无理由买房退房协议书

无理由买房退房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“标的物业”）的买卖或租赁事宜达成一致，基于平等自愿、诚实信用的原则，双方经友好协商，就标的物业的无理由退房或退租相关事宜，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本协议。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方因特定原因需解除与乙方就标的物业的买卖或租赁合同，且双方确认该解除行为符合法律规定及合同约定；

（2）乙方已充分了解甲方退房或退租的诉求，并同意按照本协议约定履行相关义务；

（3）标的物业的权属状态清晰，不存在权属争议或查封等限制情形，且甲方已按合同约定支付或支付了部分款项；

（4）双方均确认退房或退租行为不涉及第三方利益纠纷，且不会引发其他法律或经济争议。

本协议旨在明确双方在退房或退租过程中的权利义务，确保交易安全、高效、合规，并避免后续潜在的法律风险。协议内容涵盖当事人基本信息、退房或退租的具体条款、违约责任、争议解决机制等核心事项，以保障双方合法权益。本协议的签订及履行，将直接影响标的物业的合同效力及经济补偿安排，双方均应严格依照约定执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方因特定原因需无理由解除与乙方就标的物业达成的买卖或租赁合同时的权利义务，确保双方在退房或退租过程中能够依据约定履行相关责任，顺利办理退房或退租手续，并就由此产生的经济补偿、费用承担等事项达成一致。本协议的具体内容涵盖当事人基本信息、退房或退租的具体条件与流程、款项结算方式、违约责任承担、不可抗力事件处理以及争议解决机制等，旨在为双方提供一个清晰、规范的操作框架，保障交易安全，避免潜在纠纷，维护双方的合法权益。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

（1）标的物业：指位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，用于买卖或租赁的房产。

（2）无理由退房/退租：指甲方在符合法定及约定条件下，单方面行使解除权，要求解除与乙方就标的物业达成的买卖或租赁合同，且乙方同意该解除行为。

（3）经济补偿：指甲方因退房或退租行为向乙方支付或乙方向甲方支付的相关款项，具体金额及计算方式依据本协议约定。

（4）履行期限：指双方按照本协议约定完成各项义务的时间节点。

（5）违约责任：指任何一方违反本协议约定时，应承担的法律责任。

（6）不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权在本协议约定的条件下，向乙方提出无理由退房或退租的请求。

（2）甲方应确保其退房或退租请求符合本协议约定及法律规定，并承担由此产生的相应责任。

（3）甲方应按照本协议约定向乙方支付或结算相关款项，包括但不限于经济补偿、违约金等。

（4）甲方应配合乙方办理标的物业的退房或退租手续，包括但不限于房屋交接、资料提交等。

（5）甲方应保证其提供的退房或退租理由真实、合法，并承担因虚假理由产生的法律责任。

（6）甲方应遵守本协议约定的履行期限，如有需要延期，应提前与乙方协商并达成一致。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在本协议约定的条件下，接受甲方提出的无理由退房或退租请求。

