老公与妻子离婚协议书

老公与妻子离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，性别：男，身份证号码住址：北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼1001室，联系电话甲方作为本协议项下的委托方，系与乙方签订房屋租赁合同的出租方，现因房屋租赁事宜与乙方协商一致，达成如下协议。

甲方为合法拥有位于北京市朝阳区建国路88号院X号楼X单元X室的房屋所有权人，该房屋建筑面积XX平方米，房屋权属证书编号为京房权证X字第XXXX号。甲方基于自身合法财产权益，委托乙方代为处理该房屋的租赁事宜，包括但不限于发布租赁信息、筛选承租人、签订租赁合同及后续履约管理等。甲方保证其对本协议项下的房屋拥有合法、完整的出租权，并已取得所有必要的前置审批或许可。

根据市场行情及甲方要求，该房屋租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。甲方授权乙方以月租金人民币XXXX元/月的价格对外招租，租金支付方式为押X付X，即承租人需支付押金人民币XXXX元，首期租金人民币XXXX元，后续每期租金于每期开始前X日内支付。甲方同意乙方在租赁合同中代为约定相关条款，包括但不限于房屋押金收取、维修责任划分、提前解约条件等，但最终以双方协商一致为准。

甲方在本协议签署前已充分了解并确认本协议项下的租赁标的物情况，包括但不限于房屋结构、附属设施、现有装修及潜在瑕疵。甲方承诺在租赁期间及本协议履行过程中，遵守国家及地方相关法律法规，不得实施任何侵害乙方合法权益的行为，包括但不限于非法转租、擅自改变房屋用途、干扰乙方正常履约等。如因甲方原因导致乙方无法顺利租赁或履行相关义务，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，性别：女，身份证号码住址：北京市西城区复兴门内大街X号楼X单元X室，联系电话乙方作为本协议项下的服务提供方，系与甲方签订房屋租赁合同的承租方，现因租赁事宜与甲方协商一致，达成如下协议。

乙方为合法自然人，具备完全民事行为能力，现有意租赁甲方名下位于北京市朝阳区建国路88号院X号楼X单元X室的房屋用于个人居住。乙方通过甲方提供的房屋信息及实地考察，确认该房屋符合其租赁需求，并同意按照本协议约定支付租金及履行相关义务。乙方保证其租赁行为符合国家及地方相关法律法规，不存在任何违法违规情形，且具备良好的信用记录和履约能力。

根据双方协商，该房屋租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。乙方同意以月租金人民币XXXX元/月的价格承租该房屋，租金支付方式为押X付X，即需支付押金人民币XXXX元，首期租金人民币XXXX元，后续每期租金于每期开始前X日内支付。乙方承诺按时足额支付租金及押金，并配合甲方完成租赁合同的签订及后续相关手续。如因乙方原因导致租赁合同无法顺利签订或履行，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

乙方在本协议签署前已充分了解并确认本协议项下的租赁标的物情况，包括但不限于房屋结构、附属设施、现有装修及潜在瑕疵。乙方承诺在租赁期间及本协议履行过程中，遵守国家及地方相关法律法规，不得实施任何侵害甲方合法权益的行为，包括但不限于非法转租、擅自改变房屋用途、损坏房屋设施等。如因乙方原因导致房屋损坏或租赁合同无法继续履行，乙方应承担全部维修费用或赔偿责任。

双方在本协议项下均确认，其行为及权利义务均基于合法自愿原则，不存在任何欺诈、胁迫情形。本协议的签订及履行不影响双方在本协议之外的任何其他权利义务关系。如双方在本协议履行过程中发生任何争议，应优先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

本协议项下的所有条款均具有独立性，任何条款的无效不影响其他条款的效力。双方均应严格履行本协议约定，确保租赁合同的顺利签订及后续履行。本协议的签订、变更、解除及终止均适用中华人民共和国法律，任何争议均以中华人民共和国法律为裁判依据。

第一条协议目的与范围

本协议旨在明确甲方（张三）作为委托方与乙方（李四）作为服务提供方之间就房屋租赁事宜的合作目的及具体内容。甲方合法拥有位于北京市朝阳区建国路88号院X号楼X单元X室的房屋，为便于该房屋的租赁事宜，甲方委托乙方代为处理包括但不限于发布租赁信息、筛选承租人、签订租赁合同及后续履约管理等相关事务。乙方接受甲方委托，依据本协议约定提供专业服务，协助甲方实现房屋租赁目标。本协议的具体范围涵盖房屋租赁信息的推广、承租人的初步筛选、租赁合同的谈判与签订、租金及相关费用的收取与结算、房屋交接及日常租赁管理、以及双方约定的其他相关服务内容。双方均确认本协议系基于平等自愿、诚实信用的原则签订，旨在通过明确的权利义务划分，保障双方的合法权益，确保房屋租赁过程的顺利开展。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

