借名拆迁协议书模板

借名拆迁协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，主营业务为房地产开发与销售。基于甲方拟进行某项目的拆迁补偿安置，甲方通过合法途径取得拆迁范围内的土地使用权及地上附着物，并计划通过合法合规的方式将相关权益转移至乙方名下，以配合拆迁补偿政策的执行。甲方为促成上述交易，特依据相关法律法规及政策规定，与乙方协商并达成本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区XX号楼XX单元XX室。

乙方法定代表人/负责人：李四本人。

乙方联系方式

乙方系完全民事行为能力人，依法享有其名下位于甲方拆迁范围内的房屋所有权。为配合甲方完成拆迁补偿安置工作，乙方同意将其名下的房屋所有权转移至甲方名下，并由甲方支付相应对价。乙方此举系基于与甲方协商一致，并充分了解本次交易的背景及目的，自愿参与本协议项下的权利义务安排。

协议背景与前提条件：

本协议的签订基于以下事实：甲方因实施拆迁补偿计划，需合法取得乙方名下的特定房屋权益，以履行拆迁安置任务。经双方友好协商，甲方同意以约定的价格向乙方购买该房屋，并办理相关过户手续；乙方同意将房屋所有权转移至甲方名下。双方均确认，本次交易系双方真实意思表示，符合法律法规及政策要求，且不违反任何强制性规定。

甲方通过合法途径取得拆迁范围内的土地使用权及地上附着物，并依据拆迁补偿政策要求，需将补偿安置方案落实到具体房屋上。乙方名下的房屋恰好位于拆迁范围内，且乙方愿意配合甲方完成产权转移，以换取合理对价。双方基于上述前提条件，经充分协商，达成一致意见，特签订本协议，以明确双方权利义务。

本协议项下的交易目的在于配合拆迁补偿安置工作，甲方通过取得乙方房屋所有权的方式，履行其对拆迁户的补偿义务。双方均应严格遵守本协议约定，确保交易合法合规，并配合完成后续所有必要的手续。任何一方不得擅自变更或解除本协议，如确需变更，须经双方书面同意。

双方确认，本协议的签订及履行，系基于对相关法律法规及政策规定的理解与认可，且双方均具备相应的民事行为能力及权利义务承担能力。甲方将按照本协议约定支付对价，乙方将按照本协议约定转移房屋所有权，双方共同推进本协议项下的交易完成，以实现拆迁补偿安置目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于，通过甲方支付相应对价的方式，取得乙方名下位于甲方拟进行拆迁补偿范围内的房屋所有权，以配合甲方的拆迁补偿安置计划。本协议涉及的具體内容包括：房屋基本信息的确认、交易价格的确定、产权过户手续的办理、款项支付方式与时间、双方配合义务以及违约责任等。具体而言，甲方需按照约定支付购房款，乙方需配合甲方完成房屋所有权转移登记，双方共同确保交易符合法律法规及政策要求，最终实现房屋产权由乙方转移至甲方。本协议旨在明确双方在本交易过程中的权利与义务，确保拆迁补偿安置工作顺利推进。

第二条定义

本协议中，除非另有约定或根据上下文显然指代不同对象，下列词语具有特定含义：

（一）"房屋"：指乙方名下位于甲方拆迁范围内的、具有合法产权证明的房屋，具体地址、面积、结构等以房屋所有权证载明信息为准。

（二）"拆迁补偿安置计划"：指甲方依据国家及地方相关法律法规、政策规定，为实施拆迁项目而制定的补偿安置方案。

（三）"交易价格"：指甲方为取得乙方房屋所有权而向乙方支付的对价总额，具体金额以本协议第四条约定为准。

（四）"过户手续"：指将房屋所有权从乙方名下转移至甲方名下的法定登记程序及相关手续。

（五）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）权利：

1.甲方有权要求乙方按照本协议约定，提供与房屋相关的全部合法证明文件，并保证文件真实性、有效性。

2.甲方有权监督过户手续的办理过程，并要求乙方配合提供必要协助。

3.在乙方未按照本协议约定履行义务，特别是未配合完成过户手续的情况下，甲方有权依据本协议约定追究乙方的违约责任，并有权暂停支付相关款项。

4.甲方有权要求乙方保证其作为买方符合所有法律法规对该交易主体的资格要求，如涉及资质审批等。

（二）义务：

1.甲方应按照本协议第四条约定的金额、支付方式和时间节点，足额向乙方支付购房款。甲方支付款项应直接汇入乙方指定的银行账户，相关付款凭证应提供给乙方查验。

2.甲方应确保其具备支付购房款的经济能力，并按时履行支付义务。如因甲方原因导致付款延迟，应按本协议第八条约定承担违约责任。

3.甲方应负责办理房屋所有权转移登记所需的全部税费（除本协议另有约定外），并承担因办理过户手续产生的合理费用。

4.甲方有权要求乙方在本协议签订后，积极配合甲方或相关政府部门完成房屋的清空、腾退等工作，具体配合范围和时间应依据拆迁补偿安置计划及相关政策执行。甲方应确保乙方在配合过程中的人身及财产安全。

