物业交接用电移交协议书

物业交接用电移交协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理股份有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

协议简介：

本物业交接用电移交协议书（以下简称“协议”）由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订，旨在明确双方在XX小区XX栋X单元X层物业用电移交过程中的权利与义务。甲方作为XX小区XX栋X单元X层物业的买方/出租方/委托方，乙方作为该物业的卖方/承租方/服务提供方，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就物业用电移交事宜达成一致。根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国电力法》及相关法律法规的规定，双方在充分协商的基础上，制定本协议，以兹共同遵守。本协议的签订背景为甲方已完成对XX小区XX栋X单元X层物业的购买/租赁/委托，并需将物业用电相关事宜移交给乙方进行管理。为保障双方合法权益，确保用电移交过程顺利进行，双方特此签订本协议，明确各自的权利与义务，并约定相关违约责任及争议解决方式。本协议的签订及履行将直接影响双方在物业用电管理方面的权利义务关系，是双方合作的基础和前提。甲方需按照协议约定支付相关费用，乙方需按照协议约定履行用电移交及后续管理义务。双方应严格遵守本协议各项条款，确保用电移交过程的安全、有序、高效。本协议的签订及履行将有助于双方建立长期稳定的合作关系，为物业用电管理提供法律保障，避免潜在的法律风险。双方均应本着诚实信用的原则履行本协议，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。本协议的签订及履行将有助于规范双方在物业用电管理方面的行为，维护双方的合法权益，促进物业管理的良性发展。双方应按照本协议约定，积极履行各自的权利义务，共同维护物业用电管理的正常秩序，为物业用户提供安全、稳定、可靠的用电服务。本协议的签订及履行将有助于双方建立互信、互利的合作关系，为物业用电管理提供有力支持，推动物业管理的现代化进程。双方应按照本协议约定，认真履行各自的权利义务，确保物业用电移交过程的顺利进行，为物业用户提供优质的服务。本协议的签订及履行将有助于双方建立长期稳定的合作关系，为物业用电管理提供法律保障，促进物业管理的健康发展。双方应按照本协议约定，严格遵守各项条款，确保用电移交过程的安全、有序、高效，为物业用户提供可靠的用电服务。本协议的签订及履行将有助于双方建立互信、互利的合作关系，为物业用电管理提供有力支持，推动物业管理的现代化进程。双方应按照本协议约定，认真履行各自的权利义务，确保物业用电移交过程的顺利进行，为物业用户提供优质的服务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX小区XX栋X单元X层物业用电移交过程中的权利与义务，确保物业用电相关设施、设备、账户等顺利从甲方转移至乙方，并规范后续的用电管理行为，保障双方及物业用户的合法权益。本协议涉及的范圈权利义务包括但不限于：物业用电设施设备的清点与移交、用电账户的过户或变更、电费结算的衔接、用电安全管理的责任划分、以及后续因物业用电产生的相关服务与维护等事宜。具体而言，协议旨在通过详细约定双方在用电移交过程中的具体操作流程、责任承担和风险分配，为双方提供明确的行为指引和法律保障，避免因用电移交不清引发的纠纷，确保物业用电管理的连续性和稳定性，维护物业的正常运营和用户的用电需求。

第二条定义

在本协议中，下列术语具有以下含义：

“物业用电设施设备”指本协议所指XX小区XX栋X单元X层物业内部及所属的电力线路、变压器、配电箱、电表、开关等与电力供应和使用直接相关的硬件设施；

“用电账户”指由电力公司为该物业设立的电力消费账户，包括但不限于电费缴纳、用电数据查询等相关功能；

“电费结算”指根据电力公司提供的用电数据，对甲方和乙方在用电移交前后的电费进行核对、分割和支付的过程；

“用电安全管理”指为确保物业用电安全而采取的各项措施，包括但不限于定期检查、故障维修、用电规范宣传等；

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等自然灾害或社会事件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，在约定时间内完成物业用电设施设备的清点、移交，并确保移交的设施设备处于可用状态；

（2）甲方有义务在本协议签订后X日内，向乙方提供物业用电相关的原始资料，包括但不限于电力合同、电费缴纳记录、设施设备清单等，并保证资料的真实性；

（3）甲方有义务配合乙方进行用电账户的过户或变更手续，并承担因账户变更产生的相关费用；

（4）甲方有义务在用电移交前，结清所有应付至电力公司的电费，并对因甲方原因导致的用电设施设备损坏承担赔偿责任；

（5）甲方有权对乙方移交的用电设施设备进行验收，并提出合理的改进建议，但不得无理拒绝乙方的正常移交工作。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的首要义务是在约定时间内完成物业用电设施设备的清点、移交，并确保移交的设施设备符合安全用电标准，且能够正常使用；

