房屋临时销售代理协议书

房屋临时销售代理协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

###协议简介

本协议由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上签订，旨在明确双方在房屋临时销售代理事务中的权利与义务。甲方作为委托方，因业务发展需要，拟通过乙方的专业服务，对特定房产进行临时销售代理，以实现市场推广与交易达成的目标。乙方作为专业的房地产经纪机构，依据相关法律法规及行业规范，接受甲方的委托，提供房屋临时销售代理服务。双方基于对市场环境的共同认知及对服务效率的预期，经充分协商，达成如下协议。本协议的签订与履行，以双方先前签订的《房屋临时销售代理意向书》为基础，并作为后续具体合作的依据。协议的履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规的规定，确保双方合法权益得到有效保障。双方同意，本协议的执行将围绕房屋的临时销售代理展开，包括但不限于市场调研、客户接待、交易撮合、合同签订等环节，所有活动均需在符合法律法规及行业规范的前提下进行。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，双方将共同致力于达成房屋销售目标，并在此过程中建立长期稳定的合作关系。协议的执行过程中，双方将保持密切沟通，及时解决可能出现的问题，确保代理业务的顺利进行。本协议的背景是基于甲方对市场销售渠道的需求及乙方在房地产经纪领域的专业优势，双方通过前期沟通与协商，一致同意由乙方为甲方提供房屋临时销售代理服务，以提升销售效率并降低市场风险。协议的签订，既是双方合作意愿的体现，也是对后续服务内容及标准的明确约定，具有法律约束力，双方均应严格履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方进行特定房屋的临时销售代理服务事宜，确保双方在合作过程中权利义务清晰，从而高效、合规地完成房屋销售代理任务。协议涉及的具体内容包括：乙方根据甲方授权，负责代理销售甲方指定的位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产（以下简称“代理房产”），具体工作范围涵盖但不限于：市场调研与推广、客户接待与筛选、房屋信息发布、交易条件谈判、合同签订协助、交易流程办理指导等。乙方将利用其专业知识和市场资源，为甲方争取最优销售条件，并在法律法规允许的范围内，全权代表甲方处理与代理房产销售相关的事宜。甲方则有权对乙方的代理行为进行监督，并按照协议约定支付代理服务费用。双方将共同致力于通过本协议的履行，实现代理房产的顺利销售，并确保交易过程的合法性与安全性。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“代理房产”指甲方委托乙方进行临时销售代理的特定房产，其具体地址、面积、户型等信息以甲方提供的资料为准；“临时销售代理”指乙方在约定期限内，代表甲方对代理房产进行销售推广和交易撮合的服务行为；“服务费用”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬；“市场推广方案”指乙方为促进代理房产销售而制定的包括但不限于线上宣传、线下活动等内容的计划；“销售完成”指代理房产的购房合同正式签订且首付款已到账的情形。其他未作定义的术语，其含义依照相关法律法规及行业惯例解释。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1甲方的权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定及市场惯例，制定并执行代理房产的市场推广方案；甲方有权对乙方的代理工作进行全面监督，并要求乙方定期汇报工作进展；甲方对乙方提交的客户信息及交易条件有最终决定权；甲方有权在乙方的代理服务达到约定标准时，按照本协议约定支付服务费用。

1.2甲方的义务：甲方应向乙方提供代理房产的完整、准确资料，包括但不限于房产证、土地使用权证、房屋平面、前期销售合同等，并保证所述资料的真实性；甲方应配合乙方开展市场推广活动，包括但不限于提供必要的场地、物料支持等；甲方应在乙方促成销售交易后，及时审核并签署相关合同文件；甲方应按照本协议约定及时足额向乙方支付代理服务费用及其他应付款项。

2.乙方的权力和义务：

2.1乙方的权力：乙方有权根据市场情况及甲方授权，自主制定代理房产的市场推广方案，并报甲方备案；乙方有权要求甲方提供必要的代理房产资料及配合事项，甲方应予以配合；乙方在代理房产销售过程中，如遇重大交易条件变动或市场风险，有权向甲方提出建议，甲方应予以充分考虑；乙方在完成本协议约定的代理服务后，有权按照本协议约定向甲方收取代理服务费用。

2.2乙方的义务：乙方应组建专业的代理团队，配备足够的市场推广资源，确保代理房产的市场推广效果；乙方应按照本协议约定，真实、准确、及时地向甲方汇报工作进展及客户反馈信息；乙方应在代理房产销售过程中，积极拓展客户资源，维护甲方利益，努力促成交易达成；乙方应遵守相关法律法规及行业规范，维护市场秩序，不得进行虚假宣传或损害甲方声誉；乙方应妥善保管甲方提供的资料及客户信息，未经甲方同意，不得泄露给第三方；乙方应在代理房产销售完成后，及时向甲方提供完整、准确的交易文件及服务总结报告；乙方应配合甲方办理代理房产的过户手续，并指导甲方完成相关流程。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定乙方完成本协议约定的代理房产临时销售代理服务的费用标准及支付方式如下：

4.1服务费用总额：乙方完成代理房产的临时销售代理服务后，甲方应向乙方支付服务费用人民币XX元（大写：XX元整）。此费用为固定费用，不含税。

4.2支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定银行账户。乙方应在收到款项后向甲方开具等额合规发票。

