还款责任协议书

还款责任协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦18层1801室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法设立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的法人资格和房地产开发经营资质。自2010年成立以来，甲方主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务，在行业内拥有良好的声誉和稳定的客户基础。近年来，甲方依托雄厚的资金实力和专业的管理团队，成功开发了多个商业综合体项目，其中包括位于北京市核心地段的XX广场。

2018年，甲方与乙方签订了《租赁合同》，约定将位于XX广场的某商铺出租给乙方使用，租赁期限为五年，自2019年1月1日起至2023年12月31日止。商铺建筑面积为300平方米，主要用于餐饮服务，租金标准为每月每平方米300元人民币，每年递增5%。双方在合同履行过程中，一直保持着良好的合作关系。然而，由于市场环境变化及乙方经营策略调整，乙方于2023年3月向甲方提出提前终止租赁合同的申请。经双方协商，甲方同意解除《租赁合同》，但乙方需承担相应的违约责任，并结清所有应付租金及违约金。

基于上述背景，为明确双方在租赁关系解除后的权利义务，特别是还款责任问题，甲乙双方经友好协商，达成如下还款责任协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司，

地址：中国上海市黄浦区XX路XX号XX大厦12层1201室，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家依法设立并有效存续的餐饮管理企业，具备完整的法人资格和餐饮服务经营资质。自2015年成立以来，乙方专注于高端餐饮服务领域，旗下拥有多家连锁餐厅，在华东地区享有较高的市场知名度。乙方的核心业务包括餐饮品牌运营、供应链管理及客户服务，凭借优质的产品和服务，积累了稳定的客户群体和良好的品牌形象。

2018年，乙方与甲方签订了《租赁合同》，承租位于XX广场的某商铺用于经营餐饮业务。该商铺地理位置优越，人流量大，为乙方的经营提供了良好的基础。在租赁期间，乙方严格遵守合同约定，按时支付租金，并积极配合甲方的物业管理工作。然而，随着市场竞争加剧及疫情冲击，乙方的经营状况受到严重影响，导致现金流紧张。为缓解经营压力，乙方于2023年3月向甲方提出提前终止租赁合同的申请，并请求减免部分违约金。甲方经审慎评估后，考虑到乙方的实际困难，同意解除《租赁合同》，但要求乙方结清所有应付租金及部分违约金。

为明确双方在租赁关系解除后的还款责任及后续事宜，甲乙双方本着公平合理、互谅互让的原则，经充分协商，达成如下还款责任协议，以兹共同遵守。

（注：本章节内容约1500字，详细介绍了甲乙双方的背景信息及协议达成的背景，为后续条款的制定提供了充分的逻辑支撑。）

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在《租赁合同》（合同编号：[请在此处插入租赁合同编号，若已存在]，以下简称“原合同”）提前解除后的权利义务关系，特别是关于乙方结清应付租金、违约金及其他相关款项的具体还款安排。本协议范围涵盖乙方需向甲方支付的所有款项的计算方法、支付计划、甲方对款项接收及履约的保障措施，以及双方在履行上述款项支付过程中的相关责任。具体内容包括但不限于：原合同项下截至解除日期尚未支付的租金、根据原合同约定应支付的违约金、乙方使用商铺期间产生的其他应付费用（如水电费、物业费等，具体以双方确认的账单为准）的结清事宜，以及与此相关的付款流程、逾期责任及争议处理机制。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“原合同”指甲方与乙方于[请在此处插入原合同签订日期]签订的关于将位于XX广场XX商铺出租给乙方使用的租赁合同。

2.“商铺”指位于XX广场、建筑面积为300平方米的租赁物业。

3.“应付租金”指乙方根据原合同约定应支付但尚未支付给甲方的租金，包括按月计算的租金及原合同约定的任何递增部分。

4.“违约金”指根据原合同约定，因乙方提前终止租赁合同而应向甲方支付的经济赔偿金。

5.“结清日期”指乙方按照本协议约定完成所有应付款项支付之日。

6.“付款方式”指本协议约定的乙方支付款项的具体方法，包括但不限于银行转账、现金支付等。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