（2）乙方有权要求甲方提供完整的物业用电相关资料，并有权对资料的真实性进行核实，甲方应予以配合；

（3）乙方有义务在本协议签订后X日内，完成用电账户的过户或变更手续，并承担因账户变更产生的相关费用；

（4）乙方有义务在用电移交后，负责物业用电的安全管理，包括但不限于定期检查、故障维修、用电规范宣传等，确保物业用电安全；

（5）乙方有权要求甲方结清所有应付至电力公司的电费，并对因甲方原因导致的电费纠纷承担连带责任；

（6）乙方有权在用电移交后，根据实际情况对用电设施设备进行必要的维护和改进，但应事先征得甲方的同意，并承担相应的费用；

（7）乙方有义务向物业用户提供安全、稳定的用电服务，并对因自身原因导致的用电问题承担全部责任；

（8）乙方有权要求甲方提供必要的协助，以确保用电移交工作的顺利进行，甲方应积极配合；

（9）乙方有义务在本协议履行期间，遵守相关法律法规，并接受电力公司的监管；

（10）乙方在用电移交后，如发现设施设备存在隐蔽问题，应立即通知甲方，并由甲方承担相应的维修责任；

（11）乙方有义务在本协议履行期间，维护甲方的合法权益，不得泄露甲方的商业秘密或个人信息；

（12）乙方在用电移交后，如因政策变化或市场调整需要调整用电费用，应提前X日通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施；

（13）乙方有义务在本协议履行期间，定期向甲方提供用电数据报告，并接受甲方的监督；

（14）乙方在用电移交后，如因自身原因导致物业用电中断，应立即采取补救措施，并承担相应的赔偿责任；

（15）乙方有义务在本协议履行期间，与电力公司保持良好沟通，确保物业用电的连续性和稳定性；

（16）乙方在用电移交后，如发现物业用户存在违规用电行为，应立即制止并报告甲方，由甲方依法处理；

（17）乙方有义务在本协议履行期间，对物业用电设施设备进行保险，并承担相应的保险费用；

（18）乙方在用电移交后，如因不可抗力导致物业用电中断，应立即通知甲方，并采取一切可能的措施减少损失；

（19）乙方有义务在本协议履行期间，维护物业的良好用电秩序，不得允许任何第三方损害物业用电设施设备；

（20）乙方在用电移交后，如发现用电设施设备存在安全隐患，应立即停止使用并通知甲方，由甲方承担相应的维修责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意按照本协议约定，向乙方支付物业用电移交相关费用，具体费用包括但不限于用电设施设备的移交费用、用电账户的过户费用以及乙方在用电移交前发生的合理费用。具体费用金额由双方在签订本协议时协商确定，并载明于本协议附件中。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将相关费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后向甲方出具等额发票。

3.支付时间：甲方应在以下时间节点内完成费用的支付：（1）本协议签订后X日内，支付用电设施设备的移交费用；（2）用电账户过户手续办理完毕后X日内，支付用电账户的过户费用；（3）乙方在用电移交前发生的合理费用，应在费用发生后X日内支付。甲方逾期支付任何款项，应按每日万分之五的标准向乙方支付逾期付款违约金。

第五条履行期限

1.协议有效期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.关键时间节点：（1）用电设施设备的清点与移交应在协议签订后X日内完成；（2）用电账户的过户或变更手续应在协议签订后X日内完成；（3）电费结算的衔接应在用电移交前完成，并由双方确认无误；（4）乙方应自用电移交完成之日起，承担物业用电的安全管理责任，并持续履行至协议终止。任何一方未按约定时间节点履行义务，应按本协议第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

（1）甲方违约责任：

a.若甲方未按本协议第四条约定支付相关费用，应按每日万分之五的标准向乙方支付逾期付款违约金，且逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担全部违约责任。

b.若甲方未按本协议第五条约定提供完整的物业用电相关资料，导致乙方无法按时完成用电账户过户或变更手续，应承担由此产生的全部责任，并按每日千分之五的标准向乙方支付违约金，违约金累计不超过XX万元。

c.若甲方在用电移交前未结清所有应付电费，导致乙方承担连带责任，甲方应立即补足相关电费，并按每日万分之五的标准向乙方支付违约金，且违约金不超过XX万元。

d.若甲方未按本协议约定配合乙方进行用电移交工作，导致乙方无法按时完成移交，应承担由此产生的全部损失，并按每日千分之五的标准向乙方支付违约金，违约金累计不超过XX万元。

（2）乙方违约责任：

a.若乙方未按本协议第五条约定完成用电设施设备的清点与移交，应按每日万分之五的标准向甲方支付违约金，且逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担全部违约责任。

b.若乙方未按本协议第四条约定完成用电账户的过户或变更手续，应按每日万分之五的标准向甲方支付违约金，且逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担全部违约责任。

c.若乙方在用电移交后未履行物业用电的安全管理责任，导致发生用电事故，应承担全部赔偿责任，包括但不限于对第三方造成的损失、财产损失以及甲方因此产生的全部费用。

d.若乙方在用电移交后未按约定时间节点向甲方提供用电数据报告，应按每日千分之五的标准向甲方支付违约金，违约金累计不超过XX万元。

e.若乙方在用电移交后未采取有效措施减少因不可抗力导致的损失，应承担部分赔偿责任，包括但不限于对甲方造成的直接损失。

f.若乙方未按本协议约定对物业用电设施设备进行保险，导致发生保险事故，应承担全部赔偿责任，并按每日万分之五的标准向甲方支付违约金，违约金累计不超过XX万元。

2.赔偿责任：

（1）任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失以及合理的维权费用。

（2）若违约方未能在约定时间内履行赔偿义务，守约方有权采取必要措施追偿，包括但不限于向人民法院提起诉讼。

（3）违约方应承担守约方为实现债权而支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等。

3.解除协议：

（1）若任何一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后仍未在X日内纠正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