4.3支付时间：

4.3.1预付款：本协议签订后X日内，甲方应向乙方支付服务费用总额的XX%（即人民币XX元），作为乙方的预付款；

4.3.2尾款：代理房产的购房合同正式签订且首付款已到账之日起X日内，甲方应向乙方支付剩余的服务费用总额的XX%（即人民币XX元）。

4.4税费承担：本协议约定的服务费用为不含税费用，如甲方需乙方开具发票，相关税费由甲方承担。

第五条履行期限

5.1协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起XX个月，即至XXXX年XX月XX日止。

5.2关键时间节点：

5.2.1市场推广期：自本协议生效之日起X个月内，乙方应持续开展代理房产的市场推广活动；

5.2.2销售目标：乙方应在协议有效期内，努力促成代理房产实现销售，具体销售目标为达成人民币XX万元销售额；

5.2.3合同签订：代理房产的销售合同应在协议有效期内完成签订；

5.2.4过户期限：代理房产的产权过户手续应在购房合同签订后XX日内完成。

5.3协议延期：如协议有效期届满时尚未完成代理房产销售，经双方协商一致，可签订延期协议，延期期限不超过X个月。

第六条违约责任

6.1甲方的违约责任：

6.1.1逾期支付服务费用：甲方未按照本协议第四条约定支付服务费用任何一部分的，每逾期一日，应按当期应付未付服务费用总额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费用及已产生的一切损失。

6.1.2提供虚假资料：甲方提供虚假或隐瞒重要信息的，导致乙方代理工作无法正常进行或产生损失的，甲方应承担全部赔偿责任，乙方有权解除本协议并不退还已支付的费用。

6.1.3无正当理由拒绝配合：甲方无正当理由拒绝配合乙方开展代理工作或提供必要协助，经乙方书面催告后X日内仍未纠正的，甲方应承担相应责任，乙方有权暂停服务直至甲方纠正，由此造成的损失由甲方承担。

6.2乙方的违约责任：

6.2.1未达代理目标：协议有效期内，乙方未能按照本协议第二条及市场惯例完成代理房产销售代理任务的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的部分服务费用（具体退费比例根据实际情况协商确定），并承担由此给甲方造成的直接损失。

6.2.2违规操作：乙方在代理过程中违反法律法规、行业规范或损害甲方利益的，应承担相应法律责任，甲方有权解除本协议，乙方应退还全部已支付费用，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于声誉损失。

6.2.3泄露信息：乙方泄露甲方提供的商业秘密或客户信息给第三方，造成甲方损失的，应赔偿甲方全部直接经济损失，甲方有权解除本协议并追究乙方的法律责任。

6.2.4逾期完成服务：乙方未按照本协议约定时间节点完成关键代理工作的（如未按时提供市场方案、未及时汇报进展等），每逾期一日，应按当期应付未付服务费用总额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还已支付费用并承担相应责任。

6.3违约金上限：双方同意，任何一方因违约产生的违约金总额不应超过本协议服务费用总额的X倍。

6.4不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，不可抗力消除后应继续履行协议。双方应在不可抗力发生后X日内提供有效证明文件。

6.5损失赔偿：除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方全部直接经济损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失及合理的维权费用（如律师费、诉讼费等）。赔偿范围以实际损失为准，但不应超过违约方订立合同时预见到的损失范围。

第七条不可抗力

7.1定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

7.2通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的基本情况、影响范围以及预计持续期限，并附相关证明文件。若不可抗力影响持续超过X日，双方应再次协商确定协议的后续处理方案。

7.3责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行、延迟履行或履行困难的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。不可抗力影响消除后，违约方应继续履行其在本协议项下的义务，但已受不可抗力影响的部分除外。

7.4协议解除：若不可抗力事件导致本协议目的无法实现，或协议约定的履行期限届满而不可抗力影响仍未消除，双方均可书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收受的款项和财产，并互不承担违约责任，但已产生的合理费用（如为履行协议已支付的费用）应予以结算。

7.5不可抗力证明：双方在不可抗力免责事宜上存在争议时，应各自提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等。若双方均无法提供充分证明，由仲裁机构或人民法院根据实际情况认定。

7.6不可抗力不影响条款效力：本协议其他条款（除不可抗力条款本身外）的效力不受不可抗力事件的影响，仍应继续有效。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，争取在X日内达成一致意见。

8.2协商不成处理：若双方协商未能在X日内解决争议，或协商过程中达成的协议无法有效执行，任何一方均有权选择以下第X种方式解决争议：

8.2.1提交仲裁：将争议提交至本协议签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

8.2.2提起诉讼：将争议提交至本协议签订地有管辖权的人民法院，通过诉讼程序解决。

8.3争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面中止或终止协议，也不得就争议事项达成不利于对方的承诺。

8.4仲裁/诉讼适用法律：若选择仲裁方式，仲裁机构应适用中华人民共和国法律进行仲裁；若选择诉讼方式，管辖法院适用中华人民共和国法律进行审理。

8.5争议解决费用：因争议解决而产生的一切费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，除本协议另有约定外，均由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小合理分担。

8.6争议解决地的确定：双方在本协议中未明确约定争议解决方式的，任何一方均有权在争议发生后X日内，书面通知对方选择仲裁或诉讼方式解决，并明确争议解决的具体地点。逾期未通知的，争议解决方式以提交仲裁为优先，若双方均未选择，则由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。

8.7争议解决不影响合同效力：争议解决期间或结果，不影响本协议其他条款的继续有效执行。双方应确保争议解决不影响本协议整体目标的实现。

第九条其他条款

9.1通知方式：双方在本协议履行过程中发生的一切通知、请求、文件等，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后X日视为送达；以传真或信函方式发送的，成功发送后X日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

9.2协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

9.3保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效