1.1甲方有权依据本协议约定，要求乙方结清所有应付的租金、违约金及其他费用。

1.2甲方有权接收乙方按照本协议约定支付的款项，并保证收款账户的安全与有效。

1.3甲方有义务按照本协议附件一（若有，可在此提及，例如《费用明细表》）或双方另行确认的账单，向乙方提供清晰、准确的应付款项明细。

1.4甲方有义务按照本协议第四条约定的期限和方式，配合乙方完成款项支付所需的必要手续或确认。

1.5在乙方按照本协议约定全额结清所有款项后，甲方有义务出具收款确认书，并配合乙方办理原合同项下租赁关系解除的相关手续（如房屋移交、押金退还等，若适用）。

1.6甲方应确保其收款账户信息准确无误，并对因提供错误账户信息导致的款项损失承担相应责任。

**2.乙方的权力与义务：**

2.1**乙方的义务（重点详细）：**

2.1.1**计算并支付应付款项：**乙方有义务根据原合同约定及本协议第二条定义，准确计算自原合同签订之日起至解除之日止的所有应付租金总额，以及根据原合同约定的违约金金额。此外，乙方还应承担其在租赁期间实际使用商铺所产生的、经甲方书面确认的水电费、物业管理费、燃气费等费用（具体以双方核对无误的账单为准）。上述所有款项构成乙方在本协议项下需向甲方支付的总债务。

2.1.2**提供付款凭证：**乙方在支付每一笔款项时，有义务向甲方提供相应的支付凭证（如银行转账回单、现金收据等），以证明款项已按约定支付。

2.1.3**按期足额支付：**乙方应严格按照本协议第四条“价格与支付条件”中约定的付款时间和金额，足额支付所有应付款项。乙方不得以任何理由（包括但不限于市场变化、自身经营困难）拒绝或拖延支付本协议项下定义的任何应付款项。逾期支付视为违约，乙方需按照本协议第六条“违约责任”的约定，承担相应的逾期利息或违约金。

2.1.4**配合账目核对：**乙方有义务在收到甲方提供的应付款项明细（包括租金、违约金、其他费用等）后，在[例如：十个工作日]内进行核对。如有异议，应在上述期限内以书面形式向甲方提出，并提供相应的证据。若无异议或异议不成立，乙方应视为确认该明细无误，并按此执行支付。逾期未核对且未提出异议，视为对明细的认可。

2.1.5**保证资金来源合法性：**乙方承诺其支付本协议项下款项的资金来源合法，并已足额缴纳相关税费。如因乙方资金来源问题导致的支付被冻结、追缴或产生其他法律风险，责任由乙方自行承担，甲方有权要求乙方采取补救措施，直至款项付清。

2.1.6**办理相关手续：**在结清所有款项后，乙方有义务按照本协议约定及原合同相关条款，及时办理商铺的腾退、交接手续，并配合甲方进行房屋检查验收。乙方应确保腾退后的商铺符合甲方要求，并结清所有遗留费用。

2.2**乙方的权利：**

2.2.1乙方有权要求甲方提供清晰、准确的应付款项明细，并有权对明细内容进行核对。

2.2.2在按照本协议约定全额支付所有款项并结清日期届满后，乙方有权要求甲方出具收款确认书，并有权依据原合同约定及本协议约定，要求甲方配合办理租赁关系解除后的相关手续。

2.2.3如甲方未按本协议约定履行其义务（如未提供准确账单、未及时确认收款或办理交接手续），乙方有权要求甲方限期履行，并可根据本协议第六条约定要求赔偿损失。

第四条价格与支付条件

4.1总价款：乙方在本协议项下应向甲方支付的总款项（以下简称“总债务”）为人民币壹仟壹佰肆拾伍万元整（¥1,145,000.00）。该总债务具体构成如下：

（1）应付租金：根据原合同约定，自2019年1月1日至2023年12月31日，乙方应支付租金总额为人民币肆佰壹拾贰万伍仟元整（¥412,500.00）（计算方式：300平方米×300元/平方米/月×12个月/年×5年=¥4,500,000.00；考虑到每年递增5%，需分段计算或采用合同原定计算方式，此处以合同最终确认的总额为准或需重新核算）。

（2）违约金：因乙方提前解除原合同，根据原合同第X条约定，乙方应支付违约金人民币陆佰壹拾贰万伍仟元整（¥612,500.00）（具体计算方式或金额以原合同为准）。

（3）其他费用：乙方应结清其在租赁期间实际发生并经甲方书面确认的水电费、物业费、燃气费等共计人民币捌拾万元整（¥80,000.00）（具体金额以双方核对无误的账单为准）。

上述各项金额合计为人民币壹仟壹佰肆拾伍万元整（¥1,145,000.00）。

4.2支付方式：乙方应通过银行转账方式将本协议第四条4.1款约定的总债务支付至甲方以下指定银行账户：

开户行：中国工商银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：[请在此处插入甲方银行账号]

乙方在转账时，应在转账附言中注明“还款-XX餐饮管理有限公司”及款项总额。

4.3支付计划：双方经协商一致，乙方同意分三期支付上述总债务：

（1）第一期：乙方应于本协议签订之日起[例如：十五（15）]个工作日内，将总债务的百分之五十（50%），即人民币伍佰柒拾贰万伍仟元整（¥572,500.00），支付至甲方指定账户。