（2）解除协议后，双方应立即停止履行本协议尚未完成的义务，并按本协议约定返还已取得的财产或作价补偿。

4.不可抗力：

（1）若因不可抗力导致本协议无法履行，双方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明。

（2）不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议尚未完成的义务。若不可抗力影响持续超过X日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

（3）因不可抗力导致的损失，双方应各自承担，但应互相协助减少损失。

5.争议解决：

（1）若双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。

（2）协商不成的，任何一方均有权向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。

6.通知与送达：

（1）双方在本协议履行过程中发送的通知、文件等，应采用书面形式，并按本协议载明的地址或联系方式送达。

（2）任何一方变更地址或联系方式，应提前X日书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方自行承担。

7.法律适用：

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力的情况：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于以下情形：（1）自然灾害，如地震、洪水、台风、雷击、海啸等；（2）战争、军事行动、恐怖袭击、暴乱等社会事件；（3）政府行为，如法律法规的变更、政策的调整、行政命令等；（4）疫情及其他传染性疾病爆发导致的封锁、隔离等措施；（5）网络攻击、系统故障等不可归责于任何一方技术原因；（6）其他无法预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.不可抗力的影响：若发生不可抗力事件，双方应立即采取合理措施减少损失，并应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明材料。不可抗力事件持续超过X日的，双方可协商调整协议履行期限或部分或全部免除违约责任。

3.责任免除条件：

（1）因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取合理措施减少损失。

（2）不可抗力事件消除后，双方应立即恢复协议的履行，并可根据不可抗力事件的影响，协商调整协议相关条款。

（3）若不可抗力事件导致协议无法继续履行，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。但双方应就协议解除后的财产返还、损失分担等问题进行协商，达成一致意见。

（4）因不可抗力导致的损失，双方应各自承担，但应互相协助减少损失。任何一方不履行协助义务，导致损失扩大的，应承担相应责任。

（5）不可抗力事件发生后，双方应继续履行协议中关于保密、知识产权等不受不可抗力影响的条款。

（6）若一方因不可抗力事件无法履行协议，应立即通知对方，并提供相关证明材料。对方在收到通知后，应根据不可抗力事件的影响，合理调整协议履行期限或部分或全部免除违约责任。

（7）不可抗力事件发生后，双方应保持密切沟通，共同协商解决因不可抗力事件产生的争议和问题。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议生效后，双方如发生任何争议或纠纷，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理、互谅互让的原则进行，力求在X日内达成一致意见。协商过程中，双方应保持沟通，积极寻求解决方案，避免采取激进行动或措施。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向XX省XX市XX区人民法院申请调解。调解应遵循自愿、合法、公正的原则，由调解委员会或调解员进行。调解协议达成后，双方应自觉履行，如调解不成，可依法向人民法院提起诉讼。

3.诉讼解决：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院的工作，如实提供证据材料，遵守法院的审理程序和判决。法院的判决具有法律效力，双方应自觉履行，如一方不履行，另一方可申请强制执行。

4.争议解决原则：

（1）合法原则：争议解决应遵循中华人民共和国法律法规的规定，确保争议解决的合法性和有效性。

（2）公平原则：争议解决应遵循公平合理的原则，确保双方权利得到平等保护。

（3）效率原则：争议解决应注重效率，力求在合理时间内解决争议，避免长期拖延。

（4）保密原则：争议解决过程中涉及的商业秘密、技术秘密等信息，双方应予以保密，不得向任何第三方泄露。

（5）互谅互让原则：争议解决应本着互谅互让的精神，寻求双方都能接受的解决方案，避免激化矛盾。

5.争议解决顺序：本协议约定争议解决方式为协商优先，协商不成可申请调解，调解不成可依法向人民法院提起诉讼。双方应按照约定的顺序解决争议，不得擅自变更或跳过任何环节。

6.争议解决效力：本协议约定的争议解决条款对双方具有法律约束力，任何一方不得擅自变更或解除。争议解决过程中产生的协议或判决，对双方具有法律效力，双方应自觉履行，如一方不履行，另一方可依法采取维权措施。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发送的所有通知、文件等，应以书面形式，通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或本协议载明的其他联系方式送达。通知在送达时视为有效送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方自行承担。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方可生效。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，并承担相应的违约责任。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）协议有效期限届满，双方不再续签；（2）双方协商一致同意终止本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行；（4）一方严重违反本协议约定，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议。协议终止后，双方应按照约定返还财产、结算费用，并妥善处理后续事宜。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面