（2）乙方应按照本协议约定向甲方支付或结算相关款项，包括但不限于经济补偿、违约金等。

（3）乙方应配合甲方办理标的物业的退房或退租手续，包括但不限于房屋交接、资料提交等。

（4）乙方应确保标的物业在退房或退租前的状态符合约定，如有损坏，应承担相应的赔偿责任。

（5）乙方应遵守本协议约定的履行期限，如有需要延期，应提前与甲方协商并达成一致。

（6）乙方有权对甲方的退房或退租请求进行审核，并在审核通过后办理相关手续。

（7）乙方应保证其提供的资料真实、合法，并承担因虚假资料产生的法律责任。

（8）乙方应妥善保管标的物业，并在退房或退租后及时办理产权或使用权转移手续。

（9）乙方应配合甲方进行退房或退租后的房屋验收工作，确保双方对房屋状态达成一致。

（10）乙方应遵守本协议约定的保密条款，对双方的商业秘密和隐私信息进行保护，未经甲方同意，不得向第三方泄露。

（11）乙方应配合甲方进行退房或退租后的费用结算工作，确保双方对费用承担达成一致。

（12）乙方应遵守本协议约定的通知条款，及时将相关事项通知甲方，确保双方信息对称。

（13）乙方应遵守本协议约定的法律适用条款，确保本协议的履行符合相关法律法规的规定。

（14）乙方应遵守本协议约定的管辖条款，确保争议解决按照约定进行。

（15）乙方应遵守本协议约定的不可抗力条款，对不可抗力事件的发生及影响进行合理应对。

（16）乙方应遵守本协议约定的争议解决条款，积极通过协商、调解等方式解决争议。

（17）乙方应遵守本协议约定的附则条款，对协议的生效、变更、解除等进行规范。

（18）乙方应遵守本协议约定的通知送达条款，确保通知能够有效送达至对方。

（19）乙方应遵守本协议约定的合同解除条款，确保合同解除符合法定及约定条件。

（20）乙方应遵守本协议约定的合同生效条款，确保合同在符合条件时生效。

第四条价格与支付条件

双方就标的物业的无理由退房或退租事宜，经协商一致，达成以下价格与支付条件：

（1）价格条款：甲方同意向乙方支付/乙方同意向甲方支付经济补偿人民币XX元（大写：XX元整）。该金额作为双方解除标的物业买卖或租赁合同的补偿，具体金额依据合同约定或协商确定。

（2）支付方式：双方同意采用银行转账方式支付经济补偿。甲方应将款项支付至乙方指定的银行账户/乙方应将款项支付至甲方指定的银行账户。

（3）支付时间：甲方应在本协议生效后XX日内/乙方应在本协议生效后XX日内完成经济补偿的支付。具体支付时间以双方书面确认为准。

（4）其他费用：除经济补偿外，双方还应对退房或退租过程中产生的其他费用进行协商，并达成一致意见。如房屋维修费、中介费等，由双方按照约定承担。

（5）税费承担：双方应按照国家相关法律法规的规定，承担各自应缴纳的税费。

双方应严格遵守本协议约定的价格与支付条件，确保款项的及时、足额支付，以保障交易的顺利进行。

第五条履行期限

本协议的履行期限及关键时间节点如下：

（1）协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至标的物业的退房或退租手续办结之日止。

（2）退房/退租申请期限：甲方应在本协议生效后XX日内向乙方提出退房/退租申请，并提交相关证明材料。

（3）审核期限：乙方应在收到甲方退房/退租申请后XX日内完成审核，并书面通知甲方审核结果。

（4）房屋交接期限：双方应在审核通过后XX日内完成标的物业的交接手续，包括但不限于房屋钥匙、门禁卡、相关文件等。

（5）款项支付期限：甲方应在本协议生效后XX日内/乙方应在本协议生效后XX日内完成经济补偿的支付。

（6）费用结算期限：双方应在房屋交接完成后XX日内完成退房/退租过程中产生的其他费用的结算。

（7）协议解除期限：如双方在本协议履行过程中达成一致解除协议，应在XX日内办理相关手续。

双方应严格遵守本协议约定的履行期限，如有需要延期，应提前与对方协商并达成一致意见，以确保协议的顺利履行。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方约定以下违约责任：

（1）甲方违约责任：

①若甲方未按本协议第四条约定支付经济补偿，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之X的违约金，直至款项付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相应损失。

②若甲方未按本协议第五条约定及时提出退房/退租申请，导致协议无法履行，甲方应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

③若甲方在退房/退租过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实，经乙方核实后，甲方应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

④若甲方未按本协议第五条约定配合乙方进行房屋交接，导致协议无法履行，甲方应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）乙方违约责任：

①若乙方未按本协议第四条约定支付经济补偿，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额千分之X的违约金，直至款项付清为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应损失。

②若乙方未按本协议第五条约定及时审核甲方退房/退租申请，导致协议无法履行，乙方应承担由此产生的全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

③若乙方在退房/退租过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实，经甲方核实后，乙方应承担由此产生的全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

④若乙方未按本协议第五条约定配合甲方进行房屋交接，导致协议无法履行，乙方应承担由此产生的全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）违约金上限：双方同意，违约金总额不得超过本协议约定的经济补偿金额的X倍。