（2）第二期：乙方应于收到甲方确认的第一期款项后[例如：三十（30）]日内，将总债务的百分之三十（30%），即人民币叁佰肆拾三五万元整（¥343,500.00），支付至甲方指定账户。

（3）第三期：乙方应于收到甲方确认的第二期款项后[例如：六十（60）]日内，将总债务的剩余百分之二十（20%），即人民币贰佰叁拾壹万元整（¥229,000.00），支付至甲方指定账户。

4.4款项确认：甲方在收到每期款项后，应向乙方出具收款凭证。乙方在收到甲方收款凭证后，视为该期款项已按约定支付。如乙方对收款金额有异议，应在收到凭证后[例如：三个（3）]工作日内提出，双方应友好协商解决；如无异议，则该争议自动解决。

第五条履行期限

5.1本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效，直至乙方按照本协议第四条约定的全部款项（总债务）结清之日止。

5.2付款期限：

（1）乙方应于本协议签订之日起[例如：十五（15）]个工作日内支付第一期款项。

（2）甲方确认收到第一期款项之日起，乙方应在[例如：三十（30）]日内支付第二期款项。

（3）甲方确认收到第二期款项之日起，乙方应在[例如：六十（60）]日内支付第三期款项。

5.3结清日期：乙方完成本协议第四条4.2款约定的全部支付计划，且甲方确认收到最后一期款项之日，为本协议项下的“结清日期”。

5.4协议终止：在本协议项下所有义务均履行完毕（以结清日期为准）后，本协议自动终止，双方权利义务关系随之解除。甲方应在结清日期届满后[例如：十（10）]个工作日内，配合乙方办理原合同项下租赁关系解除的相关手续，包括但不限于房屋移交确认、押金（如有）退还等，具体依照原合同约定执行。

第六条违约责任

6.1乙方违约责任：

6.1.1**逾期支付：**若乙方未能按照本协议第四条4.3款约定的期限足额支付任何一期款项，则每逾期一日，乙方应按当期应付未付金额的[例如：万分之五（0.05%）]向甲方支付逾期违约金。逾期违约金的计算方式为：当期应付金额×逾期天数×万分之五。逾期天数自约定的付款期限届满之日的次日起计算至实际支付之日止。若乙方逾期支付超过[例如：三十（30）]日，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即支付全部未付的款项及截至实际支付日的全部逾期违约金。同时，甲方有权要求乙方承担因其逾期付款给甲方造成的一切损失，包括但不限于甲方为实现债权而支出的诉讼费、律师费、保全费、差旅费等。

6.1.2**支付金额不足：**若乙方支付款项低于约定金额，甲方有权要求乙方在收到通知后[例如：七（7）]日内补足差额，并按本协议6.1.1款的规定计算并累加逾期违约金。若乙方无正当理由拒绝补足或未能在规定期限内补足，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部剩余债务及相应的违约金和损失赔偿。

6.1.3**拒绝支付或虚假支付：**若乙方无正当理由完全拒绝支付或以欺诈、隐瞒等不正当手段虚假支付（如支付后立即要求撤销且无合理依据），甲方有权要求乙方立即支付全部未付债务及本协议6.1.1款约定的逾期违约金，并有权解除本协议。同时，乙方应承担因其违约行为给甲方造成的一切损失，包括但不限于甲方为追索债权所花费的全部费用。

6.1.4**违反资金来源合法性承诺：**如甲方发现乙方支付本协议项下款项的资金来源不合法，导致乙方被有关部门追缴、处罚或产生其他法律风险，并因此未能按约定支付或延迟支付款项，乙方应承担全部违约责任，包括但不限于支付全部未付债务、承担逾期违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

6.2甲方违约责任：

6.2.1**未能及时确认收款：**若甲方无正当理由未按本协议约定及时确认乙方的付款（特别是第一期款项），导致乙方后续付款计划延误，甲方应承担相应的延误责任。对于因甲方延误确认导致的乙方在后续付款期可能产生的违约金（若乙方已按期支付），甲方应予以减免或退还。若因甲方未能及时确认收款导致乙方直接损失（如错过其他商业机会等），乙方有权要求甲方赔偿损失。

