碑林区协议书离婚电话

碑林区协议书离婚电话1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：碑林区XX房地产开发有限公司，

地址：陕西省西安市碑林区长安西路XX号XX大厦X层X室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式：138XXXXXXXX。

甲方是一家依法注册成立的企业法人，主要从事商业地产投资、开发及租赁业务。基于甲方在碑林区商业地产市场的投资布局及运营需求，甲方拟通过本次协议与乙方建立合作关系，共同完成某商业项目的租赁或委托管理事宜。该项目的具体位置位于碑林区核心商业圈，占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米，具备良好的商业氛围和客流量，甲方期望通过乙方的专业服务提升项目运营效率，实现资产保值增值。

在本次合作中，甲方作为委托方或出租方，将依据协议约定向乙方提供项目相关资料及运营支持，并享有对项目租赁收益、管理费用等经济利益的分配权。乙方作为服务提供方或承租方，将依据协议约定履行项目管理、租赁推广、客户服务等职责，并有权获得相应的服务报酬或租金收益。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本协议，以明确合作背景及双方权利义务。

甲方选择乙方合作的前提条件包括：乙方在商业地产租赁或管理领域具备丰富的行业经验，拥有专业的服务团队及成熟的管理体系；乙方能够提供市场调研、租赁方案、客户维护等全方位服务，确保项目运营符合甲方预期；双方在合作过程中应严格遵守法律法规及商业道德，保障各自合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：碑林区XX商业管理顾问有限公司，

地址：陕西省西安市碑林区南二环XX路XX写字楼X层X室，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式：139XXXXXXXX。

乙方是一家专注于商业地产咨询、租赁代理及物业管理服务的专业机构，成立于XXXX年，注册资本XXX万元。公司凭借多年的行业积累，在碑林区及周边区域建立了广泛的客户网络及市场口碑，曾成功服务多家知名商业品牌及地产开发商。基于乙方的专业能力及市场资源，甲方选择与乙方建立合作关系，共同推进XX商业项目的租赁或委托管理业务。

在本次合作中，乙方作为服务提供方或承租方，将依据协议约定全面负责项目的市场推广、租赁谈判、客户签约、物业维护等工作，确保项目租赁率达到XX%以上，租金回报率不低于XX%。乙方有权按照协议约定收取服务费或租金，并享有项目运营过程中的相关管理权限。甲方作为委托方或出租方，将提供必要的项目支持，包括但不限于产权证明、市场数据、客户资源等，并监督乙方履行协议义务。

双方合作的背景条件包括：碑林区XX商业项目具备较高的市场潜力，周边商业竞争激烈，甲方需要借助乙方的专业能力提升项目竞争力；乙方在商业地产租赁领域拥有丰富的实战经验，曾成功操作多个类似规模的商业项目，具备较强的市场开拓能力；双方在合作前已就项目基本情况、合作模式、利益分配等核心事项达成初步共识，并愿意在协议框架内实现互利共赢。

本协议的签订标志着双方正式建立合作关系，甲方将按照协议约定履行出资、监督等义务，乙方将按照协议约定提供专业服务，双方共同推动XX商业项目的成功运营。协议的有效履行将有助于甲方实现资产增值目标，也有助于乙方提升市场竞争力，双方将本着诚信合作的态度，共同应对市场变化，确保合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对位于碑林区XX商业项目进行租赁管理或租赁代理服务的合作事宜，通过双方的共同努力，提升项目市场竞争力，实现资产价值最大化。协议范围包括但不限于市场调研分析、租赁方案制定、宣传推广执行、租户筛选谈判、合同签订履行、物业日常协调、费用结算管理等方面的合作内容。甲方授权乙方在协议框架内代表其处理相关租赁事务，乙方则依据协议约定提供专业服务并收取相应报酬。双方将围绕项目租赁运营的核心环节展开合作，确保各项工作符合市场规律及协议要求，最终达成互利共赢的合作目标。

第二条定义

1."商业项目"指位于碑林区长安西路XX号XX大厦X层X室的XX商业项目，包括其附属建筑、场地及配套设施。

2."租赁管理"指乙方依据甲方授权，全面负责商业项目租赁市场的调研、策略制定、租户招揽、合同谈判及签约履约等全过程服务。

3."租赁代理"指乙方作为甲方授权的代理人，代表甲方处理租赁事务并有权收取佣金。

4."服务报酬"指乙方按照协议约定完成服务后应获得的报酬，包括固定服务费、佣金或租金分成等形式。

5."市场租赁率"指商业项目已租赁面积占总可租赁面积的百分比，协议约定目标值为XX%以上。

6."运营费用"指项目租赁管理过程中产生的合理费用，包括但不限于广告费、中介费、物业费等，由双方另行约定承担方式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权对乙方的服务过程进行监督，要求乙方定期提交工作报告及项目进展说明，乙方应如实提供相关资料。

