半价买车位转让协议书

半价买车位转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：张明，职务：董事长，联系电话甲方系一家依法设立并有效存续的有限责任公司，拥有房地产开发、销售及车位租赁的经营范围，具备完全民事行为能力，现合法拥有位于XX市XX区XX路XX号XX小区地下二层，编号为G-0123的车位使用权，并拟通过本次协议将该车位转让给乙方。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX公寓5层。法定代表人：李华本人，职务：个人业主，联系电话乙方系完全民事行为能力自然人，合法拥有位于XX市XX区XX路XX号XX小区地下二层，编号为G-0123的车位的租赁权，租赁期限自2023年1月1日至2028年12月31日，现拟通过本次协议将该车位租赁权以半价转让给甲方。

**协议简介：**

本协议由甲方与乙方就XX市XX区XX路XX号XX小区地下二层编号为G-0123的车位转让事宜签订。甲方现合法拥有该车位的使用权，且根据相关法律法规及前期租赁合同约定，甲方有权将该车位租赁权转让给乙方。乙方经了解并自愿接受该车位租赁权的转让，双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

背景条件方面，甲方通过前期租赁合同合法取得该车位租赁权，租赁期限为6年，租金已按月支付完毕，且该车位无任何抵押、查封或其他权利限制。乙方在签订本协议前已实地考察车位状况，确认其符合正常使用要求，并已向甲方支付定金作为购买意向的证明。双方均确认，本次转让系基于车位租赁期限未满的半价交易，甲方需在本协议生效后配合乙方办理租赁权变更手续，乙方需按约定支付转让款。本协议的签订及履行，将基于双方对车位租赁权合法性的共同确认，并作为后续权利转移及履行其他条款的基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX市XX区XX路XX号XX小区地下二层，编号为G-0123的车位租赁权转让事宜，通过约定双方的权利与义务，确保车位租赁权的合法、平稳转移。本协议具体内容包括但不限于：车位租赁权的转让标的、转让价格、支付方式、权利转移条件、手续办理、违约责任及争议解决方式等。双方确认，通过履行本协议，甲方将上述车位的租赁权转让给乙方，乙方将按约定支付转让款并完成相关手续，最终实现车位租赁权的变更。

第二条定义

在本协议中，下列词语具有以下含义：

（1）"车位租赁权"：指甲方根据有效的租赁合同，在租赁期限内对指定车位所享有的使用、收益权能。

（2）"转让款"：指乙方根据本协议约定向甲方支付的车位租赁权转让价格。

（3）"权利转移"：指车位租赁权依照本协议约定从甲方转移至乙方。

（4）"手续办理"：指完成车位租赁合同变更登记或相关证明文件更新的一切必要流程。

（5）"定金"：指乙方在本协议签订时支付给甲方的具有担保性质的款项。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方保证其对转让的车位租赁权拥有合法、完整的权利，该权利来源合法，未设置任何抵押、查封或其他权利限制，且租赁合同未设定禁止转让的条款。

（2）甲方有权按照本协议约定收取转让款，并有权要求乙方配合完成所有必要的权利转移手续。

（3）甲方负有协助乙方办理车位租赁权变更手续的义务，包括但不限于提供必要的身份证明、租赁合同原件、支付相关税费等文件，并配合物业服务企业或相关管理部门完成信息变更登记。

（4）甲方保证向乙方提供的车位租赁权信息真实、准确、完整，如因甲方提供虚假信息导致乙方无法完成权利转移或产生其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。

（5）在权利转移手续正式完成前，甲方仍享有该车位租赁权所对应的收益权，并有权按照原租赁合同约定收取租金，但需将收取的租金优先用于偿还乙方已支付的部分转让款或按双方约定处理。

（6）甲方应确保在权利转移完成后，乙方能够顺利接续使用该车位，并享有与原租赁合同同等的使用条件，除双方另有约定外，不得增设任何不合理限制。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权按照本协议约定购买甲方的车位租赁权，并有权要求甲方提供真实、合法的车位租赁权证明文件及租赁合同。

（2）乙方有权在本协议生效后按照约定支付转让款，支付方式按本协议“价格与支付条件”条款执行。

（3）乙方负有按照本协议约定及时足额支付转让款的义务，逾期支付应按日向甲方支付转让款总额万分之五的违约金。

（4）乙方有权要求甲方在收到全部转让款后，积极配合办理车位租赁权变更手续，包括但不限于签署变更文件、提交申请材料等。

（5）乙方应保证其提供的身份信息真实有效，并按照要求配合物业服务企业或相关管理部门完成车位租赁信息的变更登记。

（6）乙方在支付定金后，如因甲方原因导致本协议无法履行（如甲方无法配合变更手续或存在权利瑕疵），乙方有权要求甲方退还定金并赔偿损失；如因乙方原因导致本协议无法履行（如乙方未按时支付转让款），甲方有权没收定金，且定金不予退还。

（7）乙方在权利转移手续完成后，即正式成为该车位租赁权的权利人，享有原租赁合同项下的全部权利，并承担相应的义务，包括按时缴纳后续可能产生的管理费、水电费等费用（如有）。