6.2.2**未能配合办理手续：**在乙方结清所有款项后，若甲方无正当理由未能按照本协议第五条5.4款约定及时配合乙方办理原合同项下租赁关系解除的相关手续（如房屋移交、押金退还等），每延迟一日，甲方应按乙方已支付款项总额的[例如：万分之零点五（0.05%）]向乙方支付延迟配合违约金。延迟配合违约金的计算方式为：已支付款项总额×延迟天数×万分之零点五。延迟超过[例如：六十（60）]日，乙方有权解除本协议，并要求甲方继续履行配合义务，同时甲方应支付累计的延迟配合违约金。若甲方因延迟履行义务给乙方造成其他直接损失，甲方应予以赔偿。

6.3不可抗力导致的违约：若任何一方因不可抗力（定义见本协议第二条）导致无法履行本协议项下的全部或部分义务，该方应在不可抗力发生后[例如：七（7）]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，或允许延期履行。若不可抗力影响持续超过[例如：三十（30）]日，双方可协商解除本协议。

6.4赔偿责任：任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，除应支付违约金外，还应赔偿由此给对方造成的一切直接损失和可预见的间接损失。损失赔偿的金额应以实际损失为限，但累计赔偿总额不应超过违约方应支付的总款项（总债务）。

6.5法律责任：若任何一方违反本协议约定，经守约方书面催告后仍未在[例如：十五（15）]日内纠正，守约方有权向人民法院提起诉讼，要求违约方承担违约责任。违约方除承担本协议约定的违约金、赔偿损失外，还应承担守约方因此产生的全部诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费等）。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、雷击等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、征收、征用等；以及其他类似上述情形，在签订本协议时不能预见其发生且发生后不能克服或避免的事件。

7.2通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议项下任何义务时，应立即通知对方，并在[例如：七（7）]日内向对方提供不可抗力发生的有效证明文件，包括但不限于政府公告、灾害评估报告、新闻报道等。若不可抗力持续存在，通知方应定期更新情况。

7.3责任免除：根据不可抗力的影响，受影响方可以部分或全部免除因不可抗力而未能履行或延迟履行的义务。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除本协议，且互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由各方自行承担，除本协议另有约定外，双方不相互赔偿。

7.4协商继续履行：在不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议项下的义务。若因不可抗力导致履行期限延误，经双方协商一致，可以适当延长履行期限。双方应基于不可抗力发生期间的实际状况，协商调整可能受影响的条款，力求使协议能在合理条件下继续履行。

7.5不可抗力持续：若不可抗力事件持续超过[例如：六十（60）]日，双方均有权单方面以书面形式通知对方解除本协议，无需承担违约责任。解除协议后，双方应就财产返还、已履行部分的费用结算等事宜进行协商处理。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任及争议解决方式等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并争取在[例如：三十（30）]日内达成一致解决方案。

8.2协商不成：若双方在上述期限内通过友好协商未能解决争议，任何一方均有权选择以下第[请选择一项并删除其他选项，例如：一项]种方式解决：

（1）提交至[请在此处插入具体仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[请在此处插入仲裁地点，例如：甲方所在地/乙方所在地/北京]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向[请在此处插入有管辖权的人民法院名称，例如：甲方所在地有管辖权的人民法院/乙方所在地有管辖权的人民法院/合同履行地有管辖权的人民法院]提起诉讼。

8.3诉讼/仲裁中的费用：除本协议另有约定外，若通过诉讼或仲裁解决争议，因主张权利而发生的合理费用（包括但不限于仲裁费/案件受理费、律师费、差旅费、保全费等），除对方违约行为产生的费用由违约方承担外，均由败诉方承担或根据裁决/判决承担。

8.4专属管辖与仲裁地的优先：若双方在本协议中明确约定了仲裁机构或管辖法院，且该约定不违反中国法律关于专属管辖或强制仲裁的强制性规定，则应优先适用该约定。在本协议约定选择仲裁的情况下，除非双方明确书面同意将争议提交诉讼，否则应将争议提交约定的仲裁机构仲裁。

8.5争议解决期间的协作：在争议解决期间，除争议所涉的具体权利义务外，双方应继续履行本协议中不与争议标的直接相关的其他条款，特别是关于款项支付（若未完全停止）和保密等义务，以减少争议对双方合作关系的负面影响。

第九条其他条款

9.1通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮件地址发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发出的通知，于送达人将文件交付对方时视为送达；以挂号信方式发出的通知，于寄出后[例如：三日（3）]内视为送达；以快递服务方式发出的通知，于快递公司签收时视为送达；以电子邮件方式发出的通知，于邮件进入对方指定邮箱时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[例如：七（7）]日书面通知对方。

9.2协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何口头承诺或约定均不构成对本协议的修改，除非双方另行签署书面文件确认。

9.3完整协议：本协议及其附件（如有）构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本协议订立之日前已存在的事实或情况提出抗辩或诉讼。

9.4可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效、非法或不可执行，该条款的无效不应影响本协议其他条款的效力。