5.甲方应保证其通过本次交易取得房屋所有权的目的系用于合法的拆迁补偿安置，不得将房屋用于非法目的，否则应承担相应法律责任。

6.在过户手续办理完毕前，甲方应妥善保管与房屋相关的全部资料，并对房屋的现状负责，除因乙方原因或不可抗力导致的损坏外，甲方不承担其他赔偿责任。

**2.乙方的权力和义务**

（一）权利：

1.乙方有权要求甲方按照本协议约定，按时足额支付购房款，并有权要求甲方提供付款凭证。

2.乙方有权要求甲方配合完成房屋所有权转移登记手续，并有权监督该过程的合法性与进度。

3.乙方有权在甲方未按照本协议约定支付购房款或违反其他义务的情况下，依据本协议约定追究甲方的违约责任，并有权拒绝配合后续的过户等手续。

4.乙方有权要求甲方保证其作为卖方履行相关法律、法规及政策规定的义务，如涉及拆迁补偿的后续发放等，乙方有权要求甲方提供相关保障。

（二）义务：

1.乙方应向甲方提供真实、合法、完整的房屋所有权证明文件及其他相关资料，并对资料的真实性、合法性负责。如因乙方提供虚假资料导致甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任。

2.乙方应按照本协议约定，配合甲方或相关政府部门完成房屋的清空、腾退等工作，并确保在规定时间内完成配合。乙方应保证其腾退行为符合拆迁补偿安置计划的要求，并自行处理腾退过程中产生的相关事宜。

3.乙方应配合甲方办理房屋所有权转移登记手续，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。乙方应保证其在办理过户手续前，房屋不存在未解决的产权纠纷、查封或其他限制性权利负担，如因乙方原因导致过户障碍，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

4.乙方应确保其在本协议项下签署文件的行为是自愿且无胁迫的，其行为能力符合法律规定。如乙方系受监护人监护，需征得监护人同意。

5.乙方应保证其名下的房屋不存在未清偿的抵押债务或其他优先权利，若存在，乙方应在过户前结清所有债务或提供足额担保，否则甲方有权拒绝支付购房款或解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

6.乙方应配合甲方完成房屋的交接工作，包括但不限于钥匙、门禁卡、相关装修及附属设施等，确保房屋交付时状态符合约定。乙方应自行拆除或移除其设置在房屋内的具有个人属性的物品，并承担拆除或移除费用，甲方应配合乙方进行此类工作。

7.乙方应保证其配合甲方办理过户手续的行为，不损害其其他法定权利，如优先购买权等，如因此产生纠纷，由乙方自行解决，并承担相应责任。

8.乙方应确保其在签署本协议时，已充分理解本协议的全部条款，特别是关于其权利义务及违约责任的条款，并自愿接受约束。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确认本协议项下乙方名下房屋的交易价格为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）（以下简称“交易价格”）。该价格已包含房屋本身价值以及双方同意由甲方承担的与过户相关的税费（具体税种及比例以最终税务机关核定为准，如因政策调整导致税费发生重大变化，双方应协商调整）。

甲方应按照以下方式及时间节点支付购房款：

（一）支付方式：甲方应将交易价格全额通过银行转账方式支付至乙方指定的如下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXXXXX

乙方应在收到款项后及时向甲方提供收款凭证。

（二）支付时间：

1.首付款：本协议签订之日起X日内，甲方向乙方支付交易价格XX%即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）作为首付款。

2.尾款：房屋所有权转移登记手续办结并完成所有权证（或不动产权证书）领取当日，甲方向乙方支付剩余的交易价格即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）作为尾款。

甲方应确保支付的资金来源合法，并按照本条款约定的时间和金额足额支付。任何逾期支付均视为违约，应承担相应的违约责任。

如乙方指定收款账户或付款条件发生变更，乙方应提前X日书面通知甲方，甲方应在收到通知后及时确认。如甲方对乙方通知的收款账户或付款条件有异议，应在收到通知后X日内提出，双方应友好协商解决；如协商不成，不影响本条款的效力，甲方仍应按照原约定方式支付。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至房屋所有权转移登记手续办结之日止。

双方应按照本协议约定及以下时间节点履行各自义务：

（一）协议生效后X日内，乙方应向甲方提供本协议第一条所述的全部房屋相关证明文件。

（二）协议生效后X日内，甲乙双方应共同或委托拆迁部门/评估机构对房屋进行最终查验、评估（如需），并确认无异议。

（三）协议生效后X日内，甲方应支付首付款。

（四）本协议签订之日起X日内，甲乙双方应共同向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。如需缴纳相关税费，甲方应承担并按时缴纳。

（五）房屋所有权转移登记手续自申请之日起，预计X日内办结（以不动产登记机构实际办理时间为准）。自不动产登记机构出具所有权转移登记证明（或完成登记手续）之日起X日内，甲方应支付尾款。

