离婚协议书的财产怎么处理

离婚协议书的财产怎么处理1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世华章房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号时代财富中心A座18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海锦程物业管理有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号环球金融中心B座26层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方作为房地产开发企业，拟通过本次协议与乙方就某住宅小区的租赁管理服务达成合作，双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就相关事宜达成一致意见。甲方拟委托乙方提供专业的物业管理服务，包括但不限于租赁咨询、房源推广、租户管理等；乙方则根据甲方的需求及市场行情，提供高效、规范的租赁服务，并确保双方合作目标的实现。双方确认，本次合作基于对市场环境的共同认知及对服务质量的相互信任，任何一方均不得单方面变更协议内容或解除合作关系，除非经双方书面同意。协议的履行将严格遵循法律法规及行业规范，确保双方合法权益得到有效保障。双方同意以本协议为框架，就具体合作细节另行协商并签署补充协议。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在住宅小区租赁管理服务合作中的权利与义务，确保乙方能够按照甲方的要求，提供专业、高效的租赁管理服务，帮助甲方实现房源租赁目标。本协议涉及的具体内容包括但不限于：租赁市场分析、房源信息发布、租户筛选与签约、租金收取与结算、物业维护与客户服务、以及双方合作关系的维护与管理等。双方将通过本协议的履行，建立长期稳定的合作关系，共同推动租赁业务的顺利进行。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

“租赁管理服务”是指乙方为甲方提供的包括但不限于租赁咨询、房源推广、租户筛选、合同签订、租金收取、物业维护、客户服务等一系列服务。

“租赁合同”是指甲方与租户签订的租赁协议，乙方在提供服务过程中需严格遵守甲方的相关规定。

“市场行情”是指租赁市场当前的供需状况、租金水平及租赁政策等。

“服务报告”是指乙方定期向甲方提供的关于租赁业务进展、市场分析及客户反馈等的书面或电子文档。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供租赁管理服务，并对乙方的服务质量进行监督和评估。

（2）甲方有权获取乙方提供的服务报告，并依据报告内容对租赁业务进行调整和决策。

（3）甲方有权要求乙方在租赁过程中遵守相关法律法规，保护租户的合法权益。

（4）甲方应向乙方提供必要的房源信息，包括但不限于房屋面积、配置、租金水平等，并确保信息的真实性和准确性。

（5）甲方应按照本协议约定向乙方支付服务费用，并确保支付方式的便捷性和安全性。

（6）甲方应配合乙方进行租户筛选和签约工作，并及时提供相关法律文件和手续。

（7）甲方应承担租赁合同中的主体责任，包括但不限于租金支付、物业维护等。

（8）甲方应定期与乙方进行沟通，及时解决合作过程中出现的问题，并共同推动租赁业务的顺利进行。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取服务费用，并要求甲方按时支付。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的房源信息和支持，以便更好地开展租赁管理服务。

（3）乙方有权对租赁市场进行调研和分析，并向甲方提供市场行情报告。

（4）乙方应按照本协议约定提供专业、高效的租赁管理服务，包括但不限于租赁咨询、房源推广、租户筛选、合同签订、租金收取、物业维护、客户服务等。

（5）乙方应在提供服务过程中遵守相关法律法规，保护甲方的合法权益，并确保租赁业务的顺利进行。

（6）乙方应定期向甲方提供服务报告，包括但不限于租赁业务进展、市场分析及客户反馈等，以便甲方进行决策和调整。

（7）乙方应妥善保管甲方提供的房源信息和租户资料，并确保信息的保密性和安全性。

（8）乙方应配合甲方进行租户筛选和签约工作，并及时解决合作过程中出现的问题，共同推动租赁业务的顺利进行。

（9）乙方在提供服务过程中应遵守职业道德和行业规范，维护甲方的良好形象。

（10）乙方应建立完善的客户服务体系，及时处理租户的投诉和建议，提高客户满意度。

（11）乙方应定期对员工进行培训和教育，提高服务质量和专业水平。

（12）乙方应与甲方保持良好的沟通和合作，共同推动租赁业务的持续发展。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意按照本协议约定向乙方支付租赁管理服务费用。服务费用的具体标准为：甲方每成功租赁一套房源（以乙方开具的有效租赁合同及甲方确认签收为凭），甲方应向乙方支付相当于该房源月租金X%的服务费，X%的具体比例由双方根据市场行情及合作规模在附件中明确约定。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：上海锦程物业管理有限公司指定银行

户名：上海锦程物业管理有限公司

账号：XXX

3.支付时间：服务费支付时间为甲方确认该房源成功签约并签署租赁合同后的X个工作日内。乙方应在收到服务费后向甲方开具等额合法发票。

4.首期支付：本协议生效后X日内，甲方应向乙方支付首期服务费，金额为人民币XX元（大写：XX元整）。

5.增额支付：对于后续成功租赁的房源，服务费应在甲方确认租赁合同生效后的X个工作日内支付。

第五条履行期限

1.本协议的生效日期为双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日，有效期为壹年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.协议期满前X个月，如双方均有意继续合作，应另行协商续签事宜。若期满未续签，本协议自动终止。

