军人房产分割协议书怎么写

军人房产分割协议书怎么写1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国人民解放军XX部队后勤保障中心

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号

甲方法定代表人/负责人：张强

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：王磊个人

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号

乙方法定代表人/负责人：王磊

乙方联系方式：138-12345678

协议简介：

鉴于甲方作为中国人民解放军XX部队后勤保障中心，在履行部队官兵住房保障职责过程中，根据部队实际情况及国家相关政策，需对现有闲置房产进行处置以优化资源配置；乙方王磊作为个人房产所有者，基于自身住房需求及市场条件，愿意购买甲方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号房产。双方经友好协商，本着平等自愿、诚实信用的原则，就上述房产的买卖事宜达成如下协议。协议的签订与履行需以双方均具备合法的主体资格、符合国家相关法律法规为前提，且房产交易过程中涉及的军队资产处置审批程序应严格遵守中国人民解放军相关规定。本协议的背景基于甲方的军队房产管理职责与乙方的民事购房需求，双方权利义务的设定均围绕房产所有权转移展开，所有条款均与房产交易核心要素相关联，不包含任何与协议主体资格无关的附属条款。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确中国人民解放军XX部队后勤保障中心（以下简称甲方）将其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号房产（以下简称“涉案房产”）出售给王磊个人（以下简称乙方）的相关事宜，规范双方在房产买卖过程中的权利与义务，确保交易合法、顺利完成。本协议范围涵盖但不限于涉案房产的权属状况确认、交易价格协商、交易流程办理、款项支付、产权转移登记及违约责任等内容。双方均应严格遵守本协议约定，围绕涉案房产的买卖核心内容履行各自职责，所有条款均围绕房产所有权合法转移展开，不涉及任何超出房产买卖范畴的附属事项。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“涉案房产”指位于XX省XX市XX区XX路XX号，产权登记在甲方名下的房产，包括房屋主体及附属设施。

（二）“交易价格”指双方协商确定的涉案房产买卖价款。

（三）“军产证”指甲方持有的涉案房产相关军事资产证明文件。

（四）“房产证”指涉案房产的《不动产权证书》。

（五）“过户手续”指完成涉案房产产权从甲方转移到乙方的登记手续。

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取房产买卖价款，并有权要求乙方履行购房相关义务。

（2）甲方保证其作为涉案房产的合法拥有者，该房产权属清晰，无任何抵押、查封或其他权利限制，且已取得出售涉案房产所需的全部内部审批及军队资产处置批准文件。

（3）甲方有义务在本协议生效后，配合乙方或其委托的机构对涉案房产进行查验，如实提供房产相关资料，包括但不限于军产证、房产证、房屋平面、土地使用权证明等。

（4）甲方有义务按照本协议约定的时间节点，配合乙方办理涉案房产的过户手续，并移交房产相关钥匙、门禁卡及其他附属物品。

（5）甲方应保证涉案房产交付时处于可正常使用状态，房屋质量符合国家及地方相关建筑标准，无隐藏瑕疵或权利负担。

（6）甲方应确保其履行出售义务不违反任何法律法规或内部规定，如因甲方原因导致交易无效，甲方应承担相应责任并赔偿乙方损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定取得涉案房产的产权，并有权要求甲方履行出售相关义务。

（2）乙方有权对涉案房产的权属状况、面积、结构、附属设施等进行查验，并有权根据查验结果及本协议约定提出合理要求。

（3）乙方有义务按照本协议约定支付房产买卖价款，并按时完成过户手续的办理。

（4）乙方有义务提供办理过户手续所需的个人身份证明文件及其他必要资料，并确保资料真实有效。

（5）乙方应保证其支付房产买卖价款的行为合法来源，且具备完全的民事行为能力，其购房行为不受任何限制。

（6）乙方有义务在签订本协议后，按照约定支付首付款，并在指定时间内支付剩余款项，逾期支付应按约定承担违约责任。

（7）乙方在购房前应自行委托专业机构对涉案房产进行房屋质量、结构安全性等方面的检测评估，相关费用由乙方承担，检测结果不影响合同效力。

（8）乙方应确保其作为购房人的资格符合国家及地方关于购房政策的要求，如因乙方自身原因导致无法办理过户，乙方应承担相应责任。

（9）乙方在签订本协议前，已充分了解涉案房产的实际情况及本协议全部条款，自愿接受本协议的约束，并有权要求甲方履行合同义务。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定涉案房产的交易价格为人民币叁佰壹拾万元整（¥3,100,000.00元）。该价格已包含涉案房产的全部权利及附属设施，为一次性付款方式。

乙方应在本协议签订之日起十日内，向甲方支付首付款人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00元），支付方式为银行转账至甲方指定账户：

户名：中国人民解放军XX部队后勤保障中心

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

开户行：XX银行XX支行

剩余尾款人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00元），应于甲方配合乙方办理涉案房产过户手续前七日内支付至甲方指定账户。乙方支付尾款的前提条件是甲方已配合完成涉案房产的抵押注销（如有）及内部资产处置相关手续，且乙方已获得房屋验收合格确认。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至涉案房产产权正式转移登记至乙方名下之日止。