（2）甲方有权审查乙方制定的租赁方案，包括租金定价、租户资质要求、合同条款等内容，并有权提出修改意见。

（3）甲方应按照协议约定向乙方提供商业项目的完整资料，包括产权证明、建筑纸、租赁历史、客户资源等，并保证资料真实性。

（4）甲方应按照协议约定支付服务报酬，包括首期服务费、季度/年度管理费或租赁佣金等，不得无故拖欠。

（5）甲方应配合乙方开展市场推广活动，提供必要的场地支持及品牌资源，确保合作顺利进行。

（6）甲方有权在紧急情况下要求乙方采取特殊措施处理租赁突发事件，但应承担相应费用。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据市场情况制定租赁策略，包括租金标准、租赁期限、押金要求等，但应事先征得甲方书面同意。

（2）乙方有权代表甲方与意向租户进行谈判，并在授权范围内签署租赁合同，合同条款不得损害甲方根本利益。

（3）乙方应组建专业团队负责项目租赁工作，配备至少X名全职租赁顾问及X名市场推广人员，确保服务质量。

（4）乙方应定期向甲方提交租赁报告，内容包括市场动态分析、租户招揽进度、费用支出明细等，报告周期为每月/每季度。

（5）乙方有权要求甲方提供项目相关支持，包括但不限于协助办理租赁备案、协调物业关系、提供客户推荐等。

（6）乙方应严格保密甲方商业秘密，不得泄露项目租金、客户名单、谈判策略等敏感信息给第三方。

（7）乙方应建立完善的租户管理体系，包括背景、合同履约监督、续租协商等，确保租赁稳定。

（8）乙方在租赁过程中产生的合理费用应事先征得甲方书面批准，并定期提交费用清单供甲方核对。

（9）乙方应配合甲方完成税务申报及财务审计工作，提供真实完整的账目资料。

（10）乙方在项目租赁过程中如遇重大决策事项，应及时与甲方沟通协商，达成一致意见后方可执行。

第四条价格与支付条件

1.服务报酬总额：甲方同意向乙方支付服务报酬，总额为人民币XXX万元（大写：XXX万元整），具体构成及计算方式如下：

（1）固定服务费：乙方完成项目租赁管理或代理服务的固定服务费为人民币XX万元，于协议签订后X日内支付；

（2）租赁佣金：按项目实际租赁总额的X%计算，于各租赁合同签订后X日内支付；

（3）管理费：按项目月租金总额的X%按季度支付，于每个季度结束后X日内结算。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务报酬支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行；

账户名称：碑林区XX商业管理顾问有限公司；

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

3.支付时间：

（1）首期固定服务费应在协议生效后X日内支付；

（2）租赁佣金应在收到租赁合同原件后X个工作日内支付；

（3）管理费应在每个季度结束后X日内支付，甲方有权要求乙方提供收款凭证及费用明细。

4.税费承担：乙方应承担服务报酬相关的税费，甲方应在支付时暂代扣X%的预提税，乙方需提供完税证明后甲方应全额返还。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。协议期满前X个月，如双方无书面异议，可自动续展X年。

2.关键时间节点：

（1）协议启动日：XXXX年XX月XX日，乙方开始接收项目资料并组建工作团队；

（2）租赁启动日：XXXX年XX月XX日，乙方正式开展市场推广及租户招揽工作；

（3）季度汇报日：每季度最后X日前，乙方提交季度租赁报告及费用结算表；

（4）协议终止日：XXXX年XX月XX日，乙方完成项目租赁交接及资料归档工作。

3.临时终止条款：若因不可抗力导致协议无法继续履行，双方应在事件发生后X日内书面协商终止条件，已产生的服务报酬按实际履行比例结算。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付服务报酬：每逾期一日，甲方应按未支付金额的X%向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权暂停服务或单方解除协议，并要求甲方支付已完成服务的全额报酬及违约金。

（2）提供虚假资料：若因甲方提供的产权证明、租赁历史等资料不实导致乙方产生损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、诉讼费用等。

