**税费承担**：原合同中约定的税费承担方式不变，即乙方承担契税等购房相关税费，甲方承担物业费、水电费等交付前的费用。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，至房屋实际交付乙方并完成相关手续之日终止。

2.**关键时间节点**：

-**新的交房日期**：XXXX年XX月XX日，甲方应在此日期前完成房屋交付，并确保房屋符合交付条件；

-**验收期限**：乙方应在收到甲方交付通知后XX日内完成房屋验收，并签署《房屋验收单》；

-**款项支付期限**：剩余尾款应于新的交房日期前支付完毕；

-**违约责任起始日**：自原合同约定的原交房日期（XXXX年XX月XX日）起计算，若甲方延期交付，则违约责任自新的交房日期（XXXX年XX月XX日）起计算。

3.**不可抗力影响**：如因不可抗力导致履行期限延迟，双方应协商调整履行期限，并互不承担违约责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

(1)**逾期交房**：若甲方未能按本协议第五条第2款约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按原合同总价款的万分之一向乙方支付违约金，违约金累计不超过原合同总价款的XX%（具体比例根据原合同或双方协商确定）。

(2)**违约金上限**：若甲方逾期超过XX日（具体天数根据原合同或双方协商确定），乙方有权解除原合同并要求甲方支付相当于原合同总价款XX%的赔偿金，并退还乙方已支付的全部款项。

(3)**房屋质量问题**：若交付房屋存在质量问题（如结构安全、设施缺失等），乙方有权要求甲方整改，整改期间甲方仍需承担违约责任。若整改后仍不合格，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

(4)**税费争议**：若甲方未能按原合同约定承担交付前的税费（如物业费、水电费等），乙方有权向甲方追偿，并要求甲方支付相当于该费用XX%的滞纳金。

2.**乙方违约责任**

(1)**逾期付款**：若乙方未能按本协议第四条第3款约定的时间支付剩余款项，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之一向甲方支付违约金，违约金累计不超过应付未付金额的XX%。

(2)**拒收合格房屋**：若房屋符合交付条件，乙方无正当理由拒绝收楼，应承担甲方额外的仓储费、保险费等损失，并按逾期交房的相关规定承担违约责任。

(3)**虚假验收**：若乙方在验收过程中故意隐瞒房屋问题或无正当理由签署虚假验收单，需承担甲方因此遭受的损失，并退还已支付的违约金（如有）。

3.**不可抗力免责**：若延期交房完全因不可抗力导致，甲乙双方均应根据本协议第十条约定免除或相应减轻违约责任，但需提供不可抗力证明文件。

4.**损失赔偿**：除违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的（如乙方因甲方延期导致周转资金损失、第三方赔偿等），违约方应予以赔偿。双方应积极配合提供损失证明，确保赔偿合理。

5.**违约金与赔偿金选择**：甲方选择支付违约金，不得同时要求乙方赔偿实际损失；反之亦然。但若一方违约行为严重损害对方利益（如导致合同目的无法实现），守约方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销违约金条款，并要求赔偿实际损失。

本条款详细规定了双方在延期收楼过程中的违约情形及相应后果，明确了违约金的计算方式、赔偿上限及免责情形，旨在通过法律手段约束双方行为，保障合同顺利履行。违约责任条款与原合同、定义条款及不可抗力条款紧密关联，形成完整的法律约束体系，避免因一方违约导致合同目的无法实现或双方权利义务失衡。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

(1)自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、雷击、暴雨等；

(2)政府行为，如征收、征用、政策调整、规划变更、审批延误等；

(3)突发公共卫生事件，如传染病疫情及其防控措施（如封控、隔离等）；

(4)战争、恐怖袭击、暴乱、社会动乱等其他不能归责于任何一方的社会事件。

2.**不可抗力影响**：若发生不可抗力事件，导致甲方无法按本协议第五条约定的新的交房日期交付房屋，或导致乙方无法履行相关义务，受影响方应立即通知对方，并在合理期限内（不超过XX日）提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。

3.**责任免除**：

(1)因不可抗力导致房屋交付延迟、乙方收楼受阻或双方义务履行中断的，受影响方不承担违约责任，但应积极采取补救措施，减少损失。

(2)若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商调整履行期限或解除本协议。若解除协议，甲方应退还乙方已支付但尚未对应的购房款项，并按原合同约定或双方协商处理定金、违约金等问题。

4.**不可抗力举证**：主张不可抗力的一方应承担举证责任，未能提供有效证明的，视为非不可抗力因素，仍需承担违约责任。双方应相互配合，就不可抗力影响范围及后续处理达成一致，避免争议扩大。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，尝试在XX日内达成书面协议。

2.**调解解决**：若协商不成，双方可共同申请由XX调解委员会（具体名称根据实际情况填写）进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。

3.**仲裁解决**：若调解仍未能解决争议，或双方在签订本协议时明确约定通过仲裁解决，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（具体名称根据实际情况填写），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.**诉讼解决**：若双方均未选择仲裁，且在调解失败后XX日内未能达成其他解决方案，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.**证据与管辖**：无论采取何种争议解决方式，双方均应遵守相关法律程序，提供真实、完整的证据材料。诉讼或仲裁应适用中华人民共和国法律，管辖法院或仲裁机构的选择以本协议签订时双方的明确约定为准。

6.**争议的独立性**：本协议任何争议的解决，不影响双方在本协议其他条款下的权利义务继续履行，也不影响双方就其他事项达成新的协议。双方应通过争议解决程序解决当前争议，避免就同一事项重复诉讼或仲裁。

本条款明确了争议解决的具体途径和适用规则，从协商到诉讼或仲裁依次递进，既保障了双方自主选择解决方式的权利，也确保了争议能够得到及时、有效的处理。不可抗力条款作为免责事由，与违约责任条款形成互补，共同构成了协议履行风险的防范体系。争议解决条款与协议其他部分（如履行期限、违约责任）紧密关联，确保协议整体的可操作性。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议首部载明的联系方式（地址、电话、邮箱等）为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，在送达或发送成功时视为有效送达。

2.**协议变更**：本协议的任何修改或补充，均须