关键时间节点如下：

（一）乙方应于本协议签订之日起十日内支付首付款；

（二）甲方应于收到首付款之日起五个工作日内，向乙方提供办理过户所需的全套房产文件及配合办理过户手续；

（三）双方应于首付款支付之日起三十日内，共同完成涉案房产的查验交接，并签署《房屋交接确认书》；

（四）甲方应于《房屋交接确认书》签署之日起十五个工作日内，配合乙方办理涉案房产的过户手续，乙方应在此期间完成尾款的支付；

（五）过户手续办理完毕，不动产登记机构出具新的《不动产权证书》之日起，本协议主要义务履行完毕。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

（一）若甲方未能按照本协议约定的时间节点提供办理过户手续所需的文件或配合办理过户，每逾期一日，应向乙方支付逾期违约金，金额为人民币伍万元整（¥50,000.00元）。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方除应支付累计违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的直接损失，损失金额以乙方实际损失为准。

（二）若甲方保证的涉案房产权属状况存在虚假陈述或隐瞒事实（如存在未披露的抵押、查封、权利纠纷等），导致乙方无法完成过户或无法正常使用房产，甲方应承担全部责任。甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等。乙方有权要求甲方承担不低于交易价款百分之二十的惩罚性赔偿金。

（三）若甲方交付的房产存在质量问题或与约定不符，影响乙方正常使用，乙方有权要求甲方在合理期限内修复。逾期未修复或修复不合格，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付款项并赔偿损失。若损失难以估量，乙方可要求甲方赔偿相当于交易价款百分之五十的违约金。

6.2乙方违约责任

（一）若乙方未能按照本协议约定的时间节点支付首付款，每逾期一日，应向甲方支付逾期违约金，金额为人民币贰万元整（¥20,000.00元）。逾期超过十五日，甲方有权解除本协议，甲方除应要求乙方支付累计违约金外，还有权要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的损失。

（二）若乙方未能按照本协议约定的时间节点支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付逾期违约金，金额为人民币伍万元整（¥50,000.00元）。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付剩余款项及累计违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的损失，包括但不限于银行贷款利息、中介服务费等。

（三）若乙方因自身原因（如贷款审批未通过、资质不符等）导致无法办理过户手续，视为乙方违约。乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。甲方有权要求乙方承担不低于交易价款百分之二十的惩罚性赔偿金。

（四）乙方在支付尾款前，若擅自占有、使用或处分涉案房产，应视为严重违约。除应按照本协议约定支付尾款及违约金外，还应对由此给甲方造成的损失承担赔偿责任。甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。

6.3违约金与损失赔偿的关系

双方约定，违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。若一方违约导致协议无法履行，守约方除要求违约方承担本协议约定的违约责任外，还有权要求返还已支付款项并赔偿损失。

6.4不可抗力导致的违约

因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整导致交易无法进行）、以及疫情及其防控措施等。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议约定的全部或部分义务，该方应立即通知另一方，并提供不可抗力事件发生的有效证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。

因不可抗力导致的履行障碍，受影响方不承担违约责任。但是，若不可抗力事件持续超过三十日，双方仍未就履行问题达成一致，本协议可予以解除。解除协议后，双方应互相返还已收受的款项，多收或预收的款项应予以退还，互不承担赔偿责任。

双方在本协议履行期间，应尽力采取合理措施减轻不可抗力事件带来的影响，并及时履行通知义务，否则应承担相应的不利后果。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意选择以下第（一）种方式解决：

（一）提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。

双方应遵守并履行仲裁裁决。任何一方不履行仲裁裁决的，另一方有权向有管辖权的人民法院申请强制执行。

双方在仲裁期间，应继续履行本协议中未受争议影响的条款，仲裁不影响其他条款的效力。

若选择诉讼方式，双方应向涉案房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料。除另有约定外，诉讼过程中产生的诉讼费、保全费、律师费等由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

第九条其他条款

9.1通知方式

双方确认，本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后三日视为送达；以电子邮件或传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知另一方。

9.2协议变更

除本协议另有约定外，任何一方不得单方面变更本协议内容。若双方均同意变更本协议，应另行签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议未载明的，不影响本协议其他条款的效力。

9.3协议终止

本协议在约定的履行期限届满且所有义务履行完毕后自动终止。若因违约、不可抗力或双方协商一致等原因导致协议提前终止，应按照本协议约定的违约责任或解除条款处理。协议终止不影响本协议中关于保密、争议解决等条款的效力。

9.4法律适用

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若法律规定与本协议有冲突的，以本协议为准。

9.5不可分割性

本协议各条款为相互独立、不可分割的整体。若任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

9.6保密义务

双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后三年内。

第十条附则

10.1附件

本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：

（一）《涉案房产权利证