（3）无故终止协议：甲方单方解除协议的，应支付乙方已完成服务的X倍服务费作为违约金，并赔偿乙方已投入的市场推广费用。

2.乙方违约责任：

（1）未达租赁目标：若协议期内市场租赁率低于XX%，乙方应按差额部分的X%向甲方支付违约金，且甲方有权要求乙方延长服务期X个月或直接解除协议。

（2）泄露商业秘密：乙方将甲方租赁策略、客户信息等泄露给第三方，应赔偿甲方直接经济损失的X倍，且甲方有权解除协议并追究法律责任。

（3）擅自转包服务：乙方将核心租赁业务转包给第三方而未征得甲方同意的，应支付XX万元违约金，且甲方有权单方解除协议并要求赔偿。

（4）违反合同条款：乙方签署的租赁合同条款损害甲方利益的，应全额退还乙方已收取的服务报酬，并赔偿甲方因此产生的全部损失。

3.违约金上限：任何一方违约金总额不超过服务报酬总额的X%，若损失超过违约金，守约方有权另行索赔。

4.不可抗力免责：因地震、疫情等不可抗力导致违约的，违约方应书面说明情况并采取措施补救，违约责任相应减免。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、火灾等自然灾害；

（2）战争、恐怖袭击、暴乱等社会性事件；

（3）政府行为，如法律变更、政策调整、征收征用等；

（4）疫情或公共卫生事件，如传染病爆发及防控措施；

（5）网络攻击或系统故障导致服务中断。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明材料，包括政府公告、新闻报道、鉴定报告等。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，受影响一方可部分或全部免除违约责任，但应采取措施减少损失，并在条件允许时尽快恢复履行。

4.协议变更：不可抗力持续超过X日的，双方可协商调整协议条款或终止合作，已产生的费用按实际履行比例结算。

5.不可免责事项：因一方过错导致的不可抗力情形，如未按规投保、违规施工等，该方仍需承担相应责任。

6.证据保留：双方应对不可抗力事件的发生及影响保留完整证据，并在协议终止后X年内备查。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行协议过程中发生争议的，应首先通过书面协商解决，包括但不限于会议谈判、邮件往来等形式，协商期限为X日。

2.调解程序：协商未果的，应提交至西安市碑林区市场监督管理局或双方认可的第三方调解机构进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁选择：调解无效的，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），仲裁地点为西安市，适用仲裁规则为最新版《仲裁规则》，仲裁裁决为终局裁决。

4.诉讼管辖：若选择诉讼方式，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖，即西安市碑林区人民法院。

5.证据规则：争议解决过程中，双方应提供真实完整的证据材料，包括协议文件、往来记录、第三方证明等，电子数据需同时提供原始载体及公证证明。

6.专属条款：对于本协议保密条款、竞业禁止条款等特殊约定，应优先适用仲裁或诉讼的专属管辖规则。

第九条其他条款

1.通知方式：双方所有正式通知、文件等均应以书面形式送达，包括但不限于书面信函、传真、电子邮件。送达地址以本协议首页载明为准，任何一方变更地址应提前X日书面通知对方。电子送达需双方确认有效邮箱或账户，且发送后X日内应收到回执。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充均需经双方书面同意，变更内容应作为协议附件生效。口头约定或单方行为不产生变更效力，变更文件需加盖双方公章或负责人签字。

3.终止条件：出现以下情形之一的，协议可终止：

（1）协议有效期届满且双方未续签；

（2）一方严重违约经守约方书面催告后X日内未纠正；

（3）双方协商一致解除协议；

（4）因不可抗力导致协议无法继续履行。

4.法律适用：本协议适用中华人民共和国法律，解释顺序以协议条款顺序为准，与法律冲突时以法律为准。

5.独立性原则：本协议各条款互不依赖，任一条款无效不影响其他条款效力，但双方另有约定的除外。

6.费用承担：争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费由败诉方承担，双方均胜诉的按比例分担，其他合理费用按实际发生额报销。

7.不可分割性：本协议构成完整协议，未载明事项参照同类合同惯例处理，补充协议效力优先于原协议。

第十条附则

1.附件清单：本协议附件包括但不限于：

（1）《XX商业项目产权证明复印件》；

（2）《乙方团队人员授权书》；

（3）《市场租赁率目标承诺函》；

（4）双方前期沟通邮件记录。

所有附件与本协议具有同等法律效力，附件缺失不影响协议主