分手协议书作用有多大

分手协议书作用有多大1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世华章科技有限公司

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号盛世大厦A座1001室

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海蓝海物业管理股份有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路888号蓝海国际大厦2001室

乙方法定代表人/负责人：李明

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方因业务发展需要，拟购买乙方所拥有的位于北京市海淀区中关村南大街1号科创大厦B座3001室的办公用房，并需将该办公用房出租给第三方使用；同时，甲方委托乙方提供专业的物业管理服务，双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议旨在明确双方在房屋买卖、租赁及物业管理过程中的权利与义务，确保各项交易的合法合规性及顺利进行。

甲方购买科创大厦B座3001室办公用房的目的是为了满足公司拓展业务部门的需求，该房屋建筑面积约为500平方米，具备完善的办公设施，符合甲方长期办公场所的规划要求。乙方作为该房屋的合法所有者，同意按照本协议约定将该房屋出售给甲方。此外，甲方在购买房屋后，拟将该房屋出租给合作企业使用，并委托乙方提供包括但不限于物业维护、租户管理、费用收取等全方位的物业管理服务，以保障租赁业务的稳定运行。

双方在合作过程中，应严格遵守国家相关法律法规，确保房屋交易及租赁管理的合法性与规范性。甲方需按照约定支付购房款及物业管理费用，乙方需按照约定履行房屋交付义务及物业管理职责。本协议的签订及履行，是双方实现房屋买卖、租赁及物业管理合作的基础，双方均应本着诚信原则，全面履行各自义务，共同维护合作关系的稳定与良好。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买乙方所拥有的科创大厦B座3001室办公用房，并委托乙方提供该房屋的物业管理服务的相关事宜。协议范围包括但不限于房屋买卖的条款、款项支付方式、房屋交付标准、物业管理服务的具体内容、服务标准、费用支付方式以及双方的权利义务等。通过本协议，双方旨在建立稳定、合法的合作关系，确保房屋买卖交易顺利完成，并保障物业管理服务的质量和效率，维护甲方的长期办公需求及乙方的合法权益。

第二条定义

1.房屋买卖：指甲方购买乙方拥有的科创大厦B座3001室办公用房的行为，包括房屋的所有权转移及相应的法律手续办理。

2.物业管理服务：指乙方根据本协议约定，为甲方提供的包括但不限于物业维护、租户管理、费用收取、安全监控、清洁服务、绿化养护等全方位的服务。

3.购房款：指甲方按照本协议约定向乙方支付用于购买科创大厦B座3001室办公用房的款项。

4.物业管理费用：指乙方提供物业管理服务所应收取的费用，包括但不限于基础服务费、增值服务费等。

5.房屋交付：指乙方按照本协议约定将科创大厦B座3001室办公用房交付给甲方使用的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：

a.甲方有权按照本协议约定购买科创大厦B座3001室办公用房，并要求乙方提供符合约定的房屋及完整的产权证明文件。

b.甲方有权要求乙方按照本协议约定的物业管理标准提供服务，并对服务质量进行监督和评估。

c.在房屋租赁过程中，甲方有权根据市场情况及自身需求调整租赁策略，并要求乙方配合执行。

(2)义务：

a.甲方应按照本协议约定的购房款金额及支付方式，按时足额支付购房款。

b.甲方应积极配合乙方办理房屋买卖相关的法律手续，包括但不限于提供必要的身份证明文件、签署相关文件等。

c.甲方应遵守房屋租赁的相关法律法规，合理使用房屋，并按时支付租金给乙方。

d.甲方应配合乙方进行物业管理服务，包括但不限于提供必要的设施设备使用权限、配合开展安全检查等。

e.如甲方需要乙方提供超出本协议约定的增值服务，应另行协商并支付相应费用。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：

a.乙方有权按照本协议约定收取购房款及物业管理费用。

b.乙方有权要求甲方按时支付购房款及物业管理费用，并在甲方违约时采取相应的法律措施。

c.乙方有权按照本协议约定的标准提供物业管理服务，并对服务质量负责。

(2)义务：

a.乙方应按照本协议约定将科创大厦B座3001室办公用房交付给甲方使用，并保证房屋的质量符合国家标准及双方约定。

b.乙方应提供完整的产权证明文件，并配合甲方办理房屋买卖相关的法律手续。

c.乙方应按照本协议约定的物业管理服务内容提供服务，确保服务质量达到约定标准。具体包括：

-定期进行物业维护，包括但不限于房屋结构维修、设备设施保养等，确保房屋的正常使用。

-负责租户管理，包括但不限于租户的招租、签约、解约等，确保租赁业务的顺利进行。

-负责费用收取，包括但不限于租金、物业费、水电费等，并及时上缴相关机构。

-负责安全监控，包括但不限于安装监控设备、定期进行安全检查等，确保房屋及租户的安全。

-负责清洁服务，包括但不限于公共区域的清洁、垃圾处理等，保持房屋的整洁环境。

-负责绿化养护，包括但不限于花草树木的种植、修剪等，提升房屋的绿化水平。

d.乙方应建立完善的客户服务体系，及时响应甲方的需求，并提供合理的解决方案。

e.乙方应遵守国家相关法律法规，确保物业管理服务的合法性，并维护甲方的合法权益。

f.乙方应定期向甲方提供物业管理服务的报告，包括但不限于服务内容、费用支出、设施设备维护情况等，接受甲方的监督和评估。

g.如遇房屋或设施设备的紧急情况，乙方应立即采取应急措施，并及时通知甲方处理。

第四条价格与支付条件

1.房屋买卖价格：甲方购买乙方拥有的科创大厦B座3001室办公用房的总价款为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将购房款支付至乙方指定的银行账户。