（1）"房屋"：指甲方合法拥有并有权出租的位于北京市朝阳区建国路88号院X号楼X单元X室的住宅，建筑面积XX平方米，权属证书编号为京房权证X字第XXXX号。

（2）"租赁合同"：指甲方与最终承租人签订的，关于房屋租赁权利义务关系的法律文件，其内容以本协议为基础，经双方协商一致后最终确定。

（3）"月租金"：指承租人按照本协议约定向甲方支付的、用于房屋使用的对价，标准为人民币XXXX元/月。

（4）"押金"：指承租人为担保租赁合同的履行，在签订租赁合同时向甲方支付的一定数额的货币，本协议约定为人民币XXXX元。

（5）"租赁期限"：指房屋租赁合同约定的起始日期至终止日期的期间，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

（6）"代为管理费"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬，具体标准及支付方式由双方另行协商确定（若适用）。

（7）"最终承租人"：指经甲方审核同意，与甲方签订正式租赁合同的承租方。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）权力：

a.甲方有权对乙方推荐的承租人进行审查，并有权决定是否最终同意该承租人签订租赁合同。

b.甲方有权要求乙方按照本协议约定的范围和标准提供租赁服务，并有权对乙方的服务过程进行监督。

c.甲方有权根据市场行情及自身需求，决定房屋的租赁价格、租金支付方式、押金数额等核心条款，并有权要求乙方配合进行相关协商。

d.甲方有权在租赁合同中对房屋的使用用途、维修责任、提前解约条件等进行具体约定，并要求乙方代为传达或确认。

（2）义务：

a.甲方应向乙方提供真实、完整、合法的房屋信息及权属证明文件，包括但不限于房屋权属证书、房屋平面、现有装修及附属设施清单等，确保乙方能够基于准确信息开展服务。

b.甲方应配合乙方进行房屋的内外部展示，包括但不限于安排看房时间、提供必要的说明、配合拍摄房屋照片或视频等，以提升租赁效率。

c.甲方应按照本协议约定及时向乙方支付代为管理费（若约定），支付时间和方式应协商一致并遵守。

d.甲方应保证其对本协议项下的房屋拥有合法、完整的出租权，无任何法律纠纷或权利限制，并已取得所有必要的前置审批或许可。如因甲方原因导致租赁合同无法签订或履行，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

e.甲方应按照本协议约定及时收取租金及押金，并负责处理租赁期间房屋的最终维修及物业管理等事宜。如因甲方未及时履行收款义务或未尽维修责任导致乙方或承租人遭受损失，甲方应承担相应责任。

f.甲方应保证其提供的房屋符合国家及地方关于居住安全、消防安全、卫生环保等方面的法律法规要求，并对房屋存在的潜在瑕疵或风险进行如实告知。

2.乙方的权力与义务：

（1）权力：

a.乙方有权要求甲方提供真实、完整、合法的房屋信息及权属证明文件，如甲方提供的资料不实或存在虚假成分，乙方有权拒绝提供服务或解除本协议，并要求甲方承担相应责任。

b.乙方有权按照本协议约定的服务范围和标准，独立开展租赁信息的发布、承租人的筛选、租赁合同的谈判与签订等工作，并对服务质量负责。

c.乙方有权根据市场行情及自身经验，向甲方提出关于租赁价格、租金支付方式、押金数额等方面的建议，但最终决定权在甲方。

d.乙方有权要求甲方配合进行房屋展示、信息提供等必要工作，如甲方无故拒绝配合，乙方有权暂停服务或解除本协议，并要求甲方承担相应责任。

e.乙方有权按照本协议约定收取代为管理费（若约定），并要求甲方按时足额支付。

f.乙方有权监督甲方在租赁合同履行过程中的行为，如发现甲方存在违约或侵害承租人合法权益的情形，乙方有权向甲方提出异议，并协助承租人维护权益。

（2）义务：

a.乙方应勤勉尽责地履行本协议约定的服务内容，包括但不限于：制定租赁方案、发布租赁信息、筛选潜在承租人、安排看房、协助谈判、代为起草或审核租赁合同、协助办理签约手续、收取租金及押金并转交甲方、处理租赁期间的日常沟通及简单事务（如适用）、协助解决租赁纠纷等。乙方应确保服务过程专业、高效、合规。

