代交租协议书怎么写

代交租协议书怎么写1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系依法注册成立的企业法人，拥有合法的房地产出租经营资质。为规范租赁管理，提高租赁效率，甲方委托乙方代为处理XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁物业”）的租赁事务，包括但不限于发布租赁信息、筛选承租人、代收租金及管理租赁合同相关事宜。甲方基于对乙方的信任及乙方的专业服务能力，特此达成本协议，以明确双方的权利与义务。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方代交租金事宜达成一致，并制定本协议。甲方委托乙方代为收取租赁物业的租金，并负责与承租人进行日常租赁管理，双方均应严格履行本协议约定的各项条款，确保租赁事务的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁服务有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系依法注册成立的专业租赁服务企业，具备丰富的租赁管理经验和专业的服务团队。为满足甲方在租赁管理方面的需求，乙方自愿接受甲方委托，提供代交租金及相关租赁管理服务。乙方承诺以专业的服务能力、高效的工作流程及诚信的合作态度，协助甲方完成租赁物业的租赁管理任务，确保租金及时足额收取，并维护良好的租赁关系。

双方基于长期合作的基础及对彼此服务能力的认可，经充分协商，达成本协议。乙方将严格按照本协议约定，履行代收租金、管理租赁合同及处理租赁相关事务的义务，同时甲方亦应配合乙方工作，提供必要的协助与支持。双方均应遵守本协议的各项条款，确保合作顺利进行。

本协议的签订，标志着甲乙双方正式建立合作关系，乙方将作为甲方的租赁管理服务提供方，全面负责租赁物业的租赁管理事务。双方均应本着诚信、合作的原则，共同推动租赁业务的顺利开展，实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方代为处理租赁物业的租赁管理事务，包括但不限于发布租赁信息、筛选承租人、代收租金、管理租赁合同及相关日常事务，以提升甲方租赁管理效率，降低运营风险。具体范围包括：乙方根据甲方提供的租赁物业信息及要求，负责在指定区域内发布租赁广告，筛选符合条件的承租人并向甲方推荐；乙方负责与承租人协商租赁条款，协助甲方签订租赁合同；乙方有权代收承租人按期支付的租金，并按照本协议约定方式及时转付给甲方；乙方负责租赁物业的日常检查、维护协调工作，及时处理租赁期间出现的各类问题并向甲方汇报；乙方负责保管租赁合同及相关文件，并按照甲方要求提供租赁管理报告。本协议旨在通过乙方专业的租赁服务，保障甲方租赁权益，实现租赁物业的保值增值。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确表述，下列词语具有以下含义：

“租赁物业”指甲方委托乙方进行租赁管理的位于XX市XX区XX路XX号的房产。

“代收租金”指乙方根据租赁合同约定，在租赁期间从承租人处收取的租金及相关费用。

“租赁合同”指甲方与承租人签订的关于租赁物业使用的协议。

“服务费”指乙方根据本协议约定向甲方收取的代交租金服务费用。

“通知”指通过书面形式（包括但不限于快递、电子邮件、挂号信）发送给协议一方的任何通知或要求。

“合理期限”指根据具体情况需要的时间，但不得超出本协议约定的时限。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业的租赁管理服务，并对乙方的服务质量进行监督和评估。

（2）甲方有权获取乙方提供的租赁管理报告及租赁物业相关信息的完整资料。

（3）甲方应向乙方提供租赁物业的详细资料，包括但不限于房产证、租赁合同模板、租金标准等，以便乙方开展服务。

（4）甲方应按照本协议约定及时向乙方支付服务费，如有特殊情况需调整费用，应提前与乙方协商一致。

（5）甲方应确保提供的租赁信息真实、准确，并对因信息错误导致的后果承担相应责任。

（6）甲方应配合乙方处理租赁期间的突发事件，并对乙方提出的合理建议予以采纳。

（7）甲方应遵守国家相关法律法规，确保租赁活动合法合规，并对自身行为承担法律责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定向甲方收取服务费，并有权要求甲方按时支付。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的协助，以保障租赁管理服务的顺利进行。

（3）乙方应按照本协议约定，在收到承租人支付的租金后，及时扣除服务费后将剩余款项转付给甲方，并保留相关凭证。

（4）乙方应建立完善的租赁管理流程，确保租赁信息的准确发布和承租人的合理筛选。

（5）乙方应妥善保管租赁合同及相关文件，确保信息安全，并按照甲方要求提供租赁管理报告。

（6）乙方应定期对租赁物业进行检查，发现问题时及时通知甲方并协助解决，维护甲方利益。

（7）乙方应严格遵守国家相关法律法规，维护租赁市场秩序，并对自身行为承担法律责任。

（8）乙方应保护甲方商业秘密，未经甲方同意不得泄露任何租赁信息。

（9）乙方应建立应急处理机制，对租赁期间的突发事件及时响应并妥善处理，确保租赁活动的稳定运行。

（10）乙方应定期对服务团队进行培训，提升服务质量，确保满足甲方需求。

（11）乙方应配合甲方处理租赁纠纷，提供专业法律咨询和建议，维护甲方合法权益。

（12）乙方应建立客户反馈机制，及时收集甲方意见和建议并持续改进服务。

第四条价格与支付条件

1.服务费标准：乙方提供本协议约定的代交租金服务，服务费按代收租金总额的XX%收取。具体计算方式为：当月代收租金总额不足人民币XX万元时，按XX%计收；超过人民币XX万元的部分，按XX%计收。甲方应支付的服务费为扣除乙方服务费后的净租金。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到租金后XX个工作日内，将扣除服务费后的款项转账至甲方指定的银行账户。甲方应在收到乙方服务费结算单后XX个工作日内完成支付。