（六）尾款支付完成后X日内，甲乙双方应共同办理房屋实体交付手续，包括但不限于钥匙、门禁卡、水电卡等移交，并签署《房屋交接确认书》。乙方应确保交付时房屋状态符合约定，并已自行处理完房屋内个人物品。

如因不可抗力或不可归责于双方的事由导致上述时间节点无法按时履行，经双方书面确认后，相关期限应相应顺延。

任何一方违反上述时间节点约定，均视为可能构成违约，应参照本协议第六条处理。

第六条违约责任

为确保本协议顺利履行，任何一方违反本协议约定均应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

（一）甲方违约责任：

1.逾期支付购房款：如甲方未按照本协议第四条约定的支付时间和金额支付首付款或尾款，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部购房款及累计违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于乙方为促成交易支出的合理费用等）。

2.支付无效资金：如甲方支付的资金被认定为非法来源或存在欺诈性质，导致交易无法完成或被撤销，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等。乙方有权拒绝办理过户手续，甲方已支付款项不予退还。

3.其他违约：如甲方在过户完成后，恶意侵占房屋或阻挠乙方行使合法权利，应承担相应法律责任，并赔偿乙方全部损失。

（二）乙方违约责任：

1.逾期配合过户：如乙方无正当理由未按照本协议第五条约定的期限配合提供文件、办理过户手续，每逾期一日，乙方应按交易价格万分之X向甲方支付违约金，直至手续办结之日止。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，乙方除应支付全部购房款及累计违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失（包括但不限于因无法完成拆迁补偿而造成的损失等）。

2.资料虚假或存在瑕疵：如乙方提供的房屋相关文件存在虚假、不完整或隐瞒事实（如存在未披露的抵押、查封等权利负担），导致甲方无法完成过户或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于代为清偿债务、办理更正登记的费用、甲方的差价损失等。甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付款项（如有）并支付违约金。

3.阻碍交付：如乙方在房屋实体交付环节无正当理由拒绝移交钥匙、相关单据或设置障碍，每逾期一日，应按交易价格万分之X向甲方支付违约金，直至交付完毕之日止。逾期超过X日的，甲方有权自行委托第三方进行交付，相关费用由乙方承担，且乙方仍需支付违约金。

4.其他违约：如乙方在协议履行过程中，恶意利用其作为卖方的地位损害甲方利益，或违反保密义务等，应承担相应违约责任。

（三）违约金的调整：本协议约定的违约金标准，旨在弥补守约方因违约行为所遭受的损失。如约定的违约金不足以弥补实际损失，守约方有权在违约金之外，要求违约方赔偿其余损失。双方也可在协商一致的基础上调整违约金数额。

（四）协议解除权：发生本协议约定的严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除本协议。协议解除后，已履行义务的一方有权要求对方返还已取得的财产，并要求对方承担违约责任。因甲方原因导致协议解除的，甲方已支付款项不予退还；因乙方原因导致协议解除的，甲方有权要求乙方退还已支付款项（如有），并支付违约金及赔偿损失。

（五）不可抗力免责：根据本协议第十一条约定，因不可抗力导致一方无法履行或无法完全履行义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变等）、法律、法规的变更等。不可抗力事件应自其发生之日起持续一定时间，足以影响本协议的履行。

如发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务，该方应在不可抗力事件发生后X日内书面通知另一方，说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续的时间。通知应包含不可抗力事件的初步证明材料。

收到通知后，双方应友好协商，根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。在不可抗力事件影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务。

因不可抗力导致协议无法履行或履行目的无法实现的，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力一方应积极采取措施减少损失，并应在协议解除后X日内将不可抗力事件的情况及最终影响书面告知另一方。任何一方因不可抗力不能履行义务，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，部分或全部免除责任。不可抗力影响消除后，责任免除的条款失效。

双方均有义务向对方提供不可抗力事件的正式证明文件，如政府公告、保险公司证明、法院判决等。如因一方未能及时提供证明或隐瞒不可抗力事件而给对方造成损失的，该方应承担相应责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。在协商解决不成的X日内，任何一方均有权选择以下第种方式解决：

（一）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在XX市。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

（二）依法向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼过程中，任何一方不得单方面向对方或任何第三方泄露在协商或争议解决过程中获悉的对方商业秘密或confidentialinformation，除非法律规定或法院/仲裁机构要求披露。该保密义务在本协议终止后仍然有效。

发生争议后，除争议解决方式外，双方应继续履行本协议其他各项条款，直至争议解决完毕。任何一方在争议解决期间，非因对方违约或不可抗力，不得擅自中断协议的履行。

第九条其他条款

（一）通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发出的通知，在发出当日或投递当日视为送达；通过快递发出的通知，在寄出后X日视为送达。以电子邮件方式发出的通知，在发出后送达对方电子邮箱当日视为送达。本协议项下的所有通知、文件等均应按照本条款约定送达。

（二）协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。口头约定或非正式的修改均不产生法律效力。

（三）协议附件：本协