b.乙方应积极、广泛地推广甲方房屋的租赁信息，利用自身资源和渠道，尽可能缩短房屋空置期，并努力寻找符合甲方要求的优质承租人。

c.乙方应在收到甲方提供的房屋信息及权属证明文件后，进行初步审核，确认资料齐全、合法有效后方可开展服务。如发现任何问题，应及时通知甲方补充或更正。

d.乙方在筛选承租人时，应注重承租人的信用状况、履约能力、行为习惯等方面，并向甲方提供初步筛选意见及推荐理由。甲方最终决定是否接纳该承租人。

e.乙方在协助谈判租赁合同时，应充分尊重甲方的意见和诉求，并根据市场惯例和法律规定，提出合理建议，协助双方达成一致。最终合同条款以双方协商一致为准。

f.乙方应妥善保管租赁过程中涉及的甲方信息、承租人信息、房屋信息、租赁合同文本等所有资料，确保信息安全，并按照约定向甲方提供相关文件副本或电子版。

g.乙方应按照本协议约定及时向甲方转交收取的租金及押金，并保留相关收款凭证。如因乙方原因导致租金或押金延迟支付或丢失，乙方应承担全部赔偿责任。

h.乙方应积极协助处理租赁期间的日常沟通及简单事务（如适用），如房屋钥匙交接、简单维修协调、与物业沟通等，以维护良好的租赁关系。乙方应确保其行为不损害甲方的利益，并遵守甲方的指示。

i.乙方应遵守国家及地方关于房地产经纪、租赁管理等相关的法律法规，诚信经营，不得采取欺诈、胁迫等不正当手段促成租赁交易，不得收取任何未向甲方明示的佣金或费用。

j.如因乙方原因导致租赁合同无法签订或履行，或乙方违反本协议约定给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据本协议约定向乙方支付服务报酬，具体标准及支付方式如下：

1.服务报酬标准：乙方在本协议项下提供的服务报酬为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。该报酬是甲方为获取乙方在本协议项下约定的全部服务而支付的费用，与乙方最终能否成功促成房屋租赁合同签订无关。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务报酬支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：622202XXXXXX7XXXX

3.支付时间：甲方应在以下任一条件满足时向乙方支付服务报酬：

(1)双方正式签订本离婚协议之日的次日；或

(2)甲方与最终承租人正式签订房屋租赁合同之日的次日。

甲方应确保在支付期限内将款项足额支付至乙方指定账户。乙方应在收到款项后向甲方提供等额合规发票。

如因甲方原因导致支付延迟，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。本协议项下的服务报酬是甲方委托乙方提供服务的对价，并非房屋租赁合同的租金或任何其他费用。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字或盖章之日起生效，至乙方完成本协议约定的全部服务内容并交付相关成果（或根据本协议第四条约定支付服务报酬）之日终止。

2.乙方应在本协议生效之日起XX日内，完成房屋租赁信息的准备及发布工作，并开始积极寻找潜在承租人。

3.乙方应在收到甲方同意看房的合理通知后，应在XX日内安排并协调看房事宜。甲方应在收到乙方推荐的承租人信息后，应在XX日内给予乙方明确答复（同意看房或否）。

4.如经甲方同意，双方应在乙方协助下，于本协议生效后XX日内完成房屋租赁合同的谈判。最终租赁合同应在甲方审核无误后XX日内正式签订。

5.租赁合同的租赁期限为自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。在本协议有效期内，乙方应负责处理该租赁合同项下直至租赁期满前的相关管理事宜（根据本协议第二条定义的“代为管理费”范围而定）。

6.乙方应在本协议约定的服务期限内，勤勉尽责地履行其义务。如遇特殊情况需延长履行期限，经双方协商一致后方可变更。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按照本协议第四条约定及时足额支付服务报酬，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方立即支付全部应付报酬及违约金。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方为促成该租赁交易已发生的合理费用。

(2)若甲方在本协议生效后XX日内未提供完整有效的房屋信息及权属证明文件，或提供的资料存在虚假成分，导致乙方无法开展服务或遭受损失，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并支付本协议约定的服务报酬。

(3)若甲方无正当理由拒绝乙方推荐的、符合甲方基本要求的承租人，或无正当理由拖延签订租赁合同，导致租赁机会丧失，甲方仍应支付本协议约定的服务报酬，且乙方有权要求甲方赔偿因此造成的可得利益损失。