3.协议履行期间，关键时间节点包括：

（1）乙方应于每月X日前向甲方提交上一个月的服务工作报告及租赁数据汇总。

（2）甲方应在收到乙方提交的服务报告及相关账单后X个工作日内完成审核确认。

（3）对于每月应支付的服务费，甲方应在对应的支付时间内完成转账。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的支付时间和金额向乙方支付服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停提供服务，直至甲方付清全部款项及违约金。若甲方在乙方暂停服务后仍未能支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的经济损失，包括但不限于市场推广费用、已筛选租户的预期损失等。

（2）若因甲方提供虚假或错误的房源信息，导致乙方工作失误或产生额外成本，甲方应承担由此产生的全部费用，并支付相当于该笔额外费用X倍的违约金。

（3）若甲方无故取消已委托的租赁项目或干扰乙方的正常工作秩序，甲方应向乙方支付人民币XX元（大写：XX元整）的违约金，并承担乙方因此产生的直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按本协议约定提供专业、及时的租赁管理服务，导致甲方未能按时或按预期完成房源租赁，乙方应承担相应的赔偿责任。具体赔偿方式为：对于因乙方原因导致的单套房源租赁失败，乙方应退还甲方已支付的服务费，并赔偿甲方相当于该房源月租金X倍的直接经济损失。若租赁失败是由于市场原因而非乙方服务原因，乙方仍应退还该房源的服务费。

（2）若乙方泄露甲方提供的商业秘密或租户信息，给甲方造成经济损失，乙方应赔偿甲方全部损失，并支付人民币XX元（大写：XX元整）的违约金。情节严重的，甲方有权解除本协议，并追究乙方的法律责任。

（3）乙方在租赁服务过程中，因违反操作规范或疏忽大意，导致租户或甲方财产受损，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于赔偿金额X倍的违约金。若该损失属于保险责任范围，乙方应在获得保险赔偿后，将全部或部分保险赔款支付给甲方。

（4）若乙方未按本协议第五条约定的期限提交服务报告，每逾期一日，应向甲方支付人民币XX元（大写：XX元整）的违约金。逾期超过X日，甲方有权要求乙方限期补交，并可根据乙方违约情节，解除本协议。

3.协议解除后果：若因一方严重违约导致本协议解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，并承担相应的违约责任。双方应在本协议解除后X日内完成所有费用的结算，并返还属于对方的财产或资料。

4.赔偿限额：除本协议另有约定外，任何一方在本协议履行期间因其违约行为给对方造成的损失，赔偿金额不应超过违约方在本协议项下累计应收取（或应支付）金额的X倍。若实际损失超过该限额，违约方仍应赔偿超出部分的损失。

5.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行时，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便双方根据情况协商处理，包括延期履行、部分履行或解除协议。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整）、流行病疫情、网络中断或系统故障等。不可抗力事件应影响协议履行一方正常履行其在本协议下的主要义务。

2.不可抗力通知：遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、可能影响协议履行的程度以及预计持续的时间，并附有关联的证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔通知等）。

3.不可抗力后果：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行时，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。遭遇不可抗力的一方仅需承担因其过错造成的对方损失除外。

4.协议解除：若不可抗力事件持续超过X日，且导致协议目的无法实现，双方均有权单方面书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应就善后事宜（如费用结算、资料返还等）进行协商处理。

5.协商继续履行：若不可抗力事件的影响是暂时的，双方应就如何继续履行协议进行协商，并根据实际情况调整履行期限或方式，直至不可抗力事件消除。在不可抗力影响期间，受影响方不承担违约责任。

6.不可抗力举证：主张不可抗力免责的一方应承担举证责任，证明不可抗力事件的真实性及其对本协议履行的影响。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商、互谅互让的原则，自行解决本协议履行过程中发生的任何争议。

2.协商与调解：发生争议时，首先由双方授权代表进行友好协商。若协商不成，可共同委托第三方进行调解，调解达成协议的，应签订调解书，经双方签字盖章后生效，具有约束力。

3.仲裁：若协商和调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至本协议签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.诉讼：若双方在提交仲裁前或仲裁过程中未能达成和解，且均未选择诉讼方式，任何一方亦不得向人民法院提起诉讼。若一方单方面提起诉讼，则视为放弃仲裁协议，另一方亦有权就同一争议向有管辖权的人民法院提起诉讼。除另有约定外，诉讼应向本协议签订地有管辖权的人民法院提起。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，包括协议的订立、效力、解释、履行、违约、终止和解决等。

6.专属管辖（如选择适用）：双方同意，与本协议履行相关的任何争议，均应由本协议签订地人民法院专属管辖（此条款可根据实际情况选择是否加入，若加入则通常优先于仲裁条款适用）。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方为有效。任何口头约定或非书面形式的修改均不产生法律效力。

3.分项履行：本协议各条款是相互独立的。若任何一条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，合法合规地履行本协议。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款及双方的权利义务应继续有效。

7.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

8.利益冲突：双方应避免从事可能与其在本协议项下义务相冲突或损害对方利益的活动。

9.保密：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

10.协议终止后果：本协议终止或解除后，双方应结清所有未付款项，乙方应向甲方返还属于甲方的资料、文件及财产。双方应根据需要配合完成工作交接，并确保协议履行完毕。

第十