（4）损失赔偿：除违约金外，任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。

（5）违约处理：如一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权解除本协议。解除协议后，双方应返还已收取的款项，并退还相应的财产。

（6）不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

（7）争议解决：如因违约发生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，应按照本协议约定的争议解决机制处理。

双方应严格遵守本协议约定的违约责任条款，确保任何一方违约时能够得到相应的法律救济，以维护双方的合法权益。

第七条不可抗力

（1）定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议部分或全部义务无法履行。

（2）举证责任：发生不可抗力事件的一方当事人，应立即通知对方当事人，并在合理期限内（通常为XX日）向对方提供不可抗力事件发生及影响的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、官方记录等。未能及时提供证明的，视为未能完全免除责任。

（3）责任免除：因不可抗力事件导致本协议任何一方无法履行或不能完全履行其在本协议项下的义务时，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻不可抗力可能造成的损失，并应依据不可抗力事件的影响程度，协商变更履行期限、部分或全部解除本协议。

（4）不可抗力持续：如果不可抗力事件持续超过XX日，双方应就本协议的继续履行或解除进行协商；协商未果的，任何一方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应就因不可抗力造成的损失进行合理分担，但已产生的费用应按实际情况结算。

（5）不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并恢复履行本协议项下的义务。如不可抗力事件导致本协议部分条款无法履行，双方应协商修改相关条款，或解除受影响的条款。

双方均应充分认识不可抗力的风险，并采取必要的预防措施，以最大限度降低不可抗力事件对本协议履行的影响。

第八条争议解决

（1）协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，并争取在XX日内达成一致意见。协商期间，任何一方均不得单方面采取诉讼或仲裁等争议解决措施。

（2）调解解决：若双方协商未能达成一致意见，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平、保密的原则，调解机构应指定调解员主持调解。经调解达成一致意见的，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，调解机构应出具调解不成证明。

（3）仲裁解决：若双方协商或调解未能达成一致意见，且在本协议签订时已明确约定仲裁条款的，应将争议提交至本协议约定的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应依据该仲裁委员会的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为本协议约定的地点，仲裁语言为中文。仲裁过程中，仲裁庭有权根据案件需要，自行决定是否进行开庭审理，双方均有权提交证据并参与庭审。

（4）诉讼解决：若双方在本协议签订时未约定仲裁条款，或约定仲裁条款后双方又书面同意通过诉讼解决争议的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为本协议签订地或标的物业所在地有管辖权的人民法院，具体由争议发生后双方书面协商确定。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。若一方在诉讼中败诉，应承担守约方的实际损失，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等。

（5）争议选择：双方确认，对于本协议项下的任何争议，应优先选择协商解决；协商不成的，优先选择调解解决；调解不成的，再选择仲裁或诉讼解决。双方应相互配合，积极履行争议解决程序，以维护双方的合法权益。

（6）争议解决效力：无论通过协商、调解、仲裁或诉讼解决争议，最终的解决方案或裁决均对双方具有法律约束力。任何一方不得就同一争议事项再行提出异议或采取其他法律行动，但法律另有规定的除外。双方应尊重争议解决程序的效力，共同维护交易秩序和司法权威。

双方应本着公平、合理的原则处理争议，并采取措施防止争议升级，以维护双方的商业关系和声誉。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方确认，本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日以书面形式通知对方。通过电子邮件或传真发送的通知，发出时视为送达；通过快递服务发送的通知，寄出后XX日视为送达。以专人递送的通知，送达时视为送达。邮寄方式发送的通知，挂号信发出后XX日视为送达。

（2）协议变更：除本协议另有约定外，对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方同意，不得单方面修改本协议。

（3）协议解除：除本协议约定的解除条件（如违约、不可抗力、协商一致解除）外，任何一方不得擅自解除本协议。若因法定原因需要解除协议，应依照法律规定办理。

（4）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本协议未约定的事项向对方提出任何要求或主张。

（5）可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定无效、非法或不可执行，该条款的无效不影响本协议其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以实现原条款的意。

（6）第三方受益人：本协议的签订不影响任何第三方根据其与本协议相关联的协议或法律规定所享有的权利或义务，除非