（8）乙方应保证其购买车位租赁权的目的合法正当，并自行负责处理与该车位使用相关的所有后续事宜，包括但不限于与物业服务企业的日常沟通、车位维护等。

（9）在权利转移完成前，乙方无权以该车位租赁权人身份对外进行任何处分行为，但双方另有约定除外。

（10）乙方应妥善保管本协议及所有相关文件，并确保其行为符合法律法规及本协议的约定，因乙方违约给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认车位租赁权转让价格为人民币贰拾万元整（¥200,000.00元）。此价格为半价转让价格，已包含甲方就转让车位租赁权所需支付的所有税费及前期费用。

乙方应在本协议签订之日起三日内，向甲方支付定金人民币伍万元整（¥50,000.00元），支付方式为银行转账至甲方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX房地产开发有限公司，账号：XXX；定金支付后，甲方应向乙方出具收据。

乙方应在本协议签订之日起三十日内，将剩余转让款人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00元）支付至甲方指定账户，支付方式同上。甲方在收到全部转让款后，应立即配合乙方办理车位租赁权变更手续。

甲方指定收款账户信息如有变更，应及时书面通知乙方，否则由此造成的延误或错误，责任由甲方承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，协议有效期至车位租赁权变更手续在相关部门完成登记之日终止。

甲乙双方应在本协议生效后十日内，共同向XX市XX区物业管理办公室或相关主管部门提交车位租赁合同变更申请，并完成所有必要的审核及登记手续。如因政府部门审批流程需要，超出十日时间的，双方均不得追究对方违约责任。

甲方应在本协议签订之日起三十日内完成全部转让款的收取，逾期未收的，按本协议第四条约定支付违约金。乙方应在本协议签订之日起三十日内完成剩余转让款的支付，逾期支付的，按日向甲方支付未支付金额万分之五的违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除协议并要求乙方支付全部转让款及赔偿损失。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任：**

（1）如甲方违反本协议第一条、第二条关于车位租赁权合法性的保证义务，导致乙方无法实现权利转移或遭受损失的，甲方应全额退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

（2）甲方未按本协议约定及时配合乙方办理车位租赁权变更手续，或提供虚假文件导致变更失败，每逾期一日，应向乙方支付转让款总额万分之五的违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付转让款总额百分之二十的违约金。

（3）甲方在收取定金或全部转让款后，无正当理由拒绝配合乙方办理变更手续的，应双倍返还定金；如因甲方原因导致乙方无法使用车位，除双倍返还定金外，还应赔偿乙方相当于原租赁合同月租金乘以剩余租赁月数的损失。

（4）如甲方在权利转移前擅自将车位出租给第三方或设置抵押，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

**2.乙方的违约责任：**

（1）乙方未按本协议第四条约定支付定金的，甲方有权解除协议，定金不予退还。

（2）乙方未按本协议第四条约定支付剩余转让款，每逾期一日，应向甲方支付未付金额万分之五的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付剩余转让款及上述违约金；如甲方已配合办理变更手续，乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（3）乙方在支付全部转让款前单方面解除协议的，应向甲方支付转让款总额百分之十的违约金；如甲方已为履行协议支付了相关费用，乙方还应承担该部分费用。

（4）乙方提供虚假身份信息或相关文件导致协议无法履行，甲方有权解除协议，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。

**3.不可抗力导致的违约：**

如因地震、战争、政府行为等不可抗力因素导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供证明文件，双方应根据不可抗力影响的程度协商决定是否解除协议或部分免除责任。

**4.赔偿责任的限制：**

除本协议另有约定外，任何一方因对方违约遭受损失的，其索赔金额不应超过因违约所造成的直接经济损失，且应提供相应证据。任何一方均不对因对方违约而产生的间接损失、预期利益损失承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的突发事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、灾害评估报告等）。通知应在合理期限内根据事件发展进行更新。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议、部分免除责任或延期履行。如协议因不可抗力无法履行，双方互不承担赔偿责任，但已产生的费用（如定金、已支付的部分转让款等）应根据实际情况处理，不可抗力消除后，协议可协商恢复履行。

4.协商：即使发生不可抗力，双方仍应尽最大努力协商解决因不可抗力带来的问题，避免或减少损失。任何一方不得利用不可抗力作为拒绝履行义务或要求变更协议的不正当理由。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即通知对方，并尽快恢复履行本协议。如不可抗力持续存在或影响恢复履行超过三十日，双方可协商解除协议。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同向有管辖权的人民调解委员会申请调解。

2.法律途径：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权向本协议签订地（即XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，诉讼费用（包括案件受理费、律师费等）由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

3.仲裁选择（如选择仲裁，请删除诉讼条款，并补充）：若双方在本协议签订时或争议发生前已明确约定选择仲裁，则应将争议提交XX仲裁委员会（或其他约定仲裁机构），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.专属管辖：除双方另有明确书面约定外，本协议约定的人民法院或仲裁机构为专属管辖机构，任何一方不得就同一争议向其他法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁。

5.争议的解决：一旦争议进入诉讼或仲裁程序，双方应将争议事项提交给有管辖权的机构审理，并应积极配合提供相关证据材料，不得干扰对方正常的生产经营秩序。在争议解决期间，非争议事项仍应按本协议约定继续履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在车位租赁权变更手续在相关部门完成登记后自动终止。如因任何一方违约导致协议解除，守约方有权要求违约方继续履行或承担违约责任。

4.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密或confidentialinformation（保密信息）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而