3.支付时间：

a.首付款：甲方应在本协议签订之日起30日内，向乙方支付总价款的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00）。

b.贷款部分：甲方应自获得银行贷款批准之日起30日内，将剩余的70%，即人民币壹佰壹拾伍万元整（¥11,500,000.00）支付至乙方指定账户。

4.物业管理费用：甲方应按照本协议约定的标准，向乙方支付物业管理费用。首年物业管理费用为人民币拾万元整（¥100,000.00），于本协议生效之日起30日内支付；之后每年于次年1月1日前预付，具体金额根据当年服务内容调整。

5.费用支付账户：

a.购房款支付账户：乙方指定收款账户为上海蓝海物业管理股份有限公司账户，开户行：中国建设银行上海浦东分行，账号：622202******1234。

b.物业管理费用支付账户：同上账户。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年，自2024年1月1日至2029年1月1日。

2.房屋买卖履行期限：

a.乙方应在收到甲方首付款之日起60日内，将科创大厦B座3001室办公用房的房屋交付给甲方使用，并配合甲方办理房屋所有权转移登记手续。

b.甲方应在收到房屋并验收合格后，以及完成相关税费缴纳后，与乙方共同办理房屋所有权转移登记手续，最迟不超过房屋交付之日起180日。

3.物业管理服务履行期限：自房屋正式交付甲方使用之日起开始，至本协议有效期届满之日止。

4.关键时间节点：

a.本协议签订日：2023年12月1日。

b.首付款支付日：2023年12月31日前。

c.贷款部分支付日：甲方获得银行贷款批准之日起30日内。

d.房屋交付日：首付款支付之日起60日内。

e.物业管理费首期支付日：本协议生效之日起30日内。

f.物业管理费后续每年支付日：每年1月1日前。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.逾期支付购房款：如甲方未按照本协议第四条约定支付购房款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过30日，乙方有权解除协议，甲方已支付款项不予退还，并承担乙方因此遭受的损失。

b.违约解除协议：如甲方因自身原因无法获得银行贷款或无法完成房屋所有权转移登记，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

c.未按时支付物业管理费：如甲方未按照本协议第四条约定支付物业管理费，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过30日，乙方有权暂停提供服务，直至甲方付清欠款及违约金。

2.乙方违约责任：

a.逾期交付房屋：如乙方未按照本协议第五条约定交付房屋，每逾期一日，应按房屋总价款的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过30日，甲方有权解除协议，乙方已收取款项应全额退还，并承担甲方因此遭受的损失。

b.房屋质量不符合约定：如交付的房屋存在质量问题，乙方应负责修复或赔偿；修复期间，甲方有权要求乙方提供临时替代用房或相应减少购房款。

c.物业管理服务不到位：如乙方未按照本协议第三条约定提供物业管理服务，或服务质量低于约定标准，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改或整改不力，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除协议，乙方应退还已收取的物业管理费并承担相应责任。

d.未经甲方同意擅自转包服务：如乙方未经甲方同意，将物业管理服务转包给第三方，甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金，违约金为已支付物业管理费的二倍。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本协议总价款的20%，如违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权另行要求赔偿。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失及合理的维权费用。

5.法律责任：如任何一方违反本协议约定，构成犯罪的，应依法承担刑事责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，双方应协商调整履行期限或解除协议，互不承担违约责任。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行协议义务。

4.不可抗力证明：提出不可抗力主张的一方应承担举证责任，需在不可抗力发生后15日内向对方提供政府部门出具的证明文件或其他有效证明材料。

5.长期不可抗力：如不可抗力持续超过60日，双方有权协商解除协议，已产生的费用按实际履行情况结算，互不承担违约责任。

6.不可抗力后的选择：双方在不可抗力影响下，可协商调整协议条款或解除协议，但应尽量减少损失，并保持合作关系的稳定。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商一致的，可签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向第三方调解机构申请调解；调解达成协议的，可签订调解协议书，调解协议书经双方签字后具有法律约束力。

3.仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权将争议提交至上海国际经济贸易仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁；仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，任何一方均可向房屋所在地（北京市海淀区）有管辖权的人民法院提起诉讼；法院判决后，双方应自觉履行，如一方拒不履行，另一方可申请法院强制执行。

5.争议前置程序：如选择仲裁或诉讼，双方应首先通过协商或调解尝试解决争议，只有在协商或调解失败后，方可进入仲裁或诉讼程序。

6.争议解决费用：仲裁或诉讼过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费等费用，由败诉方承担；双方都有责任的，按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中产生的任何通知、请求、文件等，均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮戳日视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前15日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方协商一致，并签署书面文件后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在下列情况下终止：

a.双方权利义务履行完毕；

b.双方协商一致同意终止；

c.因不可抗力导致协议无法履行；

d.一方严重违约，守约方依据本协议解除协议。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后三年。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应按照本协议第八条的约定解决。

6.不可分割性：本协议各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

7.全部协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

8.利益转让：任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，除非获得对方书面同意。

第十条附则

1.