3.支付时间：甲方应在每月XX日前向乙方支付上月的服务费，乙方应在每月XX日前向甲方支付上月代收的租金扣除服务费后的净额。如遇节假日或周末，支付时间相应顺延至下一个工作日。

4.税费承担：服务费按XX税率缴纳增值税，由甲方承担增值税进项税额抵扣责任，乙方负责开具增值税专用发票。其他税费按国家相关规定执行。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。协议期满前XX个月，如双方均未提出书面终止要求，本协议自动续期XX年。

2.协议终止：甲乙双方可协商一致提前终止本协议。如因不可抗力导致协议无法继续履行，本协议自动终止，双方互不承担违约责任。

3.关键时间节点：乙方应在每月XX日前向甲方提供上月租赁管理报告，甲方应在每月XX日前向乙方支付上月服务费。如遇特殊情况需调整时间节点，双方应提前书面协商一致。

4.临时调整：如租赁市场政策发生变化或双方协商一致，可对本协议的履行期限及关键时间节点进行临时调整，但调整内容不得与本协议约定相抵触。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付服务费的，每逾期一日，应按未支付金额的XX%支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部服务费及违约金。

（2）甲方提供虚假租赁信息或隐瞒重要事实的，导致乙方产生损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、诉讼费、律师费等。

（3）甲方未配合乙方处理租赁事务，导致租赁管理延误或产生损失的，甲方应承担相应责任，并支付XX元/次的经济赔偿金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时支付租金给甲方的，每逾期一日，应按未支付金额的XX%支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付全部租金及违约金。

（2）乙方泄露甲方商业秘密或泄露承租人信息的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、精神损害赔偿等，并支付XX元/次的经济赔偿金。

（3）乙方未按约定提供租赁管理报告或服务质量的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改或整改不力的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金，违约金为协议总服务费的XX%。

（4）乙方擅自改变租金标准或未按约定扣除服务费的，应退还多收部分，并支付XX元/次的违约金，如因此导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。

（5）乙方未妥善保管租赁合同或因保管不善导致文件丢失或损坏的，应承担修复或赔偿责任，赔偿金额不超过合同标的的XX%。

3.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。

4.赔偿责任上限：双方约定的赔偿责任上限为协议总服务费的XX倍，超出部分双方另行协商解决。

5.违约金计算：违约金按实际未履行或履行不符合约定的金额计算，但不得超过实际损失金额的XX倍，超出部分双方协商解决。

6.法律责任：如一方违约行为构成犯罪的，应依法承担刑事责任，并支付相应的民事赔偿。

7.解除协议后果：任何一方解除协议的，应提前XX日书面通知对方，并支付对方已产生的服务费用，如因此给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情、网络攻击、社会事件等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行的，视为不可抗力状态持续存在。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议全部或部分义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响范围及预计持续期限，并提供相关证明材料。通知可以通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。不可抗力导致协议部分不能履行的，双方应协商修改协议或解除受影响部分的义务；不可抗力导致协议全部不能履行的，双方均有权解除协议，且互不承担违约责任。

4.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应保留相关证据，并在协议履行完毕或终止后XX日内，根据对方要求提供不可抗力证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、官方证明、损失清单等。未能提供有效证明的，可能需承担相应责任。

5.协商处理：不可抗力事件消除后，双方应就协议的后续履行进行协商，达成一致意见后继续履行。如协商不成，可按照本协议第八条约定解决争议。

6.持续影响处理：如不可抗力事件持续超过XX日，双方应重新评估协议的履行可能性，如继续履行对一方明显不公或不可行，可协商解除协议或修改协议条款。协商不成的，按照本协议第八条处理。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议或分歧时，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，尝试达成书面协议或备忘录，以和平方式解决争议。

2.调解解决：如协商未能解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则，调解达成协议的，双方应签订调解协议书并履行；调解未达成协议的，不影响双方通过其他方式解决争议的权利。

3.仲裁解决：如调解未能解决争议，或双方在协议签订时明确约定通过仲裁解决争议，任何一方均有权将争议提交至双方共同认可的XX仲裁委员会，按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，且调解亦未能解决争议，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律诉讼途径解决争议。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

5.争议管辖：如选择诉讼方式解决争议，管辖法院为租赁物业所在地的人民法院。如选择仲裁方式解决争议，仲裁机构为XX仲裁委员会。双方在协议履行过程中，均应遵守选定的争议解决方式及管辖约定，不得随意变更。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议及解决争议过程中，应遵守法律规定的程序及实体要求，确保争议解决的合法性与有效性。

7.保密条款：双方在争议解决过程中，应对涉及商业秘密或不宜公开的信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。仲裁或诉讼程序中，如法院或仲裁机构要求披露，应在法律允许范围内进行有限披露，并提前通知对方。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过专人递送的通知，送达时视为送达；通过挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方不得随意解除本协议。如因一方严重违约导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议，并要求违约方承担相应责任。

4.不可分割性：本协议构成双方关于本协议主题事项的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不可分割，若某一条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议第八条关于争议解决的约定具有优先性，除双方明确书面同意外，任何一方不得以其他争议解决方式替代本协议约定的方式。

6.独立性原则：本协议各条款相互独立，任一条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。双方在履行本协议时，应遵守各条款的独立性原则。

7.利益冲突：双方应确保在履行本协议过程中不存在任何利益冲突。如一方发现或预期存在可能影响其履行义务的利益冲突，应立即书面通知对方，并采取必要措施避免或解决冲突。如无法解决，双方可协商解除协议。

8.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方协商一致进行的转让除外。

9.通知与送达地址：本协议首页载明的地址为双方进行通知、送达等法律行为的有效地址。任何一方变更地址，必须提前XX日以书面形式通知对方，否则按原地址送达视为有效