(4)若甲方在租赁合同签订后，因自身原因单方面要求解除合同（非因乙方明显违约或法律规定可解除的情形），且该房屋在同等条件下未能以原租金或更高租金被重新租赁，甲方应向乙方支付相当于一个月租金的服务报酬作为补偿。

(5)若甲方违反本协议第二条定义中关于“甲方义务”的任何条款，给乙方或第三方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按照本协议第三条定义中关于“乙方义务”的约定，勤勉尽责地履行服务职责，例如未能及时发布信息、未能有效筛选承租人、未能妥善处理租赁期间的日常事务（如适用），导致甲方利益受损或租赁交易未能按预期完成，乙方应承担相应的违约责任。损失赔偿应以实际损失为限。

(2)若乙方在未获得甲方明确授权或超出甲方授权范围的情况下，擅自做出可能损害甲方利益的决定（如擅自降低租金、擅自修改合同条款、擅自承诺超出甲方能力范围的事项），由此产生的全部后果由乙方自行承担，并应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

(3)若乙方泄露在服务过程中知悉的甲方商业秘密或承租人的个人信息，给甲方或承租人造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。

(4)若乙方在收取租金或押金后，未能按照本协议约定及时、足额转交甲方，或因乙方原因导致租金、押金丢失、损毁，乙方应双倍返还给甲方，并赔偿甲方的全部损失。

(5)若乙方在租赁合同履行期间，未能尽到本协议约定的协调、沟通义务，导致甲方与承租人之间发生纠纷，并因此给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

(6)若乙方以不正当手段（如欺诈、隐瞒等）促成租赁交易，或收取了未向甲方明示的佣金或费用，给甲方造成损失的，乙方应退还非法所得，并赔偿甲方的全部损失。

3.不可抗力：若因地震、火灾、战争、政府行为等不可抗力因素导致本协议无法履行或无法完全履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议或协商变更协议内容。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.合同解除：除本协议另有约定外，任何一方严重违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿损失。解除协议后，已支付的服务报酬（根据具体违约情形和双方约定判断是否退还）及争议解决等条款仍然有效。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常不超过XX日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议部分或全部无法履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如本协议因不可抗力无法履行，双方互不承担赔偿责任，但已产生的费用（如乙方在不可抗力发生前已投入的合理成本）应按实际情况结算。

4.持续影响：不可抗力事件及其影响持续超过XX日的，双方均有权解除本协议。解除协议后，双方应就解除前的履行情况及费用进行结算，并互不承担违约责任。双方应尽合理努力消除不可抗力事件的影响，并尽快恢复协议的履行。

5.不可免责事项：因一方违约行为造成的损失，或一方虽遭遇不可抗力但未及时通知对方或未采取合理措施减少损失的，该方仍应承担相应的违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。应通过书面形式（如邮件、函件）或口头方式进行沟通，努力寻求双方均能接受的解决方案。

2.争议确认：若双方在XX日内未能通过协商达成一致，或任何一方在协商过程中明确表示不再协商，则应视为协商不成。

3.调解：协商不成的，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。达成调解协议的，双方应签订调解书或根据调解协议内容签订补充协议，该协议具有法律约束力，双方应共同履行。

4.法律途径：若调解不成或双方未选择调解，任何一方均有权在本协议生效后XX年内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为房屋所在地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院。提起诉讼的一方应向对方送达起诉状，并承担相应的诉讼费用，除非本协议另有约定或法律规定由对方承担。

5.争议范围：本协议项下的争议包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止及解除等。

6.专属管辖：本协议约定了专属管辖法院。任何一方在本协议履行过程中就本协议项下的任何争议提起诉讼，均应向上述约定的法院提出，并接受该法院的专属管辖。任何一方单方面向其他法院提起诉讼，该法院应不予受理，但仲裁或调解除外。

7.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议生效：本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议项下的权利义务的享有和履行。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得以未能在本协议中明确记载的内容作为抗辩。

5.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款协商替换条款，以达到原条款目的。

6.分离性：本协议各条款相互独立，任一条款的解除或终止不影响其他条款的继续有效。

7.利益分配：若本协议约定乙方有权从第三方（如承租人）处获得报酬（例如代收租金），乙方在获得该报酬后，应扣除甲乙双方约定由乙方代为收取的代收款项（如甲方应得的租金、税费等），并将扣除后的余额在约定时间内支付给甲方。乙方应向甲方提供相关收款及支付凭证。

8.保密义务：双方应对在本协议